二零二四年海滨度假区三方物业服务委托合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年海滨度假区三方物业服务委托合同样本本合同目录一览1.合同当事人信息1.1.委托方信息1.2.受托方信息1.3.第三方信息2.合同标的2.1.物业服务内容2.2.物业服务范围2.3.物业服务标准3.合同期限3.1.合同起始日期3.2.合同终止日期3.3.合同续签条件4.物业服务费用4.1.服务费用总额4.2.费用支付方式4.3.费用支付时间4.4.费用调整机制5.物业管理权限与义务5.1.物业管理权限5.2.物业管理义务5.3.物业管理责任6.物业维修与养护6.1.维修养护范围6.2.维修养护流程6.3.维修养护费用7.安全管理7.1.安全管理制度7.2.安全管理责任7.3.安全管理措施8.业主权益保障8.1.业主权益内容8.2.业主权益保障措施8.3.业主投诉处理9.合同变更与解除9.1.合同变更条件9.2.合同解除条件9.3.合同变更与解除程序10.违约责任10.1.违约情形10.2.违约责任承担10.3.违约赔偿计算方法11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决程序11.3.争议解决地点12.合同附件12.1.合同附件清单12.2.合同附件内容13.合同生效与终止13.1.合同生效条件13.2.合同终止条件13.3.合同终止程序14.其他约定14.1.其他约定事项14.2.其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1委托方信息1.1.1委托方名称：_________1.1.2委托方住所：_________1.1.3委托方法定代表人：_________1.1.4委托方联系方式：_________1.2受托方信息1.2.1受托方名称：_________1.2.2受托方住所：_________1.2.3受托方法定代表人：_________1.2.4受托方联系方式：_________1.3第三方信息1.3.1第三方名称：_________1.3.2第三方住所：_________1.3.3第三方法定代表人：_________1.3.4第三方联系方式：_________第二条合同标的2.1物业服务内容2.1.1公共区域清洁与绿化2.1.2公共区域设施设备维护2.1.3公共区域秩序维护2.1.4物业档案管理2.2物业服务范围2.2.1海滨度假区内的所有住宅楼、商业楼、公共设施2.2.2海滨度假区内的公共道路、停车场、绿化带2.2.3海滨度假区内的公共设施设备2.3物业服务标准2.3.1物业服务符合国家相关法律法规和行业标准2.3.2物业服务达到合同约定的服务质量标准第三条合同期限3.1合同起始日期：2024年X月X日3.2合同终止日期：2025年X月X日3.3合同续签条件：双方协商一致，并在合同到期前30日内签订续签协议第四条物业服务费用4.1服务费用总额：人民币_________元4.2费用支付方式：按月支付，每月______号前支付4.3费用支付时间：每月______号前4.4费用调整机制：根据国家政策或市场变化，经双方协商一致后进行调整第五条物业管理权限与义务5.1物业管理权限5.1.1制定物业管理规章制度5.1.2组织实施物业管理工作5.1.3聘请、解聘物业服务人员5.1.4对违反物业管理规章制度的行为进行处理5.2物业管理义务5.2.1维护业主合法权益5.2.2保障物业管理区域内公共秩序和安全5.2.3提供物业服务信息查询服务5.3物业管理责任5.3.1对物业服务区域内发生的意外事故承担相应责任5.3.2对物业服务区域内发生的盗窃、火灾等事故承担防范责任第六条物业维修与养护6.1维修养护范围6.1.1公共区域设施设备维修养护6.1.2业主共用设施设备维修养护6.1.3公共区域绿化养护6.2维修养护流程6.2.1业主提出维修养护申请6.2.2物业服务企业派员现场勘查6.2.3制定维修养护方案6.2.4实施维修养护工作6.3维修养护费用6.3.1公共区域设施设备维修养护费用由物业服务企业承担6.3.2业主共用设施设备维修养护费用由业主承担6.3.3公共区域绿化养护费用由物业服务企业承担第七条安全管理7.1安全管理制度7.1.1制定安全管理规章制度7.1.2建立安全管理责任体系7.1.3定期开展安全检查和演练7.2安全管理责任7.2.1物业服务企业对物业管理区域内安全负责7.2.2业主对自身及家庭安全负责7.3安全管理措施7.3.1设置安全警示标志7.3.2安装监控设备7.3.3加强夜间巡逻和门卫管理第八条业主权益保障8.1业主权益内容8.1.1业主对物业管理的知情权8.1.2业主对物业服务的监督权8.1.3业主对物业费用使用的查询权8.1.4业主对物业维修养护的参与权8.2业主权益保障措施8.2.1定期召开业主大会或业主代表大会8.2.2建立业主投诉处理机制8.2.3设立业主服务中心，提供咨询服务8.2.4对业主提出的合理建议及时反馈和实施8.3业主投诉处理8.3.1接到业主投诉后，应在24小时内予以回复8.3.2对业主投诉事项进行调查核实8.3.3在规定时间内向业主反馈处理结果第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1国家法律法规、政策调整9.1.2物业服务内容、标准发生变化9.1.3双方协商一致9.2合同解除条件9.2.1合同约定的解除条件成就9.2.2一方严重违约9.2.3因不可抗力导致合同无法履行9.3合同变更与解除程序9.3.1提出变更或解除合同的一方应书面通知另一方9.3.2双方协商一致后，签订变更或解除合同协议9.3.3变更或解除合同协议自双方签字盖章之日起生效第十条违约责任10.1违约情形10.1.1未按合同约定提供物业服务10.1.2未按合同约定收取物业服务费用10.1.3未履行合同约定的其他义务10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任10.2.2违约方应支付违约金10.2.3违约方应赔偿因违约给对方造成的损失10.3违约赔偿计算方法10.3.1违约金按合同约定比例计算10.3.2损失赔偿按实际损失计算，包括直接损失和间接损失第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决11.1.2仲裁解决11.1.3诉讼解决11.2争议解决程序11.2.1双方协商解决争议11.2.2协商不成，提交仲裁机构仲裁11.2.3仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼11.3争议解决地点11.3.1协商解决可在任何地点11.3.2仲裁解决在合同约定的仲裁机构11.3.3诉讼解决在合同约定的法院第十二条合同附件12.1合同附件清单12.1.1业主大会决议12.1.2物业管理规章制度12.1.3物业服务收费标准12.1.4物业服务合同附件12.2合同附件内容12.2.1附件一：业主大会决议12.2.2附件二：物业管理规章制度12.2.3附件三：物业服务收费标准12.2.4附件四：物业服务合同附件第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同内容完整、条款明确13.1.3合同附件齐全13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满13.2.2合同解除13.2.3因不可抗力导致合同无法履行13.3合同终止程序13.3.1双方签订合同终止协议13.3.2合同终止协议自双方签字盖章之日起生效第十四条其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.1.2本合同一式两份，双方各执一份14.1.3本合同自双方签字盖章之日起生效14.2其他约定内容14.2.1合同双方应遵守国家法律法规和政策14.2.2合同双方应诚实守信，履行合同义务14.2.3合同双方应共同维护海滨度假区的形象和秩序第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。1.2第三方介入是指因本合同履行需要，甲乙双方一致同意引入第三方参与合同的相关事宜。2.第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的专业能力、服务内容和风险程度共同协商确定，并在合同中明确。2.3.1第三方责任限额总额2.3.2第三方责任限额的适用范围2.3.3第三方责任限额的计算方式2.3.4第三方责任限额的调整机制3.第三方责权利3.1第三方在合同中的权利：3.1.1按照合同约定，独立开展相关工作；3.1.2要求甲乙双方提供必要的协助和配合；3.1.3遵守国家法律法规和行业规范。3.2第三方在合同中的义务：3.2.1按照合同约定，按时、按质完成相关工作；3.2.2对在履行合同过程中知悉的甲乙双方商业秘密予以保密；3.2.3对因自身原因造成甲乙双方损失的，承担相应的赔偿责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方应向甲方提供相关服务，甲方应按合同约定支付服务费用；4.1.2第三方在履行合同过程中，如需与甲方进行沟通，应通过甲方指定的联系人进行。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方应向乙方提供相关服务，乙方应按合同约定支付服务费用；4.2.2第三方在履行合同过程中，如需与乙方进行沟通，应通过乙方指定的联系人进行。4.3第三方与甲乙双方的共同责任：4.3.1第三方在履行合同过程中，如需甲乙双方共同参与，应经甲乙双方协商一致；4.3.2第三方在履行合同过程中，如需甲乙双方共同承担风险，应在合同中明确约定。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入程序：5.1.1甲乙双方协商一致后，签订第三方介入协议；5.1.2第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入后的合同履行：5.2.1第三方介入后，原合同条款中涉及第三方部分的内容，应根据第三方介入协议进行修改；5.2.2第三方介入协议中未涉及的原合同条款，仍按原合同约定执行。5.3第三方介入后的变更与解除：5.3.1第三方介入协议的变更与解除，应遵循本合同的相关规定；5.3.2第三方介入协议的变更与解除，应经甲乙双方和第三方协商一致。5.4第三方介入后的争议解决：5.4.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决；5.4.2协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：业主大会决议要求：决议内容应包括业主大会的召开时间、地点、参会人员、表决结果等，并由参会业主签字或盖章确认。说明：此附件用于证明业主大会的决议合法有效，作为合同附件之一。2.附件二：物业管理规章制度要求：规章制度应包括物业管理的基本原则、管理职责、服务流程、费用收取标准等，并符合国家相关法律法规。说明：此附件用于规范物业管理行为，保障业主和物业服务企业的合法权益。3.附件三：物业服务收费标准要求：收费标准应包括各项物业服务的具体费用、计费方式、收费周期等，并明确费用的调整机制。说明：此附件用于明确物业服务费用，保障双方权益。4.附件四：物业服务合同附件要求：附件内容应包括合同双方约定的特殊条款、补充协议、变更协议等。说明：此附件用于补充和细化合同内容，确保合同条款的完整性和可操作性。5.附件五：第三方介入协议要求：协议内容应包括第三方介入的原因、服务内容、费用、责任等，并由甲乙双方和第三方签字盖章。说明：此附件用于明确第三方介入的相关事宜，保障各方权益。6.附件六：争议解决协议要求：协议内容应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：此附件用于明确争议解决的相关事宜，保障各方权益。7.附件七：物业服务合同履行情况报告要求：报告内容应包括合同履行情况、存在问题、改进措施等，并附相关证明材料。说明：此附件用于评估合同履行情况，为合同续签或终止提供依据。8.附件八：物业维修养护记录要求：记录内容应包括维修养护时间、项目、费用、责任人等。说明：此附件用于记录物业维修养护情况，保障业主权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按合同约定提供物业服务1.2未按合同约定收取物业服务费用1.3未履行合同约定的其他义务2.责任认定标准：2.1违约行为发生，经核实后，由违约方承担违约责任。2.2违约责任包括违约金和赔偿损失。2.3违约金按合同约定的比例计算，最高不超过合同总金额的10%。2.4赔偿损失包括直接损失和间接损失，按实际损失计算。3.示例说明：3.1示例一：若物业服务企业未按合同约定提供清洁服务，导致公共区域脏乱，业主提出投诉。经核实，物业服务企业应承担违约责任，支付违约金并赔偿业主因此遭受的损失。3.2示例二：若业主未按合同约定支付物业服务费用，物业服务企业可采取催告、暂停服务等措施，并要求业主支付欠费及滞纳金。3.3示例三：若因第三方原因导致物业设施损坏，第三方应承担赔偿责任，物业服务企业应协助处理。全文完。二零二四年海滨度假区三方物业服务委托合同样本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1委托方基本信息1.2服务方基本信息1.3监督方基本信息2.合同签订背景及目的2.1签订背景2.2签订目的3.物业服务范围3.1基础物业服务3.2专业物业服务3.3特殊服务项目4.物业服务内容及标准4.1服务内容4.2服务标准5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2支付方式5.3付款时间6.服务期限及合同终止6.1服务期限6.2合同终止条件6.3合同终止程序7.服务质量保证及监督7.1质量保证措施7.2监督方式7.3质量问题处理8.物业管理责任及义务8.1委托方责任8.2服务方责任8.3监督方责任9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除程序11.违约责任及赔偿11.1违约情形11.2赔偿方式11.3赔偿标准12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.其他约定13.1合同附件13.2法律适用13.3合同生效14.合同签署及生效14.1签署时间14.2签署地点14.3生效条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1委托方基本信息1.1.1委托方名称：______1.1.2法定代表人：______1.1.3注册地址：______1.1.4注册资本：______1.1.5营业执照号：______1.2服务方基本信息1.2.1服务方名称：______1.2.2法定代表人：______1.2.3注册地址：______1.2.4注册资本：______1.2.5营业执照号：______1.3监督方基本信息1.3.1监督方名称：______1.3.2法定代表人：______1.3.3注册地址：______1.3.4注册资本：______1.3.5营业执照号：______2.合同签订背景及目的2.1签订背景：鉴于______（此处填写签订背景的具体原因）。2.2签订目的：为明确______（此处填写签订合同的目的）。3.物业服务范围3.1基础物业服务3.1.1清洁卫生3.1.2绿化养护3.1.3公共设施维护3.1.4疏通排水3.1.5保安巡逻3.2专业物业服务3.2.1设施设备维护3.2.2物业维修服务3.2.3客户投诉处理3.2.4节能减排措施3.2.5社区文化活动组织3.3特殊服务项目3.3.1高端客户服务3.3.2特殊设施管理3.3.3安全巡查3.3.4应急预案制定与实施4.物业服务内容及标准4.1服务内容：按照《物业管理条例》及相关规定，提供______（此处填写具体服务内容）。4.2服务标准：参照《物业管理服务等级标准》及相关规定执行。5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成：包括______（此处填写服务费用构成的具体项目）。5.2支付方式：采用______（此处填写支付方式，如月结、季结等）。5.3付款时间：______（此处填写具体的付款时间）。6.服务期限及合同终止6.1服务期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。6.2合同终止条件：包括______（此处填写合同终止的具体条件）。6.3合同终止程序：______（此处填写合同终止的具体程序）。7.服务质量保证及监督7.1质量保证措施：______（此处填写质量保证措施的具体内容）。7.2监督方式：______（此处填写监督方式的具体内容）。7.3质量问题处理：______（此处填写质量问题处理的具体流程）。8.物业管理责任及义务8.1委托方责任8.1.1按时支付物业服务费用。8.1.2配合物业服务方的工作，提供必要的信息和协助。8.1.3维护物业管理区域的公共秩序，保障物业管理区域的安宁与整洁。8.2服务方责任8.2.1按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。8.2.2对物业服务区域内发生的意外事件采取必要措施，及时通知委托方。8.2.3对物业服务区域内的设施设备进行定期检查和维护。8.3监督方责任8.3.1对物业服务方的服务质量进行监督。8.3.2对物业服务区域内发生的问题进行调查和处理。8.3.3对物业服务方违反合同的行为提出警告或要求整改。9.保密条款9.1保密内容：包括但不限于物业服务方、委托方和监督方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密和个人隐私。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后______年。9.3违约责任：任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。10.合同解除及终止10.1.1合同双方协商一致解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行。10.1.3一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后______日内未予改正。10.2.1合同约定的服务期限届满。10.2.2合同双方协商一致终止合同。10.3合同解除程序：______（此处填写合同解除的具体程序）。11.违约责任及赔偿11.1.1一方未按合同约定履行支付物业服务费用的义务。11.1.2一方未按合同约定提供或接受物业服务。11.2赔偿方式：包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失。11.3赔偿标准：______（此处填写具体的赔偿标准）。12.争议解决12.1争议解决方式：包括协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决程序：______（此处填写具体的争议解决程序）。12.3争议解决机构：______（此处填写具体的争议解决机构）。13.其他约定13.1合同附件：包括但不限于物业服务方案、费用明细表等。13.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同签署及生效14.1签署时间：______年______月______日。14.2签署地点：______。14.3生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，由甲乙双方同意介入合同关系中的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、咨询服务提供者等。2.第三方介入的目的2.1提高物业服务效率和质量。2.2确保合同条款的公平执行。2.3解决合同履行过程中可能出现的争议。3.第三方介入的条件3.1甲乙双方书面同意。3.2第三方具备相应的资质和能力。3.3第三方介入的内容和方式符合合同约定。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。4.2第三方责任限额包括但不限于：4.1.1第三方因故意或重大过失造成的损失。4.1.2第三方提供的错误信息或服务导致的损失。4.1.3第三方违反合同约定导致的损失。5.第三方介入协议5.1.1第三方的名称、地址、法定代表人等基本信息。5.1.2第三方介入的具体内容和方式。5.1.3第三方责任限额。5.1.4第三方介入的费用及支付方式。5.1.5第三方介入的有效期限。5.1.6第三方介入的终止条件。6.第三方与其他各方的责权利划分6.1第三方对甲乙双方的责任：6.1.1第三方应按照合同约定和第三方介入协议的约定，履行相应的职责。6.1.2第三方应确保其提供的服务符合合同约定和行业标准。6.1.3第三方应承担因其过失或违约行为导致的损失。6.2甲乙双方对第三方的权利：6.2.1甲乙双方有权要求第三方按照合同约定和第三方介入协议的约定，提供真实、准确、完整的信息。6.2.2甲乙双方有权监督第三方的工作，并提出改进建议。6.2.3甲乙双方有权要求第三方按照约定的时间和方式完成工作任务。6.3第三方与其他各方的权利义务关系：6.3.1第三方与甲乙双方的权利义务关系由合同和第三方介入协议共同确定。6.3.2第三方与甲乙双方的权利义务关系不得损害其他方的合法权益。7.第三方介入的监督7.1甲乙双方应共同监督第三方的履约情况。7.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展情况。7.3甲乙双方发现第三方存在违约行为时，应及时通知第三方并要求其改正。8.第三方介入的变更与解除8.1第三方介入协议的变更和解除，应经甲乙双方和第三方协商一致。8.2第三方介入协议的变更和解除，不影响甲乙双方根据本合同约定的权利义务。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。10.第三方介入的终止10.1第三方介入协议的终止，应按照合同约定或第三方介入协议的约定执行。10.2第三方介入协议终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务方案要求：详细描述物业服务内容、服务标准、服务质量保证措施等。说明：此附件为合同履行的重要依据，应包括物业服务项目、服务时间、服务人员配置等信息。2.费用明细表要求：列明物业服务费用的构成、收费标准、支付周期等。说明：此附件为物业服务费用计算的依据，应包括物业管理费、公共设施维护费、绿化养护费等。3.第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、内容、责任、费用、期限等。说明：此附件为第三方介入的依据，应包括第三方基本信息、介入范围、双方权利义务等。4.服务质量标准要求：详细规定物业服务质量的指标、评估方法、整改措施等。说明：此附件为服务质量控制的依据，应包括服务响应时间、服务质量投诉处理等。5.应急预案要求：制定物业服务区域内可能发生的突发事件的应急预案。说明：此附件为突发事件处理的重要依据，应包括应急响应程序、人员职责、物资准备等。6.保密协议要求：约定合同双方在履行合同过程中应遵守的保密事项。说明：此附件为保护商业秘密和个人隐私的依据，应包括保密内容、保密期限、违约责任等。7.合同履行记录要求：记录合同履行过程中的重要事件、沟通记录、整改措施等。说明：此附件为合同履行的证明，应包括服务提供记录、费用支付记录、问题处理记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按时支付物业服务费用。1.2服务方未按合同约定提供或接受物业服务。1.3第三方提供的服务不符合合同约定和行业标准。1.4甲乙双方违反保密协议，泄露商业秘密或个人隐私。1.5合同一方未按约定履行合同解除或终止程序。2.责任认定标准2.1违约方应根据违约程度承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失、恢复原状、承担恢复费用等。3.违约责任示例3.1甲乙双方未按时支付物业服务费用，违约方应支付_____%的违约金。3.2服务方未按合同约定提供物业服务，导致业主损失______元，违约方应赔偿______元。3.3第三方提供的服务不符合合同约定，导致业主损失______元，第三方应赔偿______元。3.4违约方泄露商业秘密，给对方造成______元的损失，违约方应赔偿______元。3.5合同一方未按约定履行合同解除或终止程序，导致对方损失______元，违约方应赔偿______元。全文完。二零二四年海滨度假区三方物业服务委托合同样本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3住所地1.4联系方式2.物业服务范围及内容2.1物业服务区域2.2物业服务内容2.3物业服务标准2.4物业服务期限3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用计算方式3.2物业服务费用标准3.3物业服务费用支付方式3.4物业服务费用支付时间4.物业管理费的使用及监督4.1物业管理费的使用范围4.2物业管理费的监督方式4.3物业管理费的审计要求5.物业维修与养护5.1物业维修责任5.2物业维修流程5.3物业养护责任5.4物业养护流程6.物业安全管理6.1物业安全管理责任6.2安全设施设备维护6.3保安人员配备及职责6.4应急预案及演练7.物业环境管理7.1环境卫生责任7.2环境卫生标准7.3环保设施维护7.4环保宣传及教育8.物业服务合同的解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止的程序8.4合同解除或终止后的处理9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金及赔偿10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决期限10.3争议解决费用11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效日期12.合同附件12.1合同附件清单12.2附件内容13.合同变更与补充13.1合同变更条件13.2合同补充内容13.3合同变更及补充的程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：海滨度假区管理有限公司乙方：物业服务公司1.2法定代表人或负责人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号1.4联系方式2.物业服务范围及内容2.1物业服务区域甲方管理的海滨度假区，包括但不限于住宅区、商业区、公共设施等。2.2物业服务内容（1）环境卫生管理；（2）公共设施设备维护；（3）安全管理；（4）绿化养护；（5）停车管理；（6）业主（住户）服务；2.3物业服务标准按照《物业管理条例》和相关国家标准执行。2.4物业服务期限自2024年1月1日至2027年12月31日。3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用计算方式按建筑面积计算，每月每平方米收费人民币2元。3.2物业服务费用标准具体费用标准详见附件一。3.3物业服务费用支付方式甲方应于每月5日前将物业服务费用支付至乙方指定账户。3.4物业服务费用支付时间每月5日前。4.物业管理费的使用及监督4.1物业管理费的使用范围用于物业服务的各项支出，包括但不限于人员工资、设施设备维护、绿化养护等。4.2物业管理费的监督方式甲方有权对物业管理费的使用情况进行监督检查。4.3物业管理费的审计要求每年乙方应提交物业管理费的审计报告，甲方有权要求进行审计。5.物业维修与养护5.1物业维修责任乙方负责物业维修工作，包括但不限于日常维修和突发事件的应急处理。5.2物业维修流程（1）接到维修报修后，乙方应在24小时内响应；（2）维修人员应在48小时内到达现场；（3）维修完成后，乙方应在24小时内向甲方汇报。5.3物业养护责任乙方负责物业设施的养护工作，确保设施设备正常运行。5.4物业养护流程（1）定期对设施设备进行保养；（2）对损坏的设施设备进行维修或更换；（3）记录养护工作情况。6.物业安全管理6.1物业安全管理责任乙方负责海滨度假区的安全管理，确保业主（住户）的人身和财产安全。6.2安全设施设备维护乙方应定期检查、维护安全设施设备，确保其正常运行。6.3保安人员配备及职责乙方应配备足够的保安人员，并明确其职责，包括巡逻、门禁管理、应急处置等。6.4应急预案及演练乙方应制定应急预案，并定期组织演练，提高应对突发事件的能力。8.物业服务合同的解除与终止8.1合同解除条件（1）甲方单方面解除合同，需提前3个月书面通知乙方；（2）乙方在合同期内未履行合同约定的义务，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。8.2合同终止条件（1）合同期满自然终止；（2）合同解除后，合同终止；（3）双方协商一致，终止合同。8.3合同解除或终止的程序（1）提出解除或终止合同的方应书面通知对方；（2）收到通知的一方应在15日内给予书面回复；（3）双方就解除或终止合同的后续事宜进行协商，达成一致后签订补充协议。8.4合同解除或终止后的处理（1）乙方应将物业管理区域内的各项设施设备、资料等移交给甲方；（2）双方应结清物业服务费用；（3）双方应妥善处理合同解除或终止后的其他事宜。9.违约责任9.1违约行为（1）乙方未按合同约定提供物业服务的；（2）甲方未按合同约定支付物业服务费用的；（3）一方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；（2）违约金为物业服务费用的1%，最高不超过3个月物业服务费用；（3）违约方应承担因违约行为引起的其他法律责任。9.3违约金及赔偿（1）违约金应在违约行为发生之日起15日内支付；（2）赔偿金额应在双方协商一致后支付。10.争议解决方式10.1争议解决途径（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。10.2争议解决期限自争议发生之日起60日内，双方应尽力协商解决。10.3争议解决费用（1）协商解决：双方自行承担；（2）调解解决：调解费用由双方平均承担；（3）仲裁解决：仲裁费用由败诉方承担；（4）诉讼解决：诉讼费用由败诉方承担。11.合同生效及解除11.1合同生效条件自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件见第八条合同解除条件。11.3合同生效日期2024年1月1日。12.合同附件12.1合同附件清单附件一：物业服务费用标准附件二：物业维修养护计划12.2附件内容（1）附件一详细列明了物业服务费用的计算方式和具体标准；（2）附件二详细列明了物业维修养护计划，包括日常养护、定期检查、应急维修等内容。13.合同变更与补充13.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策调整。13.2合同补充内容任何对合同内容的补充，均应以书面形式经双方签字盖章后生效。13.3合同变更及补充的程序（1）提出变更或补充的一方应书面通知对方；（2）双方就变更或补充的内容进行协商；（3）达成一致后签订变更或补充协议。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方的定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、专业服务机构、监管机构、仲裁机构、法律顾问等。15.2第三方介入的范围（1）中介机构：在合同签订、履行过程中，为双方提供中介服务，包括但不限于信息提供、协调沟通、合同起草等。（2）专业服务机构：提供专业服务，如审计、评估、技术咨询等。（3）监管机构：对合同履行情况进行监管，确保合同条款的执行。（4）仲裁机构：在合同争议解决过程中提供仲裁服务。（5）法律顾问：为甲乙双方提供法律咨询、起草法律文件等服务。16.第三方介入的条件及程序16.1条件（1）甲乙双方协商一致，同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规及政策规定。16.2程序（1）甲乙双方共同确定第三方；（2）签订第三方服务协议，明确双方的权利和义务；（3）第三方介入合同履行过程。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定（1）根据第三方服务协议约定；（2）参照行业惯例；（3）结合实际情况。17.3责任限额的调整（1）在合同履行过程中，如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方可协商调整；（2）调整后