2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库及答案

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库及

精品答案

单选题（共48题）

1、某物业服务公司所管房屋的完好率为75%,已知其中完好房40000平方

米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方

米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为：）平方米。

A.15000

B.10000

C.20000

D.5000

【答案】B

2、受施工企业自身生产技术、施工条件等影响的工程成本是（）。

A.预算成本和实际成本

B.预算成本和实际成本

C.计划成本和实际成本

D.实际成本与直接成本

【答案】C

3、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（）。

A.公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.金融服务

【答案】A

4、建筑业与房地产业的关系是生产与（）的关系，理顺两者之间的关系，有

助于两业的健康发展。

A.服务

B.规划

C.流通

D.管理

【答案】C

5、关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是（）。

A.工会代表和职工代表占1/3

B.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占

1/2

C.单位代表占1/2

D.工会代表和职工代表占1/2

【答案】A

6、矩阵制组织形式比较适用于（）。

A.需要延伸经营职能的企业

B.一切命令和指示由各级领导直接下达的企业

C.特别建筑业企业

D.同时承担多个需要项目管理的企业

【答案】D

7、对风险承受的正确理解是（）。.

A.风险承受都是不明智的选择

B.如果承受费用高于保险费，则选择风险承受

C.在风险可以规避或转移的情况下，风险承受也是一种选择

D.如果投资机会很好，则不选择风险承受

【答案】C

8、建筑市场是指（）。

A.建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动

B.建设主体之间进行的各类交易交换活动

C,建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动

D.建筑市场交易主体的总和

【答案】C

9、下列分析问题的方法中，可作为价值工程对象选择方法的是0。

A.成本分析法

B.ABC分析法

C.头脑风暴法

D.德尔菲法

【答案】B

10、（）的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。

A.直线式监理组织形式

B.职能式监理组织形式

14、某单代号网络计划中，工作M的最早开始时间和最迟开始时间分别为第20

天和第25天，持续时间为9天，该工作有两项紧后工作，它们的最早开始时间

分别为第32天和第34天。则工作M的总时差和自由时差是()。

A.3,0

B.3,2

C.5,0

D.5,3

【答案】D

15、某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400nl3不符合质量要

求。根据以上资料，回答下列问题：

A.相等

B.肯定不等

C.互为倒数

D.没有关系

【答案】C

16、根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为()。

A.住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款

B.个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房贷款

C.首套住房贷款和非首套住房贷款

D.一次性还本付息贷款和分期还款贷款

【答案】A

17、房地产抵押最基本的特征是（）。

A.不转移抵押物的占有

B.抵押价值高

C.房地产地理位置固定

D.房地产开发投资额大

【答案】A

18、按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（）

A.单项开发和成片开发

B.新区开发和旧区改造

C.土地开发和房屋建设

D.独资开发和合资开发

【答案】B

19、有效工作时间不包括（）。

A.准备与结束工作时间

B.基本工作时间

C.偶然工作时间

D.辅助工作时间

【答案】C

20、单位工程质量验收合格后，（）应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关

文件,报建设行政管理部门备案。

A.工程质量监督单位

B.施工单位

C.建设单位

D.设计单位

【答案】C

21、模板摊销量的计算公式是（）。

A,材料一次使用量-材料摊销量

B.周转使用量-材料摊销量

C.材料摊销量-残值收量

D.周转使用量-残值回收量

【答案】D

22、城镇土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际拥有的土地面积

B.纳税人实际使用的土地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.税务机关认定的土地面积

【答案】C

23、工程成本核算的原则之一是（）。

A.收付实现制

B.权责发生制

C.计划价格制

D.预算价格制

【答案】B

24、某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91万元，则人工成本降低

率为（）。

A.-7.69%

B.-8.33%

C.7.69%

D.8.33%

【答案】B

25、关于建筑企业的说法，正确的是（）。

A.建筑企业是通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织

B.建筑企业是建筑市场的客体

C.建筑企业是建筑经济活动的宏观基础

D.建筑企业是组成国民经济的核心单位

【答案】A

26、发包人在工程勘察合同履行中发生（）的，属发包人违约。

A.未按合同约定支付勘察费用

B.转包、违法分包

C.未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失

D.勘察文件不符合法律及合同约定

【答案】A

27、量本利分析法是利用产值、成本、利润三者的关系预测（）。

A.计划成本的方法

B.单位成本的方法

C.目标成本的方法

D.直接成本的方法

【答案】C

28、下列房地产权利转移行为中，免征增值税的是（）。

A.单位将不动产无偿赠与他人

B.单位将自建建筑物对外销售

C.个人将自建自用住房对外销售

D.个人将购买超过1年的普通住宅对外销售

【答案】C

29、我国政府于（）年提出建立廉租住房制度的构想。

A.1996

B.1997

C.1998

D.1999

【答案】C

30、征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。

A.财政拨款

B.政府性基金

C.接受捐赠的收入

D.行政事业性收费

【答案】C

31、某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为800万元，单位产品

的销售价格为1300元，单位产品的材料费用为320元，单位产品的变动加工费

和税金分别为115元和65元，则该建设项目产量的盈亏平衡点为()件。

A.7143

B.8163

C.6154

D.10000

【答案】D

32、按()分类，可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投

资估算指标。

A.生产要素

B.按专业及费用性质

C.按编制的程序和定额的用途

D.按主编单位及执行范围

【答案】C

33、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，

出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开

发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权

出让金，并完成开发投资1000万元。

A.核准

B.登记备案

C.公证

D.鉴证

【答案】B

34、某种材料的实际耗用量353每吨购入单价为60元，而结算收入量为

40t,每吨收入单位为55元。

A.节约了100元

B.超支了100元

C.节约了115元

D.超支了115元

【答案】A

35、采用邀请招标方式的，评标委员会应推荐（）个中标候选方案。

A.1~2

B.2-3

C.3~4

D.4-5

【答案】A

36、下列资产中，属于施工企业速动资产的是（）。

A.周转材料

B.应收工程款

C.融资租入的施工机械

D.在建工程

【答案】B

37、工程建设招标投标应遵循的原则不包括（）。

A.公开原则

B.公平原则

C.收益最大化原则

D.诚实信用原则

【答案】C

38、已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的

房产税为（）万元。

A.0.3

B.0.5

C.1.3

D.1.5

【答案】A

39、关于住房公积金的存款利率说法错误的是（）。

A.职工住房公积金按年结息

B.职工住房公积金按月结息

C.本息逐年结转

D.每年6月30日为结息日。

【答案】B

40、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐

设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场

价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

A.97.5

B.100

C.150

D.180

【答案】A

41、住房和城乡建设部规定，施工项目部发生较人生产安全事故后，应逐级上

报至（）建设行政主管部门。

A.县级

B.地市级

C.省级

D.国务院

【答案】D

42、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的

是（）。

A.电梯设备管理

B.虫害防治管理

C.开设小型商场

D.车辆停放管理

【答案】C

43、编写和报批项目建议书属于（）的工作。

A.使用阶段

B.设计前准备阶段

C.决策阶段

D.设计阶段

【答案】C

44、申请建筑施工许兀证报送资料包括（）0

A.工程档案认可文件

B.复验灰线报告

C.施工组织设计

D.开工报告

【答案】C

45、王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账

面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为（）.25万元。现

甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

【答案】B

46、关于施工劳务企业资质的说法，正确的是（)O

A.施工劳务企业不需要资质

B.施工劳务企业资质不设类别但分若干个等级

C.施工劳务企业资质设若干个类别但不分等级

D.施工劳务企业资质不设类别和等级

【答案】D

47、工程成本核算的依据是（）。

A.会计核算和统计核算

B.统计核算和业务核算

C.业务核算和资金核算

D.资金核算和会计核算

【答案】B

48、项目信息门户指的是（）。

A.建设项目全寿命周期各阶段信息的传递软件

B.基于网络的项目采购管理软件

C.虚拟组织的设定和调整软件

D.在网络基础上对项E信息进行集中存储和管理的系统运行软件

【答案】D

多选题（共20题）

1、（）可导致人为风险。

A.体制法规不合理

B.道德风险

C.工期拖延

D.监理工程师失职E:合同条款有■误

【答案】ABCD

2、在招标单位编制工程量清单时，其中编制依据是（）。

A.施工现场情况、工程特点及常规施工方案

B.施工组织设计文件

C.招标文件

D.可行性研究报告

E.建设工程设计文件

【答案】AC

3、当工程实际进度比计划进度拖后，对进度计划进行调整时，通常可以采取的

赶工措施有（）。

A.增加资源的投入

B.增加每天的工作班制

C.减少某些施工过程的工程量

D.修改施工方案、加快施工速度

E.组织搭接施工或流水作业来缩短工期

【答案】ABD

4、在我国通常把建筑产品按其施工完成程度分为（）。

A.待施工程

B.筹备工程

C.未完施工

D.已完施工

E.已完工程

【答案】CD

5、下列物业管理事项中，可以使用住宅专项维修资金的有（）。

A.保修期满后屋顶渗漏的维修

B.保修期内单元电梯的维修

C.业主装修引起的渗漏维修

D.小区内公益性健身设施的更新

E.建筑物外墙的整体清洗

【答案】AD

6、工程质量控制是指为达到工程项目质量要求所采取的作业技术和活动，其关

键环节是工程施工阶段的工作质量控制。

A.工程施工符合设计文件的要求

B.检验批的质量应按主控项目和一般项目验收

C.参加施工的人员应具备规定的资格

D.施工段的数目应与主导施工过馨相协调

【答案】ABC

7、工程项目成本计划的作用有（）。

A.控制项目成本的依据

B.收取工程款的依据

C.编制项目生产经营计划的基础

D.落实成本责任制的依据

E.计算实际成本的依据

【答案】ACD

8、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设

施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价

为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

A.挂牌

B.拍卖

C.招标

D.协议

【答案】BC

9、在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（）。

A.行政划拨

B.土地征收

C.国家出让

D.房地产转让

E.房地产抵押

【答案】AC

10、下列有关风险避规的说法中，正确的有（）。

A.拒绝承担风险是风险规避的一种手段

B.放弃已经承担的风险以避免更人的损失是风险规避的一种手段

C.工程保险是风险规避的有效手段

D.规避风险是最有效的风险管理的手段

E.规避风险同然能避免损失，但同时也失去了获利的机会

【答案】AB

11、下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（）。

A.专业的人员配备

B.专门的组织结构

C.具有专业的工量具设备

D.综合性人才

E.遵循等价交换和供求平衡的原则

【答案】D

12、根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列建筑物的组成部分中，不计算

建筑面积的有（）

A.露台

B.室外专用消防钢楼梯

C.变形缝

D.室内电梯井

E.骑楼

【答案】AB

13、房地产所有权的特性包括（）。

A.完全性

B.整体性

C.恒久性

D.弹力性

E.相对性

【答案】ABCD

14、国际建设项目工程总承包的组织可能的模式有()。

A.一个组织(企业)既具有设计力量，又具有施工力量

B.设计单位和施工单位为一个特定的项目组成联合体

C.施工单位承接建设项目工程总承包的任务，设计单位受施工单位的委托承担

其中的设计任务

D.设计单位承接建设项目工程总承包的任务，施工单位作为其分包承担其中的

施工任务

E.以施工单位为主体

【答案】ABCD

15、物业管理早期介入的内容包括()

A.可行性研究阶段

B.规划设计阶段

C.施工建设阶段

D.公共服务阶段

E.销售阶段

【答案】ABC

16、领取建筑工程施工许可证必备的条件有()o

A.建设资金已经落实，并具有到位资金证明

B.施工企业已经交纳质量保证金

C.已经取得建设工程规划许可证

D.已经确定施工企业

E.已经办理了农民工工资支付担保

【答案】ACD

17、下列选项中，不属于物业管理应当协调好的内部环境关系的有（）。

A.业主、业主委员会

B.业主大会、业主委员会

C.物业管理行业协会

D.物业管理行政主管部门

E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业

【答案】CD

18、投标书是承包商通过投标报价，参加市场竞争，再通过对工程承包合同的

实施而获得赢利的一种投标文件，其内容包括综合说明和（）。

A.单位工程的工程量及其单价汇总价

氏对合同通用条款的确认

C.工程总设计和施工组织设计

D.保证工程质量、进度

E.拟派工程施工的组织机构和主要管理人员名单

【答案】BC

19、根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，应在其他项目

清单中列示的有()O

A.工程定额测定费

B.暂列金额

C.暂估价

D.计日工

E.总承包服务费

【答案】BCD

20、下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有()。

A.专业的人员配备

B.专门的组织结构

C.具有专业的工量具设备

D.综合性人才

E.遵循等价交换和供求平衡的原则

【答案】D

大题(共10题)

一、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目

的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物

质量。对工程质量的管理要形成制度，下述说法中不正确的有()。

【答案】

二、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场

交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。建筑市场的交易

规则包括()。

【答案】

三、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场

交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。下列各