物业公司与业主2025年度共有部位共有设施维护合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业公司与业主2024年度共有部位共有设施维护合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称及地址1.2业主名称及地址2.合同签订依据及目的2.1相关法律法规2.2合同签订目的3.合同适用范围3.1共有部位3.2共有设施4.维护内容及要求4.1共有部位维护4.1.1清洁卫生4.1.2设施维护4.2共有设施维护4.2.1设施保养4.2.2设施维修5.维护费用及支付方式5.1维护费用总额5.2分期支付方式5.3付款时间及违约责任6.维护期限及终止条件6.1维护期限6.2终止条件7.维护责任及违约责任7.1物业公司责任7.2业主责任7.3违约责任8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.其他约定事项12.1合同执行过程中产生的其他事项12.2合同执行过程中的解释与说明13.合同份数及送达13.1合同份数13.2合同送达方式14.合同签署日期及双方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业公司1.2物业公司地址：市区路号1.3业主名称：业主1.4业主地址：市区路号栋室2.合同签订依据及目的2.1依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规。2.2目的：明确物业公司对2024年度共有部位和共有设施的维护责任，确保业主的合法权益。3.合同适用范围3.1共有部位：包括但不限于电梯、公共通道、公共绿地、停车场、消防设施等。3.2共有设施：包括但不限于照明设备、消防设施、监控系统、健身设施等。4.维护内容及要求4.1共有部位维护4.1.1清洁卫生：保持共有部位清洁卫生，每日进行清扫，定期进行消毒。4.1.2设施维护：对共有设施进行定期检查，确保设施正常运行，发现故障及时修复。4.2共有设施维护4.2.1设施保养：对共有设施进行定期保养，延长设施使用寿命。4.2.2设施维修：对设施进行定期检查，发现故障及时维修，确保业主正常使用。5.维护费用及支付方式5.1维护费用总额：人民币万元整。5.2分期支付方式：每月支付万元，支付期限为每月的日至日。5.3付款方式：银行转账或现金支付。5.4违约责任：逾期未支付费用的，每逾期一日应支付当期应付款额的%作为违约金。6.维护期限及终止条件6.1维护期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。6.2终止条件：6.2.1合同到期；6.2.2双方协商一致；6.2.3出现合同约定的解除条件。7.维护责任及违约责任7.1物业公司责任：7.1.1按照合同约定，对共有部位和共有设施进行维护；7.1.2发现安全隐患，及时整改；7.1.3对业主的合理诉求，及时响应和处理。7.2业主责任：7.2.1支付合同约定的维护费用；7.2.2配合物业公司进行设施维护和检查；7.2.3遵守物业管理规定，共同维护物业管理秩序。7.3违约责任：7.3.1物业公司未按合同约定履行维护责任，业主有权要求物业公司承担违约责任；7.3.2业主未按合同约定支付维护费用，物业公司有权要求业主承担违约责任。8.争议解决方式8.1争议解决途径：双方应通过友好协商解决争议。协商不成时，可向物业管理所在地的消费者协会或相关行政部门申请调解。8.2争议解决机构：若调解不成，双方可约定向市区人民法院提起诉讼。9.合同生效及变更9.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。9.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后，变更内容生效。10.合同附件及补充协议10.1.1物业服务收费标准10.1.2共有部位和共有设施清单10.1.3维护计划及保养记录10.2补充协议：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.其他约定事项11.1合同执行过程中产生的其他事项，双方应本着公平、合理、诚信的原则协商解决。11.2合同执行过程中的解释与说明，以本合同及附件为准。12.合同份数及送达12.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同送达方式：本合同自双方签字盖章之日起，视为送达。13.合同签署日期及双方签字盖章13.1合同签署日期：2024年X月X日。13.2双方签字盖章：物业公司（盖章）业主（签字）14.合同解除及终止14.1合同解除条件：14.1.1合同约定的解除条件成就；14.1.2双方协商一致解除合同；14.1.3依法应予解除的其他情形。14.2合同终止条件：合同期限届满或合同解除后，合同终止。合同终止后，双方应按照约定进行财产清算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或双方同意，介入合同履行过程中的个人或组织。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、法律顾问等。16.第三方介入的条件及程序16.1.1双方同意；16.1.2合同约定或法律、法规有明确规定；16.1.3第三方具备相应的资质和能力。16.2.1双方书面同意第三方介入；16.2.2第三方提交相关资质证明；16.2.3双方与第三方签订书面协议，明确各自的权利义务。17.甲乙双方在第三方介入时的额外条款17.1甲方的额外条款：17.1.1甲方应确保第三方在介入过程中遵守合同约定；17.1.2甲方有权监督第三方的履约情况，并提出合理意见；17.1.3第三方在介入过程中产生的费用，由甲方承担。17.2乙方的额外条款：17.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和协助；17.2.2乙方有权要求第三方在规定时间内完成工作；17.2.3第三方在介入过程中产生的费用，由乙方承担。18.第三方的责任及责任限额18.1.1按照合同约定或法律规定履行职责；18.1.2对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。18.2.1责任限额的金额；18.2.2责任限额的计算方式；18.2.3超出责任限额部分的赔偿责任承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分说明：19.1.1第三方应向甲方提供工作进展报告和成果；19.1.2甲方可要求第三方在介入过程中提供必要的解释和说明；19.1.3第三方在介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。19.2第三方与乙方的划分说明：19.2.1第三方应向乙方提供工作进展报告和成果；19.2.2乙方有权要求第三方在规定时间内完成工作；19.2.3第三方在介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。20.第三方介入的合同终止20.1.1合同约定的第三方介入期限届满；20.1.2双方协商一致解除第三方介入；20.1.3第三方无法履行职责或违反合同约定；20.1.4依法应予终止的其他情形。21.第三方介入的后续处理21.1.2双方对第三方的工作进行评价；21.1.3根据评价结果，处理第三方在介入过程中产生的费用和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准详细要求：列明各项物业服务收费项目、收费标准、计费方式及收费依据。说明：此附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.共有部位和共有设施清单详细要求：详细列明共有部位和共有设施的名称、型号、数量、使用状态等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方维护范围和责任。3.维护计划及保养记录详细要求：制定详细的维护计划，包括维护项目、时间、责任人等。说明：此附件作为合同附件，用于记录维护工作情况，便于双方监督和追溯。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、职责、费用及违约责任。说明：此附件作为合同附件，用于规范第三方介入行为。5.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构及程序。说明：此附件作为合同附件，用于规范争议解决流程。6.合同变更协议详细要求：明确合同变更事项、变更内容、变更生效日期等。说明：此附件作为合同附件，用于规范合同变更流程。7.付款凭证详细要求：提供付款凭证，包括付款时间、金额、付款方式等。说明：此附件作为合同附件，用于证明付款情况。说明：此附件作为合同附件，用于评估第三方工作情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业公司未按合同约定进行维护，造成设施损坏。1.2业主未按合同约定支付维护费用。1.3第三方未按合同约定履行职责，造成损失。1.4双方未按合同约定履行争议解决程序。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，由违约方承担相应责任。2.2违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失。2.3违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用。3.示例说明：3.1物业公司未按合同约定进行维护，导致电梯故障，业主无法正常使用。物业公司应承担电梯维修费用及业主因此产生的合理费用。3.2业主未按合同约定支付维护费用，物业公司有权暂停相关服务，并要求业主支付逾期付款利息。3.3第三方未按合同约定履行职责，导致设施损坏。第三方应承担维修费用及业主因此产生的合理费用。3.4双方未按合同约定履行争议解决程序，导致争议久拖不决。双方应各自承担因争议产生的合理费用。全文完。物业公司与业主2024年度共有部位共有设施维护合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称1.2业主姓名或业主委员会名称1.3双方联系方式2.合同签订依据及目的2.1签订依据2.2合同目的3.维护范围及内容3.1共有部位3.2共有设施3.3维护项目4.维护标准及要求4.1维护质量标准4.2维护时效要求4.3维护安全要求5.维护费用及支付方式5.1维护费用总额5.2费用构成5.3支付方式5.4付款时间6.维护责任及义务6.1物业公司责任6.2业主责任6.3双方义务7.合同期限7.1合同生效日期7.2合同终止条件7.3合同续签8.维护协调与沟通8.1沟通渠道8.2协调机制8.3紧急情况处理9.违约责任9.1物业公司违约责任9.2业主违约责任9.3违约赔偿10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同附件11.1附件一：维护项目明细表11.2附件二：费用结算清单11.3附件三：其他相关文件12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期12.3生效证明13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更通知14.合同解除14.1解除条件14.2解除程序14.3解除通知第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业公司1.2业主姓名或业主委员会名称：小区业主委员会1.3双方联系方式1.3.1物业公司联系人：1.3.2物业公司联系电话：138000000001.3.3业主委员会联系人：1.3.4业主委员会联系电话：139000000002.合同签订依据及目的2.1签订依据：《中华人民共和国物业管理条例》、《市物业管理规定》等相关法律法规2.2合同目的：为确保小区共有部位和共有设施的正常使用和维护，提高居住环境质量，双方经协商一致，签订本合同。3.维护范围及内容3.1共有部位3.1.1小区大门、围墙、绿化带3.1.2小区道路、停车场3.1.3小区公共设施（如：电梯、消防设施、照明设施等）3.2共有设施3.2.1小区供水、供电、供气设施3.2.2小区消防设施3.2.3小区监控系统3.3维护项目3.3.1定期检查、维修和保养3.3.2故障处理3.3.3安全隐患排查与整改4.维护标准及要求4.1维护质量标准4.1.1严格按照国家及地方相关标准和规范执行4.1.2保证设施设备运行正常，无安全隐患4.2维护时效要求4.2.1一般性维修在接到通知后24小时内响应4.2.2紧急维修在接到通知后2小时内响应4.3维护安全要求4.3.1严格执行安全生产责任制4.3.2加强对维修人员的安全生产教育和培训5.维护费用及支付方式5.1维护费用总额：人民币万元整5.2费用构成5.2.1定期检查、维修和保养费用5.2.2故障处理费用5.2.3安全隐患排查与整改费用5.3支付方式5.3.1业主委员会按季度支付5.3.2每季度支付金额为：人民币万元整5.3.3支付时间：每个季度的一个月的20日前支付6.维护责任及义务6.1物业公司责任6.1.1按照合同约定，履行维护职责6.1.2保证维修质量，确保设施设备正常运行6.1.3对维修过程中出现的问题，及时处理和整改6.2业主责任6.2.1积极配合物业公司开展维护工作6.2.2不得擅自损坏共有部位和共有设施6.2.3对损坏的设施，及时通知物业公司进行维修6.3双方义务6.3.1双方应遵守合同约定，履行各自义务6.3.2任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任8.维护协调与沟通8.1沟通渠道8.1.1双方通过业主委员会指定的联系人进行日常沟通8.1.2定期召开业主大会或业主委员会会议，讨论重大维护事项8.2协调机制8.2.1物业公司应设立专门的协调人员，负责处理日常维护问题8.2.2业主委员会有权要求物业公司就维护工作进行说明和解释8.3紧急情况处理8.3.1发生紧急情况时，物业公司应在第一时间通知业主委员会8.3.2双方应共同协商解决方案，确保问题得到及时有效处理9.违约责任9.1物业公司违约责任9.1.1未按合同约定进行维护，导致设施设备损坏或安全事故，应承担相应的赔偿责任9.1.2违约造成业主损失的，应按实际损失赔偿9.2业主违约责任9.2.1未经物业公司同意，擅自损坏共有部位和共有设施，应承担修复费用9.2.2业主未按时支付维护费用，应按合同约定支付滞纳金9.3违约赔偿9.3.1违约方应在接到违约通知后7日内采取补救措施9.3.2违约方未采取补救措施或补救措施不满意的，守约方有权解除合同10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.1.2协商不成的，可提交市物业管理纠纷调解中心调解10.1.3调解不成的，可向市人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1市物业管理纠纷调解中心10.2.2市人民法院10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后30日内提出解决请求10.3.2争议解决机构应在收到请求后15日内进行调解或受理诉讼11.合同附件11.1附件一：维护项目明细表11.1.1列明维护项目名称、维护周期、维护标准等详细信息11.2附件二：费用结算清单11.2.1列明每个维护项目的费用明细，包括人工费、材料费等11.3附件三：其他相关文件11.3.1业主委员会授权委托书11.3.2物业公司资质证明文件12.合同生效12.1生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2业主委员会确认12.2生效日期12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效12.3生效证明12.3.1双方应保存合同原件，作为合同生效的证明文件13.合同变更13.1变更条件13.1.1双方协商一致13.1.2符合法律法规及政策要求13.2变更程序13.2.1双方应书面提出变更请求13.2.2经双方签字盖章后生效13.3变更通知13.3.1变更内容应提前通知对方，并给予合理的响应时间14.合同解除14.1解除条件14.1.1合同约定的解除条件成就14.1.2双方协商一致解除合同14.2解除程序14.2.1双方应书面提出解除请求14.2.2经双方签字盖章后解除合同14.3解除通知14.3.1解除内容应提前通知对方，并给予合理的响应时间第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可，介入本合同履行的个人或机构。15.1.2第三方不包括本合同双方当事人及其法定代表人、关联公司或员工。15.2第三方的责权利15.2.1第三方的责任15.2.1.1第三方应按照合同约定，承担相应的责任和义务。15.2.1.2第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损害的，应承担赔偿责任。15.2.1.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。15.2.2第三方的权利15.2.2.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的信息和条件。15.2.2.2第三方有权参与合同履行的相关会议和讨论。15.2.2.3第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。15.2.3第三方的义务15.2.3.1第三方应按照合同约定，履行相应的维护职责。15.2.3.2第三方应遵守合同约定的保密条款。15.2.3.3第三方应配合甲乙双方进行合同履行过程中的协调和沟通。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的条件16.1.1甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方介入。16.1.2第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方共同协商确定第三方人选。16.2.2第三方与甲乙双方签订《第三方介入协议》。16.2.3第三方介入后，按照《第三方介入协议》的约定履行职责。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方应按照合同约定，向甲方提供维护服务。17.1.2甲方有权要求第三方按照合同约定履行维护职责。17.1.3甲方对第三方的工作成果和质量负责。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方应按照合同约定，向乙方提供维护服务。17.2.2乙方有权要求第三方按照合同约定履行维护职责。17.2.3乙方对第三方的工作成果和质量负责。17.3第三方与甲乙双方的共同责任17.3.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成损害，甲乙双方应共同承担责任。17.3.2第三方在履行合同过程中，如因不可抗力等原因造成损害，甲乙双方应协商解决责任划分。18.第三方责任限额的明确18.1第三方责任限额18.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损害的，其责任限额由《第三方介入协议》约定。18.1.2第三方责任限额应合理设定，以保证合同双方的合法权益。18.2责任限额的调整18.2.1第三方责任限额可根据市场行情、维护项目复杂程度等因素进行调整。18.2.2责任限额调整需经甲乙双方同意，并签订补充协议。18.3责任限额的执行18.3.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成损害，其赔偿金额不得超过责任限额。18.3.2超过责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维护项目明细表详细要求：列明维护项目名称、维护周期、维护标准、预计费用等。说明：该表格作为合同附件，用于明确双方对维护项目的具体要求。2.附件二：费用结算清单详细要求：详细列出每个维护项目的实际发生费用，包括人工费、材料费、设备租赁费等。说明：该清单作为合同附件，用于双方确认实际发生的费用，并作为支付依据。3.附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、职责、权利义务、责任限额、争议解决方式等。说明：该协议作为合同附件，用于规范第三方介入的流程和责任。4.附件四：业主委员会授权委托书详细要求：明确业主委员会授权代表的权限范围，包括签订合同、收取费用等。说明：该委托书作为合同附件，用于证明业主委员会授权代表的合法性。5.附件五：物业公司资质证明文件详细要求：提供物业公司的营业执照、资质证书等证明文件。说明：该证明文件作为合同附件，用于证明物业公司具备从事物业管理服务的资格。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业公司未按合同约定进行维护，导致设施设备损坏或安全事故。业主未按时支付维护费用。第三方未按《第三方介入协议》履行职责。2.责任认定标准物业公司未按合同约定进行维护，导致设施设备损坏或安全事故，应承担相应的赔偿责任。业主未按时支付维护费用，应按合同约定支付滞纳金。第三方未按《第三方介入协议》履行职责，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例示例一：物业公司未按合同约定进行电梯维修，导致电梯故障，造成业主损失。物业公司应赔偿业主因此产生的损失。示例二：业主未按时支付第一季度维护费用，应按照合同约定支付滞纳金。示例三：第三方未按《第三方介入协议》进行绿化带修剪，导致绿化带严重受损。第三方应承担修复费用。全文完。物业公司与业主2024年度共有部位共有设施维护合同2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.定义与解释2.1合同专用术语定义2.2合同解释原则3.维护范围3.1共有部位维护范围3.2共有设施维护范围4.维护责任4.1物业公司的维护责任4.2业主的维护责任5.维护内容5.1共有部位维护内容5.2共有设施维护内容6.维护计划与执行6.1维护计划的制定6.2维护计划的执行7.维护费用7.1维护费用预算7.2费用结算方式8.付款方式与期限8.1付款方式8.2付款期限9.维护质量与标准9.1维护质量要求9.2维护质量标准10.违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件13.合同终止13.1合同终止条件13.2终止后的处理14.其他14.1合同附件14.2合同签署与生效日期14.3合同份数与保管第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定。1.1.2本合同依据《物业管理条例》及相关政策规定执行。1.2合同订立的目的1.2.1明确物业公司对业主共有部位和共有设施的维护责任。1.2.2确保业主共有部位和共有设施的正常使用和运行。1.2.3维护业主的合法权益。2.定义与解释2.1合同专用术语定义2.1.1“共有部位”指物业管理区域内，属于业主共有，由物业公司管理的部位。2.1.2“共有设施”指物业管理区域内，属于业主共有，由物业公司管理的设施。2.2合同解释原则2.2.1本合同条款如有歧义，应按照有利于维护业主权益的原则进行解释。2.2.2本合同如有与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。3.维护范围3.1共有部位维护范围3.1.1物业区域内道路、绿化带、照明设施等。3.1.2物业区域内消防设施、消防通道等。3.1.3物业区域内电梯、空调等设施。3.2共有设施维护范围3.2.1共用天线、水箱、水泵等设施。3.2.2共用排水管道、排污设施等。3.2.3共用供电设施、供水设施等。4.维护责任4.1物业公司的维护责任4.1.1对共有部位和共有设施进行定期检查、维护。4.1.2确保共有部位和共有设施正常运行，防止安全事故发生。4.1.3对业主合理提出的维护要求，及时给予响应和处理。4.2业主的维护责任4.2.1不得擅自改变共有部位和共有设施的结构、功能。4.2.2不得损害共有部位和共有设施的使用功能。4.2.3发现共有部位和共有设施存在问题，应及时告知物业公司。5.维护内容5.1共有部位维护内容5.1.1道路、绿化带、照明设施的清扫、保洁。5.1.2消防设施、消防通道的检查、维护。5.1.3电梯、空调等设施的检查、维修。5.2共有设施维护内容5.2.1共用天线、水箱、水泵等设施的检查、维护。5.2.2共用排水管道、排污设施的检查、疏通。5.2.3共用供电设施、供水设施的检查、维修。6.维护计划与执行6.1维护计划的制定6.1.1物业公司应根据实际情况，制定年度维护计划。6.1.2年度维护计划应包括维护项目、时间、责任人等内容。6.2维护计划的执行6.2.1物业公司应按照维护计划执行维护工作。6.2.2业主有权对维护工作进行监督，提出意见和建议。8.维护费用8.1维护费用预算8.1.1物业公司应根据维护计划和实际情况，编制年度维护费用预算。8.1.2预算应详细列出各项维护项目的费用，包括材料费、人工费等。8.2费用结算方式8.2.1维护费用由业主按照物业管理费分摊比例缴纳。8.2.2费用缴纳期限为每年一度的物业管理费缴纳期间。8.2.3物业公司应在费用缴纳后一个月内，向业主公布费用使用情况。9.付款方式与期限9.1付款方式9.1.1业主可通过银行转账、现金或物业管理处缴纳维护费用。9.1.2业主可选择一次性支付或分期支付。9.2付款期限9.2.1业主应在物业管理费缴纳期限内，按照约定方式支付维护费用。9.2.2逾期未缴纳的，物业公司有权依法追讨。10.维护质量与标准10.1维护质量要求10.1.1物业公司应确保维护工作符合国家相关质量标准和行业规范。10.1.2维护后的设施应达到正常运行和使用的要求。10.2维护质量标准10.2.1道路、绿化带、照明设施应保持整洁、完好。10.2.2电梯、空调等设施应正常运行，无安全隐患。10.2.3共用设施应定期检查，发现问题及时修复。11.违约责任11.1违约行为认定11.1.1物业公司未按照合同约定履行维护责任，视为违约行为。11.1.2业主未按照合同约定支付维护费用，视为违约行为。11.2违约责任承担11.2.1物业公司违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失。11.2.2业主违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1提起争议解决申请，应提供相关证据。12.2.2争议解决机构应在接到申请后三十日内作出裁决。13.合同生效、变更与解除13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同，并经双方签字盖章。13.1.2合同经物业管理委员会批准。13.2合同变更程序13.2.1双方协商一致，签订书面变更协议。13.2.2变更协议经物业管理委员会批准。13.3合同解除条件13.3.1双方协商一致，签订书面解除协议。13.3.2合同因不可抗力等原因无法履行。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于维护计划、费用预算等。14.2合同签署与生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同份数与保管14.3.1本合同共两份，双方各执一份。14.3.2双方应妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方（物业公司）和乙方（业主）以外的独立法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、律师事务所等。15.2第三方介入条件15.2.1当甲方或乙方认为需要第三方介入以解决合同执行过程中的问题或争议时，可邀请第三方介入。15.2.2第三方介入需经甲方和乙方书面同意。15.3第三方责权利15.3.1第三方在介入合同执行过程中，应保持独立、客观、公正的态度。15.3.2第三方的权利包括但不限于获取合同相关信息、提出建议、进行评估或调解。15.3.3第三方的义务包括但不限于按照合同约定履行职责、保守秘密、提供专业意见。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方在介入过程中，应与甲方和乙方保持沟通，确保信息对称。15.4.2第三方不得代替甲方或乙方履行合同中的义务，也不得干预甲方或乙方的权利。15.4.3第三方在介入过程中产生的费用，由甲方和乙方按照合同约定分摊。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在介入过程中因故意或重大过失造成的损失，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方在介入过程中因一般过失造成的损失，应承担有限责任。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额由甲方和乙方在合同中约定，通常不超过