房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题库及答案解析

（新版）房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题库

及答案解析

单选题

1.需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，。作出反应的程度。

Av消费者

B、需求量

C、商品价格

D、供给关系

答案：B

解析:本题考查的是需求弹性。需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，

需求量作出反应的程度。

2.某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为15

00万元，则应缴土地增值税为（）万元。

A、450

B、525

C、600

D、900

答案：B

解析：本题考查的是土地增值税一税率和应纳税额的计算。（1）土地增值额=3

000万元―1500万元=1500万元。（2）适用公式：土地增值额超过扣除项目金

额50%,未超过100%的，应纳税额：土地增值额X40%—扣除项目X5%=1500X4

0%-1500X5%=525万元。

3.（2011真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A、竣工验收

B、竣工决算

C、质量保修项目维修

D、交付使用

答案：A

解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。竣工验收是建设工程施工和

施工管理的最后环节。

4.下列企业或机构中，不属于房地产业的是()o

A、房地产开发企业

B、房地产估价机构

C、物业服务企业

D、建筑施工企业

答案：D

解析：本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、

经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房

地产活动。

5.建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。

A、密度

B、表观密度

C、密实度

D、孔隙率

答案：B

解析：本题考查的是建筑材料的性质。材料的表观密度是指材料在自然状态下单

位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。

6.（2013真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的

继续教育。

A、30

B、60

C、90

D、120

答案:D

解析：本题考查的是房地产估价师执业监管。注册房地产估价师在每一注册有效

期内即3年内，继续教育的时间为120学时，其中，必修课即选修课各为60学

时。

7.耕地占用税实行（）。

A、比例税率

B、累进税率

C、比例税率和定额税率

D、定额税率

答案：D

解析：本题考查的是耕地占用税。耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次:

（1）以县为单位（下同），人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，10元〜50

元/m2；（2）人均耕地在1亩〜2亩（含2亩）的地区，8元〜40元/m2；（3）

人均耕地在2亩〜3亩（含3亩）的地区，6元〜30元/m2；（4）人均耕地在3

亩以上的地区，5元〜25元/m2。

8.实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。

A、物业服务成本

B、法定税费

C、物业服务企业的酬金

D、物业服务企业的利润

答案：C

解析：本题考查的是物业服务收费。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用

的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务收费

酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

9.根据有关规定，可以发布房地产广告的是()o

A、在集体土地上建设的房屋

B、取得预售许可证的商品房

C、经验收不合格的商品房

D、权属有争议的房屋

答案：B

解析：本题考查的是房地产广告。预售房地产，但未取得该项目预售许可证的,

不得发布广告。

10.某房地产估价公司2013年年底资产为180万元，负债为40万元，实收资本

为10万元，资本公积为20万元，盈余公积为10万元。按照会计恒等式原理，

则该房地产估价公司的未分配利润为。万元。

A、90

B、100

C、110

D、120

答案：B

解析：本题考查的是会计恒等式。所有者权益=费产一负债。所有者权益包括实

收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，180—40=140万元。该

房地产估价公司的未分配利润以外的其他几个所有者权益项目合计=10+20+1

0=40万元，剩下的未分配利润=140—40=100万元。

11.2012年，某市新增房地产供应量中，90m，以下住宅建筑面积是90m，以上住

宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是()。

A、强度相对指标

B、比较相对指标

C、比例相对指标

D、结构相对指标

答案：C

解析：比例相对指标——是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指

标。

12.我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取()列入法定公积金，

当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的。后可不再提取。

A、5%；30%

B、10%；30%

C、10%；50%

D、20%；50%

答案：C

解析：本题考查的是股票的基本分类。我国《公司法》规定，公司当年的税后利

润，先应提取10%列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资

本的50%后可不再提取。

13.下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。。

A、国家机关用地.军事用地

B、国家重点扶持的能源.交通.水利等项目用地

C、娱乐设施建设用地

D、经济适用住房建设用地

答案：C

解析：本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。采用划拨方式取得

建设用地使用权有以下两种情形：《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和

军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水

利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人

民政府依法批准划拨；经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规

划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地

年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。

14.下列被禁止发布房地产预售广告的是（）。

A、在划拨土地上开发建设的房地产

B、已设定抵押的房地产

C、未取得商品房预售许可证的房地产

D、没有选聘物业管理企业的房地产

答案：C

解析：本题考查的是房地产广告。选项C错误，预售房地产，未取得预售许可证，

不可发布房地产广告。

15.下列不属于股票的基本特征的是。。

A、稳定性

B、偿还性

C、决策参与性

D、价格的波动性

答案：B

解析：本题考查的是股票的基本特征。股票的基本特征包括：盈利性、风险性、

稳定性、流通性、决策参与性和价格的波动性。

16.反映企业长期偿债能力的指标是（）。

A、流动比率

B、速动比率

C、资产负债率

D、存货周转率

答案：C

解析：本题考查的是财务分析。短期偿债能力指标包括流动比率和速动比率，长

期偿债能力指标有资产负债率。

17.委托贷款的风险，由（）承担。

A、委托人

B、借款人

C、贷款人

D、受托银行

答案：A

解析：委托贷款一是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由

贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发

放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人只收取手续费，不承担贷款风险。

18.收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用⑻方式设置调查项目表。

A、判断提问

B、多项选择

C、单向选择

D、书面提问

答案:B

解析：调查项目一一是调查时向被调查者所要搜集的问题，它是反映调查单位特

征的标志。设置调查项目必须注意以下几点：①对重大或敏感性强的问题应采用

多项选择，不宜采用是非提问；②所问的问题应便于被调查者回答；③备选项目

必须互不相容；④调查项目应当防止渗入调查者的思想导向；⑤问题的形式不宜

太难和过于复杂；⑥问题不宜太长。

19.《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有()。

A、完全产权

B、全部产权

C、60%产权

D、有限产权

答案：D

解析：《经济适用住房管理办法》规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。购

买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济

适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经

济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商

品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款(——目

的：取得完全产权，经济适用住房上市交易，必须取得完全产权)，具体交纳比

例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准

向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。”

20.()垄断银行券的发行权，是全国唯一的现金发行机构。

A、中央银行

B、中国银行

C、商业银行

D、政策性银行

答案:A

解析：本题考查的是中央银行。中央银行垄断银行券的发行权，是全国唯一的现

金发行机构。

21.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税

相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为0万元。

A、0

B、360

C、480

D、600

答案：A

解析：1200・7000=17.14%。对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项

目金额20%的，免征土地增值税。此例中，土地增值额120c万元，未超过扣除

项目金额7000万元的20%,免征土地增值税。

22.国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。

A、房屋征收部门

B、房地产估价机构

C、房屋征收主体

D、房屋征收实施单位

答案：A

解析：房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调

换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁

期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

23.0是执行货币政策的金融机构。

A、政策性银行

B、非银行金融机构

C、中央银行

D、商业银行

答案:C

解析：本题考查的是金融体系概述。中央银行是代表国家对金融活动进行监督管

理、制定和执行货币政策的金融机构。中央银行在一国金融机构体系中居领导核

心地位。

24.物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。

A、业主大会

B、业主委员会

C、物业服务企业

D、房地产主管部门

答案：B

解析：本题考查的是业主大会制度。《条例》确立了业主大会和业主委员会并存，

业主大会决策、业主委员会执行的制度。

25.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%未超过200%的部

分，税率为（）。

A、30%

B、40%

C、50%

D、60%

答案：C

解析：本题考查的是土地增值税一税率和应纳税额的计算。土地增值税实行四级

超额累进税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；(2)

增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分，税率为40%；(3)增值额

超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分，税率为50%；(4)增值额超过扣

除项目金额200%以上部分，税率为60%。

26.就一般工业与民用建筑而言，下列项目属于分部工程的是()。

A、工业管道工程

B、电气安装工程

C、通风工程

D、楼地面工程

答案：D

解析：本题考查的是工程项目的划分。分部工程是按照单位工程的不同部位、不

同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品(如土石

方工程、楼地面工程等)。

27.我国不动产物权的公示方式采取()方式。

A、占有

B、登记

C、交付

D、备案

答案：B

解析：一般来说，动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法；动产物权

经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。

28.征收批准后的实施管理不包括。。

A、会同有关部门落实安置措施

B、签订出让合同

C、处理征地过程中的各种争议

D、填写征地结案报告

答案：B

解析：本题考查的是征收集体土地的工作程序。建设用地批准后直至颁发不动产

权证之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是：（1）会同有关部门落实安置措

施；（2）督促被征地单位按期移交土地；（3）处理征地过程的各种争议；（4）

填写征地结案报告。

29.下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是0登记

A、预购商品房预告

B、房屋转移

C、在建工程抵押权

D、房屋抵押权

答案：C

解析:本题考查的是不动产登记程序。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，

在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及不产登记机构认为

需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。

30.委托贷款的风险，由（）承担。

A、委托人

B、借款人

C、贷款人

D、受托银行

答案：A

解析：委托贷款——是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由

贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发

放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人只收取手续费，不承担贷款风险。

31.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙

公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行

办理该最高额抵押权确定登记的债权额是。亿元。

A、0.3

B、0.5

C、0.8

D、1.0

答案：C

解析：本题考查的是最高额抵押权。本题属于约定的债权确定期间届满，抵押权

人的债权确定为8000万。

32.临时建设应当在批准的使用期限内()o

A、强制拆除

B、自行拆除

C、没收

D、转让

答案：B

解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。临时建设应当在批准的使用期限内

自行拆除。

33.统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。

A、统计总体

B、总体单位

C、样本容量

D、统计个体

答案：A

解析：统计总体一简称总体，是指所要研究的事物或现象的全体。

34.在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中

不包括。。

A、建设用地规划许可证

B、建设工程规划许可证

C、预售许可证

D、安全生产许可证

答案：D

解析：本题考查的是房地产拍卖注意事项。在建工程拍卖时，需要核查政府相关

管理各部门的批准文件是否齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可

证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等等。

35.下列比例尺中，可以用在总平面图中的比例尺是。。

A、1:100

B、1:200

C、1:300

D、1:500

答案：D

解析：本题考查的是建筑识图基础。总平面图常用的比例尺是1:500、1:1000

和1:2000。

36.（2015真题）住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A、质押

B、一般保证

C、抵押

D、连带责任保证

答案：D

解析：本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保提供的保证方式是连带责

任保证。

37.用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）o

A、会计主体假设

B、持续经营假设

C、会计分期假设

D、货币计量假设

答案：B

解析：本题考查的是会计假设。持续经营的主要意义在于使会计核算与监督建立

在非清算的基础上，从而解决了资产计价、负债清偿和收益确认等问题。

38.（2017真题）下列权利中，不属于不动产用益物权的是。。

A、土地承包经营权

B、建设用地使用权

C、房屋所有权

D、宅基地使用权

答案：C

解析：本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物权包括：

土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

39.0拥有选聘、解聘物业管理企业权利。

A、业主大会

B、业主代表大会

C、业主委员会

D、居民委员会

答案：A

解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定事项的范围包括:

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。

40.产权属国家所有的房屋，其房产税()。

A、不需缴纳

B、由经营管理的单位和个人缴纳

C、由城市房地产管理部门缴纳

D、由房屋的所有者缴纳

答案：B

解析：本题考查的是房产税。产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为

纳税人。

41.根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。

A、委托财产总值

B、信托范围

C、信托收益

D、信托信用等级

答案:C

解析：收益分配的实绩性。信托机构按经营的实际效果计算信托收益，根据资财

运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定

42.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A、建设工程规划许可证

B、建设工程施工许可证

C、建设用地规划许可证

D、国有土地使用证

答案：B

解析：建筑工程在施工过程中，①建设单位或者②施工单位发生变更的，应当重

新申请领取施工许可证。

43.物业管理最主要的特征是()o

A、社会化

B、专业化

G信息化

D、市场化

答案：D

解析：本题考查的是物业管理的基本特征。市场化是物业管理最主要的特性。

44.外墙身构造大样图是在。中。

A、建筑详图

B、建筑平面图

C、建筑立面图

D、建筑剖面图

答案：A

解析：本题考查的是建筑识图基础。建筑详图一般包括建筑的外檐及外墙身构造

大样，楼梯间，厨房、厕所、阳台、门窗、建筑装饰、雨蓬、台阶等等的具体尺

寸、构造和材料做法。

45.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，()。

A、由国家无偿收回

B、自动续期

C、应于届满前6个月申请续期

D、应于届满前1年申请续期

答案：B

解析：《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建

设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一

年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准

准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让

金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申

请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。该土地上的房

屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依

照法律、行政法规的规定办理。

46.物业服务定价成本的构成，不包括()。

A、清洁卫生费用

B、住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用

C、秩序维护费用

D、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用

答案：B

解析：物业服务定价成本的构成⑴人员费用是指①管理服务人员工资、按规定

提取的②工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业

缴纳的③住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等④社会保险费用。

⑵物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用。不包括保修期内应由建设

单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、

改造费用。（3）绿化养护费。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护

费。（4）清洁卫生费。（5）秩序维护费。不包括共用设备中已包括的监控设备。（6）

物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。（7）办公费。（8）管理费分摊。

（9）固定资产折旧。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有

的、与物业服务直接相关的、使用年限在1年以上的资产。（10）经业主同意的其

他费用。

47.城镇土地使用税采用分类分级的。税率。

A、比例

B、超额累进

C、全额累进

D、幅度定额

答案：D

解析：本题考查的是城镇土地增值税的适用税额和应纳税额的计算。城镇土地使

用税是采用分类分级的幅度定额税率。

48.以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的

房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

Av划拨方式

B、招标方式

C、拍卖方式

D、挂牌方式

答案：A

解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。以营利为目的，房屋所有权人将以划拨

方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收

益上缴国家。

49.近期建设规划的期限一般为()年。

A、5

B、10

C、20

D、30

答案：A

解析：本题考查的是城市总体规划的主要任务和内容。近期建设规划的期限为5

年

50.一份不定值保险投保时，保险标的的实际价值为300万元，保险金额为400

万元；发生保险事故时，该保险标的的实际价值为600万元，实际损失为450

万元，则保险人应支付赔偿()万元。

A、300

B、400

C、450

D、600

答案：B

解析：不定值保险的特点：保险标的的损失额以保险事故发生时保险标的的实际

价值为计算依据，而保险标的的实际价值通常根据保险事故发生时当地同类财产

的市场价格来确定。但是，无论保险标的的实际价值如何变化，保险人应支付的

赔偿金额都不得超过保险合同约定的保险金额。如果实际损失小于保险金额，保

险人仅赔偿实际损失；如果实际损失大于保险金额，保险人的赔偿额以保险金额

为限。例如，某保险标的因保险事故造成了全部损失，若该标的发生保险事故前

的市场价格已低于订立保险时约定的保险金额，则保险人有权按该标的的全部实

际损失(即该标的发生事故前的实际价值，低于保险金额)支付赔偿；若该标的当

时的市场价格高于约定的保险金额，则保险人按约定的保险金额支付赔偿。

51.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用()o

A、为零

B、为负值

C、为正值

D、为极小值

答案：A

解析：本题考查的是边际效用分析。总效用有可能达到一个极大值，此时边际效

用为零。

52.某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资

的最高额是()万元。

A、400

B、600

C、700

D、1000

答案：A

解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术

作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%,国家对采用高新技术成果

有特别规定的除外。

53.()是以列表形式反映某种商品价格与该商品供给量之间关系的表格。

A、供给表

B、供给图

C、供给曲线

D、变动曲线

答案：A

解析：本题考查的是供给及其变动。供给表是以列表形式反映某种商品价格与该

商品供给量之间关系的表格。

54某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m，，参加共有建筑面

积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m，，则共有建筑面积的分摊系数为()。

A、0.125

B、3.6

C、3.75

D、8

答案：A

解析：共有建筑面积的分摊系数K二应分摊的共有建筑面积：参加共有建筑面积

分摊的各套内建筑面积之和二270+2160=0.125。

55.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括0o

A、拖欠的建设工程材料费

B、拖欠的建筑工人工资

C、抵押担保债权

D、出租房屋租金

答案：D

解析：本题考查的是房地产抵押估价。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的

房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在价值时点实现抵押权时，法律

规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款,

已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。

56.（2013真题）从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住

房制度属于房地产环境中的0o

A、自然环境

B、人工环境

C、经济环境

D、社会环境

答案：D

解析：本题考查的是环境的概念和分类。房地产的环境分为自然环境、人工环境

和社会环境。社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政

治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。

57.三级房地产估价机构，其专职注册房地产估价师人数在0名以上。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：A

解析：本题考查的是房地产估价机构等级。三级房地产估价机构要求有3名以上

专职房地产估价师；一级（215名）；二级（28名）。

58.（2014真题）关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的

是（）。

A、有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B、有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C、产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见

D、房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

答案：C

解析:本题考查的是房地产拍卖的注意事项。产权人为国有单位或者集体单位时,

房地产拍卖需要取得上级部门的许可。

59.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组

成部分，由城乡规划主管部门依据。提出。

A、城镇体系规划

B、土地利用总体规划

C、修建性详细规划

D、控制性详细规划

答案：D

解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。在城市、镇规划区内以出让方式提

供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主

管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等

规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

60.某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为50

00万元，应缴土地增值税为()万元。

A、500

B、750

C、900

D、950

答案：D

解析：(1)土地增值额=8000万元―5000万元=3000万元。⑵计算土地增值额

占扣除项目金额比例。3000/5000=60%,50%V60%W100%。(3)适用公式：土地

增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的，应纳税额=土地增值额义40%

一扣除项目X5%=3000X40%—5000X5%=950万元。

61.需求价格弹性系数是需求量变动率与。的比值。

A、价格

B、价格量

C、供给变动率

D、价格变动率

答案:D

解析：本题考查的是需求弹性。需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率

的比值。

62.反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。

A、附注

B、现金流量表

C、利润表

D、资产负债表

答案：C

解析：利润表一一是指反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表。

63.为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几

年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于()。

A、重点调查

B、典型调查

C、抽样调查

D、普查

答案：B

解析：重点调查。是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位

进行调查。重点单位——是指对总体单位数而言，这些单位的数目所占比重小;

对总体各单位标志总值而言，这些单位的标志总值所占比重大。重点调查是一种

判断抽样。典型调查。是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的

典型单位进行调查。典型单位——是指在总体所有单位中最能体现总体共性的单

位。

64.房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停办理相关手续的

书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过。。

A、6个月

B、9个月

C、1年

D、2年

答案：C

解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。房屋征收部门应当将暂停办理

事项书面通知有关部门。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停

期限最长不得超过1年。

65.（2017真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A、工程竣工验收合格

B、工程交付使用

C、物业管理企业进驻

D、内部装修完成

答案:A

解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验

收合格之日起计算。

66.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。

A、制药企业占用耕地

B、医院占用耕地

C、港口占用耕地

D、停机坪占用耕地

答案：B

解析：免税范围1.军事设施占用耕地；2.学校、幼儿园、养老院、医院占用耕

地。

67.下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是()。

A、继承

B、赠与

C、抵债

D、交换

答案：A

解析：对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、

祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱

承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

68.对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。

A、标的非自有性

B、主体的特定性

C、目的的利他性

D、权利义务的对等性

答案：D

解析：与任意拍卖相比，强制拍卖有如下特点：（1）国家强制性。对被执行财产

的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响

拍卖的进行。（2）标的的非自有性。在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自

有财产，而是被执行人的财产。（3）主体的特定性。指在法院强制拍卖的委托拍

卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体。法院和拍卖机构容易形成长

期固定的合作。（4）目的的利他性。指法院强制拍卖被执行财产，其目的不在于

通过拍卖为自己营利或实现其自身的其他经济目的,而是在于一方面实现申请执

行人的债权，另一方面充分保障被执行人的合法权益。⑸权利义务的不对等性。

指在法院强制拍卖中，法院与拍卖机构之间的权利义务是不对等的。法院享有中

止拍卖的权利、撤销拍卖委托的权利、严格监督拍卖程序的权利以及对拍卖结果

的单方确认权，而拍卖机构则不享有同样或类似的权利。

69.0的应用并不允许企业设置秘密准备。

A、重要性

B、谨慎性

C、及时性

D、可比性

答案：B

解析：本题考查的是会计信息的次要质量要求。谨慎性的应用并不允许企业设置

秘密准备

70.在住宅小区智能化系统中，属于安全防范子系统的是（）o

A、住户报警

B、车辆出入与停车管理

C、IC卡

D、电梯监控管理

答案:A

解析：本题考查的是住宅小区智能化系统。安全防范子系统：出入口管理及周界

防越报警；闭路电视监控；对讲与防盗门控；住户报警；巡更管理。选项BCD

属于信息管理子系统。

71.开标由()主持，邀请所有投标人参加。

A、公证部门

B、政府部门

C、投标人

D、招标人

答案：D

解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。开标由招标人主持，邀请所有投

标人参加。

72.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是()。

A、房地产抵债

B、房地产作价入股

C、房地产买卖

D、房地产继承

答案：D

解析：根据土地使用权的获得方式，房地产转让可分为①以出让方式取得土地使

用权的房地产转让和②以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。根据转让的方

式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房

地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。

73.房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估

价师签字。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案:B

解析：本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房屋征收评估报告必须由负

责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构

公章。

74.银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

Ax商业信用

B、国家信用

C、消费信用

D、A和C

答案：C

解析：消费信用——是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用

于生活消费。消费信用有两种类型：一是类似商业信用，由企业以赊销或分期付

款方式将消费品提供给消费者；二是属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷

款方式向消费者提供资金。消费信用的作用主要是促进商品流通，引导居民消费

75.关于抵押权的说法，错误的是()。

A、抵押权是一种担保物权

B、抵押权是转移标的物占有的物权

C、抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

D、抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权

答案：B

解析：(1)抵押权一是指为了担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产

的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定

的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。其特征为：①抵押

权是一种担保物权；②抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特

定的财产设定的物权；③抵押权是不转移标的物占有的物权；④抵押权人有权就

抵押财产卖得价金优先受偿。

76.征收基本农田，须经()批准。

A、国务院

B、省级人民政府

C、市级人民政府

D、县级人民政府

答案：A

解析：本题考杳的是征收土地批准权限的期定。征收基本农田，基本农田以外的

耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。参见教材P22。

基本农田即使是一亩也必须由国务院审批。

77.混凝土在标准条件下养护()天，测得的抗压强度值称为立方体抗压强度。

A、14

B、21

C、28

D、32

答案：C

解析：本题考查的是混凝土。混凝土在标准条件下养护28天，测得的抗压强度

值，称为立方体抗压强度。

78.对于基金持有人来说，不需要有很多资金，就可以享受到市场上资金大户的

功能和好处，这体现了投资基金具有。的特点。

A、化零为整.凑小钱成大钱

B、降低和分散投资风险.提高投资效率

C、弥补中小投资者投资管理缺陷

D、避免国外投资者直接控制国内企业股权

答案：A

解析：本题考查的是投资基金的特点。投资基金的特点之一是：化零为整、凑小

钱成大钱：基金可以迅速筹集巨额资本，进行大规模、多方面的投资。对于基金

股份的持有人来说，不需要有很多资金，就可以享受到市场上资金大户的功能和

好处。

79.王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90m）单价为600

。元/m，，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93如

买受人不退房，则王某实际支付房款为⑹万元。

A、54.00

B、55.18

C、55.62

D、55.80

答案：C

解析：⑴面积误差比=（实测面积一预测面积）/预测面积X100%;（93—90）/90

=3.33%。（2）根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退

房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买

受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。（3）王某

实际支付房款二90m，X（1+3%）X6000元/m，=55.62（万元）。

80.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请。登记。

A、异议

B、更正

C、转移

D、变更

答案:A

解析：本题考查的是不动产登记的类型一按照登记的效力分类。不动产登记簿记

载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

81.下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A、一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B、丘的权属界限是界址点的连线

C、组合丘一定大于独立丘

D、当用地单元的权属混杂和面积过小时，划为组合丘

答案：C

解析：本题考查的是房地产面积测算。组合丘内，权属单位多，独立丘内，权属

单位只有一个，但是面积无法直接对比。

82.（2013真题）在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）o

A、规费

B、措施费

C、直接工程费

D、企业管理费

答案:B

解析：本题考查的是工程造价的构成。直接工程费是指在施工过程中耗费的构成

工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。措施费是指为完

成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包

括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运

费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架

费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等。

83.商业银行在信用中介职能的基础上，通过存贷业务的开展，能够创造（）。

A、信托基金

B、证券基金

C、货币资本

D、派生存款

答案：D

解析：本题考查的是商业银行。商业银行在信用中介职能的基础上，通过存贷业

务的开展，能够创造派生存款。

84.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取

得该土地使用权的剩余使用年限是。年。

A、15

B、25

C、35

D、55

答案：B

解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。商业、旅游、娱乐

用地40年，持有15年后转让，最长持有年限为25年，40-15=25（年）。

85.我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调

整因素出现时的工程价款调整费用，是指0。

A、分部分项工程费

B、总承包服务费

C、暂列金额

D、计日工

答案:C

解析：其他项目费1）暂列金额。2）计日工。3）总承包服务费。

86.（2014真题）李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并

按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖

后的清偿顺序是。。

A、银行、张某、王某依次受偿

B、张某、王某、银行依次受偿

C、银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿

D、张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿

答案：C

解析：本题考查的是物权的效力。抵押贷款是指按一定的抵押方式以借款人或第

三人的财产作为抵押物发放的贷款。当债务人不能履行债务时,债权人（贷款人）

有权依照法律规定处置抵押财产并优先受偿。可以抵押的财产主要有房地产等。

87.商品住房预售许可的最低规模不得小于（）

A、层

B、层

C、单元

D、栋

答案：D

解析：预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

88.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组

成部分，由城乡规划主管部门依据。提出。

A、城镇体系规划

B、土地利用总体规划

C、修建性详细规划

D、控制性详细规划

答案：D

解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。在城市、镇规划区内以出让方式提

供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主

管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等

规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

89.（2015真题）保障性住房不包括（）。

Ax商品住房

B、公共租赁住房

C、限价商品住房

D、经济适用住房

答案:A

解析：本题考查的是保障性住房。保障性住房包括廉租住房、经济适用住房、公

共租赁住房、限价商品住房。

90.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是()o

A、房地产抵债

B、房地产作价入股

C、房地产买卖

D、房地产继承

答案：D

解析：本题考查的是房地产转让概述。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、

赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。而本题考查的是有偿转让,

继承是无偿转让。

91.《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是()。

A、房地产价格申报制度

B、房地产价格评估制度

C、房地产价格备案制度

D、房地产价格评估人员资格认证制度

答案：C

解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项

房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价

格评估人员资格认证制度。

92.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章。

A、注册建筑师

B、注册结构工程师

C、注册建造师

D、注册施工管理师

答案：C

解析：本题考查的是注册建造师制度。建设工程施工活动中形成的有关工程施工

管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文

件上，必须有注册建造师的签字盖章。

93.限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权

的是0。

A、用益物权

B、所有权

C、债权

D、自物权

答案：A

解析：本题考查的是物权概述。用益物权和担保物权都是限制物权

94.（2014真题）政府债券体现的权利关系是（）关系。

A、股权

B、行政

C、债权债务

D、信托契约

答案：C

解析：本题考查的是债券的概念和特征以及债券的分类。政府债券体现债权债务

的关系。

95.《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于。。

A、法律

B、行政法规

C、部门规章

D、地方性法规

答案：B

解析：本题考查的是房地产行政法规。以“条例”冠名的是行政法规。房地产的

行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地

产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地

使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、

《不动产登记暂行条例》等。

96.关于房屋租赁期限的说法，正确的有0。

A、租赁期限不得超过20年

B、租赁续订期限可以超过20年

C、租赁期限超过20年的，合同无效

D、出租人在租赁合同届满前不能收回房屋

答案：A

解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超

过20年。出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同

意，并赔偿承租人的损失。

97.（2017真题）宗地（宗海）代码的第一层次为。。

A、市级行政区

B、县级行政区

C、地籍区

D、地籍子区

答案：B

解析：本题考查的是不动产权籍图。第一层次为县级行政区划，代码为6位，采

用GB/T2260规定的行政区划代码。

98.我国土地用途管制的核心是（）。

A、实行土地有偿有限期使用制度

B、经营土地有偿使用

C、不能随意改变农用地的用途

D、不能随意改变建设用地的用途

答案：C

解析:根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。

土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途（一不能随意改变手不能改

变）。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制

农用地转为建设用地。

99.厂商经营决策的利润最大化原则是（）等于边际成本。

A、边际收益

B、利润

C、总收益

D、平均收益

答案：A

解析：本题考查的是成本理论。边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最

大化原则（或亏损最小条件）。

100.根据（），可将合同分为有偿合同和无偿合同。

A、法律是否设有规范并赋予一个特定名称

B、合同当事人是否互相享有权利.承担义务

C、合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价

D、法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立

答案：C

解析：本题考查的是合同法概述。根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支

付代价，可将合同分为有偿合同和无偿合同。

101.以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为

Oo

A、40年

B、50年

C、70年

D、没有使用期限的限制

答案：D

解析：划拨土地使用权有以下含义：（1）划拨土地使用权包括①土地使用者缴纳

拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和②无偿取得（如国存的荒

山、沙漠、滩涂等）两种形式。（2）除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用

期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

102.一般都采用预制好的构件安装成骨架的是（）o

A、装配式的工业厂房

B、砖混结构的建筑

C、框架结构

D、板柱结构

答案：A

解析：本题考查的是柱、梁、板。装配式的工业厂房，一般都采用预制好的构件

安装成骨架。

103.（2017真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手

续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A、城乡规划主管部门

B、工程建设主管部门

C、房地产开发主管部门

D、不动产登记机构

答案:C

解析：本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产开发经营管理条例》第

二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登

记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管

部门备案。

104.下列各项中，不属于人工费的是（）。

A、计时工资

B、奖金

C、津贴补贴

D、办公费

答案：D

解析:本题考查的是建筑安装工程费用的构成。人工费是指按工资总额构成规定,

支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用，包括

计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工

资等。选项D,属于企业管理费。

105,某城市不同地区所有新开盘房地产的价格如下表所示。则该城市新开盘房地

产单价的中位数是（）元加2。

楼盘1234567B

单位（元

23602870346024802960483034003680

/nT）

楼盘910111213141516

单位（元

28703460453024702870376043205320

/m*）

A、2870

B、3330

C、3430

D、3460

答案：C

解析：本题考查的是平均指标。按大小顺序排数，其中第八和第九位的两个数的

算术平均数为3430o

106.房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴

纳税费的依据。

A、重置价格

B、实际价格

C、评估价格

D、挂牌价格

答案：C

解析：《城市房地产转让管理规定》（原建设部令第96号）规定：“房地产转让

当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、

转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价

格”；“房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显

低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。”

107.耐火等级三级的民用建筑最多允许层数（）层。

A、2

B、5

C、10

D、不限

答案：B

解析：本题考查的是建筑等级。耐火等级三级的民用建筑最多允许层数5层。

108.0属于战略性发展规划，任务是制定城市的中长期战略目标。

A、土地规划

B、分区规划

C、城市详细规划

D、城市总体规划

答案：D

解析：本题考杳的是城市规划体系。城市总体期划属于战略性发展期划，任务是

制定城市的中长期战略目标。

109.如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10

年后转让，那么受让人的使用年限为（）。

A、40

B、50

C、70

D、100

答案：A

解析：本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。根据“以房

地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定

的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年

限。”50年70年二40年。

110.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同0

A、不受该抵押权影响

B、应当解除

C、没有效力

D、不得对抗抵押权

答案：A

解析：抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵

押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

111.下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是（）o

A、取得房地产估价相关学科〔包括房地产经营.房地产经济.土地管理.城市规划

等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历

B、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历

C、取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历

D、取得房地产估价相关学科博士学位的

答案：C

解析：本题考查的是房地产估价师执业资格考试。取得房地产估价相关学科学士

学位，具有4年以上相关专业工作经历。

.通向各户或各单元门前的小路，一般宽度为

112（）mo

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：B

解析：本题考查的是居住区道路的规划布置。通向各户或各单元门前的小路，一

般宽度为3mo

113.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从

0开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A、1997年下半年

B、1998年上半年

C、1998年下半年

D、1999年

答案：C

解析：本题考查的是城镇住房制度改革。《国务院关于进一步深化城镇住房制度

改革加快住房建设的通知》决定，从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实

物分配，实行住房分配货币化。

114.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低

应缴纳房产税()元。

A、4200

B、5880

C、8640

D、86400

答案：B

解析：自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70%〜80%作

为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值X[1-(10%—30%)]X1.

2%。若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定：100万元X70%X[1-3

0%]X1.2%=5880元。

115.工程进度控制是指()的进度控制。

A、实施阶段

B、可行性研究

C、竣工

D、使用

答案：A

解析:本题考查的是建设监理制度。工程进度控制是指项目实施阶段的进度控制o

116.在保险合同中，辅助人包括0o

A、投保人

B、受益人

C、保险代理人

D、被保险人

答案：C

解析：本题考查的是保险合同。保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人。

其中，保险合同的当事人有保险人和投保人；保险合同的关系人有被保险人、受

益人；有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授

权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的辅助人，包括保险代理人、保险经

纪人和保险公估人。

117.颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径

W()um的颗粒物。

A、100

B、200

C、500

D、800

答案:A

解析：本题考查的是大气污染物及其危害。颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指

能悬浮在空气中，空气动力学当量直径W100um的颗粒物。

118.建设工程施工和施工管理的最后环节是()。

A、竣工验收

B、竣工决算

C、质量保修项目维修

D、交付使用

答案：A

解析：竣工验收，是建设工程施工和施工管理的最后环节，是把好工程质量的最

后一关，意义十分重大。任何建设工程竣工后，都必须进行竣工验收。

119.业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经。通过。

A、与会业主中，二分之一以上同意

B、与会业主中，三分之二以上同意

C、建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意

D、建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

答案：C

解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。选聘和解聘物业服务企业或者其

他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业

主同意。

120.并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股

份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。

A、股票和股单同属于证据证券

B、股票和股单同属于有价证券

C、股票和股单是由股份有限公司发行

D、股票和股单都可以在市场上自由流通

答案：A

解析：股票和股单都是在股份制企业中运用的概念。它们的作用都是用于证明股

东的出资和股东的股份证书，同属于证据证券，但两者的区别是根本性的。（1）

适用范围不同。股票是由股份有限公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和

股东地位的法律凭证；而股单则是有限责任公司发给股东的出资凭证和确立股东

地位的凭证。（2）性质不同。股票属于证券，除了可以用以证明股东地位和股东

权以外，法律允许它自由流通，并有它自身的市场价格。股单本身没有价格，不

是有价证券，所以不能在市场上自由流通，而只能依法定条件和手续转让出资。

121.关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关