2025年度棚户区改造拆迁房屋买卖服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度棚户区改造拆迁房屋买卖服务协议本合同目录一览1.协议双方的基本信息1.1双方的名称1.2双方的地址1.3双方的法定代表人或授权代表1.4双方的联系方式2.拆迁房屋的基本信息2.1房屋的地址2.2房屋的产权证号2.3房屋的结构和面积2.4房屋的用途和性质3.拆迁房屋的评估与补偿3.1评估机构的选定3.2评估方法和标准3.3补偿方式和金额4.拆迁过程中的相关事项4.1拆迁的时间安排4.2拆迁现场的安全保障4.3拆迁现场的环保措施4.4拆迁过程中的纠纷解决5.房屋买卖的基本条款5.1房屋的转让价格5.2付款方式和期限5.3房屋产权转移手续5.4房屋的交付时间和条件6.买方的权利和义务6.1买方的权利6.2买方的义务7.卖方的权利和义务7.1卖方的权利7.2卖方的义务8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.合同的解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件12.合同的附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋评估报告12.3附件三：其他相关文件13.合同的份数13.1合同份数13.2合同的效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方的基本信息1.1双方的名称1.1.1协议甲方：房地产开发1.1.2协议乙方：1.2双方的地址1.2.1协议甲方地址：省市区路号1.2.2协议乙方地址：省市区路号1.3双方的法定代表人或授权代表1.3.1协议甲方法定代表人：1.3.2协议乙方授权代表：1.4双方的联系方式2.拆迁房屋的基本信息2.1房屋的地址2.1.1房屋地址：省市区路号2.2房屋的产权证号2.2.1房屋产权证号：02.3房屋的结构和面积2.3.1房屋结构：砖混结构2.3.2房屋面积：80平方米2.4房屋的用途和性质2.4.1房屋用途：住宅2.4.2房屋性质：个人所有3.拆迁房屋的评估与补偿3.1评估机构的选定3.1.1评估机构：房地产评估3.2评估方法和标准3.2.1评估方法：市场比较法3.2.2评估标准：按照《省城市房屋拆迁补偿安置条例》执行3.3补偿方式和金额3.3.1补偿方式：货币补偿3.3.2补偿金额：根据评估结果，补偿金额为人民币60万元整4.拆迁过程中的相关事项4.1拆迁的时间安排4.1.1拆迁时间：2025年4月1日至2025年4月30日4.2拆迁现场的安全保障4.2.1安全保障措施：设立安全警戒线，配备安全员，确保拆迁现场安全4.3拆迁现场的环保措施4.3.1环保措施：拆迁过程中采取洒水降尘、覆盖垃圾等措施，减少对环境的影响4.4拆迁过程中的纠纷解决4.4.1纠纷解决方式：双方协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁5.房屋买卖的基本条款5.1房屋的转让价格5.1.1转让价格：人民币60万元整5.2付款方式和期限5.2.1付款方式：分期付款5.2.2付款期限：首期付款为总价的30%，剩余款项在房屋交付后一年内付清5.3房屋产权转移手续5.3.1产权转移手续：甲方协助乙方办理房屋产权转移手续5.4房屋的交付时间和条件5.4.1交付时间：拆迁完成后30日内5.4.2交付条件：房屋结构安全，室内设施齐全6.买方的权利和义务6.1买方的权利6.1.1享有房屋所有权6.1.2要求甲方按照约定履行合同义务6.2买方的义务6.2.1按时足额支付购房款6.2.2配合甲方办理房屋产权转移手续7.卖方的权利和义务7.1卖方的权利7.1.1收取购房款7.1.2要求买方履行合同义务7.2卖方的义务7.2.1按照约定将房屋交付给买方7.2.2协助买方办理房屋产权转移手续8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1协议双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至省市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1本协议争议解决机构为省市区人民法院。8.3争议解决费用8.3.1诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。9.违约责任9.1违约行为9.1.1甲方未按时支付拆迁补偿款的；9.1.2甲方未按时交付房屋的；9.1.3乙方未按时支付购房款的；9.1.4乙方未配合甲方办理房屋产权转移手续的。9.2违约责任承担9.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币____元；9.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币____元；9.2.3双方违约的，应各自承担相应的违约责任。10.合同的解除10.1解除条件10.1.1因不可抗力导致合同无法履行的；10.1.2双方协商一致解除合同的；10.2解除程序10.2.1任何一方要求解除合同，应提前____日书面通知对方；10.2.2接到解除通知的一方应在____日内予以回复；10.3解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应立即停止履行各自的权利和义务；10.3.2双方应相互结算，妥善处理剩余事宜。11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序11.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出；11.2.2变更后的合同与本合同具有同等法律效力。11.3合同终止条件11.3.1合同期限届满；11.3.2合同因解除而终止；11.3.3双方约定的其他合同终止条件成就。12.合同的附件12.1附件一：房屋买卖合同12.1.1附件一为房屋买卖合同的详细内容。12.2附件二：房屋评估报告12.2.1附件二为房地产评估出具的房屋评估报告。12.3附件三：其他相关文件12.3.1附件三包括但不限于拆迁协议、房屋产权证等文件。13.合同的份数13.1合同份数13.1.1本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。13.2合同的效力13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有约束力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同未尽事宜，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。14.3本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方的概念8.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、咨询机构等。8.1.2第三方在合同中提供专业服务，协助协议双方完成相关法律、技术、评估等事项。8.2第三方的责任8.2.1第三方在提供专业服务时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，保证服务内容的真实性、准确性和完整性。8.2.2第三方在合同履行过程中产生的法律责任，由第三方自行承担。8.3第三方的权利8.3.1第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。8.3.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助，以完成合同约定的服务。8.4第三方的介入程序8.4.1第三方的介入需经甲方和乙方的书面同意。8.4.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的职责和服务内容。8.5第三方的责任限额8.5.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，其责任限额为本合同约定总金额的_____%。8.5.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，并在服务协议中予以约定。9.甲乙方在第三方介入时的额外条款9.1甲方额外条款9.1.1甲方应向第三方提供真实、完整的信息，并配合第三方完成相关工作。9.1.2甲方应在第三方介入过程中承担相应的管理责任，确保第三方工作顺利进行。9.1.3甲方有权对第三方的工作成果进行审查，并提出修改意见。9.2乙方额外条款9.2.1乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。9.2.2乙方应配合第三方完成相关工作，并承担相应的责任。9.2.3乙方有权对第三方的工作成果进行审查，并提出修改意见。10.第三方与其他各方的划分说明10.1第三方与甲方的关系10.1.1第三方作为甲方委托的专业机构，与甲方之间为委托合同关系。10.1.2第三方应按照甲方的要求，独立、客观、公正地完成相关工作。10.2第三方与乙方的关系10.2.1第三方作为乙方委托的专业机构，与乙方之间为委托合同关系。10.2.2第三方应按照乙方的需求，提供专业、高效的服务。10.3第三方与合同其他方的关系10.3.1第三方作为独立第三方，与合同其他方（如政府相关部门）之间为服务提供关系。10.3.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，维护各方的合法权益。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中出现的争议，由协议双方协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至省市区人民法院诉讼解决。12.第三方介入的其他约定12.1第三方介入的详细内容，双方应在合同附件中予以明确。12.2第三方介入的变更，需经协议双方书面同意。12.3本合同中关于第三方介入的约定，如有与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括房屋的转让价格、付款方式、交付时间和条件、产权转移手续等内容。说明：房屋买卖合同的详细条款，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.附件二：房屋评估报告详细要求：包括房屋的评估方法、评估结果、评估依据等内容。说明：由房地产评估出具的房屋评估报告，作为本合同附件，用于确定房屋补偿金额。3.附件三：拆迁协议详细要求：包括拆迁房屋的基本信息、拆迁补偿方式和金额、拆迁时间安排等内容。说明：协议双方与政府部门签订的拆迁协议，作为本合同附件，用于确认拆迁事宜。4.附件四：房屋产权证详细要求：包括房屋产权证号、房屋所有权人、房屋地址等内容。说明：房屋产权证，作为本合同附件，用于证明房屋的产权归属。5.附件五：第三方服务协议详细要求：包括第三方的服务内容、费用、责任等内容。说明：协议双方与第三方签订的服务协议，作为本合同附件，用于明确第三方在合同中的权利和义务。6.附件六：付款凭证详细要求：包括付款时间、金额、收款人等信息。说明：付款凭证，作为本合同附件，用于证明协议双方已履行付款义务。7.附件七：房屋交付验收单详细要求：包括房屋交付时间、房屋状况、验收人等信息。说明：房屋交付验收单，作为本合同附件，用于证明房屋已按约定交付。8.附件八：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等内容。说明：争议解决协议，作为本合同附件，用于明确争议解决的具体流程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付拆迁补偿款的；甲方未按时交付房屋的；乙方未按时支付购房款的；乙方未配合甲方办理房屋产权转移手续的；第三方未按时完成评估、咨询等工作的；第三方未按约定收取服务费用的。2.违约责任认定标准：甲方未按时支付拆迁补偿款的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币____元；甲方未按时交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币____元；乙方未按时支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币____元；乙方未配合甲方办理房屋产权转移手续的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币____元；第三方未按时完成评估、咨询等工作的，应向协议双方支付违约金，违约金为人民币____元；第三方未按约定收取服务费用的，应退还多余收取的费用，并支付违约金，违约金为人民币____元。3.违约示例说明：甲方应于2025年4月1日支付拆迁补偿款，但至2025年4月10日仍未支付，甲方应向乙方支付违约金人民币____元。甲方应于2025年4月30日交付房屋，但至2025年5月10日仍未交付，甲方应向乙方支付违约金人民币____元。乙方应于2025年4月1日支付购房款，但至2025年4月10日仍未支付，乙方应向甲方支付违约金人民币____元。全文完。2025年度棚户区改造拆迁房屋买卖服务协议1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（买方）：1.2乙方（卖方）：1.3其他相关方：二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，棚户区改造工程已成为政府关注的重点。为了改善棚户区居民的生活条件，提高城市整体形象，甲方决定对棚户区进行改造。在此背景下，甲方与乙方达成共识，就棚户区改造拆迁房屋买卖事宜签订本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方与乙方在棚户区改造拆迁房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益，实现房屋买卖的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.棚户区：指在城市规划区内，因历史原因、城市规划调整等原因形成的、居住条件较差、基础设施不完善的区域。2.拆迁房屋：指因棚户区改造需要，依法拆除的房屋。3.产权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.2关键词解释：1.甲方：指购买拆迁房屋的当事人。2.乙方：指出售拆迁房屋的当事人。3.合同价款：指甲方购买拆迁房屋所支付的全部款项。4.履行期限：指本协议生效之日起至房屋交付之日止的期间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供符合国家相关规定的拆迁房屋。2.甲方有义务按照本协议约定，按时足额支付合同价款。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付合同价款。2.乙方有义务按照本协议约定，提供符合国家相关规定的拆迁房屋。3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1.甲方应按照本协议约定，在合同履行期限内，向乙方支付合同价款。2.乙方应按照本协议约定，在合同履行期限内，向甲方提供符合国家相关规定的拆迁房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，解除本协议。2.因不可抗力导致本协议无法履行。3.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本协议的，应书面通知对方。2.因不可抗力导致本协议无法履行的，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。3.一方违约的，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。6.4终止后果：1.本协议终止后，双方应按照约定办理房屋交付、过户等手续。2.双方应按照本协议约定，承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋买卖价款：指甲方购买乙方拆迁房屋所应支付的全部金额，包括但不限于房屋本身的购买价格、税费、中介费等。2.其他费用：包括但不限于房屋评估费、房屋过户手续费、房屋交接费用等，具体费用项目及金额以双方协商一致为准。7.2支付方式：1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付房屋买卖价款。7.3支付时间：7.4支付条款：1.甲方支付定金和尾款时，应提供付款凭证，乙方应予以确认。2.乙方收到甲方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：8.2乙方违约：8.3赔偿金额和方式：1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在本协议中明确。2.违约方应按照约定的赔偿金额和方式，向守约方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在本协议履行过程中产生的合同内容、履行情况等。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.双方对本协议约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.当事人一方因不可抗力不能履行本协议的，应及时通知对方，并提供不可抗力的证明材料。2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本协议未经对方书面同意，不得转让。2.任何一方转让本协议，应通知对方，并经对方书面同意。12.2不得转让的情形：1.甲方为政府指定实施棚户区改造的主体，不得转让。2.乙方为房屋所有权人，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对棚户区改造项目的最终决定权。2.乙方保留对房屋买卖过程中相关费用的调整权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在房屋交付前对房屋进行必要修缮的权利。2.乙方保留在房屋交付前对房屋进行必要检查的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.双方对本协议的修改和补充，应书面提出，经双方协商一致后生效。2.修改和补充的内容作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.本协议的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保本协议的顺利履行。2.双方应相互配合，及时解决本协议履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面形式进行沟通，确保信息传递的准确性。2.双方应指定专人负责本协议的履行，确保工作的高效性。十六、其他条款16.1法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间关于棚户区改造拆迁房屋买卖的全部协议，取代了之前所有口头或书面协议。本协议的任何部分不得被视为独立合同。16.3增减条款：1.本协议的任何增减条款，均需经双方协商一致，并以书面形式修改。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（买方）：乙方（卖方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋产权证3.房屋评估报告4.房屋过户手续5.付款凭证6.收款凭证7.争议解决协议8.修改和补充协议9.协助与配合协议10.不可抗力证明材料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付定金或尾款，认定为违约行为。未在规定时间内支付房屋买卖价款，认定为违约行为。未配合乙方办理房屋过户手续，认定为违约行为。2.乙方违约：未按时交付房屋，认定为违约行为。提供的房屋不符合约定或存在重大瑕疵，认定为违约行为。未配合甲方办理房屋交接手续，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.棚户区：指在城市规划区内，因历史原因、城市规划调整等原因形成的、居住条件较差、基础设施不完善的区域。2.拆迁房屋：指因棚户区改造需要，依法拆除的房屋。3.产权证：指证明房屋所有权的法律文件。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.违约金：指违约方按照约定或法律规定应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付款项。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付，如甲方逾期未支付，可要求支付违约金。2.问题：乙方未按时交付房屋。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同。3.问题：房屋存在重大瑕疵。解决办法：甲方有权要求乙方进行修复或退还部分款项，并可要求解除合同。4.问题：双方发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。5.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：双方应协商解决合同履行问题，如无法履行，可解除合同。6.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应协商明确条款内容，必要时可咨询专业律师。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款增加条款：3.1第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规及行业标准，并对因第三方原因造成的损失承担赔偿责任。3.2第三方权利：1.第三方有权要求甲方和乙方按照本协议约定支付相关服务费用。2.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合，以确保其服务的顺利进行。3.3第三方义务：1.第三方应按照本协议约定提供优质服务。2.第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款增加条款：4.1乙方权利：1.乙方有权要求甲方按照约定支付房屋买卖价款。2.乙方有权要求甲方提供必要的配合，以确保房屋过户手续的顺利进行。4.2乙方利益条款：1.乙方在房屋交付前，有权要求甲方对房屋进行必要修缮。2.乙方在房屋交付前，有权要求甲方提供房屋维修保养的相关资料。4.3甲方的违约及限制条款：1.若甲方未按时支付房屋买卖价款，乙方有权要求甲方支付违约金。2.若甲方未提供必要的配合，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款增加条款：5.1甲方的权利：1.甲方可要求乙方按照约定交付符合要求的房屋。2.甲方可要求乙方提供房屋产权证明文件。5.2甲方的利益条款：1.甲方可要求乙方在房屋交付前进行房屋质量检查。2.甲方可要求乙方提供房屋维修保养的相关资料。5.3乙方的违约及限制条款：1.若乙方未按时交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金。2.若乙方提供的房屋不符合约定，甲方有权要求乙方进行修复或退还部分款项。全文完。2025年度棚户区改造拆迁房屋买卖服务协议2合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议双方3.协议目的4.协议有效期5.协议签订日期二、项目背景1.项目背景介绍2.项目审批情况3.项目改造范围4.项目改造进度三、房屋拆迁1.拆迁范围2.拆迁方式3.拆迁时间4.拆迁补偿标准5.拆迁补偿方式6.拆迁安置方案四、房屋买卖1.房屋买卖双方2.房屋买卖价格3.房屋产权转移4.房屋交付时间5.房屋交付条件五、付款方式1.付款比例2.付款时间3.付款方式4.付款违约责任六、违约责任1.拆迁方违约责任2.买卖方违约责任3.违约金计算方式4.违约金支付方式七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用八、其他约定1.保密条款2.不可抗力条款3.通知方式4.协议变更与解除九、附件1.房屋清单2.拆迁补偿协议3.房屋买卖合同4.相关审批文件十、协议生效与终止1.协议生效条件2.协议终止条件3.协议终止程序4.协议终止后的处理十一、协议附件1.房屋产权证明2.拆迁补偿证明3.付款凭证4.其他相关文件十二、协议签署1.协议签署日期2.协议签署地点3.协议签署人4.协议签署单位十三、协议备案1.备案机关2.备案时间3.备案材料4.备案手续十四、协议解除与终止1.协议解除条件2.协议终止条件3.协议解除程序4.协议终止后的处理合同编号_________一、协议概述1.协议名称：2025年度棚户区改造拆迁房屋买卖服务协议2.协议双方：甲方（拆迁方）和乙方（房屋买卖方）3.协议目的：明确双方在2025年度棚户区改造拆迁房屋买卖过程中的权利和义务，确保项目顺利进行4.协议有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止5.协议签订日期：2024年12月31日二、项目背景1.项目背景介绍：根据市政府关于棚户区改造的规划，甲方负责实施本项目的拆迁工作2.项目审批情况：本项目已获得市政府相关部门的批准3.项目改造范围：包括街道的棚户区，共计户4.项目改造进度：预计2025年6月完成拆迁工作三、房屋拆迁1.拆迁范围：街道的棚户区，具体范围详见附件一2.拆迁方式：由甲方负责组织实施3.拆迁时间：2025年1月1日至2025年6月30日4.拆迁补偿标准：参照市政府规定的棚户区改造补偿标准执行5.拆迁补偿方式：现金补偿6.拆迁安置方案：甲方提供异地安置或货币补偿两种方案供乙方选择四、房屋买卖1.房屋买卖双方：甲方（拆迁方）和乙方（房屋买卖方）2.房屋买卖价格：根据拆迁补偿标准及市场行情协商确定3.房屋产权转移：乙方在收到拆迁补偿款后，甲方将房屋产权过户至乙方名下4.房屋交付时间：2025年7月31日前5.房屋交付条件：房屋结构安全，设施齐全五、付款方式1.付款比例：乙方在签订协议后支付总房价的30%作为定金2.付款时间：房屋交付前支付剩余房款3.付款方式：银行转账4.付款违约责任：如乙方未按时付款，应向甲方支付违约金，违约金按每日千分之五计算六、违约责任1.拆迁方违约责任：如甲方未按时完成拆迁工作，应向乙方支付违约金，违约金按每日千分之五计算2.买卖方违约责任：如乙方未按时付款，应向甲方支付违约金，违约金按每日千分之五计算3.违约金计算方式：按实际逾期天数计算4.违约金支付方式：一次性支付七、争议解决1.争议解决方式：双方协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决2.争议解决机构：甲方所在地人民法院3.争议解决期限：自争议发生之日起三个月内4.争议解决费用：由败诉方承担八、其他约定1.保密条款：双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.不可抗力条款：因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力因素导致本协议无法履行时，双方互不承担责任。4.协议变更与解除：本协议的任何变更或解除，必须经双方书面同意，并签订补充协议。九、附件1.房屋清单2.拆迁补偿协议3.房屋买卖合同4.相关审批文件十、协议生效与终止1.协议生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。2.协议终止条件：本协议在约定的有效期内自动终止，或因双方协商一致解除。3.协议终止程序：协议终止前，双方应完成所有未履行完毕的义务。4.协议终止后的处理：协议终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算等。十一、协议签署1.协议签署日期：____年____月____日2.协议签署地点：____市____区____路____号3.协议签署人：甲方代表（签字）：______；乙方代表（签字）：______4.协议签署单位：甲方（盖章）：______；乙方（盖章）：______十二、协议备案1.备案机关：____市____区住房和城乡建设局2.备案时间：____年____月____日3.备案材料：本协议、相关审批文件、房屋清单、拆迁补偿协议、房屋买卖合同等4.备案手续：按照备案机关要求办理十三、协议解除与终止1.协议解除条件：本协议在约定的有效期内，如任何一方违反协议条款，另一方有权解除本协议。2.协议终止条件：本协议在约定的有效期内自动终止，或因双方协商一致解除。3.协议解除程序：协议解除前，双方应完成所有未履行完毕的义务。4.协议终止后的处理：协议终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算等。十四、合同签署1.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款说明：甲方作为拆迁方，对本协议的执行具有主导权，包括但不限于拆迁进度、补偿方案、房屋买卖流程等。2.拆迁进度控制条款说明：甲方应确保拆迁进度符合项目计划，如因甲方原因导致拆迁进度延误，甲方应承担相应的违约责任。3.补偿款支付期限条款说明：甲方应在拆迁完成并验收合格后，按照约定时间支付给乙方拆迁补偿款。4.房屋产权过户协助条款说明：甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方在规定时间内取得房屋产权。5.甲方违约责任条款说明：如甲方未按约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方选择权条款说明：乙方有权选择拆迁补偿方式，包括货币补偿或异地安置。2.乙方付款进度条款说明：乙方应在签订协议后按照约定进度支付房款，如有特殊原因需调整付款进度，需提前与甲方协商。3.乙方违约责任条款说明：如乙方未按约定履行付款义务，应向甲方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。4.乙方房屋交付验收条款说明：乙方应在房屋交付后进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行整改。5.乙方房屋产权过户条款说明：乙方应在房屋交付并验收合格后，按照约定时间办理房屋产权过户手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款说明：本协议中涉及的第三方中介服务，应明确中介服务的具体内容、费用及支付方式。2.中介责任条款说明：第三方中介应按照双方约定履行中介职责，如因中介原因导致协议无法履行，中介应承担相应的责任。3.中介费用结算条款说明：中介费用应在协议签订后由甲方支付，具体金额及支付方式由双方协商确定。4.中介保密条款说明：第三方中介应对协议内容保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介纠纷解决条款说明：如中介与双方发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋清单2.拆迁补偿协议3.房屋买卖合同4.相关审批文件5.甲方营业执照副本复印件6.乙方身份证复印件7.中介服务协议（如有）8.争议解决机构决定书（如有）9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按时完成拆迁工作未按时支付拆迁补偿款未提供合格的房屋交付条件认定：甲方未按协议约定时间或条件履行其义务，视为违约。2.乙方违约行为：未按时支付房款未按时办理房屋产权过户手续未按时验收房屋认定：乙方未按协议约定时间或条件履行其义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.拆迁：指拆除旧有建筑，以建设新的建筑设施。2.补偿：指对被拆迁人因拆迁所受损失给予的经济补偿。3.房屋产权：指房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.违约：指合同当事人一方未履行合同约定的义务。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拆迁进度延误解决办法：甲方应制定详细的拆迁进度计划，并及时通知乙方。2.问题：房屋质量问题解决办法：乙方应在房屋交付后进行验收，如发现问题，应及时通知甲方进行整改。3.问题：付款或补偿款支付延误解决办法：双方应明确付款或补偿款支付的时间节点，并约定违约责任。4.问题：房屋产权过户手续办理解决办法：甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方在规定时间内取得产权。五、所有应用场景：1.棚户区改造项目中的房屋拆迁和买卖。2.旧城区改造项目的房屋拆迁和买卖。3.政府主导的城市更新项目的房屋拆迁和买卖。4.个人之间因拆迁原因进行的房屋买卖。全文完。2025年度棚户区改造拆迁房屋买卖服务协议3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方（买方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3丙方（中介方）：名称：（填写丙方名称）地址：（填写丙方地址）联系人：（填写丙方联系人姓名）联系电话：（填写丙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的：鉴于甲方拥有位于_________的棚户区改造拆迁房屋，现愿将其出售给乙方；乙方有意购买该房屋，并希望通过本协议明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。本协议的签订旨在规范棚户区改造拆迁房屋的买卖行为，促进交易的顺利进行。2.2合同依据：本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《棚户区改造条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语：棚户区改造：指在政府主导下，对城市中破旧、拥挤、安全隐患严重的棚户区进行改造，改善居民生活环境，提高城市品质。拆迁房屋：指因棚户区改造需要，被拆迁的房屋。3.2关键词解释：1.甲方：指本协议中拥有棚户区改造拆迁房屋的卖方；2.乙方：指本协议中购买棚户区改造拆迁房屋的买方；3.丙方：指本协议中提供中介服务的第三方；4.合同价款：指乙方购买甲方棚户区改造拆迁房屋所支付的总金额；5.履行期限：指本协议约定的合同履行时间；6.履行地点：指乙方购买棚户区改造拆迁房屋的具体位置。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付合同价款；2.甲方应确保所出售的棚户区改造拆迁房屋符合国家相关法律法规的要求；3.甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付棚户区改造拆迁房屋；2.乙方应按照本协议约定支付合同价款；3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为_________年。5.2合同履行地点：乙方购买的棚户区改造拆迁房屋位于_________。5.3合同履行方式：1.甲方应在本协议签订后_________日内将棚户区改造拆迁房屋交付给乙方；2.乙方应在本协议签订后_________日内支付合同价款；3.双方应在本协议签订后_________日内办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.甲方或乙方在合同履行过程中违反本协议约定，导致合同无法履行；2.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止协议；2.一方违约，另一方有权解除合同。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应立即停止履行合同；2.双方应按照本协议约定，办理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.合同价款：乙方购买甲方棚户区改造拆迁房屋所支付的总金额，具体金额以双方签订的《房屋买卖合同》为准；2.中介服务费：丙方提供中介服务所收取的费用，具体金额由双方另行协商确定；3.其他费用：包括但不限于房屋过户税费、评估费、律师费等，由甲方或乙方按照国家相关法律法规及实际发生情况承担。7.2支付方式：1.乙方应按照本协议约定的支付时间，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付合同价款；2.中介服务费应在本协议签订后_________日内支付给丙方；3.其他费用应在实际发生后_________日内支付。7.3支付时间：1.合同价款：乙方应在合同签订后_________日内支付；2.中介服务费：乙方应在合同签订后_________日内支付；3.其他费用：应在实际发生后_________日内支付。7.4支付章件：1.甲方收到合同价款后，应及时向乙方出具收据；2.丙方收到中介服务费后，应及时向甲方出具收据；3.乙方支付其他费用时，甲方应及时向乙方出具相应费用发票。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付合同价款的_________%作为违约金；2.甲方交付的房屋不符合约定或存在重大瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的合同价款，并承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未按约定时间支付合同价款的，每延迟一日，应向甲方支付合同价款的_________%作为违约金；2.乙方擅自更改房屋用途或未经甲方同意转售房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.双方因违约造成对方损失的，应根据实际损失承担赔偿责任；2.违约金的计算方式：违约金=合同价款（或中介服务费、其他费用）×违约天数×违约金比例。九、保密条款9.1保密内容：1.甲方、乙方及丙方在签订、履行本协议过程中所了解的对方商业秘密；2.本协议内容及双方约定的其他保密信息。9.2保密期限：本协议签订之日起至合同终止后_________年内。9.3保密履行方式：1.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容；2.任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本协议所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、罢工等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件发生后，双方应积极采取措施减少损失；3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、罢工、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼：协商不成时，双方可选择调节、仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.本协议约定的保密条款；2.本协议约定的违约责任条款。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对棚户区改造拆迁房屋的所有权，直至合同价款全部支付完毕；13.2特殊权力保留：1.甲方保留对房屋改造过程中可能产生的补偿权益的优先权；2.乙方在房屋交付前，保留对房屋内部装修的自主选择权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本协议的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：经双方签字盖章的修改或补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，确保合同条款的顺利履行；2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，乙方应配合甲方提供必要的文件和资料。15.2协作与配合方式：双方应通过书面通知、电话或电子邮件等方式进行沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间关于棚户区改造拆迁房屋买卖的全部协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款：任何增减条款均需经双方协商一致，并以书面形式明确约定。十七、签字、日期、盖章