个人房产按揭贷款合同范例2024年版

个人房产按揭贷款合同范例2024年版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2房产1.3按揭贷款1.4贷款金额1.5贷款期限1.6利率1.7还款方式第二条贷款条件2.1借款人资格2.2房产价值评估2.3信用评估2.4收入证明2.5保险第三条贷款申请与审批3.1申请提交3.2资料审核3.3贷款批准3.4贷款发放第四条还款责任4.1还款义务4.2还款时间表4.3逾期还款4.4欠款处理第五条权利与义务5.1借款人权利5.2借款人义务5.3贷款人权利5.4贷款人义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止第七条违约责任7.1借款人违约7.2贷款人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律途径第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效9.2合同修改9.3合同解除第十条保密条款10.1保密义务10.2例外情况第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1第三方受益12.2合同附件12.3通知条款12.4完整协议第十三条合同的签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3合同生效日期第十四条附则14.1合同修改14.2合同解除14.3合同终止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.1.1借款人：指签署本合同并申请按揭贷款的个人。1.1.2贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供按揭贷款的金融机构。1.1.3房产：指借款人用于抵押的房产，具体位置、面积、结构等详见附件一。1.1.4按揭贷款：指贷款人向借款人发放的，以房产作为抵押物的贷款。1.1.5贷款金额：本合同约定的贷款最高额度为人民币【】元整（大写：【】元整）。1.1.6贷款期限：本合同约定的贷款期限为【】年，自贷款发放之日起计算。1.1.7利率：本合同约定的贷款利率为年利率【】%。1.1.8还款方式：借款人可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式进行还款。第二条贷款条件2.1借款人资格2.1.1借款人应具有完全民事行为能力。2.1.2借款人应具备稳定的收入来源，具备按时还款的能力。2.1.4借款人应同意贷款人对房产进行价值评估。2.1.5借款人应同意贷款人对其进行信用评估。2.1.6借款人应提供真实、完整、有效的申请资料。2.1.7借款人应按照贷款人的要求购买保险，并将贷款人作为第一受益人。2.2房产价值评估2.2.1借款人应委托贷款人指定的评估机构对房产进行价值评估。2.2.2房产价值评估报告应真实、准确、完整。2.2.3房产价值评估费用由借款人承担。2.3信用评估2.3.1借款人应配合贷款人进行信用评估。2.3.2信用评估结果作为贷款审批的重要依据。2.3.3信用评估费用由借款人承担。2.4收入证明2.4.1借款人应提供符合贷款人要求的收入证明。2.4.2收入证明应真实、准确、完整。2.4.3收入证明费用由借款人承担。2.5保险2.5.1借款人应按照贷款人的要求购买房屋保险。2.5.2保险费用由借款人承担。2.5.3保险合同应明确规定贷款人为第一受益人。第三条贷款申请与审批3.1申请提交3.1.1借款人应向贷款人提交本合同及附件。3.1.2借款人应配合贷款人完成相关审查和审批工作。3.1.3借款人应按照贷款人的要求提供真实、准确、完整的个人信息。3.2资料审核3.2.1贷款人应对借款人提交的申请资料进行审核。3.2.2贷款人应核实申请资料的真实性、准确性和完整性。3.2.3贷款人应在【】个工作日内完成资料审核。3.3贷款批准3.3.1贷款人应根据审核结果决定是否批准贷款。3.3.2贷款人应在批准贷款后【】个工作日内与借款人签订本合同。3.3.3贷款人应在签订本合同后【】个工作日内发放贷款。3.4贷款发放3.4.1贷款人应将贷款资金划入借款人指定的账户。3.4.2贷款人应提供贷款发放凭证。3.4.3贷款发放时间为本合同签订之日起【】个工作日内。第四条还款责任4.1还款义务4.1.1借款人应按照本合同约定的还款方式和还款时间表进行还款。4.1.2借款人应确保还款账户资金充足，按时还款。4.1.3借款人应承担因逾期还款产生的违约金和其他相关费用。4.2还款时间表4.2.1本合同约定的还款时间表详见第八条违约责任8.1借款人违约8.1.1借款人未按约定时间、金额还款的，应支付逾期还款违约金。8.1.2逾期还款违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。8.1.3借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款本金及利息。8.1.4借款人提供的申请资料虚假、不全或存在重大遗漏的，贷款人有权解除本合同。8.1.5借款人违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2贷款人违约8.2.1贷款人未按约定时间发放贷款的，应支付违约金。8.2.2违约金计算方式为：延迟发放贷款金额×延迟天数×日利率。8.2.3贷款人未按约定用途使用贷款的，借款人有权提前收回贷款本金及利息。8.2.4贷款人违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效9.1.1本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同生效后，借款人和贷款人应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同修改9.2.1本合同的修改应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面修改协议。9.2.2修改协议经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除9.3.1本合同解除的条件和程序应按照法律规定和本合同约定执行。9.3.2合同解除后，借款人和贷款人应按照本合同约定处理未偿还贷款本金及利息。第十条保密条款10.1保密义务10.1.1借款人和贷款人应对本合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密。10.1.2未经对方同意，不得向第三方披露本合同内容及相关事项。10.2例外情况10.2.1法律、法规、政府监管部门要求披露的。10.2.2法院、仲裁机构要求披露的。10.2.3因履行本合同发生纠纷，需要披露相关信息的。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决11.2.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。11.2.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1第三方受益本合同项下的贷款业务如涉及第三方受益，借款人和贷款人应签订书面协议明确各方的权利和义务。12.2合同附件本合同附件包括：房产证、借款人身份证件、贷款申请表、收入证明等。12.3通知条款双方应以书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。12.4完整协议本合同及附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。第十三条合同的签署与生效13.1签署日期本合同签署日期为【】。13.2签署地点本合同签署地点为【】。13.3合同生效日期本合同自签署之日起【】生效。第十四条附则14.1合同修改本合同的修改应经双方书面同意，并签署修改协议。14.2合同解除本合同的解除应按照法律规定和合同约定进行。14.3合同终止本合同终止后，借款人和贷款人应按照合同约定处理未偿还贷款本金及利息。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证复印件，需清晰显示房产所有权人、房产地址、房产面积等信息。房产证原件需在贷款发放前由贷款人进行核实。附件二：借款人身份证件借款人身份证复印件，需清晰显示借款人姓名、身份证号码、照片等信息。借款人原件需在贷款发放前由贷款人进行核实。附件三：贷款申请表贷款申请表原件，需填写完整并加盖借款人签字和贷款人公章。附件四：收入证明收入证明原件，需由借款人所在单位或银行出具，显示借款人月收入情况。附件五：信用评估报告信用评估机构出具的评估报告原件，显示借款人的信用状况。附件六：房产价值评估报告房产评估机构出具的评估报告原件，显示房产的市场价值。附件七：保险单房屋保险单复印件，显示贷款人为第一受益人。附件八：贷款合同副本本合同的正本副本，需由双方签字盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：借款人未按约定时间、金额还款。借款人未按约定用途使用贷款。借款人提供的申请资料虚假、不全或存在重大遗漏。借款人违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：逾期还款违约金计算：逾期本金×逾期天数×日利率。贷款人提前收回贷款本金及利息的标准：按照合同约定的利率和还款计划进行计算。示例说明：若借款人逾期还款，需支付逾期还款违约金，如逾期本金为100万元，逾期天数为15天，日利率为0.05%，则逾期还款违约金为7500元（100万元×15天×0.05%）。若借款人未按约定用途使用贷款，贷款人可以提前收回贷款本金及利息，如提前收回本金为50万元，按照合同约定的利率和还款计划计算，贷款人可以要求借款人支付提前还款利息共计10万元。说明三：法律名词及解释：法律名词：完全民事行为能力：指年满18周岁或者以自己的行为表明具有民事行为能力的人。按揭贷款：指贷款人向借款人发放的，以借款人名下房产作为抵押物的贷款。房产价值评估：指对房产的市场价值进行评估，以确定贷款金额和还款能力。信用评估：指对借款人的信用状况进行评估，以确定借款人的还款能力和信用风险。违约金：指借款人因违约行为所需支付给贷款人的赔偿金。解释：完全民事行为能力：本合同中的借款人应具备完全民事行为能力