番禺2025年租赁市场物业租赁管理服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME番禺2024年租赁市场物业租赁管理服务协议2本合同目录一览1.1物业基本信息1.2租赁双方信息1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5租金调整1.6押金及退还1.7物业使用范围1.8物业维护责任1.9物业设施设备1.10物业维修及保养1.11物业管理费1.12物业安全责任1.13违约责任1.14合同解除与终止1.15争议解决1.16其他约定第一部分：合同如下：1.1物业基本信息1.1.1物业名称：番禺小区1.1.2物业地址：广州市番禺区路号1.1.3物业类型：住宅1.1.4物业面积：120平方米1.2租赁双方信息1.2.1出租方（甲方）：1.2.2出租方身份证号：X1.2.3承租方（乙方）：1.2.4承租方身份证号：X1.3租赁期限1.3.1租赁起始日期：2024年1月1日1.3.2租赁结束日期：2027年12月31日1.3.3租赁期限为三年，自双方签订本合同之日起计算。1.4租金及支付方式1.4.1租金总额：人民币万元整1.4.2租金支付方式：按季度支付，每季度支付一次1.4.3首期租金：人民币万元整，于签订本合同当日支付1.4.4以后每季度租金：人民币万元整，于每季度第一个月的10日前支付1.5租金调整1.5.1租金调整原则：根据广州市番禺区租赁市场行情及物价上涨情况，租金每年可调整一次1.5.2调整方式：双方协商一致后，于每年1月1日进行调整，调整后的租金自调整之日起生效1.6押金及退还1.6.1押金总额：人民币万元整1.6.2押金支付方式：于签订本合同当日支付1.6.3押金退还：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应于租赁期满后30日内无息退还押金1.7物业使用范围1.7.1乙方仅限于自用，不得转租、转借或作他用1.7.2乙方不得擅自改变物业结构、用途及使用方式1.8物业维护责任1.8.1甲方负责物业本体及共用设施设备的维护保养1.8.2乙方负责其租赁物业范围内的日常维护及清洁工作1.9物业设施设备1.9.1甲方保证物业内的设施设备符合使用要求，如因设施设备故障导致乙方无法正常使用，甲方应及时修复1.9.2乙方在使用过程中，如对设施设备进行维修或更换，需事先取得甲方同意，并承担相关费用1.10物业维修及保养1.10.1乙方应按照甲方要求，对物业进行定期保养和维修1.10.2乙方不得擅自改动物业的供水、供电、供气等设施设备1.11物业管理费1.11.1物业管理费按实际发生费用收取，乙方应按时缴纳1.11.2甲方负责物业管理，乙方不得要求甲方提供超出合同约定范围的服务1.12物业安全责任1.12.1甲方负责物业的安全保卫工作，确保乙方及其财产的安全1.12.2乙方应遵守物业管理规定，不得在物业内从事违法活动，不得影响他人正常生活1.13违约责任1.13.1如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任1.13.2如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失1.14合同解除与终止1.14.1在租赁期限内，如双方协商一致，可解除合同1.14.2在租赁期限内，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同1.15争议解决1.15.1双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决1.15.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼1.16其他约定1.16.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充1.16.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效8.1物业维护责任8.1.1甲方应确保物业及配套设施设备在租赁期间处于良好状态，如有损坏，甲方应及时修复或更换8.1.2乙方在使用过程中，若发现物业存在安全隐患或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后5个工作日内进行修复8.1.3乙方不得自行修理或更换物业内的任何设施设备，否则甲方有权要求乙方承担全部费用8.2物业设施设备8.2.1物业内的设施设备包括但不限于电梯、空调、消防设施等，乙方应合理使用，不得损坏或擅自改变8.2.2乙方不得在物业内安装或使用任何未经甲方同意的设施设备8.3物业管理费8.3.1物业管理费包括但不限于物业的清洁、绿化、维修、保安等费用8.3.2乙方应按照甲方通知的收费标准按时缴纳物业管理费8.3.3如乙方逾期缴纳物业管理费，甲方有权按日计收滞纳金，滞纳金为物业管理费的1%8.4物业安全责任8.4.1甲方应确保物业内的消防设施、监控设备等安全设施正常运行8.4.2乙方在使用物业期间，应遵守消防安全规定，不得在物业内吸烟、使用明火或存放易燃易爆物品8.4.3乙方应配合甲方进行安全检查，发现安全隐患应立即报告8.5违约责任8.5.1如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%按日计收8.5.2如乙方擅自改变物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用8.5.3如乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任8.6合同解除与终止8.6.1在租赁期限内，如乙方有严重违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任8.6.2在租赁期限内，如甲方有严重违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任8.6.3合同解除后，乙方应将物业恢复原状，并办理退租手续8.7争议解决8.7.1双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决8.7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.8其他约定8.8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充8.8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效8.9合同生效8.9.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效8.10合同解除8.10.1本合同解除，双方应协商一致，签订解除协议8.10.2合同解除后，双方应按照解除协议的约定处理相关事宜8.11合同终止8.11.1本合同终止，双方应按照合同约定处理相关事宜8.11.2本合同终止后，乙方应将物业恢复原状，并办理退租手续8.12合同附件8.12.1本合同附件包括但不限于物业租赁合同、押金收据等，与本合同具有同等法律效力8.13合同签署8.13.1本合同由甲乙双方授权代表签字盖章，自签署之日起生效8.14合同备案8.14.1本合同签署后，双方应向相关部门备案，备案手续齐全后，合同正式生效第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定义9.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意，介入合同履行过程中的中介机构、评估机构、鉴定机构、法律服务机构等。9.2第三方介入的适用范围9.2.1第三方介入适用于本合同中涉及租赁物业的评估、鉴定、维修、法律咨询、纠纷调解等事宜。9.3第三方介入的程序9.3.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入本合同履行。9.3.2第三方介入前，甲乙双方应签署《第三方介入协议》，明确第三方的责任、权利和义务。9.3.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的相关工作。9.4第三方责任限额9.4.1第三方的责任限额由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定，最高不得超过合同总金额的10%。9.4.2如第三方在履行职责过程中出现重大过失，导致甲乙双方合法权益受到损害，第三方应承担相应的赔偿责任。9.5第三方权利和义务9.5.1第三方有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的必要资料和信息。9.5.2第三方应按照甲乙双方的要求，独立、公正、及时地完成相关工作。9.5.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。9.6第三方与其他各方的划分说明9.6.1第三方与甲方、乙方之间是委托与被委托关系，第三方不承担甲方、乙方的直接责任。9.6.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方合法权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。9.6.3第三方不得干预甲乙双方的正常协商和合同履行，不得损害甲乙双方的合法权益。9.7第三方介入的费用9.7.1第三方介入的费用由甲乙双方按照《第三方介入协议》约定承担。9.7.2如第三方介入的费用超出《第三方介入协议》约定的范围，甲乙双方可另行协商解决。9.8第三方介入的期限9.8.1第三方介入的期限由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定，一般不超过本合同履行期限的一半。9.9第三方介入的解除9.9.1如甲乙双方协商一致，可解除第三方介入。9.10第三方介入的变更9.10.1如需变更第三方介入的内容、期限或费用，甲乙双方应签署补充协议，并经第三方确认。9.11第三方介入的法律适用9.11.1第三方介入过程中产生的法律纠纷，适用中华人民共和国法律。9.12第三方介入的争议解决9.12.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应协商解决。9.12.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁合同详细要求和说明：租赁双方基本信息、物业信息、租赁期限、租金及支付方式、押金及退还、物业使用范围、物业管理责任、违约责任、合同解除与终止、争议解决、其他约定。附件说明：本合同的基本文件，规定了租赁双方的权利和义务。2.物业交接清单详细要求和说明：物业现状描述、设施设备清单、损坏情况记录。3.物业维修保养记录详细要求和说明：维修保养项目、时间、费用、维修保养人员等信息。附件说明：记录物业的维修保养情况，便于后续的物业维护和费用结算。4.押金收据详细要求和说明：押金金额、支付日期、退还日期。附件说明：作为押金支付和退还的凭证。5.物业管理费收据详细要求和说明：物业管理费金额、支付日期。附件说明：作为物业管理费支付的凭证。6.租金收据详细要求和说明：租金金额、支付日期。附件说明：作为租金支付的凭证。7.物业维修保养合同详细要求和说明：维修保养项目、费用、服务期限。附件说明：与第三方签订的物业维修保养服务合同。8.第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入的目的、范围、费用、责任等。附件说明：明确第三方介入的具体条款和双方的权利义务。9.争议解决协议详细要求和说明：争议解决方式、程序、期限。附件说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按时支付租金；b.未按时退还押金；c.未履行物业管理责任；d.未按约定提供物业设施设备。乙方违约行为：a.未按时支付租金；b.未按时