2017一级建造师第四章

建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试考点精讲班1Z304000建设工程合同和劳动合同法律制度（17-22分）1Z304010建设工程合同制度（8-10分）1Z304020劳动合同及劳动关系制度（5-6分）1Z304030相关合同制度（4-5分）1Z304010建设工程合同制度1Z304011合同的法律特征和订立原则1Z304012合同的要约与承诺1Z304013建设工程施工合同的法定形式和内容1Z304014建设工程工期和支付价款的规定1Z304015建设工程赔偿损失的规定1Z304016无效合同和效力待定合同的规定1Z304017合同的履行、变更、转让、撤销和终止1Z304018违约责任及违约责任的免除1Z304019建设工程合同示范文本的性质与作用1Z304011合同的法律特征和订立原则一、合同的法律特征（了解）二、合同订立的原则：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、合法原则三、合同的分类（重点）（一）有名合同与无名合同（二）双务合同与单务合同（当人事是否互相负有给付义务）双务合同：建设工程合同等单务合同：赠与合同、无偿委托合同、无偿保管合同等（三）诺成合同与实践合同（合同的成立是否需要交付标的物）1.诺成合同：当事人双方意思表示一致就可以成立的合同。如：建设工程合同、买卖合同、租赁合同等。2.实践合同：当事人双方意思表示一致外，尚需交付标的物才能成立的合同。如：保管合同、定金合同等。（四）要式合同与不要式合同（对合同的形式是否有特定要求）《合同法》规定，建设工程合同应当采用书面形式。（五）有偿合同与无偿合同（当事人之间的权利义务是否存在对价）无偿合同：赠与合同（六）主合同与从合同（合同间的主从关系）主合同：发包人与承包人签订的建设工程施工合同从合同：为确保该主合同的履行，发包人与承包人签订的履约保证合同四、建设工程合同有名合同、双务合同、诺成合同、要式合同、有偿合同、主合同【2016（1）-50】下列合同中，属于实践合同的是（）。

A.保管合同

B.运输合同

C.租赁合同

D.建设工程合同

【答案】A1Z304012合同的要约与承诺一、合同订立与合同成立合同成立需具备下列条件：1、存在二方以上的订约当事人；2、订约当事人对合同主要条款达成一致意见。合同的成立一般要经过要约和承诺两个阶段。二、要约《合同法》规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示(主动)。（一）要约的构成要件1、内容具体确定；2、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。（二）要约邀请要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示（被动）。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告等为要约邀请。（三）要约的法律效力《合同法》规定，要约到达受要约人时生效。要约的撤回与撤销：要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人；要约可以撤销，但撤销要约的通知应当在要约到达受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。三、承诺《合同法》规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。如：招标人向投标人发出的中标通知书，是承诺。招标公告：要约邀请；投标：要约；发出中标通知书：承诺（一）承诺的方式承诺应当以通知的方式作出，也可以是行为（预付价款，工地上开始工作）。（二）承诺的生效承诺通知到达要约人时生效。（为行为时，作出生效）。（三）承诺的内容承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。要约和承诺的区别生效时间撤回撤销要约到达对方要约到达之前或同时发出承诺前承诺到达对方承诺到达之前或同时不可撤销1Z304013

建设工程施工合同的法定形式和内容一、建设工程施工合同的法定形式当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面。其他形式合同，可以根据当事人的行为或者特定情形推定合同的成立，也可以称之为默示合同。建设工程施工合同应当采用书面形式。【2016（2）-21】关于合同形式的说法，正确的是()。A.书面形式是主要的合同形式B.当事人的行为可以构成默示合同C.书面形式合同是指纸质合同D.未依法采取书面形式订立合同的，合同无效【答案】B二、合同的内容我国《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。三建设工程施工合同的内容（略）四建设工程施工合同发承包双方的主要义务重点：双方义务的区别序号发包人的主要义务承包人的主要义务1不得违法发包不得转包和违法分包工程2提供必要施工条件自行完成建设工程主体结构施工3及时检查隐蔽工程接受发包人有关检查4及时验收工程交付竣工验收合格的建设工程5支付工程价款建设工程质量不符合约定的无偿修理【2016（2）-71】建设工程施工合同中，承包人的主要义务有()A．自行完成建设工程主体结构施工B．交付竣工验收合格的建设工程C．无偿修理质量不合格的建设工程D．及时验收隐藏工程E．提供必要的施工条件【答案】ABC1Z304014

建设工程工期和支付价款的规定一、建设工程工期（一）开工日期1.开工日期是指发包人、承包人在协议中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。2.开工日期包括计划开工日期和实际开工日期。计划开工日期：合同协议书约定的开工日期。实际开工日期：监理人按照约定发出的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。监理人应在计划开工日期前7天向发包人发出开工通知，工期自开工通知中载明的开工日期起算。（二）暂停施工因紧急情况需暂停施工，且监理人未及时下达暂停施工指示的，承包人可先暂停施工，并及时通知监理人。监理人在接到通知后24小时内发出指示，逾期未发出指示，视为同意承包人暂停施工。（三）工期顺延承包人支付逾期违约金后，不免除承包人继续完成工程及修补缺陷的义务。（四）竣工日期竣工日期是指发包人、承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。竣工日期包括计划竣工日期和实际竣工日期。计划竣工日期：合同协议书约定的竣工日期。实际竣工日期：工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收报告之日为实际竣工日期。常考点：（区别实际竣工日期和付款时间有争议时的规定）有争议时的实际竣工日期有争议时的付款时间建设工程竣工验收合格的，竣工验收合格之日建设工程已经实际交付的，为交付之日提交验收报告，发包人拖延验收的，承包人提交验收报告之日建设工程没有交付的，提交竣工结算文件之日未竣工，发包人擅自使用的，转移占有之日未交付、未结算的，当事人起诉之日【2014（1）-25】建设工程施工合同对付款时间没有约定或约定不明，则应付款时间为（）。A．建设工程已竣工验收的，为竣工验收合格之日B．工程价款确定之日C．建设工程未交付的，为竣工结算完成之日D．建设工程未支付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日【答案】D二、工程价款支付《合同法》第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的；（1）可以协议补充；（2）不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；（3）按照有关条款和交易习惯还不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。(一)合同价款的确定合同价款的确定方式有：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同（1）实行工程量清单计价的建筑工程，鼓励发承包双方采用单价方式确定合同价款。（2）规模小、技术难度低、工期短的建筑工程，发承包双方可以采用总价方式确定合同价款。（3）紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建筑工程，发承包双方可以采用成本加酬金方式确定合同价款。（4）“黑白合同”以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。（二）工程价款的支付和竣工结算国有资金投资建筑工程的发包方，应当委托具有相应资质的工程造价咨询企业对竣工结算文件进行审核。（三）合同价款的调整（可调整的情况）(1)法律、法规、规章或国家有关政策变化影响合同价款；(2)工程造价管理机构公布的价格调整信息的；(3)经批准变更设计的；(4)发包方更改经审定批准的施工组织设计造成费用增加的；(5)双方约定的其他因素。（四）解决工程价款结算争议的规定1、视为发包人认可承包人的单方结算价当事人约定(不是法定)，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。（约定在先，无约定，不支持）【例题】关于发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的说法，正确的是（）A必须在合同中有此约定，才可作为结算依据B这是法定的视为认可竣工结算文件的情形C即使合同通用条款中有此约定，也不能作为结算依据D此约定即使写入合同中，也属无效合同条款【答案】A2、对工程量有争议的工程款结算当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但不能提供签证的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。（有签证按签证，无签证有证据，按实际）3、欠付工程款的利息支付（1）欠付工程款利息的约定见垫资部分（2）付款时间前面竣工日期中已讲4、工程垫资的处理（垫资不提倡、但不违法）欠款就高不就低1、有约定按约定2、无约定按同期同类贷款利率垫资就低不就高1、有约定的，高于贷款利率部分不支持，低于贷款利率部分支持；2、无约定的，不予支持【2015（1）-40】某建筑公司与某开发公司签订了一份建设工程施工合同，合同约定由建筑公司预先垫付20％的工程款，但没有约定利息的计算方法。后来公司就工程款支付发生争议，建筑公司诉讼至人民法院，要求开发公司支付工程款并偿还垫付工程款的利息，人民法院应（）A.对该诉讼请求全部予以支持B.对工程款请求诉讼予以支持，对利息诉讼请求不予支持C.对该诉讼请求全部不予支持D.对工程款请求诉讼不予支持，对利息诉讼请求予以支持【答案】B5、承包人工程价款的优先受偿权（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。（4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。消费者承包人抵押权和其他债权（全部或大部分(50%)款项）（人员报酬、材料款）

【2015(1)-11】某建设工程施工合同约定工程开工、竣工日期分别为2013年3月1日和2014年10月1日，2014年10月20日工程实际竣工。由于发包人未按约定支付工程款，承包人欲行使工程价款优先赔偿权，其最迟必须在（）前行使。A.2013年9月1日B.2015年4月1日C.2015年4月20日D.2015年10月20日【答案】C1Z304015建设工程赔偿损失的规定一、赔偿损失概念和特征1.《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、承担赔偿损失责任的构成要件（1）具有违约行为；（2）造成损失后果；（3）违约行为与财产等损失之间有因果关系；（4）违约人有过错，或者虽无过错，但法律规定应当赔偿。三、赔偿损失的范围赔偿损失范围包括直接损失和间接损失，间接损失是指失去的可以预期的利益（是利润，不是营业额）。四、约定赔偿损失和法定赔偿损失1.约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于（30%）造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2.法定赔偿损失，是指根据法律规定的赔偿范围、损失计算原则与标准，确定赔偿损失的金额。3.一般来说，赔偿损失的主要形式是法定赔偿损失，而约定赔偿损失是为了弥补法定赔偿损失的不足。约定赔偿损失优先于法定赔偿损失。五、赔偿损失的限制当事人一方违约后，被违约方应依照诚实信用原则，采取适当措施防止损失扩大；没有采取减损措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。【2015(1)-47】甲施工企业与乙水泥厂签订水泥供应合同，在约定的履行日期届满时，水泥厂未能按时供应水泥。由于甲施工企业没有采取适当措施寻找货源，致使损失扩大。对于扩大的损失应该由()。A.乙水泥厂承担B.双方连带责任C.双方按比例承担D.甲施工企业承担【答案】D1Z304016

无效合同和效力待定合同的规定一、无效合同无效合同的法律特征：（1）具有违法性；（2）具有不可履行性；（3）自订立时就不具有法律效力。(一)无效合同的类型（无效合同和可撤销合同一起考）无效合同（违法）可撤销合同（不违法）欺诈、胁迫——损害国家利益欺诈、胁迫、乘人之危——损害非国家利益恶意串通——损害国家利益、集体或第三人订立时显失公平——订立时，紧迫或没有经验以合法形式掩盖非法目的重大误解损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定（二）无效合同的免责条款合同中下列免责条款无效：（1）造成对方人身伤害的；（2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。（三）建设工程施工合同无效的主要情形（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的（无资质）（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的（挂靠）（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的（违法招标）（4）承包人非法转包、违法分包建设工程所签订建设工程施工合同的无效（转包、违法分包）【2015（1）-94】下列建设工程合同中，属于无效合同的有（）。A.施工企业超越资质等级订立的合同B.发包人胁迫施工企业订立的合同C.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的合同D.供应商欺诈施工单位订立的采购合同E.施工企业与发包人订立的重大误解合同【答案】AC最高人民法院2004年10月26日公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第5条规定，承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。（四）无效合同的法律后果1、无效合同或者被撤销合同自始就没有法律约束力。2、合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。3、合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款效力。【2015（2）-66】关于无效合同的说法，正确的有（）。A.无效合同不具有违法性B.无效合同具有违法性C.无效合同部分无效会影响其他部分的效力D.无效合同自订立之时就不具有法律效力E.无效合同可能会损害社会公共利益【答案】BD（五）无效施工合同的工程款结算1.建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同（有效的合同才是按照）约定支付工程价款的，应予支持。2.施工合同无效，且工程经竣工验收不合格：（1）修复后的工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。（2）修复后的工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。【2015(1)-46】包工头张某借用某施工企业的资质与甲公司签订一建设工程施工合同。施工结束后，工程竣工验收质量合格，张某要求按照合同约定支付工程款遭到对方拒绝，遂诉至法院。关于该案处理的说法，正确的是()。A.合同无效，不应支付工程款B.合同无效，应参照合同约定支付工程款C.合同有效，应按照合同约定支付工程款D.合同有效，应参照合同约定支付工程款【答案】B二、效力待定合同（一）限制行为能力人订立的合同（二）无权代理人订立的合同（三）无处分权人处分他人的财产订立的合同1、相对人可以催告被代理人(法定代理人)在一个月内予以追认，被代理(法定代理人)人未作表示的，视为拒绝追认，合同没有效力。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。2、无处分权人处分他人财产，经权利追认或者无处分权人事后取得处分权的，该合同有效。【2015(1)-13】甲公司将施工机械借给乙公司使用，乙公司在甲公司不知情的情况下将该施工机械卖给知悉上述情况的丙公司，关于乙、丙公司之间施工机械买卖合同效力的说法，正确的是()。A.有效B.可变更或撤销C.无效D.效力待定【答案】C。本题考查的是无效合同，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，属于无效合同，因为丙在知悉乙无处分权的情况下，依然向其购买施工机械。1Z304017合同的履行、变更、转让、撤消和终止一、合同的履行（全面履行）合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。二、合同的变更（主体不变内容变）①当事人协商一致②遵循法定程序③变更内容明确合同变更内容约定不明，推定为未变更。【2016（2）-18】关于建设工程施工合同变更的说法，正确的是(

)。A.合同变更内容约定不明确，推定为未变更B.合同变更与工程变更范围一致C.合同变更协议自签字之日起生效D.发包人可依据其单方意思变更合同【答案】A三、合同权利义务的转让（内容不变主体变）债权转让：无需对方同意，但需通知对方债务转让：需通知对方，且需对方同意权利义务一起转让：经对方当事人同意【2015(1)-9】根据《合同法》，债权人将合同中的权利转让给第三人的，()。A.需经债务人同意，且需办理公证手续B.无需经债务人同意，也不必通知债务人C.无需债务人同意，但需办理公证手续D.无需债务人同意，但需通知债务人【答案】D四、可撤销合同（一）可撤销合同的种类（在无效合同中已讲）（二）合同撤销权的行使《合同法》规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（1）具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权；（注意：行使撤销权时，应当向人民法院或仲裁机构申请）。（2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后，明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。（三）被撤销的合同的法律后果（1）无效合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力；（2）合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。【2016(1)-79】甲公司以国产设备为样品，谎称进口设备，与已施工企业订立设备买卖合同，后乙施工企业知悉实情。有关该合同争议处理的说法，正确的有（）A.若买卖合同被撤销后，有关争议解决条款也随之无效B.乙施工企业有权自主决定是否行使撤销权C.乙施工企业有权自合同订立之日起1年内主张撤销该合同D.该买卖合同被法院撤销后，则该合同自始没有法律约朿力E.乙施工企业有权自知道设备为国产之日起1年内主张撤销该合同【答案】BDE五、合同的终止《合同法》规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（1）债务已经按照约定履行；（2）合同解除；（3）债务互相抵消；（4）债务人依法将标的物提存；（5）债权人免除责任；（6）债权债务同归于一人；（7）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。（一）合同解除的特征其法律特征有：（1）建设工程合同须为合法有效合同；无效合同、可撤销合同不发生合同解除；（2）合同解除必须具备约定或法定的解除条件；（3）合同解必须有解除的行为；（4）合同解除使合同关系自始消灭或者向将来消灭，可视为当事人之间未发生合同关系，或者合同尚存的权利义务不再履行。（二）合同解除的种类1.约定解除：当事人协商一致，可以解除合同；2.法定解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。（三）解除合同的程序1.主张解除合同的，应当通知对方。解除合同的通知自到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。2.法律、行政法规规定解除合同应当办理批准登记等手续的，依照其规定。3.当事人对异议期限有约定的依照约定，没有约定的，最长期3个月。（四）施工合同的解除1.发包人解除施工合同承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（1）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；（2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（3）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；（4）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。2.承包人解除施工合同的情况发包人具有下列情形之一，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（1）未按约定支付工程价款的；（2）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性规定的；（3）不履行合同约定的协助义务的。3.施工合同解除的法律后果（同无效施工合同工程款结算）（1）建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照（无效为参照）约定支付相应的工程价款；（2）已经完成的建设工程质量不合格的，按照下列情况处理：修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。（3)因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。是否已生效可能的后果归于无效的时间无效合同无效一直无效自始效力待定合同无效有效/无效自始可撤销合同已生效有效/无效自始无效合同、效力待定合同、可撤销合同的区别1Z304018

违约责任及违约责任的免除一、违约责任的概念和特征违约责任是指合同当事人因违反合同义务所承担的责任。特征：1、违反责任的产生是以合同当事人不履行合同义务为条件；2、违约责任具有相对性；3、违约责任主要具有补偿性；4、违约责任可以由当事人约定；5、违约责任是民事责任的一种形式。【2016(1)-14】甲施工企业与乙公司订立钢材加工合同，后因供电局无故断电，乙公司无法按时完全成生产任务致使供货延迟，给甲施工企业造成了损失。关于该案责任承担的说法，正确的是（）

A.供电局向甲施工企业承担责任

B.供电局与乙公司向甲施工企业承担连带责任

C.乙公司可以要求供电局向甲施工企业承担责任

D.乙公司向甲施工企业承担责任

【答案】D。违约具有相对性。《合同法》规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解除。二、承担违约责任应具备的条件承担违约责任：首先是合同当事人发生了违约行为，既有违反合同义务的行为；其次非违约方只需证明违约方的行为不符合合同约定，便可以要求其承担违约责任，而不需要证明其主观上是否具有过错；第三，违约方若想免于承担责任，必须举证证明其存在法定的或约定的免责事由，而法定免责事由主要限于不可抗力，约定的免责事由主要是合同中的免责条款。三、承担违约责任的种类继续履行采取补救措施赔偿损失

违约责任

违约金

定金

法定

约定【2015(1)-63】甲与乙订立了一份施工项目的材料采购合同，货款为40万元，乙向甲支付定金4万元，如任何一方不履行合同应支付违约金6万元。甲因将施工材料另卖他人而无法向乙完成交付，在乙提出的如下诉讼请求中，既能最大限度保护自己的利益，又能获得法院支持的诉讼请求是()。A.请求甲支付违约金6万元B.请求甲双倍返还定金8万元C.请求甲支付违约金6万元，同时请求返还支付的定金4万元D.请求甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元【答案】C（四）违约责任的免除在合同履行过程中，如果出现法定的免责条件或合同约定的免责事由，违约人将免于承担违约责任。我国的《合同法》只承认不可抗力为法定的免责事由。《合同法》规定，应不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。【2013(1)-40】因施工企业原因，工程未能如期竣工。建设单位听取监理单位建议后，在建设行政主管部门协调下同意不追究施工企业之前的违约责任。之后发生地震致使工期再次拖延，则因此产生的工期责任由（）。A．建设单位B．施工企业C．监理单位D．建设行政主管部门【答案】B1Z304019建设工程合同示范文本的性质和作用1.《建设工程施工合同（示范文本）》由合同协议书、通用合同条款、专用合同条款三部分组成。2.合同示范文本对当事人订立合同起参考作用，但不要求当事人必须采用合同示范文本，即合同的成立与生效同当事人是否采用合同示范文本无直接关系。合同示范文本具有引导性、参考性，并无法律强制性。建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试考点精讲班主讲老师：高晓强1Z304020劳动合同及劳动关系1Z304021劳动合同订立的规定1Z304022劳动合同的履行、变更、解除和终止1Z304023合法用工方式与违法用工模式的规定1Z304024劳动保护的规定1Z304025劳动争议的解决1Z304026违法行为应承担的责任1Z304021

劳动合同订立的规定一、订立劳动合同应遵循的原则用人单位招用劳动者，不得要求劳动者提供担保、收取财物、扣押劳动者居民身份证和其他证件。二、劳动合同的种类1.固定期限劳动合同（规定了合同效力的起始和终止的时间）2.无固定期限劳动合同（无确定终止时间）3.以完成一定工作任务为期限的劳动合同（以工作的完成为合同期限）应当订立无固定期限劳动合同：（1）劳动者在该用人单位连续工作满10年的；（2）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满10年且距法定退休年龄不足10年的；（3）连续订立2次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。（4）用人单位自用工之日起满1年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为已经订立无固定期限劳动合同。三、劳动合同的基本条款1.劳动合同必备条款：(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；(三)劳动合同期限；(四)工作内容和工作地点；(五)工作时间和休息休假；(六)劳动报酬；(七)社会保险；(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护；(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。2.劳动合同约定条款：劳动合同除必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险、和福利待遇等。【例题】下列合同条款中，属于劳动合同必备条款的是（）。A．劳动报酬B．试用期C．保守商业秘密D．福利待遇【答案】A四、订立劳动合同应当注意的事项（一）建立劳动关系即应订立劳动合同1.用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系；2.建立劳动关系应当订立书面劳动合同；3.已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起1个月内订立书面劳动合同。4.约定的劳动报酬不明的，新招用的劳动者的报酬应按照企业或者同行的集体合同规定的标准执行；没有集体合同的，用人单位应当对劳动者实行同工同酬。（二）劳动报酬和试用期

0

3个月

1年

3年≤1个月

≤2个月

≤6个月1.以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满3个月的，不得约定试用期。2.试用期包含在劳动合同里，只约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。3.劳动者在试用期的工资：（1）≥本单位相同岗位最低挡工资（2）≥劳动合同约定工资的80%试用期合同期≥当地的最低工资标准（三）劳动合同无效的情形（注意和无效民事合同的区别）（1）以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；（2）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；（3）违反法律法规强制性规定的；劳动合同部分无效不影响其他部分的效力劳动合同无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。劳动报酬的数额，参照本单位相同或者相近岗位劳动者的劳动报酬确定。【2016（2）-68】下列情形中，导致劳动合同无效或者部分无效的有(

)。A.乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立B.以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立C.约定内部承包违约金D.以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立E.重大误解，在违背真实意思的情况下订立【答案】ABD一般合同无效适用民法通则与合同法劳动合同无效适用劳动法和劳动合同法五、集体合同（1）集体合同由工会代表企业职工一方与用人单位订立；（2）集体合同订立后，应当报送劳动行政部门；劳动行政部门自收到集体合同文本之日起15日内未提出异议的，集体合同生效。1Z304022

劳动合同的履行、变更、解除和终止一、劳动合同的履行和变更(一)用人单位应当履行向劳动者支付劳动报酬的义务1.劳动报酬由货币工资、实物报酬和社会保险三部分组成。2.用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。3.劳动报酬的支付要遵守国家的有关具体规定：(1)工资不得低于当地的最低工资标准；(2)工资应当以货币形式按月支付，不得以实物或有价证券等形式代替货币支付；(3)应依法支付加班费；(4)劳动者在法定休假日、婚丧假期间、探亲假期间、产假期间和依法参加社会活动期间以及非因劳动者原因停工期间，用人单位应支付工资。（二）依法限制用人单位安排劳动者的加班用人单位应当严格执行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫加班，安排加班的，应支付加班费。（三）劳动者有权拒绝违章指挥、冒险作业1.劳动者对危害生命安全和身体健康的劳动条件，有权对用人单位提出批评、检举和控告；2.劳动者拒绝用人单位违章指挥、强令冒险作业的，不视为违反劳动合同。（四）用人单位发生变动不影响劳动合同的履行1.用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或投资人，不影响劳动合同的履行；2.用人单位发生合并或者分立，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利义务的用人单位继续履行。（五）劳动合同的变更用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。劳动合同变更的，应当采用书面形式。二、劳动合同的解除和终止（一）劳动者单方解除劳动合同的情形劳动合同解除劳动者辞职单位无过错预告解除，提前30日（试用期提前3日）书面形式通知单位，不得主张经济补偿单位有一般过错（6种情况）见下页随时解除，可以主张经济补偿单位有严重错误（暴力、威胁等）立即解除，不需实现告知单位，可以主张经济补偿单位辞退劳动者（见下表）劳动者无过错（3种情况）预告解除，提前30日书面形式通知劳动者，或者额外支付1个月工资。应支付经济补偿劳动者有过错（6种情况）随时解除，无需支付经济补偿用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除合同的情形：（记忆：均是用人单位的主观一般过错）1.未按约定提供劳动保护或者劳动条件的；2.未及时足额支付劳动报酬的；3.未依法为劳动者缴纳社会保险费的；4.用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；5.以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的（无效合同中的第一款）；6.其他。劳动者随时解除的情形劳动者立即解除：不需事先告知用人单位就可解除合同的情形：1.用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的；2.用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的；记忆：用人单位有严重错误，影响到了劳动人员的人身权利。【2016（2）-73】根据《劳动合同法》，劳动者可以与用人单位解除劳动合同的有（）。A.用人单位未及时足额支付劳动报酬B.用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费C.用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件D.用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益E.用人单位排除劳动者权利【答案】ABCDE.用人单位排除劳动者权利（无效）随时解除（劳动者有过错）预告解除（劳动者无过错）试用期被证明不符合录用条件患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作，也不能从事另外工作严重违反单位规章制度严重失职，营私舞弊，给单位利益造成重大损害不能胜任工作，经培训或调岗仍不能胜任与其他单位同时建立劳动关系，拒不改正客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经协商未能变更劳动合同内容达成协议以欺诈胁迫手段或趁人之危与单位订立劳动合同被追究刑事责任（二）用人单位单方解除劳动合同的情形【2015（1）-69】根据《劳动合同法》，用人单位可以与劳动者解除劳动合同的情形有（）。A.劳动者被依法追究刑事责任B.劳动者严重违反用人单位的规章制度C.在规定的医疗期内职工患病D.女职工在哺乳期内E.劳动者在试用期内被证明不符合录用条件【答案】ABE（三）用人单位经济裁员的规定（四）用人单位不得解除劳动合同的规定不得解除（老孕病残）裁员时应当优先留用（弱势）职业危害作业劳动者未做离岗体检的订立长期固定期限劳动合同在本单位因工负伤或患上职业病，丧失劳动能力订立无固定期限劳动合同患病或非因工负伤，在医疗期内家庭无其他就业人员，由需要扶养的老人或未成年人女职工在孕期、产期、哺乳期在本单位连续工作满15年，且距退休年龄不到5年1.用人单位在6个月内重新招用人员的，在同等条件下优先招用被裁减人员。2.根据《劳动合同法》的规定，用人单位违法解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照经济补偿标准的2倍向劳动者支付赔偿金。【例题】根据《劳动合同法》规定，用人单位不得解除劳动合同的情形是()A.在本单位患职业病被确认部分丧失劳动能力的B.在本单位连续工作15年，且距法定退休年龄不足5年的C.劳动者家庭无其他就业人员，有需要抚养的家属的D.女职工在产期的E.因工负伤被确认丧失劳动能力的【答案】ABDE（五）劳动合同的终止1.劳动者达到法定退休年龄的；2.劳动合同期满的；3.劳动者开始享受基本养老保险待遇的；4.劳动者死亡或被宣告死亡的或失踪的；5.用人单位宣告破产的，被吊销营业执照、责令关闭撤销或提前解散的；6.其他

【2016（2）-25】根据《工伤保险条例》，职工因工致残，应当保留劳动关系，退出工作岗位的伤残等级范围是(

)伤残。A.九级至十级B.七级至八级C.五级至六级D.一级至四级【答案】D1-4级，丧失劳动能力，保留劳动关系，退出工作岗位；不得终止；5-6级，大部分丧失，保留劳动关系，职工本人提出，可以终止；7-8级，部分丧失，劳动合同到期终止。（六）终止劳动合同的经济补偿1.按劳动者在本单位工作的年限，每满1年支付1个月工资；2.6个月以上不满1年，按1年计算，不满6个月的，支付半个月工资；3.劳动者月工资高于政府公布的本地区上年度职工月平均工资3倍的，按3倍支付，补偿的最高不超过12年；4.月工资指合同解除或终止前12个月的平均工资。1Z304023合法用工方式与违法用工模式的规定1.劳务派遣只能在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位上实施。2.临时性工作岗位是指续存时间不超过6个月的岗位。3.劳务派遣单位与被派遣劳动者应当订立2年以上固定期限劳动合同。4.被派遣劳动者在用工单位因工作遭受事故伤害的，劳务派遣单位应当依法申请工伤认定，用工单位应当协助工伤认定的调查核实工作。劳务派遣单位承担工伤保险责任，但可以与用工单位约定补偿办法。5.劳务派遣劳动者在无工作期间，劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准，向其按月支付报酬。6.施工总承包企业和分包企业应将经农民工本人签字确认的工资支付书面记录保存2年以上备查。7.建筑施工企业应与自有劳务人员依法签订书面劳动合同，办理工伤、医疗或综合保险等社会保险，并按劳动合同约定及时将工资直接发放给劳务人员本人；应不断提高和改善劳务人员的工作条件和生活环境，保障其合法权益。【2015（1）-74】根据《劳动合同法》，劳务派遣用工岗位具有（）A替代性B辅助性C临时性D长期性E关键性【答案】ABC1Z304024

劳动保护一、劳动者的工作时间和休息休假1.加班每日不超过1小时，特殊情况不超过3小时，每月不超过36小时；紧急处理和抢修的，不受上述的限制。2.延长工作时间，应支付不低于工作150%的工资报酬；休息日安排劳动者加班，应支付不低于200%的工资报酬；法定节假日安排工作的，支付不低于300%的工资报酬。二、劳动者的工资1.工资分配应当遵循按劳分配原则，实行同工同酬。2.劳动者在法定休假日和婚丧假期以及参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。3.最低工资标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报国务院备案。3.在劳动者提供正常劳动的情况下，用人单位应支付给劳动者的工资在剔除下列各项后，不得低于当地最低工资标准：(1)延长工作时间工资（加班）；(2)中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；(3)法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。实行计件工资或提成工资等形式的用人单位，在科学合理的劳动定额基础上，其支付劳动者的工资不得低于相应的最低工资标准。【2016（1）-95】关于劳动工资保障制度的说法，正确的有（）。

A.延长工作时间工资不包括在最低工资内

B.乡镇企业不适合用最低工资标准制度

C.劳动者依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资

D.最低工资的具体标准由省级人民政府规定，报国务院备案

E.有毒有害等特殊工作条件下的津贴包括在最低工资内

【答案】ACD四.女职工和未成年工的特殊保护女职工的保护未成年的保护一般规定禁止安排女职工从事矿山井下、第四级强度体力劳动和其他禁忌劳动。1.不得从事矿山井下、有毒有害、第四级强度体力劳动和其他禁忌劳动。2.定期进行健康检查。

3.未成年16-18岁。特殊规定经期不得安排从事高处、低温、冷水作业和第三级强度体力劳动。孕期不得安排从事第三级强度和孕期禁忌劳动。怀孕7个月以上，不得安排加班和上夜班。产期产假不得少于90天。哺乳期不得安排从事第三级强度和哺乳期禁忌劳动，不得安排加班和上夜班。【2015(1)-93】根据《劳动法》，关于妇女、未成年人劳动保护的说法，正确的有()。A.企业应当为未成年工定期进行健康检查B.企业不得聘用未满18周岁的未成年人C.企业不得安排未成年人从事有毒有害的劳动D.企业不得安排妇女从事高处、低温、冷水作业E.企业不得安排妇女从事国家规定的第4级体力劳动强度的劳动【答案】ACE五.劳动者社会保险与福利（1）国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险制度（2017年1月19日，国务院印发《生育保险和职工基本医疗保险合并实施试点方案》，但教材未变）保险类型基本养老保险基本医疗保险工伤保险失业保险生育保险费用承担方单位职工共同缴纳单位职工共同缴纳单位缴纳（职工不缴纳）单位职工共同缴纳单位缴纳（职工不缴纳）（2）《失业保险条例》第十四条具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：（一）失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满1年的；（二）非本人意愿中断就业的；（三）已办理失业登记，并有求职要求的。（3）失业人员失业前用人单位和本人累计缴费满1年不足5年的，领取失业保险的期限最长为12个月。累计缴费满5年不足10年的，领取失业保险的期限最长为18个月，累计缴费10年以上的，领取失业保险的期限最长为24个月。（4）停止领取失业保险的情况①重新就业的；②应征服兵役的；③移居境外的；④享受基本养老保险待遇的；⑤无正当理由，拒不接受当地人民政府指定部门或者机构介绍的适当工作或者提供的培训的。【2016（2）-77】根据《社会保险法》，国家建立（）等社会保险制度，保障公民依法从国家和社会获得物质帮助的权利。A.工伤保险B.生育保险C.基本养老保险D.意外伤害保险E.基本医疗保险【答案】ABCE1Z304025劳动争议的解决一、劳动争议的范围下列纠纷不属于劳动争议（注意和劳动争议范围的区别）：1、劳动者请求社会保险经办机构发放社会保险金的纠纷；2、劳动者与用人单位因住房制度改革产生的公有住房转让纠纷；3、劳动者对劳动能力鉴定委员会的伤残等级鉴定结论或者对职业病诊断鉴定委员会的职业病诊断鉴定结论的异议纠纷；4、家庭或者个人与家政服务人员之间的纠纷；5、个体工匠与帮工、学徒之间的纠纷；6、农村承包经营户与受雇人之间的纠纷。【模拟题】下列争议中，属于劳动争议的是（）。A．企业职工张某与某地方劳动保障行政部门因工伤认定结论发生的争议B．张某与家政服务人员之间因工资产生的纠纷C．退休职工王某与社会保险经办机构因发生退休费用发生的争议D．进城务工的黄某与劳务分包企业因支付工资报酬产生的争议【答案】D二、劳动争议的解决方式1.用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。调解原则适用于仲裁和诉讼程序。2.劳动争议仲裁委员会由劳动行政部门代表、同级工会代表、用人单位方面的代表组成。劳动争议委员会主任由劳动行政部门代表担任。3.劳动争议申请仲裁的时效期间为1年。从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。4.劳动关系续存期间拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受仲裁时效期间的限制；劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起1年内提出。5.劳动争议当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。【2016(1)-5】关于用人单位与劳动者发生劳动争议申请劳动仲裁的说法，正确的是（）

A.劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，不受仲裁时效期间的限制

B.双方必须先经本单位劳动争议调解委员会调解，调解不成的，才可以向劳动仲裁委员会申请仲裁

C.劳动争议申请仲裁的时效期限为2年

D.仲裁时效期间从权利被侵害之日起计算【答案】A1Z304026违法行为应承担的法律责任1.用人单位自用工之日起超过1个月不满1年未与劳动者订立书面劳动合同的应当向劳动者每月支付2倍的工资。2.用人单位自用工之日起满1年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。3.用人单位违反《劳动合同法》规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付2倍的工资。建设工程法规及相关知识一级建造师执业资格考试考点精讲班主讲老师：高晓强1Z304030相关合同制度1Z304031承揽合同的法律规定1Z304032买卖合同的法律规定1Z304033借款合同的法律规定1Z304034租赁合同的法律规定1Z304035融资租赁合同的法律规定1Z304036运输合同的法律规定1Z304037仓储合同的法律规定1Z304038委托合同的法律规定1Z304031

承揽合同的法律规定一、承揽人的特征（1）承揽合同以完成一定工作并交付工作成果（定作人关心的是工作成果而非过程）为标的；（2）承揽人须以自己的设备、技术和劳动力完成所承揽的工作；辅助工作可以交由第三人完成；注意：1.未经定作人同意，承揽人将承揽的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同；2.经定作人同意的，承揽人就第三人完成的工作成果向定作人负责。3.承揽人有权将其承揽的辅助工作交由第三人完成。并应当就第三人完成的工作成果向定作人负责。（3）承揽人工作具有独立性（定作人只能监督检验，不能指挥管理）二、承揽合同当事人的权力和义务（一）承揽人的义务

1.按照合同约定完成承揽工作的义务

2.材料检验的义务

3.通知和保密的义务

4.接受监督检查和妥善保管工作成果等的义务

5.交付符合质量要求工作成果的义务

（二）定作人的义务

1.按照约定提供材料和协助承揽人完成工作的义务

2.支付报酬的义务没有约定或约定不明的：（1）可以补充协议；（2）合同有关条款或交易习惯；（3）不能达成协议或交易习惯的，交货付款；交部分货，付部分款；不付款，有权留置。

3.依法赔偿损失的义务定作人中途变更，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。

4.验收工作成果的义务三、承揽合同的解除（一）承揽人的法定解除权定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限，定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同（不是不协助就解除）。（二）定作人的法定解除承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就第三人完成的工作成果向定作人负责，未经定作人同意的，定作人可以解除合同（前提是未经同意，而且不是一定需要解除，可以不解除）。（三）定作人的法定任意解除权（承揽人没有法定任意解除权）定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿。【2016（2）-34】关于承揽合同中解除权的说法，正确的是(

)。A.定作人不履行协助义务的，承揽人可以解除合同B.承揽人将承揽的工作交由第三人完成的，定作人有权解除合同C.承揽人可以随时解除合同，造成定作人损失的，应当赔偿损失D.定作人可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失【答案】D1Z304032买卖合同的法律规定一、买卖合同的法律特征买卖合同具有以下法律特征：1、买卖合同是一种转移财产所有权的合同；2、买卖合同是有偿合同；3、买卖合同是双务合同；4、买卖合同是诺成合同。二、买卖合同当事人的权利义务1、出卖人的主要义务：（1）按照合同约定交付标的物的义务，交付方式可以是：现实交付；简易交付；占有改定；指示交付；抑制交付；（2）转移标的物的所有权的义务；（3）瑕疵担保义务：包括权利瑕疵担保义务和物的瑕疵担保义务。2、买受人的主要义务：（1）支付价款的义务：买受人应当按照约定的数额、地点和时间支付价款；（2）受领标的物的义务：买受人应当按照约定接受买卖标的物及其有关权利和单证；（3）对标的物进行检验和及时通知的义务：买受人应当在约定的检验期间内检验（买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，不适用该2年规定）。三、标的物毁损灭失风险的承担1、标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。2、因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。3、出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。4、对于需要运输的标的物，当事人没有约定交付地点或者约定不明确，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。5、出卖人依约将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。6、出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。7、因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。【2016（1）-64】甲施工企业从乙公司购进一批水泥，乙公司为甲施工企业代办托运。在运输过程中，家施工企业与丙公司订立合同将这批水泥转让丙公司，水泥在运输途中因山洪暴发火车出轨受到损失。该案中水泥的损失应由（）。

A.丙公司承担

B.甲施工企业承担

C.乙公司承担

D.甲施工企业和丙公司分担

【答案】A。出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，损毁、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。【2016（2）-26】关于买卖合同中标的物毁灭失的风险承担，如果当事人没有约定交付地点或者约定不明确，下列说法中正确的是(

)。A.标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之后由出卖人承担B.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，毁损灭失的风险自承运人将货物交付给买受人时由买受人承担C.对于需要运输的标的物，出卖人将标的物交给第一承运人后，毁损灭失的风险由买受人承担D.出卖人依约将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损灭失的风险自出卖人将标的物置于交付地点时由买受人承担【答案】C四、特殊买卖合同的规定1、凭样品买卖；凭样品买卖的买受人不知道样品有瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。2、试用买卖；试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。3、招标投标买卖；4、拍卖；5、易货买卖：以物易物五、孳息的归属和买卖合同的解除1、标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后所产生的孳息归买受人所有。2、因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物；因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物（电视机和遥控器的关系）。3、分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人有权要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。1Z304033借款合同的法律规定一、借款合同的主要法律特征(一)借款合同的标的物是货币

(二)借款合同一般为要式合同（不是一定为要式合同）借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。(三)借款合同一般是有偿合同(可以是无偿)

借款合同原则上为有偿合同(有息借款)，也可以是无偿合同。自然人之间的借款合同如果没有约定利息，贷款人主张利息的，人民法院不予支持。二、借款合同当事人的权利义务(一)贷款人的义务贷款人的主要义务是提供借款和不得预扣利息。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。(二)借款人的义务借款人的主要义务是提供担保、提供真实情况、按照约定收取借款、按照约定用途使用借款、按期归还本金和利息。三、借款合同的其他规定1.自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效（实践合同）。2.民间借贷利息最高不得超过银行同类贷款利率的4倍，超出部分的利息不予保护。【2016（2）-19】关于借款合同的说法，正确的是(

)。A.借款合同为有偿合同B.借款合同必须采用书面形式C.自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效D.借款合同自双方当事人签字盖章之日起生效【答案】C1Z304034租赁合同的法律规定1.租赁合同中，承租人目的是取得租赁物的使用收益权，而不是所有权。2.租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年，超过20年的