2025年房屋抵押抵押权变更合同

2025年房屋抵押抵押权变更合同合同/协议编号：____________

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押权人）：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的房屋，甲方同意将该房屋作为抵押物提供给乙方设定抵押权，以担保甲方对乙方所负债务的履行。现甲乙双方经友好协商，就房屋抵押抵押权变更事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就房屋抵押抵押权变更事宜的权利义务，确保甲方对乙方所负债务的履行。

二、签订背景：甲方因债务履行需要，同意将房屋抵押给乙方，乙方接受抵押，双方就抵押权变更事宜达成一致意见。

三、本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意将位于____________________的房屋（以下简称“抵押房屋”）作为抵押物，设定抵押权于乙方，乙方接受并设定抵押权。

1.2甲方应保证抵押房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证抵押房屋的占有和使用不受第三方的合法主张。

1.3乙方有权要求甲方在设定抵押权前提供抵押房屋的相关证明文件，包括但不限于产权证明、土地使用权证明等。

二、质量标准

2.1抵押房屋的质量标准应符合国家相关法律法规的规定，以及双方约定的质量要求。

2.2甲方应确保抵押房屋在设定抵押权时不存在任何重大瑕疵，如结构安全隐患、功能性缺陷等。

2.3乙方有权在设定抵押权后对抵押房屋进行检查，如发现质量问题，甲方应承担修复或赔偿责任。

三、价格支付

3.1抵押房屋的抵押价值由双方协商确定，具体金额为人民币____________元。

3.2甲方应在签订本合同时向乙方支付抵押登记费用及相关税费。

3.3抵押权设定后，甲方应按合同约定向乙方支付抵押权使用费，具体支付方式及金额由双方另行协商确定。

四、保密条款

4.1双方对本合同的签订、内容及履行过程中的商业秘密负有保密义务。

4.2除法律法规另有规定或双方另有约定外，未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同的内容。

五、违约责任

5.1如甲方未按合同约定履行债务，乙方有权要求甲方立即履行或采取其他法律措施。

5.2如甲方未按合同约定提供抵押房屋的相关证明文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

5.3如乙方未按合同约定支付抵押权使用费，甲方有权要求乙方立即支付，并承担违约责任。

5.4双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方对本合同的解释或履行发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押房屋所在地人民法院提起诉讼。

6.2诉讼期间，本合同除争议部分外，其他条款继续有效。

七、合同生效

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____________年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定履行抵押权使用费的支付义务。

1.2甲方有权在抵押权设定期间对抵押房屋进行合理的使用和维护，但不得损害抵押房屋的完整性。

1.3甲方有义务向乙方提供抵押房屋的产权证明、土地使用权证明等必要文件。

1.4甲方有义务保证抵押房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵，并承担因抵押房屋权利瑕疵而产生的责任。

1.5甲方有义务在乙方要求时，配合乙方对抵押房屋进行检查。

1.6甲方有义务在合同约定的期限内，按照合同约定支付抵押登记费用及相关税费。

1.7甲方有义务在合同约定的期限内，按照合同约定支付抵押权使用费。

1.8甲方有义务在合同约定的期限内，按照合同约定履行债务。

二、乙方的权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照合同约定履行债务。

2.2乙方有权在抵押权设定期间对抵押房屋进行合理的使用和维护，但不得损害抵押房屋的完整性。

2.3乙方有权在设定抵押权前要求甲方提供抵押房屋的相关证明文件。

2.4乙方有权在设定抵押权后对抵押房屋进行检查，并要求甲方修复或赔偿因检查发现的瑕疵。

2.5乙方有权在甲方违约时，采取包括但不限于解除抵押权、要求甲方履行债务、赔偿损失等法律措施。

2.6乙方有权在甲方履行债务后，解除抵押权。

2.7乙方有义务按照合同约定支付抵押权使用费。

2.8乙方有义务在甲方履行债务后，及时解除抵押权。

三、合作方式

3.1甲乙双方应本着诚实信用、平等互利的原则，共同维护合同的履行。

3.2双方应通过书面形式进行沟通，确保信息传递的准确性和及时性。

3.3双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行各自的权利和义务。

3.4双方应尊重对方的合法权益，不得采取任何损害对方利益的行为。

3.5双方在合同执行过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

3.6双方应遵守国家法律法规，不得利用本合同进行违法活动。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____________年。

1.2本合同有效期内，双方应严格履行合同约定的各项义务。

1.3合同期满前，如双方无异议，本合同自动续期____________年。

二、合同变更

2.1本合同在履行过程中，如需变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

2.2补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同一并履行。

三、合同终止

3.1本合同因以下原因终止：

（1）合同约定的债务履行完毕；

（2）抵押权设定后，抵押房屋被依法拍卖或转让，所得款项优先用于偿还乙方债权；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行；

（5）法律、法规规定的其他情形。

3.2合同终止后，双方应按照约定处理抵押房屋及相关事宜。

四、合同解除

4.1合同解除条件：

（1）甲方严重违约，经乙方书面通知后仍未履行；

（2）乙方严重违约，经甲方书面通知后仍未履行；

（3）合同约定的解除条件成就。

4.2合同解除程序：

（1）一方违约，另一方有权书面通知违约方解除合同；

（2）违约方收到解除通知后，应在规定期限内履行合同；

（3）违约方未履行合同，非违约方有权依法采取法律措施。

五、争议解决机制

5.1双方对本合同的解释或履行发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押房屋所在地人民法院提起诉讼。

5.2诉讼期间，本合同除争议部分外，其他条款继续有效。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2本合同履行过程中发生的争议，由抵押房屋所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同经甲乙双方签字盖章后，即具有法律约束力。

7.2本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

7.3如本合同与法律、法规相抵触，以法律、法规为准。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.抵押权：指债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产优先受偿的权利。

2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行的情形。

3.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务，包括履行迟延、不完全履行或者不履行。

4.补充协议：指对原合同内容的补充或变更，经双方协商一致，以书面形式签订的协议。

5.争议解决：指在合同履行过程中，合同当事人就合同权利义务发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

6.法律适用：指在合同履行过程中，应当适用的法律法规。

7.管辖法院：指根据法律规定的地域管辖原则，有权审理和裁决合同争议的法院。

8.优先受偿权：指债权人在债务人破产或财产不足以清偿全部债权时，依法优先于其他债权人受偿的权利。

9.产权证明：指证明房屋所有权归属的文件，如不动产权证书等。

10.土地使用权证明：指证明土地使用权归属的文件，如土地使用权证书等。

11.诚实信用原则：指合同当事人在订立、履行合同过程中，应遵循诚实不欺、信守承诺的原则。

12.平等互利原则：指合同当事人在订立、履行合同过程中，应平等相待，实现互利共赢。

13.法律约束力：指合同一旦签订，即对合同当事人具有法律上的约束力，当事人应按照合同约定履行义务。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：抵押房屋存在权属纠纷。

注意事项：在设定抵押权前，应确保抵押房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

解决办法：在合同签订前，甲方应提供抵押房屋的产权证明，经乙方审核确认无误后，再进行抵押权的设定。

2.问题：抵押房屋的质量不符合约定。

注意事项：抵押房屋的质量应符合国家相关法律法规的规定，以及双方约定的质量要求。

解决办法：在合同签订前，甲方应确保抵押房屋质量达标。如发现质量问题，甲方应承担修复或赔偿责任。

3.问题：甲方未按约定支付抵押权使用费。

注意事项：甲方应按时支付抵押权使用费，以保证合同的有效履行。

解决办法：如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付欠款，并按照合同约定追究甲方违约责任。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

注意事项：争议发生时应及时沟通，避免矛盾激化。

解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可依法向抵押房屋所在地人民法院提起诉讼。

5.问题：合同变更或解除时的争议。

注意事项：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。

解决办法：如双方无法达成一致，可依法向人民法院提起诉讼。

6.问题：合同履行过程中发生不可抗力。

注意事项：在不可抗力发生时，应及时通知对方，并按照法律法规和合同约定处理。

解决办法：根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；如合同无法履行，可协商解除合同。

7.问题：合同条款理解不一致。

注意事项：双方在签订合同时应对合同条款进行充分理解，如有疑问应及时澄清。

解决办法：在合同签订前，双方应共同对合同条款进行解释，确保对合同内容有共同理解。

8.问题：合同履行过程中发生法律法规变更。

注意事项：双方应关注相关法律法规的变更，及时调整合同条款。

解决办法：如法律法规变更对合同履行产生影响，双方应协商一致，对合同进行相应的变更或解除。

本合同/协议适用场景：

1.房屋抵押贷款：适用于甲方为获取贷款，将房屋作为抵押物设定抵押权于乙方的场景。

2.债务担保：适用于甲方为担保其债务的履行，将房屋设定抵押权于乙方的场景。

3.抵押权变更：适用于抵押权设定后，因甲方债务履行需要或其他原因，对抵押权进行变更的场景。

4.房屋买卖：适用于甲方出售房屋，乙方作为买方，为保障自身权益，要求设定抵押权的场景。

5.抵押权转让：适用于甲方将已设定的抵押权转让给乙方的场景。

6.抵押权解除：适用于甲方债务履行完毕或因其他原因，需要解除抵押权的场景。

7.房屋租赁：适用于甲方出租房屋，乙方作为承租方，为保障自身权益，要求设定抵押权的场景。

8.房屋继承：适用于房屋继承人为了继承权确认或财产分割，设定抵押权的场景。

9.房屋拍卖：适用于房屋被拍卖，乙方作为竞拍者，为保障自身权益，要求设定抵押权的场景。

10.房屋财产分割：适用于夫妻离婚或继承财产分割，设定抵押权以保障债权人的权益的场景。

11.房屋抵押权登记：适用于抵押权设定后，甲乙双方进行抵押权登记的场景。

12.房屋抵押权变更登记：适用于抵押权变更后，甲乙双方进行抵押权变更登记的场景。

13.房屋抵押权注销：适用于抵押权解除后，甲乙双方进行抵押权注销登记的场景。

所需附件列表：

1.房屋产权证明文件

2.土地使用权证明文件

3.抵押房屋现状描述及相关照片

4.甲方身份证明文件

5.乙方身份证明文件

6.债务合同及相关证明文件

7.抵押权设定登记申请表

8.抵押权变更登记申请表

9.抵押权注销登记申请表

10.抵押房屋估价报告

11.不可抗力事件证明文件（如有）

12.争议解决相关文件（如有）

13.合同变更或解除的相关文件（如有）

14.任何一方认为必要的其他证明文件或资料

15.合同签订地点的证明文件（如有）

16.合同履行过程中产生的相关费用凭证（如有）

17.合同履行过程中产生的其他相关文件（如有）

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

-甲方代表（或法定代表人）签字：____________________

-甲方公章或合同专用章：____________________

-签字盖章日期：____________________