标准北京房屋租赁合同

标准北京房屋租赁合同

标准北京房屋租赁合同1

出租人（甲方）：北京市保障性住房建设投资中心

通讯地址：北京市海淀区西四环中路16号院7号楼16层

邮编：100039

承租人（乙方）：审核备案编号：

证件类型：证件号码：

租金托收银行：公租卡账号：

移动电话：固定电话：

工作单位：

工作单位通讯地址：

工作单位邮编：

依据《中华人民共和国合同法》、《北京市人民政府关于加强

本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发（20_）61号）、

《北京市住房和城乡建设委员会关于印发〈北京市公共租赁住房

申请、审核及配租管理办法〉的通知》（京建法（20_J25号）、

《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》（京建住［20_）525号）

及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就公

共租赁住房租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

项目名称：公租房项目

房屋坐落于北京市区号号楼些元号（以下简称该房屋）。

建筑面积平方米。

第二条租赁期限及交付

（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计36人月。

（二）甲方应于房屋租赁期起始日3日前，即年月日前将房

屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应支付首期租金、押金

和其他相关费用。交付房屋时，甲乙双方应现场交验，并移交房

门钥匙、购电卡和燃气卡及详见《物品交接清单》等相关物品（属

甲方所有），双方确认无误后在《入住验收表》及《家具租赁清单》

（见附件三）上签字盖章。甲乙双方签字盖章后，视为交付完成。

第三条租金

（一）房屋租金标准：元/建筑平方米月。

R月口季口年房屋租金合计：人民币元（大写：）o

甲方可提供家具给乙方使用，R月口季口年家具租金合计：

人民币元（大写：）o

R月口季口年房屋租金和家具租金总计：人民币元（大

写：）。

公共租赁住房租金按R月口季口年收取，每个缴租期按R

月口季口年计算。

乙方须在甲方指定的托收银行办理公租卡，并通过公租卡缴

纳租金等。

（二）乙方应在每个缴租期最后一个月25日前（如果按月缴纳

租金，则为每月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡

内。甲方可委托第三方承担缴期通知及定期催缴工作。乙方退租

时，甲方自上一缴租期乙方已缴租金数额中按退租当月实际居住

天数核减，剩余租金无息退还乙方。

（三）乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期

之日起每日按月租金（季、年租金应折合为月租金）的万分之三收

取违约金。经甲方确认应缴租金和违约金数额后，乙方应到甲方

指定的缴款地点补缴租金和违约金或乙方将租金和违约金直接存

入公租卡，由银行划扣。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三

次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约

金。

（四）公共租赁住房租金实行动态调整。租赁期内，甲方可根

据国家和北京市有关公共租赁住房租金标准政策调整一次租金，

并与乙方签订补充协议，明确租金标准及租金总计，乙方应按调

整后的租金数额缴纳租金。

（五）乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件，可

在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金（不包括

（一）租赁期内，甲方应使房屋及其附属物品、家具家电、设

备设施处于安全和适用的状态，履行房屋的维修义务并确保房屋

和室内设施设备安全，对于乙方装修和增设的其他设施设备等甲

方不承担维修义务。由甲方承担维修义务的房屋及其附属物品、

家具家电、设备设施出现损坏时，乙方应采取适当措施防止损坏

扩大，并及时通知甲方维修或更换。因乙方未采取适当措施或未

及时通知甲方维修致使损失扩大，损矢部分应由乙方承担。甲方

应在接到乙方通知后的合理期限内进行维修。逾期不维修的，乙

方可代为维修，费用由甲方承担。

（二）租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行

装修或改变房屋结构和内部设施，不得添置对房屋结构有影响的

设备设施。如乙方擅自拆改、变动或损坏房屋墙体结构，拆改给

排水、供电、供暖、燃气管道和设施，改动墙面、地面、天花板，

更换橱柜、灶具、卫浴设备等，甲方有权要求乙方立即恢复原状

并承担相应责任，发生的费用由乙方承担。乙方拒绝恢复原状或

拆改、损坏情节严重的，甲方有权解除合同、收回房屋，并要求

乙方赔偿相应损失。

（三）甲方或甲方委托机构对房屋及其附属物品、家具家电、

设备设施进行安全检查或维修时，乙方应予以积极协助，不得拒

查、拒修。如因乙方拒查、拒修等原因导致房屋不能及时检查、

维修而造成的损失或发生安全事故的，由乙方负全部责任。

（四）乙方须爱护使用、保管所承租的房屋及其附属物品、家

具家电、设备设施，在住房设计及建设标准限定的范围内合理使

用。因乙方保管不当或不合理使用导致房屋及其附属物品、家具

家电、设备设施发生损坏或故障的，可由甲方负责维修，由乙方

承担维修和材料费用或按照市场价由乙方予以赔偿。对于该房屋

及其附属设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不

承担责任C

乙方拒不承担相关费用或不予赔偿的，甲方有权从押金中予

以扣除。

第七条日常管理

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、

治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。乙方应执行

当地公安消防、市政市容及综合治理等有关规定，并配合甲方或

甲方委托机构的监督检查。乙方对所承租房屋内的消防安全负责,

不得存放易燃易爆或有毒物品，如乙方承租房屋内发生火灾，由

引起火灾责任方承担相应的法律责任，并赔偿受害人因此遭受的

全部损失。

（二）租赁期内，乙方应爱护小区内的共用设施设备。乙方损

坏共用设施设备的，应按同类物品的市场价格赔偿，乙方拒不赔

偿的，甲方有权从押金中予以扣除。

（三）租赁期内，乙方应爱护小区环境卫生，禁止乱抛垃圾、

杂物，不得私自占用或使用楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、

屋顶等共用部位。乙方占用上述共用部位的，甲方或甲方委托机

构可向乙方下发限期整改通知单，整改期限届满乙方仍未改正的,

甲方有权自行处置。

（四）租赁期内，乙方应积极配合日方或甲方委托机构的入户

核杳、租户信息登史、日常监督管理等工作c如果乙方故意拖延、

拒绝接受核查的，甲方有权解除合同，收回房屋。

（五）租赁期内，乙方承租房屋只能用于本人及家庭成员自住,

不得利用房屋从事经营活动，不得改变房屋居住用途、规划设计

用途，不得将房屋分租、转租、转借他人。

（六）租赁期内，乙方不得利用房屋从事违法活动以及其他损

害公共利益或者妨碍他人正常工作、工活的行为，并保证遵守国

家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的管理规约。违反

相关规定和约定的，乙方承担全部责任。

（七）乙方以家庭为单位申请公共租赁住房的，租赁期内其承

租家庭成员发生变化的，应在10日内书面告知甲方。

（八）租赁期内，乙方家庭人口、收入、住房及资产等情况发

生变化的，乙方应根据本市相关规定如实向申请所在地的区县住

房保障管理部门申报。

第八条房屋腾退

（一）租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个

月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核,

仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等

条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合

同约定的'租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲

方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照

市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡

期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取

房屋使用费。甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。

（二）租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房

屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。甲乙双方应对房

屋和附属物品、家具家电、设备设施及水电使用等情况进行现场

交验，结清租金、押金、其他费用及违约金和赔偿金，同时乙方

向甲方移交房门钥匙、购电卡和燃气卡等相关物品，双方确认无

误后在《退房验收表》及《家具租赁清单》上签字盖章。

甲乙双方在《退房验收表》及《家具租赁清单》上签字盖章

后，视为乙方腾退其承租房屋，如该房屋内有未经甲方同意而遗

留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，并且不承

担任何责任。

第九条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解

除。

（三）租赁期内，乙方可自愿退出公共租赁住房，解除租赁合

同，但应提前2个月告知甲方。乙方退房后，如再需承租公共租

赁住房，应重新按公共租赁住房申请程序办理。

（四）乙方在租赁期间死亡的，本合同自行解除。共同申请家

庭成员经复核仍符合公共租赁住房申请标准的，可在重新签订公

共租赁住房合同后，继续承租该房屋。

（五）租赁期满前，乙方未提出续程申请的，合同到期后自行

终止。

（六）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回

房屋：

L擅自改变房屋居住用途或规划设计用途的；

2.将房屋分租、转租、转借他人的；

3.利用房屋从事经营活动的；

4.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常

工作、生活的;

5.违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品的;

6.连续3个月以上（含3个月）在承租住房内居住不满30天

的；

7.家庭成员在本市获得其他形式保障性住房或购买、受赠、

继承、租赁其他住房，不再符合公共租赁住房申请条件的；

8.被住房保障管理部门取消公共租赁住房资格的；

9,本合同规定的其他情形；

10.xo

（七）其他法定的合同解除情形。

第十条违约责任处理

（一）甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该

房屋的，乙方有权要求甲方从无法正常使用该房屋之日起至甲方

履行维修义务后每日按月租金（季、年租金应折合为月租金）的万

分之三向乙方支付违约金。

（二）甲方交付的房屋严重影响乙方安全、健康或不承担约定

的维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担相应法律责

任，并赔偿乙方相应损失。

（三）甲方有权采取下列措施追缴乙方拖欠租金、押金、违约

金及其他费用：

1.通报乙方及其共同承租家庭成员所在单位，从乙方或其共

同承租家庭成员的工资收入中直接划扣；

2.通报住房公积金管理中心，从乙方或其共同承租家庭成员

的住房公积金账户、住房补贴账户中直接划扣；

（四）租赁期满、合同解除或过渡期满后，甲方收回房屋，乙

方拒不腾退房屋的，甲方有权收回购电卡、燃气卡或通知电力公

司、燃气公司暂停购电卡、燃气卡的有效期。

（五）乙方拖欠租金、押金、违约金及其他费用或拒不腾退房

屋的，甲方可将乙方及其共同承租家庭成员的不良行为通报中国

人民银行个人征信系统或乙方户籍所在地街道办事处、民政等政

府部门，也可通过有关新闻媒体予以曝光。

（六）x。

第十一条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的,

依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十二条其他约定事项

抽油烟机、灶具在租期内的清洁维护由承租人自行负责。燕

保京原家园项目采暖是采用燃气壁挂炉采暖；燕保青秀家园项目

采用的是集中供暖。

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件一、二、三）

一式2份，其中甲方执1份，乙方执1份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形

式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。乙方

通讯地址发生变更的，应自变更之日起10日内书面告知甲方，因

乙方原因致使相关文件不能邮寄送达的，文件退回之日视为该文

件已经送达。

出租人（甲方）签章：

承租人（乙方）签章：

合同签订日期：年月日标准北京房屋租赁合同2

出租人（甲方）：

证件类型及编号：

承租人（乙方）：

证件类型及编号：依据《中华人民共和国民法典》及有关法

律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁

的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于—市—区（县）梨园镇小街村A4住宅

楼9层4单元906,建筑面积31.13平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（口房屋所有权证口公有住

房租赁合同口房屋买卖合同口其他房屋来源证明文件）房屋所有

权人（购房人）姓名或名称：，房屋（口是口否）已设定了抵押。

第二条房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途：居住；如租赁用途为居住的，居住人数为：

2,最多不超过2人。

（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之

日起—日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站

办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况

告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。

本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起—

日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记

变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙

方应当自变更之日起—日内告知服务站，办理变更登记手续。

居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协

助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的,

（□甲方□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派

出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房

屋租赁合同之日起—日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门

办理房屋租赁合同备案手续。

第三条租赁期限

（一）房屋租赁期自年月—日至年

月日，共计年。甲方应于年月

日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附

件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用

等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，

应提前一日向甲方提出（口书面口口头）续租要求，协商一致后

双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：1800元（□月口季□半年口年）.

支付方式：（口现金口转账支票口银行汇款），押一付二，各期租

金支付日期:年—月―日

（二）押金：人民币贰仟元整（：20）租赁期满或合同解除

后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方

应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，

（1）供暖费

（2）物业管理费由甲方承担，

由乙方承担：

（1）水费

（2）电费

（3）电话费

(4)电视收视费

(5)供暖费

(6)燃气费

(7)物业管理费

(8)房屋租赁税费

(9)卫生费

(10)上网费

(11)车位费

(12)室内设施维修费。本合同中未列明的与房屋有关的其他

费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的赛用，甲方应

根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及维修

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消

防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人

保证遵守国家、—市的‘法律法规规定以及房屋所在小区的物业

管理规约。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、

设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用

而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通

知后的—日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费

用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或

延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、

设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方

书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就

受转租人的行为向甲方承担责任°

第八条合同解除

（-）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行

解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达一日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收

回房屋：

1、不按照约定支付租金达一日的。

2、擅自改变房屋用途的。

3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒

不赔偿的。

5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常

工作、生活的。

6、擅自将房屋转租给第三人的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金

的%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的,

应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复

原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退

租的，应提前一日通知对方，并按月租金的

%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损

失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租

金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的,

应按标准支付违约金。

第十条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方

当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，

或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项本合同经双方签字盖章后生效。本合

同（及附件）一式二份，其中甲方执一份，乙方执一份。本合同生

效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合

同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：

承租人（乙方）签章：

联系方式：联系方式：年月曰年

—月—日标准北京房屋租赁合同3

出租方：,以下简称甲方

承租方：,以下简称乙方

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙

双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条甲方将自有的坐落在市街

巷号的房屋栋间，建筑

面积平方米、使用面积平方米，类型

,结构等级,完损等级,主要装修

设备，出租给乙方作使用。

第二条租赁期限

租赁期共个月，甲方从年月

日起将出租房屋交付乙方使用，至年

月日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可

以终止合同，收回房屋：

1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他

人调剂交换的；

2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3、拖欠租金个月或空关个月的。合同

期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁

合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商

酌情延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金元，由乙方在月

日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由

税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的

乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,

交纳方式按下列第款执行：

1、有关税法和规定比例由甲、乙方各自负担；

2、甲、乙双方议定。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。

甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、

不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安

全正常使用。修缮范围和标准按的规定执行。甲方修

缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮,

经甲乙双方商定，采取下述第款办法处理：

1、按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维

修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳

的房租中分次扣除；

3、由乙方负责维修；

4、甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的

前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料

等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁

期满后的权属处理，双方议定：工料费由方承担；所

有权属方。

第五条租赁双方的变更

1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在

无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件

下，乙方有优先购买权;

3、乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲

方应当支持乙方的合理要求。

第六条违约责任

1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的

房屋，负责赔偿元。

2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的‘有关条款的，违

约方负责赔偿对方元C

3、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的

%,以天数计算向甲方交付违约金。

4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转

让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的%,以天数

计算由乙方向甲方支付违约金。

6、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋,

按约定租金的%,以天数计算向甲方支付违约金后，甲

方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙

双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

第七条免责条件

1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲

乙双方互不承担责任。

2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造

成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际

使用时间计算，多退少补。

第八条争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时,

任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向

市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可

以向人民法院起诉。

第九条其他约定事宜：。

第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协

议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,

与本合同具有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙

方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。

出租方（盖章）：承租方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年一月—日年一月一日标准北

京房屋租赁合同4

出租人（甲方）：证件类型及编号：承租人（乙方）：证件

类型及编号:

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，

甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协

议如下：

第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇），建

筑面积平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（口房屋所有权证/口公有

住房租赁合同/口

房屋买卖合同/口其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书

编号：或房屋来源证明名称：

，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，

房屋（口是/口否）已设定了抵押。

第二条房屋租赁情况

租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：。第三

条租赁期限

（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年

个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。

《房

屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房

门钥匙及后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应

按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋

和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应

当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（口书面/□口头）

续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：元/（□月/口季/口半年/口

年），租金总计：人民币元整（¥：）o

支付方式：（□现金/口转账支票/口银行汇款），押付，各

期租金支付日

期：，，。

（二）押金：人民币元整（¥：）租赁期满或合同解除

后，房屋租赁押金返还给乙方。

第五条其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：（1）水

费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费⑸供暖费⑹燃气费⑺物业

管

理费⑻房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）

室内设施维修费（13）费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如

乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴

费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消

防、治安、卫生等方面的安全条件，入得危及人身安全；承租人

保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业

管理规约。？

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、

设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用

而导致的'损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通

知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由

甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长

租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、

设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，

方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的

行为向甲方承担责任。

第八条合同解除

2

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行

解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4.o（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，

收回房屋：1、不按照约定支付租金达日的。2、欠缴各项费用

达元的。3、擅目改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒

不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍

他人正常工作、生活的。？7、擅自将房屋转租给第三人的。8O

（五）其他法定的合同解除情形。第九条违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金

的%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的,

应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢

复原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退

租的，应提前日通知对方，并按月租金的%向对方支付违约金；

甲方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损

失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租

金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的,

应按标准支付违约金。

3

、

第十条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成

的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条

款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项

O

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份,

其中甲方执份，乙方执份，执份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形

式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：委托代理人：

委托代理人：联系方式：联系方式：

年月日年月日

4

附件一

房屋交割清单

房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔标准

北京房屋租赁合同5

在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所

属设施的维修均由甲方负责（乙方使用不当除外）；对乙方的装修

装饰部分甲方不负有修缮的义务。

出租人（甲方）证件类型及编号：

承租人（乙方）证件类型及编号:

1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）（区、县），出租房

屋面积共一平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附

件。

2、甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月。自年

月一日起至一年—月—日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅

作为使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应

如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通

知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

3、经双方协商该房屋每月租金为元；租金总额为

元（大写—万—仟—佰—拾—元整）

4、经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的

一切费用°

5、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及

所属设施的维修均由甲方负责（乙方使用不当除外）；对乙方的装

修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋

及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房

屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、

范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施

工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归

甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。有权向乙方收取恢复工

程实际发生的费用。

6、租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

若甲方在此期间出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在

征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。

双方可以协商变更或终止本合同。

7、甲方有以下行为之一的.，乙方有权解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居

住。

(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

8、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合

同，收回出租房屋：

(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋C

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

(5)利用承租房屋存放险物品或进行违法活动。

(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲

方造成严重损害的。

(7)拖欠房租累计个月以上。

9、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前

书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条

件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止；因不可抗力

因素导致合同无法履行的，合同自然终止。

10、合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设

备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设

施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对

未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，

并签字确认。

11、房屋租赁期间。甲方因不能提供本合同约定的房屋或其

他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额—%

的违约金。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金一

倍的滞纳金c由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织

维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭

证。

12、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，

收回该房屋，乙方应按照合同总租金的—%向甲方支付违约金。

1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的。

2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。

3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。

4）拖欠房租累计个月以上的。

5）租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用

的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。

6）赁期内，乙方未经甲方同意，口途擅自退租的，乙方应该

按合同总租金外的额度向甲方支付违约金。

7）支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的一倍支付滞

纳金。8）期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一

日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。

13、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,

甲、乙双方互不承担责任；因国家的政策需要拆除或改造已租赁的

房屋，使甲、乙双方造成损失的，互无承担责任。因上述原因而

终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计

算，多退少补°其中，不可抗力系指不能预见、不能避免并不

能克服的客观情况。

14、本合同自双方签（章）后生效，由甲、乙双方各执

份，具有同等法律效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一致，可

订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同

具有同等法律效力。协商或调解解决入成的，依法向有管辖权的

人民法院提起诉讼。

出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：

委托代理人：国籍：

联系方式：委托代理人：

联系方式：

年月日年月日标准北京房屋租赁合同6

出租方（以下简称甲方）：

身份证：_______

地址：_______

号码：_______

承租方（以下简称乙方）：

身份证：_______

地址：_______

号码：

甲，乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设施：

1、租赁地址：路弄号室；房

型规格;居住面积平方米；

2、室内附属设施：

a：电器：电话、沐浴、空调、冰箱、彩电、洗衣机、微波炉、

吊扇、音响、vcd

b：家俱：

二、租用期限及其约定：

1、租用期限：甲方同意乙方租用一年；自20_年—月—日

起至20_年—月—日；

2、房屋租金：每月元人民币；

3、付款方式：按支付，另付押金元，租房终

止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

第一次付款计元人民币；

4、租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费

由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付；

5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收

回房屋使用权，乙方需担全部责任，尹赔偿甲方损失。

（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的；

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的,:

（3）乙方无故拖欠房屋租金达天；

（4）连续三人月不付所有费用的。

三、双方责任及义务：

1、乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上

费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；

2、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方

租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；

4、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲

方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；

5、在租赁期内，甲，乙双方如有一方有特殊情况需解除协议

的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;

6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,

如发生事故乙方应负全部责任；

7、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人

为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发工自然损坏，应及时通知甲

方，并配合甲方及时给予修复。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关

现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式三份，甲，乙双方各执一份，签字后即行生效C

五、其它说明：

（如：入住时的水电煤字数。）

出租方：_______

承租方：_______

联系电话：

联系电话：_______

签约日期：20_年—月—日标准北京房屋租赁合同7

出租方（甲方）：

承租人（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲

乙双方在平等自愿的基础上就房屋租赁相关事宜达成如下协议：

住房的第一个基本情况

这座房子位于北京的

房产是：一栋楼，一个房间，一个大厅，一个卫生间，一个平

房，建筑面积_____________________.

第二住房所有权状况

该房产的所有权状态为：

(1)如甲方拥有该房屋所有权，甲方或其代理人应向乙方出示

房屋所有权证，证号为__________________________________.

(2)如甲方有权转租该房屋，甲方或其代理人应向乙方出示该

房屋所有人允许甲方转租该房屋的书面证明，即:______________

第三条房屋的使用

房产的用途是_______________________________.乙方保证在

租赁期内，未经甲方书面同意和有关部门按规定审批，不改变该

房屋的用途。

第四条提交身份供审查

(1)甲方应向乙方出示(□身份证/口营业执照)及__________.

等真实有效的身份证明

(2)乙方应向甲方出示(口身份证/口营业执照)及__________.

等真实有效的身份证明

第五条住房改善

（1）甲方应在本合同签订后的一天内对___________________

____________________内的房屋进行如下改进

（2）甲方（口是/口否）允许乙方对房屋进行装修、装修或添加

新的东西。装修、装饰或添加新东西的范围是:_______________

第六条租赁期限

（1）该房屋租赁期限自__________________________________

___________.起（期限超过20_年的，超出部分无效。）

（2）租赁期满，甲方有权收回房屋。乙方如欲续租，应提前向

甲方______提出（口书面/□口头）续租要求，经甲方同意后，甲

乙双方重新签订房屋租赁合同。

如甲方对乙方继续使用租赁房屋未提出异议，本合同继续有

效，租赁期限不确定。双方均有权随时终止合同，但应提前（书面

/口头）天通知另一方________。

第七条租金

（1）租金标准:____________________/（□月/□季度/口半年

/口年），总租金:________,该房屋租金与________（年/月）不变，

双方可协商调整_______（年/月）的租金。相关调整事宜由双方另

行约定。

⑵租金支付时间：__________________________________

(3)租金支付方式：口甲方直接收取/口甲方代理人直接收取

/口若甲方代理人为房地产中介机构，乙方应在银行开户并通过该

账户支付租金，房地产中介机构不得直接向乙方收取租金，但乙

方未按期在银行支付租金的除外。房地产经纪机构应当在本合同

签订之日起3个工作日内将其中一份合同发送给银行。)

(4)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方出具收据凭证..

第八条房屋租赁保证金

(1)甲方交付房屋时，乙方(口是/口否)向甲方支付房屋租赁

保证金，具体金额为人民币(大写:__________________________

_)

(2)租赁期满或合同终止后，除扣除乙方应承担的费用和租金

以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余的房屋租赁保证金应全

额返还乙方。

第九条其他费用

在租赁期内，与物业相关的所有费用应通过以下方式承担:

（一）乙方应承担（口水费/口电费/口电话费/口电视收视费

/□取暖费/□煤气费/口物业管理费/口______________________

_____）乙方应保存并向甲方出示相关付款凭证..

（2）本合同未列明的房屋租赁税及其他费用由甲方承担..

第十次房屋交付和返还

（1）交付：甲方应在_____________.前按照约定的条件将

房屋交付给乙方该房屋的附属设施设备清单，以及门钥匙和____

__________________.,经双方签字盖章后，视为已交付

（二）返还:租赁期满或合同终止后，乙方应返还该房屋及其附

属设施。验收合格后，甲乙双方在附属设施设备清单上签字盖章。

甲乙双方各自结算费用。

乙方购买的新产品可自行回收，乙方装修翻新的部分具体处

理方式为（□乙方恢复原状/口乙方向日方支付恢复原状所需费用

/口乙方放弃回收/口属于甲方但甲方折价补偿）。

返还后，甲方有权处置乙方留下的物品，无需征得甲方同意。

第十一条房屋及其附属设施维护