2025年度存量房买卖合同物业管理交接服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房买卖合同物业管理交接服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业管理1.3交接服务1.4交接时间1.5交接地点1.6交接内容2.物业管理服务内容2.1物业维修保养2.2环境卫生2.3安全管理2.4公共设施维护2.5停车管理2.6业主委员会2.7其他服务3.交接服务流程3.1交接前准备3.2交接会议3.3交接文件3.4交接物品3.5交接验收3.6交接费用4.物业管理费用4.1物业管理费计算方式4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费支付时间4.4物业管理费调整4.5物业管理费争议解决5.交接服务费用5.1交接服务费计算方式5.2交接服务费支付方式5.3交接服务费支付时间5.4交接服务费调整5.5交接服务费争议解决6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担6.3违约赔偿6.4违约争议解决7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限7.4争议解决费用8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同生效地点10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细10.2附件二：交接服务内容明细10.3附件三：物业管理费收费标准10.4附件四：交接服务费收费标准11.合同修改11.1合同修改程序11.2合同修改效力12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他14.1合同份数14.2合同生效日期14.3合同签署日期14.4合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1出卖方：甲方1.1.2买受方：乙方1.1.3物业管理：指对存量房及其附属设施进行的管理和维护活动。1.1.4交接服务：指在买卖双方完成房屋产权转移后，乙方为甲方提供的相关物业管理服务。1.2物业管理1.2.1物业管理范围：包括但不限于房屋本体、公共区域、附属设施等。1.2.2物业管理内容：包括但不限于房屋维修、环境卫生、安全管理、公共设施维护等。1.3交接服务1.3.1交接服务内容：包括但不限于物业管理服务内容的交接、相关文件的移交、钥匙的交付等。1.3.2交接服务时间：自房屋产权转移登记之日起十个工作日内完成。1.4交接时间1.4.1交接时间：以双方约定的时间为准，不得迟于房屋产权转移登记之日起十个工作日内。1.5交接地点1.5.1交接地点：甲方提供的房屋所在地。1.6交接内容1.6.1交接内容：包括但不限于物业管理合同、相关文件、钥匙、物业设施等。2.物业管理服务内容2.1物业维修保养2.1.1甲方应按照物业管理规定，对房屋本体及附属设施进行定期检查、维修和保养。2.1.2乙方应提供必要的维修保养服务，确保房屋及附属设施的正常使用。2.2环境卫生2.2.1甲方应保持房屋及公共区域的清洁卫生。2.2.2乙方应定期对公共区域进行清扫、消毒，保持环境卫生。2.3安全管理2.3.1甲方应遵守物业管理规定，确保房屋及公共区域的安全。2.3.2乙方应加强安全管理，预防和处理安全事故。2.4公共设施维护2.4.1甲方应负责公共设施的合理使用。2.4.2乙方应定期对公共设施进行检查、维修和保养。2.5停车管理2.5.1甲方应遵守停车管理规定，合理使用停车位。2.5.2乙方应负责停车位的分配、管理和维护。2.6业主委员会2.6.1甲方有权参加业主委员会，参与物业管理决策。2.6.2乙方应支持业主委员会的工作，及时反馈业主意见。2.7其他服务2.7.1乙方应根据甲方需求，提供其他必要的物业管理服务。3.交接服务流程3.1交接前准备3.1.1甲方应提前向乙方提供房屋产权转移登记证明等相关文件。3.1.2乙方应提前做好交接准备工作，包括人员安排、设备调试等。3.2交接会议3.2.1双方应约定时间召开交接会议，明确交接事项。3.2.2交接会议应记录会议内容，并由双方签字确认。3.3交接文件3.3.1乙方应向甲方提供物业管理合同、相关文件等。3.3.2甲方应核对交接文件，确认无误后签字确认。3.4交接物品3.4.1乙方应向甲方交付房屋钥匙、物业设施等。3.4.2甲方应核对交接物品，确认无误后签字确认。3.5交接验收3.5.1双方应共同对房屋及附属设施进行验收。3.5.2验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。3.6交接费用3.6.1交接费用包括但不限于物业管理费、交接服务费等。3.6.2交接费用由甲方支付给乙方。4.物业管理费用4.1物业管理费计算方式4.1.1物业管理费按房屋建筑面积计算，具体收费标准由乙方制定。4.1.2物业管理费按月收取，每月一结。4.2物业管理费支付方式4.2.1物业管理费可通过银行转账、现金等方式支付。4.2.2甲方应在每月规定的时间内支付物业管理费。4.3物业管理费支付时间4.3.1物业管理费支付时间为每月的一个工作日。4.4物业管理费调整4.4.1物业管理费调整需经双方协商一致，并书面通知甲方。4.4.2物业管理费调整后，甲方应按照新的收费标准支付。4.5物业管理费争议解决4.5.1物业管理费争议应通过友好协商解决。4.5.2协商不成的，可向物业管理相关部门投诉或申请仲裁。5.交接服务费用5.1交接服务费计算方式5.1.1交接服务费按房屋建筑面积计算，具体收费标准由乙方制定。5.1.2交接服务费一次性收取。5.2交接服务费支付方式5.2.1交接服务费可通过银行转账、现金等方式支付。5.2.2甲方应在交接会议前支付交接服务费。5.3交接服务费支付时间5.3.1交接服务费支付时间为交接会议前。5.4交接服务费调整5.4.1交接服务费调整需经双方协商一致，并书面通知甲方。5.4.2交接服务费调整后，甲方应按照新的收费标准支付。5.5交接服务费争议解决5.5.1交接服务费争议应通过友好协商解决。5.5.2协商不成的，可向物业管理相关部门投诉或申请仲裁。6.违约责任6.1违约行为6.1.1甲方未按时支付物业管理费或交接服务费的。6.1.2乙方未按时提供物业管理服务或交接服务的。6.2违约责任承担6.2.1甲方未按时支付物业管理费或交接服务费的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。6.2.2乙方未按时提供物业管理服务或交接服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务或服务时间的千分之五。6.3违约赔偿6.3.1甲方或乙方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.4违约争议解决6.4.1违约争议应通过友好协商解决。6.4.2协商不成的，可向物业管理相关部门投诉或申请仲裁。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。7.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。7.2.2双方同意将合同争议提交至合同签订地人民法院管辖。7.3争议解决期限7.3.1双方应在争议发生后三十日内提出解决请求。7.3.2争议解决期限自争议发生之日起计算。7.4争议解决费用7.4.1争议解决费用由败诉方承担。7.4.2双方协商解决的，争议解决费用由双方分担。8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1合同任何一方违约，导致合同无法继续履行。8.1.2双方协商一致，决定解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，双方应就解除事宜进行书面协商。8.2.2双方应签署合同解除协议，明确解除事宜。8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。8.3.3双方应互相返还已交付的款项和物品。9.合同生效9.1合同生效条件9.1.1双方签字或盖章。9.1.2合同经双方确认无误。9.2合同生效时间9.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2.2合同生效地点为合同签订地。9.3合同生效地点9.3.1合同生效地点为合同签订地。10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细10.1.1物业管理服务内容明细包括但不限于房屋本体维修、公共区域清洁、安全管理措施等。10.1.2附件一应由乙方提供，并在合同生效后十日内送达甲方。10.2附件二：交接服务内容明细10.2.1交接服务内容明细包括但不限于物业管理服务内容的交接、相关文件的移交、钥匙的交付等。10.2.2附件二应由乙方提供，并在合同生效后十日内送达甲方。10.3附件三：物业管理费收费标准10.3.1物业管理费收费标准包括但不限于按建筑面积计费的标准、费用构成等。10.3.2附件三应由乙方提供，并在合同生效后十日内送达甲方。10.4附件四：交接服务费收费标准10.4.1交接服务费收费标准包括但不限于按建筑面积计费的标准、费用构成等。10.4.2附件四应由乙方提供，并在合同生效后十日内送达甲方。11.合同修改11.1合同修改程序11.1.1合同任何一方提出修改意见，应书面通知对方。11.1.2双方应就修改事宜进行书面协商。11.2合同修改效力11.2.1合同修改经双方签字或盖章后生效。11.2.2合同修改不影响合同其他条款的效力。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同任何一方违约，导致合同无法继续履行。12.1.2双方协商一致，决定解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同前，双方应就解除事宜进行书面协商。12.2.2双方应签署合同解除协议，明确解除事宜。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同期限届满且双方无续签意愿。13.1.2合同解除或双方协商一致终止合同。13.2合同终止程序13.2.1合同终止前，双方应就终止事宜进行书面协商。13.2.2双方应签署合同终止协议，明确终止事宜。13.3合同终止后果13.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项。13.3.2双方应互相返还已交付的款项和物品。14.其他14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3合同签署日期14.3.1本合同签署日期为____年____月____日。14.4合同附件清单14.4.1本合同附件清单如下：附件一：物业管理服务内容明细附件二：交接服务内容明细附件三：物业管理费收费标准附件四：交接服务费收费标准第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义1.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的，参与合同执行或提供相关服务的个人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、维修保养单位等。1.2范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于物业管理服务的提供、交接服务的执行、合同争议的调解、评估鉴定等。2.第三方介入的程序2.1介入申请2.1.1第三方介入需由甲乙双方或一方提出申请。2.1.2申请应包含第三方的基本信息、介入目的、介入内容等。2.2介入批准2.2.1甲乙双方应共同决定是否批准第三方介入。2.2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.3介入协议2.3.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的协议。2.3.2介入协议应明确第三方的责任、权利和义务。3.第三方的责任与义务3.1责任限额3.1.1第三方的责任限额应根据介入内容、服务性质和预期风险等因素确定。3.1.2责任限额应在介入协议中明确。3.2责任承担3.2.1第三方在执行合同过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。3.2.2第三方责任承担的具体范围和方式应在介入协议中明确。3.3保密义务3.3.1第三方应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.第三方的权利4.1服务报酬4.1.1第三方有权按照介入协议约定收取服务报酬。4.1.2服务报酬的支付方式、时间和标准应在介入协议中明确。4.2信息获取权4.2.1第三方有权获取甲乙双方提供的与合同执行相关的必要信息。4.2.2第三方获取信息时，应尊重甲乙双方的合法权益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分5.1.1第三方在合同执行过程中产生的责任，由第三方自行承担。5.1.2甲乙双方对第三方在合同执行过程中的行为不承担责任。5.2权利划分5.2.1第三方在合同执行过程中享有的权利，由第三方自行行使。5.2.2甲乙双方对第三方享有的权利不承担责任。5.3风险划分5.3.1第三方在合同执行过程中面临的风险，由第三方自行承担。5.3.2甲乙双方对第三方面临的风险不承担责任。6.第三方介入的争议解决6.1争议解决方式6.1.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。6.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1第三方介入争议解决机构为合同签订地的人民法院。6.3争议解决期限6.3.1第三方介入争议解决期限为自争议发生之日起六十日内。6.4争议解决费用6.4.1第三方介入争议解决费用由争议双方承担。7.第三方介入的终止7.1终止条件7.1.1第三方介入目的已实现。7.1.2第三方介入协议约定的终止条件成立。7.2终止程序7.2.1第三方介入终止前，甲乙双方应与第三方进行书面协商。7.2.2第三方介入终止协议应由甲乙双方与第三方共同签署。7.3终止后果7.3.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照介入协议约定处理剩余事项。7.3.2第三方介入终止后，甲乙双方应互相返还已交付的款项和物品。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：列明物业管理服务的具体内容，包括但不限于房屋本体维修、公共区域清洁、安全管理措施、绿化养护等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体范围和标准。2.附件二：交接服务内容明细详细要求：详细列明交接服务的具体内容，包括但不限于物业管理服务内容的交接、相关文件的移交、钥匙的交付等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确交接服务的具体流程和标准。3.附件三：物业管理费收费标准详细要求：明确物业管理费的收费标准，包括按建筑面积计费的标准、费用构成、计费周期等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理费的收取方式和标准。4.附件四：交接服务费收费标准详细要求：明确交接服务费的收费标准，包括按建筑面积计费的标准、费用构成、计费周期等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确交接服务费的收取方式和标准。5.附件五：第三方介入协议详细要求：详细列明第三方介入的具体内容、第三方的责任、权利和义务、服务报酬、保密义务等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体条款和条件。6.附件六：争议解决机制详细要求：明确争议解决的方式、机构、期限和费用等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决的程序和规则。7.附件七：合同解除协议详细要求：详细列明合同解除的条件、程序、后果等。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确合同解除的具体条款和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费或交接服务费的。乙方未按时提供物业管理服务或交接服务的。第三方未按介入协议履行义务的。双方未按合同约定履行其他义务的。2.责任认定标准：违约行为的认定应以合同约定和事实为依据。责任认定标准应根据违约行为对合同履行造成的影响程度来确定。3.违约责任示例说明：示例一：甲方未按时支付物业管理费，逾期支付超过一个月，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。示例二：乙方未按时提供物业管理服务，导致公共区域卫生状况恶化，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。示例三：第三方未按介入协议履行评估义务，导致评估结果不准确，应向甲乙双方共同承担违约责任。全文完。2025年度存量房买卖合同物业管理交接服务协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：_________________2.乙方（买受人）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：_________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：_________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范2025年度存量房买卖合同物业管理交接服务，明确甲乙双方及物业管理公司的权利、义务和责任，确保买卖双方及物业管理公司之间的合法权益。2.2目的：通过签订本协议，确保甲方、乙方及物业管理公司在存量房买卖合同物业管理交接过程中，能够顺利完成物业管理的交接工作，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.存量房：指在2025年度内，尚未办理产权登记或者已办理产权登记但未进行房屋所有权转移登记的房屋。2.物业管理：指物业管理公司对存量房进行的管理、维护、修缮、绿化、环境卫生等工作。3.2关键词解释：1.交接：指甲方将存量房的物业管理权、使用权等转移给乙方，乙方接受并承担相应责任的过程。2.物业管理费：指乙方按照物业管理规定，向物业管理公司支付的费用，用于支付物业管理服务、设施设备维护、绿化、环境卫生等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方的权利：有权要求乙方按照本合同约定，履行物业管理交接义务。2.甲方的义务：提供真实、完整的存量房资料，协助乙方办理物业管理交接手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方的权利：有权要求甲方按照本合同约定，履行物业管理交接义务。2.乙方的义务：按照本合同约定，接受并承担物业管理责任，按时支付物业管理费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成物业管理交接手续之日止。5.2合同履行地点：甲方指定的存量房所在地。5.3合同履行方式：甲方、乙方及物业管理公司按照本合同约定，共同完成物业管理交接工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。1.双方协商一致解除本合同；2.乙方未按照本合同约定支付物业管理费；3.物业管理公司因故无法履行物业管理职责。6.3终止程序：合同终止前，甲乙双方应协商一致，签订终止协议，明确各自的权利、义务和责任。6.4终止后果：合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，妥善处理存量房的物业管理交接事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费：根据物业管理公司提供的收费标准，乙方需支付物业管理费，包括但不限于日常维护、公共区域清洁、绿化养护、安全监控等费用。2.交接服务费：乙方需支付甲方提供的物业管理交接服务费，包括但不限于交接前的调查、交接过程中的协调、交接后的指导等费用。3.其他费用：根据实际情况，可能产生的其他相关费用，如税费、过户手续费等。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付物业管理费及交接服务费。2.乙方应在合同签订后的七个工作日内，将首期物业管理费及交接服务费支付至甲方指定账户。7.3支付时间1.物业管理费：乙方应在每月的相应日期前支付当月物业管理费。2.交接服务费：乙方应在合同签订后的七个工作日内支付交接服务费。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具正式发票。2.乙方支付的物业管理费及交接服务费，甲方不得以任何理由扣除或抵扣。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间完成物业管理交接，应向乙方支付违约金，违约金为每日物业管理费的千分之五。2.甲方提供的物业管理服务不符合约定标准，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付物业管理费及交接服务费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日应付款项的千分之五。2.乙方违反物业管理规定，造成他人损害，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的具体计算方法，双方应在合同中明确约定。2.赔偿金额的支付方式，双方应根据实际情况协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.与物业管理交接相关的任何敏感信息。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得以任何形式泄露、复制、传播保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力事件的影响，并采取一切可能的措施履行合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋损坏，无法进行交接。2.政府行为：政府出台新政策，导致物业管理交接程序变更。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.争议解决地点：_____________________十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定的不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在物业管理交接过程中对乙方提出合理要求的权利。2.乙方保留在物业管理交接过程中对甲方提出合理要求的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在物业管理交接过程中对存量房进行必要修缮的权利。2.乙方保留在物业管理交接过程中对物业管理服务提出改进建议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何修改或补充本合同的内容，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。2.任何修改或补充本合同的内容，自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充具有与本合同相同的法律效力。2.本合同的修改或补充不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互协助，确保物业管理交接工作的顺利进行。2.双方应积极配合，共同解决物业管理交接过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，共同商讨解决方案。2.双方应按照约定的时间和地点，参加物业管理交接会议。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律法规。2.在合同履行过程中产生的争议，应依照中华人民共和国法律法规解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成甲乙双方之间关于物业管理交接的完整协议。2.本合同各条款相互独立，任何条款的变更不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同的增减条款，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。2.本合同的增减条款，自双方签字盖章之日起生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：_____________________签字：_______________日期：_______________乙方（买受人）：_____________________签字：_______________日期：_______________物业管理公司：_____________________签字：_______________日期：_______________附件：1.物业管理交接清单2.相关法律法规3.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业管理交接清单2.相关法律法规3.其他与本合同相关的文件（如产权证明、维修保养记录等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按约定时间完成物业管理交接。提供的物业管理服务不符合约定标准。乙方违约：未按约定时间支付物业管理费及交接服务费。违反物业管理规定，造成他人损害。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款和法律法规。双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决违约行为。三、法律名词及解释：1.存量房：指在2025年度内，尚未办理产权登记或者已办理产权登记但未进行房屋所有权转移登记的房屋。2.物业管理：指物业管理公司对存量房进行的管理、维护、修缮、绿化、环境卫生等工作。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方对物业管理交接标准有争议。解决办法：参照相关法律法规和行业标准，共同制定物业管理交接标准。2.问题：物业管理公司服务不到位。解决办法：甲乙双方共同与物业管理公司协商，要求提高服务质量。3.问题：物业管理费用支付争议。解决办法：按照合同约定支付物业管理费用，如发生争议，双方协商解决或依法处理。4.问题：不可抗力事件导致物业管理交接延迟。解决办法：按照不可抗力条款处理，减轻因不可抗力事件导致的影响。5.问题：合同执行过程中出现法律适用问题。解决办法：参照相关法律法规处理，确保合同合法有效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体指在物业管理交接过程中，除甲乙双方外的其他相关方，如物业管理公司、评估机构等。2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，履行其在物业管理交接过程中的职责，确保交接工作的顺利进行。3.第三方的权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以完成其职责范围内的任务。4.第三方的义务：第三方应确保其提供的服务符合法律法规和行业标准。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。5.第三方的赔偿责任：若第三方因自身原因导致物业管理交接工作无法顺利进行，应承担相应的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供完整、准确的存量房资料。乙方有权要求甲方在规定时间内完成物业管理交接。乙方有权要求甲方提供合理的物业管理服务。2.乙方的利益条款：乙方在物业管理交接过程中，有权要求甲方提供必要的帮助和支持。乙方有权要求甲方在物业管理交接后，保证房屋及配套设施的正常运行。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时完成物业管理交接，应向乙方支付违约金。甲方未提供合理物业管理服务，应承担相应的赔偿责任。甲方不得以任何理由限制乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付物业管理费及交接服务费。甲方可要求乙方在物业管理交接过程中提供必要的协助。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在物业管理交接过程中，不得对房屋及配套设施造成损坏。甲方可要求乙方在物业管理交接后，遵守物业管理规定。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付物业管理费及交接服务费，应向甲方支付违约金。乙方违反物业管理规定，造成他人损害，应承担相应的法律责任。乙方不得以任何理由拒绝甲方的合理要求。全文完。2025年度存量房买卖合同物业管理交接服务协议2合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议目的3.协议双方4.协议生效日期5.协议期限二、物业概况1.物业名称2.物业地址3.物业类型4.物业面积5.物业配套设施三、物业管理范围1.保安服务2.清洁服务3.维修服务4.绿化服务5.公共设施维护四、物业管理费用1.物业管理费标准2.物业管理费缴纳方式3.物业管理费支付时间4.物业管理费调整机制5.违约责任五、物业使用规定1.物业使用范围2.物业使用限制3.物业使用责任4.物业使用变更5.物业使用纠纷处理六、物业维修与保养1.维修责任划分2.维修流程3.维修费用承担4.保养责任5.保养流程七、物业公共收益分配1.公共收益来源2.公共收益分配原则3.公共收益使用范围4.公共收益分配方式5.公共收益分配争议处理八、物业交接1.交接时间2.交接地点3.交接人员4.交接清单5.交接责任九、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿4.违约争议处理5.违约解除协议十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十一、协议解除1.协议解除条件2.协议解除程序3.协议解除通知4.协议解除后果5.协议解除争议处理十二、其他约定1.通知方式2.通知送达3.协议附件4.协议修改5.协议生效十三、协议签署1.签署日期2.签署地点3.签署人员4.签署单位5.签署印章十四、附件1.物业管理费明细2.物业使用规定细则3.物业维修与保养细则4.物业公共收益分配细则5.争议解决规则合同编号_________一、协议概述1.协议名称：2025年度存量房买卖合同物业管理交接服务协议2.协议目的：明确买卖双方在存量房买卖过程中，关于物业管理的交接服务责任和权利。3.协议双方：甲方（卖方）_________，乙方（买方）_________4.协议生效日期：_________5.协议期限：自_________至_________二、物业概况1.物业名称：_________2.物业地址：_________3.物业类型：_________4.物业面积：_________5.物业配套设施：_________三、物业管理范围1.保安服务：提供24小时巡逻，确保物业安全。2.清洁服务：定期进行公共区域清洁，保持环境整洁。3.维修服务：对公共设施进行定期检查和维护，及时修复损坏部分。4.绿化服务：负责公共绿化带的养护和管理。5.公共设施维护：保障电梯、水泵等公共设施的正常运行。四、物业管理费用1.物业管理费标准：_________元/平方米·月。2.物业管理费缴纳方式：_________。3.物业管理费支付时间：每月_________日前缴纳。4.物业管理费调整机制：根据市场行情和政府相关规定进行调整。5.违约责任：逾期未缴纳物业管理费的，按日计收滞纳金。五、物业使用规定1.物业使用范围：仅限于甲方出售的存量房及其配套设施。2.物业使用限制：禁止在物业内进行违法活动，如赌博、吸毒等。3.物业使用责任：乙方在使用过程中，应遵守物业管理规定，爱护公共设施。4.物业使用变更：如需变更物业用途，需经甲方和物业管理方同意。5.物业使用纠纷处理：由物业管理方负责调解，若调解不成，可向法院提起诉讼。六、物业维修与保养1.维修责任划分：公共设施维修由物业管理方负责，房屋内部维修由乙方自行负责。2.维修流程：发现维修问题后，及时通知物业管理方，物业管理方在接到通知后及时处理。3.维修费用承担：公共设施维修费用由物业管理费中列支，房屋内部维修费用由乙方承担。4.保养责任：乙方应定期对房屋进行保养，确保房屋结构安全。5.保养流程：乙方应按照物业管理方的指导进行保养，并及时反馈保养情况。七、物业交接1.交接时间：_________。2.交接地点：_________。3.交接人员：甲方代表_________，乙方代表_________。4.交接清单：包括房屋及配套设施的清单、物业管理费缴纳证明、维修保养记录等。5.交接责任：甲方应确保物业交接时房屋及配套设施完好，乙方应按照清单接收物业。八、物业公共收益分配1.公共收益来源：物业共用部分的广告收益、停车费、租赁费等。2.公共收益分配原则：按照公平、合理、公开的原则进行分配。3.公共收益使用范围：用于物业设施的维修、更新和改善，以及物业管理服务的提升。4.公共收益分配方式：每年_________月，由物业管理方根据实际收益情况制定分配方案，并公示于物业管理区域内。5.公共收益分配争议处理：如对分配方案有异议，可向物业管理方提出，由物业管理方组织调解，调解不成可向法院提起诉讼。九、违约责任1.违约情形：包括但不限于逾期缴纳物业管理费、擅自改变物业用途、损坏公共设施等。2.违约责任承担：根据违约情形，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约赔偿：违约方应按照实际损失或约定赔偿标准进行赔偿。4.违约争议处理：违约争议可通过协商、调解或诉讼等方式解决。5.违约解除协议：如一方严重违约，另一方有权解除本协议，并追究违约方的责任。十、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。2.争议解决机构：双方协商确定的仲裁机构或法院。3.争议解决程序：按照争议解决机构的规定进行。4.争议解决费用：由败诉方承担，或双方协商分担。5.争议解决期限：自争议发生之日起_________日内解决。十一、协议解除1.协议解除条件：如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议。2.协议解除程序：解除协议需提前_________日书面通知对方，并说明解除理由。3.协议解除通知：通过_________方式送达对方。4.协议解除后果：解除协议后，双方应按照约定办理相关手续，并承担相应的责任。5.协议解除争议处理：如对解除协议有异议，可向法院提起诉讼。十二、其他约定1.通知方式：通过_________方式送达。2.通知送达：视为送达的时间为通知发出后_________日内。3.协议附件：包括但不限于房屋买卖合同、物业交接清单等。4.协议修改：本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。5.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。十三、协议签署1.签署日期：_________2.签署地点：_________3.签署人员：甲方（卖方）_________，乙方（买方）_________4.签署单位：甲方（卖方）_________，乙方（买方）_________5.签署印章：甲方（卖方）_________，乙方（买方）_________十四、附件1.物业管理费明细2.物业使用规定细则3.物业维修与保养细则4.物业公共收益分配细则5.争议解决规则甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导下的物业维护责任甲方应负责物业的日常维护和保养，确保物业设施处于良好状态。甲方应定期对物业进行安全检查，及时修复发现的安全隐患。2.甲方主导下的物业费用管理甲方有权决定物业管理费用的收取和使用，并定期向乙方通报费用使用情况。甲方应确保物业管理费用的合理性和透明度，避免不必要的开支。3.甲方主导下的物业使用规范甲方应制定并公布物业使用规范，确保乙方和其他业主遵守。甲方有权对违反物业使用规范的行为进行处罚，包括但不限于警告、罚款等。4.甲方主导下的物业维修基金管理甲方应负责物业维修基金的管理，确保基金的安全和合理使用。甲方应定期向乙方通报维修基金的使用情况和结余情况。5.甲方主导下的物业公共收益分配甲方应负责物业公共收益的分配，确保分配的公平性和合理性。甲方应定期公布公共收益的分配方案和执行情况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导下的物业使用决策乙方有权参与物业使用决策，包括但不限于公共区域的改造、设施的更新等。乙方应确保其决策符合物业管理规定，不影响其他业主的合法权益。2.乙方主导下的物业费用监督乙方有权监督物业管理费用的收取和使用，对不合理费用提出异议。乙方应定期审查物业管理费用的账目，确保费用的合法性和合理性。3.乙方主导下的物业维修基金使用乙方有权提出物业维修基金的使用申请，用于物业的维修和更新。甲方应尽快对乙方的申请进行审核，并在合理期限内作出决定。4.乙方主导下的物业使用满意度调查乙方有权组织物业使用满意度调查，收集业主意见，改进物业管理服务。5.乙方主导下的物业公共收益使用乙方有权参与公共收益的使用决策，确保收益用于物业的改善和业主福利。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介责任界定中介方应明确其在物业交接服务中的责任和义务，包括但不限于信息提供、协调沟通等。中介方应保证提供的信息真实、准确，并对因信息错误导致的损失承担责任。2.中介费用结算中介费用应在物业交接完成后，根据中介方提供的服务内容和实际工作量进行结算。甲方、乙方和中介方应共同签署中介费用结算协议，明确结算方式和时间。3.中介争议解决中介方在服务过程中产生的争议，应由中介方内部解决。如中介方内部无法解决，应提交给甲方、乙方共同协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。4.中介保密义务中介方对在服务过程中知悉的甲方、乙方和物业的相关信息负有保密义务。中介方不得泄露任何未经授权的信息，违反保密义务的，应承担相应的法律责任。5.中介服务期限中介方的服务期限应与物业交接服务期限相一致，并在服务期限内履行其职责。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理费明细2.物业使用规定细则3.物业维修与保养细则4.物业公共收益分配细则5.争议解决规则6.房屋买卖合同7.物业交接清单8.中介费用结算协议（如有）9.中介保密协议（如有）10.甲方、乙方和中介方共同签署的协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期缴纳物业管理费认定：超过约定支付时间未缴纳物业管理费的行为。2.违约行为：擅自改变物业用途认定：未经甲方或物业管理方同意，改变物业原定用途的行为。3.违约行为：损坏公共设施认定：在物业使用过程中，故意或过失损坏公共设施的行为。4.违约行为：未按约定进行物业维修保养认定：未按照物业管理规定对房屋进行定期维修保养的行为。5.违约行为：未履行保密义务认定：中介方泄露甲方、乙方和物业的相关信息的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理费：指为维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生，提供保安、清洁、绿化等服务的费用。2.公共收益：指物业管理区域内共用部分的广告收益、停车费、租赁费等。3.维修基金：指为保障物业共用部位、共用设施设备维修和更新改造而设立的专项基金。4.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议的过程。5.保密义务：指当事人对在特定情况下知悉的对方信息负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用收取和使用不透明。解决办法：定期公布费用使用情况，接受业主监督。2.问题：物业维修不及时。解决办法：建立维修响应机制，及时处理维修请求。3.问题：公共收益分配不公。解决办法：制定公开透明的分配方案，确保分配的公平性。4.问题：中介方泄露信息。解决办法：签订保密协议，加强中介方的保密意识。五、所有应用场景：1.存量房买卖交易中，买卖双方需明确物业管理交接服务协议。2.物业管理方与业主之间，需明确物业管理范围和服务标准。3.中介机构在提供物业交接服务时，需遵守相关法律法规和合同约定。全文完。2025年度存量房买卖合同物业管理交接服务协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________2.乙方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________3.其他相关方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________二、合同前言2.1背景2.2目的本协议旨在明确甲方与乙方在存量房买卖合同物业管理交接过程中的权利义务，确保物业管理交接顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指在签订本协议前已经取得房屋所有权证的房屋。2.物业管理：指对存量房进行维护、管理、服务等工作。3.交接：指甲方将存量房的物业管理权、使用权等权利义务转移给乙方。3.2关键词解释1.甲方：指本协议中购买存量房的当事人。2.乙方：指本协议中承接存量房物业管理的当事人。3.物业管理交接：指甲方将存量房的物业管理权、使用权等权利义务转移给乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。2.甲方应配合乙方进行物业管理交接工作。3.甲方应按照约定支付物业管理费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供物业管理交接资料。2.乙方应按照约定提供物业管理服务。3.乙方应保证物业管理服务的质量，确保甲方和房屋使用者的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至2025年度结束。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方购买的存量房所在地。5.3合同履行方式1.乙方应在甲方指定的日期内完成物业管理交接工作。2.乙方应按照约定提供物业管理服务，确保甲方和房屋使用者的合法权益。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本协议约定的物业管理期限届满。2.双方协商一致解除本协议。6.3终止程序1.双方协商一致解除本协议的，应书面通知对方。2.双方解除本协议的，应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.本协议终止后，乙方应将物业管理权、使用权等权利义务转移给甲方。2.双方应按照约定处理物业管理服务中的相关费用。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：乙方提供物业管理服务的费用，包括但不限于日常维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等。2.交接费用：甲方与乙方进行物业管理交接产生的相关费用。3.其他费用：根据实际情况，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式1.甲方应按照约定的支付方式向乙方支付物业管理服务费及其他费用。2.支付方式包括但不限于银行转账、支票、现金等。7.3支付时间1.物业管理服务费：甲方应在物业管理服务开始后的每月第一个工作日内支付当月物业管理服务费。2.交接费用：甲方应在物业管理交接完成后五个工作日内支付交接费用。3.其他费用：按照双方协商一致的时间支付。7.4支付条款1.甲方应保证支付款项的及时性和准确性。2.乙方应在收到甲方支付款项后的五个工作日内开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定支付物业管理服务费的，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款项的千分之五。2.甲方未按时进行物业管理交接的，应向乙方支付违约金，违约金为约定的交接费用的一倍。8.2乙方违约1.乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理服务费的一倍。2.乙方未按时完成物业管理交接的，应向甲方支付违约金，违约金为约定的交接费用的一倍。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担相应责任等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.本协议的内容、履行情况等。9.2保密期限1.保密期限自本协议签订之日起至双方解除本协议之日起五年。9.3保密履行方式1.双方应采取保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解1.双方可向有关调解机构申请调解。2.调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.双方可向仲裁机构申请仲裁。2.也可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意，不得转让本协议。2.经双方同意，可以转让本协议。12.2不得转让的情形1.甲方或乙方的主体资格受到限制。2.本协议约定的权利义务涉及国家利益、社会公共利益。十三、权利的保留13.1权力保留1.本协议的签订不影响任何一方根据相关法律法规享有的权利。2.任何一方在履行本协议过程中发现对方有违约行为的，有权采取法律手段维护自身合法权益。13.2特殊权力保留1.双方在履行本协议过程中，如需变更或解除本协议，应书面通知对方，并经双方协商一致。2.本协议的签订不影响双方在存量房买卖合同中的权利义务。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方对本协议的修改或补充，应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。2.修改或补充的内容与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本协议的修改或补充，自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充的内容与本协议不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照本协议约定，相互协作，共同完成物业管理交接工作。2.双方应积极解决物业管理过程中出现的问题，确保物业管理服务的顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论物业管理交接工作中的问题，并及时解决问题。2.双方应相互提供必要的协助，共同完成物业管理交接工作。十六、其他条款16.1法律适用1.本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。2.如本协议的签订、履行、解释及争议解决涉及国际法律法规的，按照国际惯例处理。16.2合同的完整性和独立性1.本协议是双方在存量房买卖合同物业管理交接服务事宜中的