二手商铺买卖合同范文

二手商铺买卖合同范文合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方甲方保证对所出售的商铺拥有完全的所有权，并有权进行出售。2.买方乙方保证具备购买商铺的资格和能力，且购买商铺的资金来源合法。二、商铺基本信息1.商铺位置该商铺位于[具体地址]。2.商铺面积商铺的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。3.商铺权属证明甲方应向乙方提供商铺的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以证明甲方对该商铺的所有权。三、商铺现状1.商铺现状描述商铺目前的状况为[详细描述商铺的现状，包括装修情况、设备设施情况等]。2.附属设施及设备商铺附属的设施及设备包括[详细列出附属设施及设备的名称、数量、型号等]。四、交易价格及付款方式1.交易价格经双方协商一致，该商铺的交易价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式及时间（1）乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。（2）乙方应在商铺权属转移登记完成之日起[具体天数]日内，向甲方支付商铺价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元整。（3）乙方应在商铺交付之日起[具体天数]日内，向甲方支付商铺价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元整。五、商铺交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将商铺交付给乙方。2.交付条件（1）商铺应符合本合同约定的现状描述。（2）商铺应清空所有物品，除双方另有约定外。（3）商铺的附属设施及设备应完好无损，能正常使用。六、权属转移登记1.办理时间双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，共同向房屋权属登记部门申请办理商铺的权属转移登记手续。2.双方义务（1）甲方应提供办理权属转移登记所需的相关资料，并协助乙方办理登记手续。（2）乙方应按照房屋权属登记部门的要求提供相关资料，并按时缴纳相关费用。七、税费承担1.各类税费的分担（1）商铺交易过程中产生的契税、印花税、交易手续费等税费，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。（2）如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。2.税费缴纳时间双方应在办理商铺权属转移登记手续前，按照相关规定缴纳各自应承担的税费。八、商铺的使用及管理1.交付后的使用规定（1）乙方应按照商铺的规划用途使用商铺，不得擅自改变用途。（2）乙方在使用商铺过程中，应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，不得从事违法经营活动。2.物业管理相关事宜（1）商铺交付后，乙方应按照物业管理公司的要求缴纳物业管理费。（2）乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。九、违约责任1.卖方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照商铺交易价格的[具体比例]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金及商铺价款，同时甲方应按照商铺交易价格的[具体比例]%向乙方支付违约金。（2）如甲方未能按照本合同约定的时间办理商铺的权属转移登记手续，每逾期一日，应按照商铺交易价格的[具体比例]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金及商铺价款，同时甲方应按照商铺交易价格的[具体比例]%向乙方支付违约金。（3）如甲方所提供的商铺权属证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得商铺所有权的，甲方应返还已支付的定金及商铺价款，并按照商铺交易价格的[具体比例]%向乙方支付违约金。2.买方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付定金或商铺价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。（2）如乙方未能按照本合同约定的时间配合甲方办理商铺的权属转移登记手续，每逾期一日，应按照商铺交易价格的[具体比例]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照商铺交易价格的[具体比例]%向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同约定的商铺使用规定，甲方有权要求乙方限期改正；如乙方逾期未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照商铺交易价格的[具体比例]%向甲方支付违约金。十、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择（1）若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。（2）若双方不愿仲裁或仲裁未能达成一致意见的，任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决；协商不成的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，但应按照本合同的约定处理已履行的部分。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号信、快递或邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或邮件系统显示的送达时间为准。2.送达地址确认双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[具体地址]收件人：[甲方姓名]联系方式：[甲方电话]乙方送达地址：[具体地址]收件人：[乙方姓名]联系方式：[乙方电话]如一方变更送达地址，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.合同的变更与解除（1）本合同的任何变更或解除均应经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决；协商不成的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，但应按照本合同的约定处理已履行的部分。2.保密条款（1）双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限]年。十四、合同生效及附件1.合同生效条件