二零二四年度二手住宅交易定金与购房协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手住宅交易定金与购房协议1本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1交易双方1.2交易住宅基本情况1.3交易价格及支付方式2.定金支付2.1定金金额2.2定金支付时间及方式2.3定金退还条件及方式3.购房协议签订3.1购房协议签订时间3.2购房协议内容3.3购房协议的生效与解除4.交易房屋交付及过户4.1交付时间及方式4.2过户时间及流程4.3过户费用承担5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.交易双方的义务与责任6.1卖方义务6.2买方义务6.3违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1房屋保险9.2户口迁移9.3附属设施及家具家电归属10.双方签字盖章10.1卖方签字10.2买方签字10.3见证人签字11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状照片12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1交易双方甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅一事，达成如下协议。1.2交易住宅基本情况住宅地址：【住宅地址】住宅面积：【住宅面积】平方米住宅产权：【住宅产权情况】1.3交易价格及支付方式交易价格：人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）支付方式：买方在本合同签订之日起【付款时间】内，将房款及税费支付至甲方指定的账户。第二条定金支付2.1定金金额买方在本合同签订之日起【定金支付时间】内，向甲方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），作为购买该住宅的诚意金。2.2定金支付时间及方式买方通过【定金支付方式】支付定金，定金支付时间为【定金支付时间】。2.3定金退还条件及方式若买方按照本合同约定履行完毕所有付款义务，且本合同约定的房屋过户手续办理完毕，甲方应在办理完毕之日起【定金退还时间】内退还定金给买方。若买方未按照本合同约定履行付款义务，甲方有权扣除定金，作为违约金。第三条购房协议签订3.1购房协议签订时间甲乙双方应在本合同签订之日起【协议签订时间】内，签订正式的购房协议。3.2购房协议内容（1）住宅基本情况；（2）交易价格及支付方式；（3）交付时间及方式；（4）过户时间及流程；（5）房屋质量及维修；（6）交易双方的义务与责任；（7）争议解决方式；（8）合同的生效、变更与终止；（9）其他约定。3.3购房协议的生效与解除购房协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在合同履行过程中，若甲乙双方经协商一致，可以解除合同，并按照本合同约定办理相关手续。第四条交易房屋交付及过户4.1交付时间及方式甲方应在本合同约定的购房协议签订之日起【交付时间】内，将房屋交付给乙方。交付方式为：【交付方式】。4.2过户时间及流程甲乙双方应在本合同约定的购房协议签订之日起【过户时间】内，办理房屋过户手续。（1）办理房屋交易备案；（2）缴纳税费；（3）办理过户手续；（4）领取新产权证。4.3过户费用承担（1）【过户费用承担方式】。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证（1）违法建筑；（2）私自改变房屋结构；（3）重大质量问题；（4）其他影响房屋正常使用的情况。5.2维修责任及费用（1）【维修费用承担方式】。第六条交易双方的义务与责任6.1卖方义务甲方应按照本合同及购房协议的约定，履行出售房屋的义务，并协助乙方办理房屋过户手续。6.2买方义务乙方应按照本合同及购房协议的约定，履行付款义务，并配合甲方办理房屋过户手续。6.3违约责任甲乙双方应严格履行本合同及购房协议的约定。若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更本合同履行过程中，若甲乙双方经协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。8.3合同终止（1）甲乙双方按照约定完成了房屋交付及过户手续；（2）甲乙双方经协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。第九条其他约定9.1房屋保险甲方应在本合同签订之日起【房屋保险购买时间】内，购买房屋保险，并将保险单复印件交付给乙方。9.2户口迁移甲方应在本合同约定的购房协议签订之日起【户口迁移时间】内，将户口迁出所述住宅。9.3附属设施及家具家电归属（1）【附属设施及家具家电归属方式】。第十条双方签字盖章本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状照片第十二条合同签订日期本合同签订日期：【合同签订日期】。第十三条合同签订地点本合同签订地点：【合同签订地点】。第十四条合同附件说明本合同附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。甲乙双方应妥善保管附件，并按照附件约定履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、过户机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，提供专业、规范的服务，确保甲乙双方的权益得到保障。1.3第三方权利第三方有权按照本合同及行业规定，收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入后的合同变更2.1第三方服务费用甲乙双方同意，第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、监理费、过户费等，由【费用承担方】承担。2.2第三方服务费用支付方式第三方服务费用的支付方式如下：（1）【支付方式】。2.3第三方服务费用支付时间甲乙双方应在【支付时间】内，向第三方支付服务费用。第三条第三方介入后的争议解决3.1第三方协助解决争议在甲乙双方履行本合同过程中，若发生争议，第三方应协助甲乙双方进行协商解决。3.2第三方调解若协商解决不成，甲乙双方同意由第三方进行调解。调解不成的，双方可依法寻求其他解决途径。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的赔偿限额。4.2第三方责任限额标准第三方责任限额标准如下：（1）【责任限额标准】。4.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，若发生过错导致甲乙双方损失，且符合本合同约定的责任限额标准，第三方应按照本合同承担相应的赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。5.2第三方与中介方、评估机构、监理机构、过户机构等的关系第三方与中介方、评估机构、监理机构、过户机构等是合作关系，各自按照合同约定履行义务，承担责任。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方协助履行合同第三方应协助甲乙双方履行本合同，包括但不限于房屋交付、过户手续等。6.2第三方履行合同的义务第三方在协助甲乙双方履行合同过程中，应遵守法律法规及行业标准，确保甲乙双方的权益得到保障。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约若第三方在提供服务过程中，违反本合同约定，导致甲乙双方损失，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担方式如下：（1）【违约责任承担方式】。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）第三方严重违约，导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。8.2合同解除后的责任处理合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定，处理与第三方相关的责任事项。第九条第三方介入后的合同效力9.1合同效力本合同经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。9.2合同效力的保障甲乙双方应妥善保管本合同及附件，并按照本合同约定履行义务。第三方应按照本合同及行业规定，提供专业、规范的服务。第十条第三方介入后的其他约定10.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露与本合同相关的信息，包括但不限于服务内容、服务费用等。10.2第三方保密义务第三方应对甲乙双方提供的个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。10.3第三方合规经营第三方应遵守法律法规及行业规定，合规经营，不得损害甲乙双方的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：须为原件的清晰复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为房屋权属证明，附件一应确保真实有效。2.附件二：买卖双方身份证复印件要求：须为有效身份证件的复印件，包括正反面。说明：用于证明甲乙双方的身份信息，确保交易安全。3.附件三：房屋现状照片要求：照片须真实反映房屋当前状况，包括内外部环境。说明：用于确认房屋交付时的实际状况。4.附件四：第三方服务合同要求：明确第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：证明第三方服务条款的约定，作为履行合同的依据。5.附件五：第三方资质证明要求：显示第三方合法经营资质的文件，如营业执照等。说明：证明第三方具备提供服务的合法资格。6.附件六：评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，详细反映房屋价值。7.附件七：监理报告要求：显示房屋质量检查结果，包括存在的问题及整改情况。说明：确保房屋质量符合交易要求。8.附件八：过户证明材料要求：包含过户申请表、税费缴纳凭证、新产权证等。说明：证明房屋过户手续的顺利完成。9.附件九：保险单复印件要求：显示房屋保险的保单信息，包括保险金额、保险期限等。说明：证明房屋已具备保险保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定。责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算公式】。示例说明：如果甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，则应支付乙方违约金人民币10,000元。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款或支付的房款不符合约定。责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算公式】。示例说明：如果乙方未能在2024年12月31日前支付全款，则应支付甲方违约金人民币5,000元。3.违约行为：第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合行业标准。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失，损失计算方式为【损失计算公式】。示例说明：如果中介方未在约定时间内协助完成房屋过户，导致甲乙双方损失额外费用，中介方应赔偿人民币3,000元。4.违约