2025年度存量房购房合同修订版及解读2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房购房合同修订版及解读合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________2.乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景：本合同修订版旨在对2025年度存量房购房合同进行优化，以满足市场发展和法律法规的要求，保障合同双方的合法权益。2.2目的：本合同修订版旨在明确合同双方的权利义务，规范存量房购房行为，保障交易安全，维护市场秩序。三、定义与解释3.1专业术语：1.存量房：指已经取得房屋所有权证，未办理抵押、查封等限制性登记的房屋。2.房屋产权证：指证明房屋所有权归属的法定凭证。3.房屋交易税费：指在房屋交易过程中，依照国家规定应缴纳的各项税费。4.产权转移登记：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中出售存量房的主体。2.乙方：指本合同中购买存量房的主体。3.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋产权证。3.甲方有义务保证房屋不存在抵押、查封等限制性登记。4.甲方有义务配合乙方办理产权转移登记。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在收到房屋后及时办理产权转移登记。4.乙方有义务遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，购房款支付完毕且房屋产权证办理完毕后，视为合同履行完毕。5.2合同履行地点：房屋交付地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，在规定的时间内将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，在规定的时间内支付购房款。3.双方应按照合同约定，配合办理产权转移登记。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕。2.合同约定的解除条件成就。6.3终止程序：1.合同终止前，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。2.合同终止后，双方应按照国家法律法规和合同约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定处理房屋、购房款等事宜。2.合同终止后，双方应相互配合，办理相关手续，确保合同终止后的权益得到保障。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价格：指本合同中约定的房屋买卖价格。2.房屋交易税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，根据国家相关法律法规和政策执行。3.产权转移登记费：指办理房屋产权转移登记所需支付的费用。4.其他费用：包括但不限于中介服务费、评估费、律师费等，具体费用根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式1.购房款支付方式：乙方应按照合同约定，通过银行转账、现金或其他双方认可的支付方式进行支付。2.税费支付方式：税费由乙方按照国家规定自行缴纳。7.3支付时间1.首付款支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，首付款金额为房屋成交价格的____%。2.尾款支付时间：房屋交付前，乙方应支付剩余的购房款，尾款支付时间应在房屋交付前____个工作日内完成。7.4支付条款1.甲方应在收到购房款后，向乙方提供相应的发票或收据。2.乙方应在支付购房款后，保留好相关支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价格的____%作为违约金。2.甲方提供的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价格的____%作为违约金。2.乙方在未取得房屋产权证前，擅自处置房屋的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的计算方法：按照实际损失计算，最高不超过房屋成交价格的____%。2.赔偿方式：违约方应按照合同约定或法院判决，以现金或其他双方认可的支付方式进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同内容及其履行情况。9.2保密期限1.保密期限自本合同签订之日起____年。2.保密期限届满后，双方仍应继续履行保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得将保密信息用于本合同约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。2.双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋损坏，无法交付。2.政府行为：政策调整导致房屋交易税费增加。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议，应友好协商解决。2.协商期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为____仲裁委员会。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中约定的特定权利和义务不得转让。2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对房屋的处置权，直至本合同约定的全部购房款支付完毕。2.乙方在未取得房屋产权证之前，不得擅自将房屋出租、抵押或进行其他处分。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋交付前对房屋进行维修、保养或改善的权利。2.乙方保留在合同履行期间，如发现房屋存在重大质量问题，有权要求甲方进行修复或更换的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同条款的顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同协商解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话或电子邮件等方式进行沟通。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。2.未经双方同意，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）：乙方（买受方）：（签字或盖章）：签订日期：____年____月____日甲方（出卖方）地址：_________________________乙方（买受方）地址：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋交易税费缴纳凭证3.产权转移登记申请表4.房屋质量检测报告5.修改和补充合同文本6.协议书、承诺书等相关文件7.双方协商记录8.违约金支付凭证9.不可抗力事件证明材料10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，需支付违约金。房屋存在质量问题：认定违约，需修复或更换，并赔偿损失。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付购房款：认定违约，需支付违约金。擅自处置房屋：认定违约，需承担法律责任。三、法律名词及解释：1.存量房：已取得房屋所有权证，未办理抵押、查封等限制性登记的房屋。2.房屋产权证：证明房屋所有权归属的法定凭证。3.房屋交易税费：在房屋交易过程中，依照国家规定应缴纳的各项税费。4.产权转移登记：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.违约金：合同一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方修复或更换，并保留相关证据。2.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担因延迟交付造成的损失。3.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方承担因延迟付款造成的损失。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担违约责任，并积极采取措施减轻不可抗力事件的影响。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼或选择仲裁方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方联系人：_________________________4.第三方联系电话：_________________________5.第三方职责：第三方作为中介方，负责促成本合同的签订和履行。第三方应保证所提供的信息真实、准确、完整。第三方应协助双方办理房屋过户手续。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取中介服务费。第三方有权监督合同的履行情况。7.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，诚信履行中介职责。第三方应保守合同双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋质量保证。乙方有权要求甲方在合同约定的交付时间内交付房屋。乙方有权要求甲方在房屋交付后办理产权转移登记。2.乙方利益条款：甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或更换。甲方未按合同约定办理产权转移登记，乙方有权要求甲方承担相应责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价格的____%作为违约金。甲方提供的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方未按合同约定办理产权转移登记，乙方有权要求甲方承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方在收到房屋后及时办理产权转移登记。2.甲方的利益条款：乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价格的____%作为违约金。乙方在未取得房屋产权证前，擅自处置房屋的，应承担相应的法律责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价格的____%作为违约金。乙方在未取得房屋产权证前，擅自处置房屋的，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度存量房购房合同修订版及解读2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、房屋基本情况1.房屋坐落位置2.房屋产权信息3.房屋面积及结构4.房屋装修情况5.房屋配套设施三、交易价格及支付方式1.房屋交易价格2.付款方式及时间节点3.付款方式变更4.逾期付款责任四、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收不合格处理五、税费承担1.税费种类及计算方式2.税费承担主体3.税费缴纳时间4.税费缴纳方式六、违约责任1.违约情形及定义2.违约责任承担3.违约金计算及支付4.违约解除合同七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用八、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止程序4.合同解除及终止后的处理九、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.付款凭证4.其他相关文件十、其他约定事项1.合同签订后变更事项2.合同附件的效力3.合同解释及争议处理4.合同签订后通知义务十一、合同生效及备案1.合同生效条件2.合同备案手续3.合同备案机构4.合同备案费用十二、合同解除及终止后的处理1.房屋及配套设施的处理2.税费及款项的处理3.违约责任的承担4.争议解决后的处理十三、合同解读1.合同条款解读2.合同风险提示3.合同签订及履行建议4.合同修改及补充建议十四、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.付款凭证4.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度存量房购房合同修订版2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______年_______月_______日4.合同双方基本信息：出卖人：（姓名或名称）买受人：（姓名或名称）5.合同签订地点：（具体地址）二、房屋基本情况1.房屋坐落位置：（具体地址）2.房屋产权信息：（产权证号、产权人等）3.房屋面积及结构：（建筑面积、户型等）4.房屋装修情况：（装修标准、材料等）5.房屋配套设施：（家具、电器等）三、交易价格及支付方式1.房屋交易价格：（总价）2.付款方式及时间节点：首付款：（金额、支付时间）尾款：（金额、支付时间）3.付款方式变更：（如需变更，需双方协商一致）4.逾期付款责任：逾期付款金：（每日按一定比例计算）逾期付款解除合同权：（买受人或出卖人有权解除合同）四、房屋交付及验收1.房屋交付时间：（具体日期）2.房屋交付条件：房屋权属清晰房屋无抵押、查封等限制房屋无租赁关系3.房屋验收标准：符合国家房屋质量标准符合合同约定的房屋状况4.验收不合格处理：买受人有权要求出卖人修复或退还部分款项五、税费承担1.税费种类及计算方式：（如契税、个人所得税等）2.税费承担主体：（买受人或出卖人）3.税费缴纳时间：（具体日期）4.税费缴纳方式：（银行转账、现金等）六、违约责任1.违约情形及定义：（如逾期付款、房屋质量问题等）2.违约责任承担：逾期付款：按约定支付违约金房屋质量问题：修复或退还部分款项3.违约金计算及支付：（具体计算方式和支付时间）4.违约解除合同：双方协商一致或按法律规定解除合同七、争议解决1.争议解决方式：（协商、调解、仲裁、诉讼）2.争议解决机构：（如仲裁委员会、法院等）3.争议解决程序：（具体步骤和流程）4.争议解决费用：（由败诉方承担或双方协商）八、合同解除及终止1.合同解除条件：双方协商一致出卖人未按约定交付房屋买受人未按约定支付房款房屋存在重大质量问题2.合同终止条件：房屋交付并完成所有税费缴纳合同约定的其他终止条件3.合同解除及终止程序：双方书面通知对方协商确定解除或终止的具体事宜4.合同解除及终止后的处理：房屋及配套设施的处理税费及款项的处理违约责任的承担九、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.付款凭证4.其他相关文件十、其他约定事项1.合同签订后变更事项：变更内容需书面通知对方变更内容需双方签字确认2.合同附件的效力：合同附件与合同具有同等法律效力3.合同解释及争议处理：合同内容如有歧义，按有利于保护弱势方的原则解释争议解决方式按第七章约定执行4.合同签订后通知义务：任何一方变更联系方式，应及时通知对方十一、合同生效及备案1.合同生效条件：双方签字盖章合同内容符合法律法规2.合同备案手续：双方应将合同提交相关部门备案3.合同备案机构：房地产交易管理部门4.合同备案费用：按相关规定承担十二、合同解除及终止后的处理1.房屋及配套设施的处理：房屋及配套设施归买受人所有2.税费及款项的处理：按合同约定处理3.违约责任的承担：按合同约定承担4.争议解决后的处理：按争议解决结果执行十三、合同解读1.合同条款解读：对合同条款进行逐条解读2.合同风险提示：提醒双方注意合同中的风险点3.合同签订及履行建议：提供合同签订和履行的建议4.合同修改及补充建议：根据实际情况提出修改和补充建议十四、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.付款凭证4.其他相关文件买受人：（签字）出卖人：（签字）日期：（年月日）附件：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.付款凭证4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款说明：本条款规定在合同履行过程中，甲方有权对房屋的装修、使用等进行决定，乙方需服从甲方的安排。内容：甲方在合同履行期间，对房屋的装修、使用等享有主导权，乙方应予以配合。2.甲方维修责任条款说明：本条款规定甲方对房屋的维修责任，确保房屋在合同履行期间处于良好状态。内容：甲方应保证房屋在合同履行期间的安全、使用功能，如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责维修。3.甲方违约责任条款说明：本条款规定甲方在合同履行过程中的违约责任，保障乙方的合法权益。内容：甲方如未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.甲方信息披露条款说明：本条款规定甲方应及时向乙方提供房屋的相关信息，确保乙方在合同履行过程中的知情权。内容：甲方应在合同履行过程中，及时向乙方提供房屋产权、质量、配套设施等信息的变更情况。5.甲方房屋使用限制条款说明：本条款规定甲方在使用房屋过程中，应遵守相关法律法规，不得损害乙方权益。内容：甲方在使用房屋过程中，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害房屋安全和使用功能。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款说明：本条款规定在合同履行过程中，乙方有权对房屋的使用、装修等进行决定，甲方需予以配合。内容：乙方在合同履行期间，对房屋的使用、装修等享有主导权，甲方应予以配合。2.乙方付款责任条款说明：本条款规定乙方在合同履行过程中的付款责任，确保合同顺利履行。内容：乙方应按合同约定的时间、金额支付房款，如未按时付款，应承担相应的违约责任。3.乙方房屋验收条款说明：本条款规定乙方在房屋交付后的验收权利，确保房屋符合合同约定。内容：乙方在房屋交付后有权进行验收，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方修复或赔偿。4.乙方房屋使用限制条款说明：本条款规定乙方在使用房屋过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲方权益。内容：乙方在使用房屋过程中，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害房屋安全和使用功能。5.乙方信息披露条款说明：本条款规定乙方应及时向甲方提供房屋的相关信息，确保甲方在合同履行过程中的知情权。内容：乙方应在合同履行过程中，及时向甲方提供房屋产权、质量、配套设施等信息的变更情况。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款说明：本条款规定中介机构在合同履行过程中的服务内容、费用及责任。内容：中介机构应按