门面房租赁合同书范文

门面房租赁合同书范文合同编号：__________一、合同双方当事人（一）出租方基本信息出租方（以下简称甲方）：[甲方公司名称或个人姓名]，地址：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系电话]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]。（二）承租方基本信息承租方（以下简称乙方）：[乙方公司名称或个人姓名]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系电话]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]。二、租赁门面房基本情况（一）门面房位置该门面房位于[具体地址]，其地理位置交通便利，周边有[列举周边标志性建筑或场所，如商场、公交站等]，具有较高的商业价值。（二）门面房面积经双方共同测量确认，该门面房的建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。该面积为双方确定租金及其他相关费用的计算依据。（三）门面房附属设施1.门面房内配备有基本的电力设施，包括[具体的电力设施，如配电箱、电线规格等]，能够满足正常商业用电需求。2.供水设施齐全，有独立的水表，水管铺设合理，可正常供应[描述供水性质，如自来水]。3.房屋带有[描述其他附属设施，如空调、消防设备等]，并且这些附属设施在交付时应处于可正常使用状态。三、租赁用途乙方租赁该门面房仅用于[具体商业用途，如开设服装店、餐厅等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。乙方应按照相关法律法规及规定的要求合法经营，不得从事任何违法违规活动，包括但不限于销售假冒伪劣商品、进行非法集会等。四、租赁期限（一）起始日期本租赁合同的租赁起始日期为[具体日期]，自该日起，乙方有权按照本合同约定使用该门面房。（二）终止日期租赁终止日期为[具体日期]。租赁期满，乙方应如期交还门面房。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。五、租金及押金（一）租金标准该门面房的租金为每月/每年[X]元（大写：[大写金额写法]）。租金标准在租赁期间内，如遇政策调整、市场行情大幅波动等情况（波动幅度超过[X]%），双方可协商调整租金，但需签订书面补充协议。（二）租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[选择租金支付方式，如每月/每季度/每年的[具体日期]前支付，支付方式可选择银行转账、支票等，需注明甲方收款账户信息]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（三）押金金额及退还条件1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金[X]元（大写：[大写金额写法]）。该押金用于保证乙方履行本合同约定的义务，如按时支付租金、妥善使用门面房等。2.在租赁期满或本合同提前解除时，若乙方无违约行为，且门面房及其附属设施无损坏（正常损耗除外），甲方应在乙方交还门面房后的[X]个工作日内将押金全额退还乙方；若乙方存在违约行为或门面房及其附属设施有损坏，甲方有权从押金中扣除相应的费用，不足部分乙方应予以补足。六、门面房交付及收回（一）交付条件及时间1.交付条件甲方应在[交付日期]将门面房交付给乙方。交付时，门面房应符合以下条件：（1）门面房及其附属设施完好，能够正常使用，与本合同约定的情况相符。（2）门面房已清理干净，无任何遗留物品（甲方同意保留的除外）。（3）甲方应向乙方提供与门面房相关的文件资料，如房屋产权证明复印件（用于证明甲方有权出租）等。2.若甲方未能按照约定的时间和条件交付门面房，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，甲方应双倍返还乙方已支付的押金。（二）收回条件及验收1.收回条件租赁期满或本合同提前解除时，乙方应按照以下条件将门面房交还给甲方：（1）乙方应在租赁期满或合同解除后的[X]日内腾空门面房，并将门面房及其附属设施以良好的状态（正常损耗除外）交还给甲方。（2）乙方应结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。2.验收甲方在收回门面房时，应与乙方共同进行验收。若发觉门面房及其附属设施有损坏（正常损耗除外），乙方应负责修复或按照市场价格赔偿。若乙方未按照约定的时间和条件交还门面房，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方应按照剩余租赁期租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并且甲方有权自行收回门面房，由此造成的损失由乙方自行承担。七、门面房的使用、维护与修缮（一）承租方使用要求1.乙方在使用门面房期间，应遵守国家法律法规及当地的相关规定，不得损害公共利益和相邻方的合法权益。2.乙方应合理使用门面房及其附属设施，不得超负荷使用电力、水力等资源，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性装修。如因乙方使用不当造成门面房及其附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。3.乙方如需对门面房进行装修或改造，应事先向甲方提交书面申请，并附上装修方案和图纸。装修方案应符合相关法律法规及规定的要求，且不得影响房屋的主体结构和安全。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修或改造。4.在租赁期间，乙方应负责门面房内部的清洁卫生、消防安全等工作，按照相关规定配备必要的消防设备，并定期进行检查和维护。如因乙方未履行上述义务而导致的任何安全或损失，乙方应承担全部责任。（二）出租方维修责任1.甲方负责门面房主体结构（如地基、承重墙等）的维修和保养，保证其安全可靠。如因甲方未履行主体结构维修责任而导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.对于门面房附属设施（如电力设施、供水设施等），如非因乙方原因出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修或安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（三）承租方维修责任1.乙方负责门面房内部除甲方负责维修部分以外的其他设施（如门窗、地板、内部装修等）的维修和保养。如因乙方未及时维修而导致设施损坏加重或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.在租赁期间，乙方如发觉门面房及其附属设施存在安全隐患，应及时通知甲方。若乙方未及时通知而导致发生的，乙方应承担相应的责任。八、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同的任何变更都需经双方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在租赁期间，如因不可抗力或行为（如征收、拆迁等）导致本合同无法继续履行或需要变更部分条款的，双方应互相协商，根据实际情况调整合同内容。如因征收、拆迁导致门面房无法继续租赁，双方应按照相关规定处理拆迁补偿事宜，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内腾空门面房。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算，如退还押金、结清租金及其他费用等。2.在租赁期间，若乙方出现以下违约行为，甲方有权解除本合同：（1）乙方逾期支付租金累计超过[X]日的。（2）乙方擅自改变门面房用途的。（3）乙方擅自将门面房转租给第三方的。（4）乙方违反本合同约定，对门面房及其附属设施造成严重损坏的。（5）乙方利用门面房从事违法违规活动，情节严重的。甲方解除本合同的，应书面通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]日内腾空门面房，并按照本合同的约定承担违约责任。3.在租赁期间，若甲方出现以下违约行为，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定的时间和条件交付门面房，逾期超过[X]日的。（2）甲方擅自提高租金标准，未经乙方同意的。（3）甲方干扰乙方正常使用门面房，严重影响乙方经营的。乙方解除本合同的，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内退还乙方已支付的押金，并按照本合同的约定承担违约责任。（三）合同终止1.本合同租赁期满，双方未续签合同的，本合同自然终止。2.在合同终止时，双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如乙方交还门面房，甲方退还押金等。九、违约责任（一）出租方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付门面房，除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，如乙方为筹备开业而支付的前期费用（包括但不限于员工招聘费用、设备采购费用等）。2.若甲方擅自提高租金标准或干扰乙方正常使用门面房，甲方应退还乙方多支付的租金（如有），并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方未履行本合同约定的维修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）承租方违约责任1.若乙方逾期支付租金，除按照本合同约定支付违约金外，若因逾期支付租金导致甲方遭受其他损失（如银行贷款利息损失等），乙方应予以赔偿。2.若乙方擅自改变门面房用途、擅自转租或对门面房及其附属设施造成严重损坏的，乙方应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金，并且赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方要求乙方恢复门面房原状的，乙方应在合理期限内完成恢复工作。3.若乙方利用门面房从事违法违规活动，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金。十、争议解决方式1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、其他条款（一）补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。（二）合同生效条