二零二五年度存量房买卖合同（附家庭养老设施改造）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖合同（附家庭养老设施改造）本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1出售方信息2.2购买方信息3.房产信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产产权3.4房产状况4.家庭养老设施改造4.1改造项目概述4.2改造方案4.3改造费用4.4改造进度4.5改造验收5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2付款方式5.3付款时间6.过户手续6.1过户责任6.2过户费用6.3过户期限7.合同生效与解除7.1合同生效7.2合同解除条件7.3合同解除程序8.违约责任8.1违约定义8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.通知和送达10.1通知方式10.2送达方式11.其他约定11.1法律适用11.2合同份数11.3合同修改12.合同附件13.合同签订14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“出售方”指在本合同中出售存量房的个人或单位。1.1.2“购买方”指在本合同中购买存量房的个人或单位。1.1.3“房产”指出售方拥有的、位于[具体地址]的房产。1.1.4“家庭养老设施改造”指对房产进行的适老化改造，以适应老年人居住需求。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语和定义，除非上下文另有说明，应按照其通常含义解释。2.双方信息2.1出售方信息2.1.1出售方名称：[出售方全名]2.1.2出售方身份证号码：[出售方身份证号码]2.1.3出售方联系方式：[出售方电话号码]2.2购买方信息2.2.1购买方名称：[购买方全名]2.2.2购买方身份证号码：[购买方身份证号码]2.2.3购买方联系方式：[购买方电话号码]3.房产信息3.1房产位置3.1.1房产地址：[具体地址]3.2房产面积3.2.1房产总面积：[具体面积]3.3房产产权3.3.1房产产权证号：[产权证号]3.4房产状况3.4.1房产现状：[房产现状描述]4.家庭养老设施改造4.1改造项目概述4.1.1改造项目名称：[改造项目名称]4.2改造方案4.2.1改造内容：[改造具体内容]4.3改造费用4.3.1改造总费用：[具体费用]4.4改造进度4.4.1改造开始时间：[开始时间]4.4.2改造完成时间：[完成时间]4.5改造验收4.5.1验收标准：[验收标准]4.5.2验收时间：[验收时间]5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.1.1房产买卖总价：[具体价格]5.2付款方式5.2.1付款方式：[付款方式描述]5.3付款时间5.3.1首付款支付时间：[具体时间]5.3.2尾款支付时间：[具体时间]6.过户手续6.1过户责任6.1.1出售方责任：[具体责任描述]6.2过户费用6.2.1过户税费：[具体税费]6.3过户期限6.3.1过户完成期限：[具体期限]7.合同生效与解除7.1合同生效7.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同解除条件7.2.1合同解除条件：[具体解除条件]7.3合同解除程序7.3.1合同解除程序：[具体解除程序]8.违约责任8.1违约定义8.1.1违约行为：指任何一方未履行本合同约定的义务。8.2违约责任8.2.1出售方违约责任：8.2.1.1未按约定时间交付房产，每延迟一日，应向购买方支付房产总价款的[百分比]%作为违约金。8.2.1.2房产存在隐瞒的瑕疵，出售方应承担修复责任，并赔偿购买方因此遭受的损失。8.2.2购买方违约责任：8.2.2.1未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向出售方支付房款总额的[百分比]%作为违约金。8.2.2.2购买方单方面解除合同，应向出售方支付房产总价款的[百分比]%作为违约金。8.3违约赔偿8.3.1双方因违约造成的损失，应按照实际损失进行赔偿。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.2争议解决程序9.2.1如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。10.通知和送达10.1通知方式10.1.1通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件或直接送达等方式。10.2送达方式10.2.1送达地址：[具体地址]10.2.2送达方式：[具体送达方式]11.其他约定11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同份数11.2.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。11.3合同修改11.3.1本合同的任何修改或补充，必须以书面形式并由双方签字（或盖章）后生效。12.合同附件12.1.1房产产权证复印件12.1.2房产测绘报告12.1.3家庭养老设施改造方案12.1.4付款凭证13.合同签订13.1本合同由双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。14.合同签署日期14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为[具体日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介、评估、咨询、监理等服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括本合同的甲乙双方及其关联方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。15.2.2第三方介入的服务内容、费用及期限应在服务协议中明确。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照服务协议的约定，独立、客观、公正地履行职责。15.3.2第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合本合同的要求。16.1.2甲方对第三方的行为承担连带责任，但第三方因自身过错造成的损失除外。16.2乙方责任16.2.1乙方应确保第三方提供的服务符合本合同的要求。16.2.2乙方对第三方的行为承担连带责任，但第三方因自身过错造成的损失除外。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因服务过错造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不得超过服务协议中约定的赔偿限额。17.1.2若服务协议未约定赔偿限额，则第三方责任限额为[具体金额]。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方对甲方提供的服务，甲方有权要求第三方提供相关证明材料。18.1.2第三方对甲方的责任，甲方应向第三方追偿，但第三方因自身过错造成的损失除外。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方对乙方提供的服务，乙方有权要求第三方提供相关证明材料。18.2.2第三方对乙方的责任，乙方应向第三方追偿，但第三方因自身过错造成的损失除外。18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方对甲乙双方共同的责任，甲乙双方应按照各自过错承担相应的责任。18.3.2若第三方对甲乙双方均无过错，则第三方不承担赔偿责任。19.第三方介入后的合同修改19.1本合同在第三方介入后，如需进行修改，甲乙双方应书面同意，并通知第三方。19.2第三方介入后的合同修改，不影响第三方已提供的服务及其责任。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后的争议解决，仍按照本合同第9条“争议解决”条款执行。21.第三方介入后的通知和送达21.1第三方介入后的通知和送达，仍按照本合同第10条“通知和送达”条款执行。22.第三方介入后的其他约定22.1本合同在第三方介入后，甲乙双方应继续履行各自的义务。22.2第三方介入后的合同履行，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产产权证的清晰复印件，需加盖产权人印章或签字。说明：作为房产所有权证明文件，用于确认房产的合法性。2.房产测绘报告要求：提供房产测绘报告，需包含房产面积、位置、结构等信息。说明：用于确认房产的实际面积和位置，作为合同附件。3.家庭养老设施改造方案要求：提供改造方案，需包含改造内容、费用、进度等信息。说明：作为改造项目的指导文件，用于双方确认改造细节。4.付款凭证要求：提供付款凭证，需包含付款金额、日期、收款人等信息。说明：作为付款证明，用于确认款项的支付情况。5.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，需包含服务内容、费用、期限等信息。说明：作为第三方提供服务的基础文件，用于明确双方的权利和义务。6.房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易税费缴纳凭证，需包含税费种类、金额等信息。说明：作为税费缴纳证明，用于确认税费已按时缴纳。7.房产过户手续办理凭证要求：提供房产过户手续办理凭证，需包含过户日期、过户人等信息。说明：作为过户证明，用于确认房产过户已完成。8.其他相关文件要求：提供其他可能涉及的相关文件，如房屋租赁合同、维修基金缴纳凭证等。说明：根据实际情况，提供可能涉及的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为出售方未按约定时间交付房产购买方未按约定时间支付房款第三方未按服务协议提供符合要求的服务任何一方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵2.责任认定标准出售方未按约定时间交付房产，每延迟一日，应向购买方支付房产总价款的[百分比]%作为违约金。购买方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向出售方支付房款总额的[百分比]%作为违约金。第三方未按服务协议提供符合要求的服务，应根据服务协议约定的赔偿限额进行赔偿。任何一方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵，应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例出售方应于2025年5月1日前交付房产，但实际交付日期为5月5日，则出售方应向购买方支付房产总价款的1%作为违约金。购买方应于2025年4月1日前支付房款，但实际支付日期为4月10日，则购买方应向出售方支付房款总额的0.5%作为违约金。第三方服务协议约定，若第三方未按期完成服务，应赔偿甲乙双方各1万元，若实际完成日期为协议约定日期后5日，则第三方应向甲乙双方各赔偿1万元。全文完。二零二五年度存量房买卖合同（附家庭养老设施改造）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：___________________2.乙方（买受人）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：___________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：___________________二、合同前言2.1背景和目的本合同双方当事人，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售存量房事宜，经双方充分协商，达成如下协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《中华人民共和国物权法》4.《关于进一步加强房地产市场监管的通知》5.《关于规范家庭养老设施改造的通知》三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指在签订本合同时已经取得房屋所有权证的房屋。2.家庭养老设施改造：指对存量房屋进行改造，以满足老年人居住、生活需求。3.2关键词解释1.出卖人：指本合同中的甲方，即存量房屋的所有权人。2.买受人：指本合同中的乙方，即购买存量房屋的个人或单位。3.房屋：指本合同中的存量房屋，包括房屋主体及附属设施。4.改造费用：指对存量房屋进行家庭养老设施改造所需支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.出卖甲方名下存量房屋给乙方。2.保证所出售房屋的合法性、真实性。3.在合同约定的期限内完成房屋产权过户手续。4.协助乙方办理房屋家庭养老设施改造手续。4.2乙方的权利和义务1.按照合同约定支付房屋价款。2.在甲方提供的存量房屋内进行家庭养老设施改造。3.在房屋改造过程中，遵守相关法律法规和规定。4.在合同约定的期限内完成房屋产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方完成房屋产权过户手续之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方将存量房屋交付乙方，乙方按约定支付房屋价款。2.乙方在甲方提供的存量房屋内进行家庭养老设施改造。3.双方共同办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的期限届满，乙方完成房屋产权过户手续。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.发生合同终止情形时，双方应立即通知对方。2.双方应在合同终止后15日内办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定结算剩余款项。2.双方应将存量房屋及相关设施恢复原状。3.合同终止后，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：________________________元。2.家庭养老设施改造费用：________________________元。3.房屋过户税费：________________________元。4.其他相关费用：________________________元。7.2支付方式1.乙方应于合同签订之日起__个工作日内，向甲方支付房屋总价款的__%作为定金，定金支付后，甲方应向乙方提供房屋相关资料。2.乙方应在办理房屋产权过户手续前，支付房屋总价款的__%，甲方应协助乙方办理过户手续。3.乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后，支付房屋总价款的__%，甲方应向乙方提供房屋所有权证书。4.家庭养老设施改造费用及过户税费等其他相关费用，乙方应按约定的时间和方式支付。7.3支付时间1.定金支付时间：合同签订之日起__个工作日内。2.房屋总价款支付时间：办理过户手续前和过户手续办理完毕后，分别按约定比例支付。3.家庭养老设施改造费用及过户税费等其他相关费用支付时间：按照合同约定的时间和方式支付。7.4支付条款1.乙方支付款项时，应提供付款凭证，甲方应在收到款项后__个工作日内出具收据。2.甲方应在收到乙方支付的全部款项后，向乙方提供相应的房屋交付手续。3.如因乙方原因导致合同无法履行，乙方已支付的款项不予退还。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的__%作为违约金。2.甲方提供的房屋不符合合同约定的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付款项的，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的__%作为违约金。2.乙方未按约定进行家庭养老设施改造的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，并承担由此给对方造成的损失。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为__年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、披露或使用保密内容，除非得到对方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律变更等。3.社会异常事件：战争、罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震导致房屋损坏。2.政府发布政策禁止房屋交易。3.罢工导致房屋过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同涉及的商业秘密、技术秘密等。2.合同涉及的家庭养老设施改造事宜。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对存量房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部房款。2.乙方在未支付完毕全部房款前，不得擅自对房屋进行装修、改造或出售。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按合同约定支付房款的情况下，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.乙方保留在甲方未按合同约定交付房屋或提供相关资料的情况下，有权解除合同并要求甲方承担违约责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保合同各项条款的顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，及时提供相关资料和办理相关手续。2.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量房买卖及家庭养老设施改造的全部协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款本合同中任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）________________________（日期）________________________乙方（买受人）：（签字或盖章）________________________（日期）________________________见证人：（签字或盖章）________________________（日期）________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.房屋产权过户申请表3.房屋买卖合同补充协议4.家庭养老设施改造方案及费用清单5.付款凭证6.相关税费缴纳凭证7.协议解除合同通知书8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，需支付违约金。提供的房屋不符合合同约定：认定违约，需承担赔偿责任。未协助乙方办理过户手续：认定违约，需承担相应责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付房款：认定违约，需支付违约金。未按约定进行家庭养老设施改造：认定违约，需承担赔偿责任。擅自对房屋进行装修、改造或出售：认定违约，需承担相应责任。三、法律名词及解释：1.存量房：指在签订本合同时已经取得房屋所有权证的房屋。2.家庭养老设施改造：指对存量房屋进行改造，以满足老年人居住、生活需求。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定数额的金钱。5.赔偿责任：指合同当事人一方因违反合同约定，给对方造成损失，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并协商解决交付时间。2.问题：乙方未按约定支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并协商解决支付时间。3.问题：家庭养老设施改造过程中出现质量问题。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：房屋过户手续办理过程中出现延误。解决办法：双方应积极沟通，协助办理手续，如遇不可抗力，可协商延期。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：________________________2.第三方地址：________________________3.第三方联系人：______________________4.第三方联系电话：___________________第三方的责权利：1.责任：第三方应保证其提供的家庭养老设施改造方案符合国家相关标准和规定。第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成改造工作。2.权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。第三方有权要求甲方提供必要的施工条件和安全保障。3.利益：第三方有权获得合同约定的改造费用。第三方有权获得甲方提供的施工条件和安全保障。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋交付。乙方有权要求甲方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证书等。乙方有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.乙方的利益条款：乙方有权在房屋交付前对房屋进行实地查看，确保房屋符合合同约定。乙方有权要求甲方提供家庭养老设施改造的相关文件和证明。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方未提供房屋相关资料，应承担相应的法律责任。甲方未协助乙方办理房屋产权过户手续，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付房款。甲方可要求乙方按照合同约定进行家庭养老设施改造。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付定金。甲方可要求乙方在房屋交付后支付房款余额。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付房款，应向甲方支付违约金。乙方未按约定进行家庭养老设施改造，应承担相应的赔偿责任。乙方擅自对房屋进行装修、改造或出售，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度存量房买卖合同（附家庭养老设施改造）2合同目录第一章合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3合同签订地点和时间第二章房屋基本情况2.1房屋产权证信息2.2房屋坐落地址2.3房屋面积和结构2.4房屋使用性质第三章家庭养老设施改造3.1改造内容3.2改造费用及承担方式3.3改造期限及验收标准第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间节点4.3付款比例及尾款支付第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准及程序5.4验收不合格的处理第六章产权过户及税费承担6.1产权过户手续6.2税费承担方式6.3税费支付时间第七章违约责任7.1违约情形及处理7.2违约金计算及支付7.3不可抗力及免责条款第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除后的处理第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章其他约定事项10.1保密条款10.2通知送达方式10.3合同附件及补充协议第十一章合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除及终止后的效力第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋测绘报告12.3家庭养老设施改造方案12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1合同签署人13.2合同签署日期13.3合同签署地点第十四章合同备案及存档14.1合同备案手续14.2合同存档要求14.3合同存档地点合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1买方信息买方名称：买方地址：买方联系人：买方联系电话：1.2卖方信息卖方名称：卖方地址：卖方联系人：卖方联系电话：1.3合同签订地点和时间签订地点：签订时间：第二章房屋基本情况2.1房屋产权证信息房屋产权证号：房屋所有权人：2.2房屋坐落地址房屋具体地址：2.3房屋面积和结构房屋建筑面积：房屋结构：2.4房屋使用性质使用性质：第三章家庭养老设施改造3.1改造内容改造项目：改造内容详细说明：3.2改造费用及承担方式改造费用总额：费用承担方式：3.3改造期限及验收标准改造期限：验收标准：第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格总额：4.2付款方式及时间节点付款方式：付款时间节点：4.3付款比例及尾款支付首付款比例：尾款支付条件：第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间交付时间：5.2房屋交付条件交付条件：5.3房屋验收标准及程序验收标准：验收程序：第六章产权过户及税费承担6.1产权过户手续过户手续：6.2税费承担方式税费承担：6.3税费支付时间支付时间：第七章违约责任7.1违约情形及处理违约情形：处理方式：7.2违约金计算及支付违约金计算方式：支付方式：7.3不可抗力及免责条款不可抗力定义：免责条款：第八章合同解除与终止8.1合同解除条件1.卖方未按时交付符合合同规定的房屋。2.买方未按时支付约定的房款。3.双方协商一致决定解除合同。8.2合同终止条件1.双方已完成房屋交付和所有款项支付。2.合同约定的改造完成且验收合格。8.3合同解除后的处理1.房屋及设施归买方所有。2.任何未支付款项或费用应按原合同约定支付。3.双方应承担相应的违约责任。第九章合同争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构若双方选择仲裁解决，仲裁机构为_________。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或按双方协商结果承担。第十章其他约定事项10.1保密条款双方对本合同内容及双方商讨的其他事宜负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知送达方式1.直接送达2.传真或电子邮件3.邮寄10.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章合同生效及修改11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序任何对合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除及终止后的效力合同解除或终止后，双方应遵守原合同中的约定，直至合同全部义务履行完毕。第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋测绘报告12.3家庭养老设施改造方案12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1合同签署人买方签署人：（签名）卖方签署人：（签名）13.2合同签署日期签署日期：____年____月____日13.3合同签署地点签署地点：____第十四章合同备案及存档14.1合同备案手续双方应在合同签订之日起____个工作日内办理合同备案手续。14.2合同存档要求双方应妥善保管本合同及其附件，至少保存____年。14.3合同存档地点合同存档地点：_____________（买方）_________（卖方）（签名）（签名）____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的改造责任甲方承诺负责家庭养老设施改造的设计、施工和验收工作，确保改造符合国家和地方的相关规定及标准。甲方应确保改造工程在合同约定的期限内完成，并承担因改造工程延误造成的损失。1.2甲方支付优先权在合同约定的付款计划中，甲方支付的相关费用（包括但不限于改造费用、税费等）应优先于其他款项支付。1.3甲方提供资料责任甲方应向乙方提供房屋产权证明、房屋测绘报告等相关资料，确保乙方在签订合同时能够充分了解房屋情况。1.4甲方违约责任若甲方未能履行改造责任或提供虚假资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的改造责任乙方承诺在合同约定的改造期限内，按照甲方要求完成家庭养老设施改造，确保改造质量符合要求。乙方应承担因改造工程延误造成的损失，并承担相应的违约责任。2.2乙方支付优先权在合同约定的付款计划中，乙方支付的相关费用（包括但不限于改造费用、税费等）应优先于其他款项支付。2.3乙方提供资料责任乙方应向甲方提供改造方案、施工图纸等相关资料，确保甲方在签订合同时能够充分了解改造情况。2.4乙方违约责任若乙方未能履行改造责任或提供虚假资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用本合同中涉及的中介服务费用由中介机构根据双方协商结果收取，具体费用由中介机构与甲方、乙方另行签订中介服务合同约定。3.2中介责任中介机构应在本合同签订过程中提供真实、准确的信息，并对提供的信息承担相应的责任。中介机构在合同履行过程中应协助双方解决争议，但不对合同履行结果承担责任。3.3中介保密义务中介机构对本合同内容及双方商讨的其他事宜负有保密义务，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介费用支付中介服务费用由甲方、乙方按约定比例支付，具体支付方式由中介服务合同约定。3.5中介解除合同若中介机构在合同履行过程中违反本合同约定，甲方、乙方有权解除中介服务合同，并要求中介机构承担相应的违约责任。3.6中介争议解决中介机构与甲方、乙方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向中介机构所在地的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.家庭养老设施改造方案4.改造工程预算及费用清单5.付款计划及收据6.产权过户手续及相关税费缴纳凭证7.中介服务合同（如有）8.其他双方约定的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付符合合同规定的房屋。认定：甲方未在合同约定的交付期限内完成房屋交付，经乙方确认后，视为违约。2.违约行为：乙方未按时支付约定的房款。认定：乙方未在合同约定的付款时间节点支付款项，经甲方确认后，视为违约。3.违约行为：甲方未按时完成家庭养老设施改造。认定：甲方未在合同约定的改造期限内完成改造，经乙方确认后，视为违约。4.违约行为：乙方未按时完成家庭养老设施改造。认定：乙方未在合同约定的改造期限内完成改造，经甲方确认后，视为违约。5.违约行为：中介机构违反保密义务。认定：中介机构泄露本合同内容及双方商讨的其他事宜，经甲方或乙方确认后，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定应承担的法律责任。3.产权过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。4.税费：指根据法律规定，在房屋买卖过程中应缴纳的各种税款和费用。5.中介服务合同：指中介机构提供中介服务并与甲方、乙方签订的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：改造过程中出现质量问题。解决办法：及时联系乙方或甲方，要求整改，直至问题解决。2.问题：付款过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成时，可向法院提起诉讼。3.问题：房屋产权过户过程中出现问题。解决办法：及时联系相关部门，按照规定办理过户手续。五、所有应用场景：1.适用于存量房买卖交易，包括家庭养老设施改造。2.适用于有第三方中介参与的中介服务。3.适用于需要明确双方权利义务的房屋买卖合同。全文完。二零二五年度存量房买卖合同（附家庭养老设施改造）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度存量房买卖过程中，以及附家庭养老设施改造的相关事宜，明确双方的权利和义务，确保合同履行过程中的合法权益，实现双方互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等相关法律法规，以及双方共同协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指在2025年度前已经取得房屋所有权证，且尚未售出的房屋。2.家庭养老设施改造：指对存量房进行改造，使其满足老年人居住需求，提高老年人生活质量。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的出卖方。2.乙方：指本合同中的买受方。3.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其拥有房屋所有权的法律文书。4.履行：指合同当事人按照约定履行合同义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有义务向乙方提供真实、合法、有效的房屋所有权证。2.甲方有义务按照约定的时间、地点、方式交付房屋及附属设施。3.甲方有义务配合乙方进行家庭养老设施改造。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权利要求甲方提供真实、合法、有效的房屋所有权证。2.乙方有义务按照约定的时间、地点、方式支付房款。3.乙方有义务在甲方指定的期限内完成家庭养老设施改造。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在本合同生效之日起______日内将房屋及附属设施交付乙方。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照约定的时间、地点、方式交付房屋及附属设施。2.乙方应按照约定的时间、地点、方式支付房款。3.家庭养老设施改造由乙方负责，甲方应予以配合。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行。3.一方违约，经另一方书面通知，并在合理期限内仍未纠正违约行为。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应签订书面协议。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应及时协商解决。3.一方违约时，另一方有权通知违约方解除本合同。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定履行各自义务。2.因违约解除合同，违约方应承担相应的违约责任。3.因不可抗力解除合同，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价款：乙方应向甲方支付房屋买卖价款，具体金额为人民币______元整。2.家庭养老设施改造费用：乙方在完成家庭养老设施改造过程中产生的所有费用，包括但不限于设计费、材料费、人工费等，由乙方自行承担。3.交易税费：根据国家相关法律法规，乙方应缴纳的交易税费，具体金额由双方另行协商确定。4.其他费用：双方在合同履行过程中产生的其他费用，如物业管理费、水电费等，按实际发生金额由双方承担。7.2支付方式1.房屋买卖价款支付：乙方应按照本合同约定的支付时间，通过银行转账方式向甲方支付房屋买卖价款。2.家庭养老设施改造费用支付：乙方在完成家庭养老设施改造过程中，根据实际发生费用，通过银行转账方式向相关施工单位支付。3.交易税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，按照约定向甲方支付交易税费。7.3支付时间1.房屋买卖价款支付时间：乙方应在合同生效之日起______日内支付房屋买卖价款。2.家庭养老设施改造费用支付时间：乙方应在家庭养老设施改造工程开工前支付首期费用，工程进度达到一定阶段后支付相应款项。3.交易税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前支付交易税费。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证。2.乙方应在支付款项时，注明款项用途。3.双方应严格按照约定的支付时间和方式履行支付义务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间、地点、方式交付房屋及附属设施的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价款的_____%。2.甲方提供虚假房屋所有权证或隐瞒房屋瑕疵的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间、地点、方式支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_____%。2.乙方未按约定完成家庭养老设施改造的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定或法律规定，向守约方支付违约金或赔偿损失。赔偿金额和方式由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体内容、签订过程及履行情况。9.2保密期限本合同约定的保密期限为______年，自合同签订之日起计算。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律变更等。3.社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难的，双方可协商解除或变更本合同。3.不可抗力事件发生期间，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法交付，双方可协商解除或变更本合同。2.因政策调整导致交易税费增加，双方可协商调整房屋买卖价款。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。2.经双方协商一致，可以转让本合同的部分权利和义务。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密条款不得转让。2.本合同约定的违约责任不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部房款。2.乙方在房屋交付前，不得擅自改变房屋结构或用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在房屋交付后，对房屋进行合理使用和改造的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充内容经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保本合同的顺利履行。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通，及时解决合同履行过程中的问题。2.双方应按照约定的方式和时间，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量房买卖及家庭养老设施改造的完整协议，对本合同任何部分的修改或补充，均应以书面形式进行。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方