二零二五年度成都老旧小区房屋买卖合同（含改造支持政策）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都老旧小区房屋买卖合同（含改造支持政策）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体定义1.2术语定义1.3有关法律法规及政策2.合同双方信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途3.5房屋权属情况4.房屋买卖价格4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间4.4逾期付款责任5.改造支持政策5.1政策概述5.2补助资金申请条件5.3补助资金使用范围5.4补助资金拨付及使用6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4房屋验收程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.其他约定10.1税费承担10.2合同生效条件10.3合同生效日期10.4合同变更10.5合同解除10.6合同终止11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：改造支持政策文件11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人员13.合同备案13.1备案机关13.2备案时间13.3备案材料14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同解释14.3合同效力14.4合同终止14.5合同未尽事宜处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体定义出卖方：指甲方，为成都市某老旧小区房屋所有权人。买受方：指乙方，为有意向购买甲方房屋的自然人或法人。1.2术语定义房屋：指甲方拥有的位于成都市某老旧小区内的房屋，包括但不限于住宅、非住宅等。改造支持政策：指政府针对老旧小区房屋改造提供的财政补贴、税收优惠等政策支持。2.合同双方信息2.1出卖方信息姓名/名称：甲方姓名/名称身份证号码/营业执照号码：甲方身份证号码/营业执照号码地址：甲方地址联系电话：甲方联系电话2.2买受方信息姓名/名称：乙方姓名/名称身份证号码/营业执照号码：乙方身份证号码/营业执照号码地址：乙方地址联系电话：乙方联系电话3.房屋基本情况3.1房屋位置房屋位于成都市某老旧小区，具体地址为：成都市某区某街道某号。3.2房屋面积房屋建筑面积为：平方米，使用面积为：平方米。3.3房屋结构房屋结构为：结构。3.4房屋用途房屋用途为：。3.5房屋权属情况房屋权属清晰，无产权纠纷，甲方拥有房屋的完全所有权。4.房屋买卖价格4.1买卖价格房屋买卖价格为：人民币万元整。4.2付款方式乙方应在合同签订之日起日内支付房屋总价款的%，剩余款项在房屋交付前支付完毕。4.3付款时间首次付款时间为合同签订后日内，其余款项支付时间按合同约定执行。4.4逾期付款责任如乙方逾期付款，应按每日万分之X的利率支付滞纳金。5.改造支持政策5.1政策概述乙方在购买甲方房屋后，有权申请政府提供的改造支持政策。5.2补助资金申请条件（1）乙方为房屋所有权人；（2）房屋位于成都市某老旧小区；（3）乙方同意进行房屋改造。5.3补助资金使用范围补助资金可用于房屋结构加固、设施设备更新、环境整治等方面。5.4补助资金拨付及使用补助资金拨付及使用按照政府相关规定执行。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间房屋交付时间为：年月日。6.2房屋交付条件房屋交付时，甲方应确保房屋结构安全、设施设备齐全、符合交付条件。6.3房屋验收标准房屋验收标准按照政府相关规定执行。6.4房屋验收程序房屋验收程序如下：（1）乙方在房屋交付前向甲方提出验收申请；（2）甲方在收到验收申请后日内进行验收；（3）验收合格后，双方签署房屋验收合格证明。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按合同约定时间交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在质量问题；（3）乙方未按合同约定时间支付房款；（4）乙方未按合同约定进行房屋改造；（5）任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的%；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的%；（3）因一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。8.3违约赔偿计算方式违约赔偿按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如有仲裁条款，争议解决机构为：仲裁委员会。9.3争议解决程序仲裁或诉讼程序按照相关法律法规及仲裁规则执行。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予宽限期后仍不履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项；（3）合同解除后，双方应相互返还已支付的款项。10.3合同解除后的处理（1）解除合同后，甲方应将房屋交还给乙方；（2）乙方应将已支付的款项退还给甲方；（3）双方应按照法律规定处理因合同解除产生的其他事宜。11.其他约定11.1税费承担除法律另有规定外，双方应各自承担因房屋买卖产生的税费。11.2合同生效条件合同经双方签字盖章后生效。11.3合同生效日期合同生效日期为双方签字盖章之日起。11.4合同变更任何一方不得擅自变更合同内容，合同变更需经双方协商一致并书面确认。11.5合同解除合同解除按本合同第十条约定执行。11.6合同终止合同终止后，双方的权利义务终止，但合同约定的其他义务除外。12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：改造支持政策文件12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1合同签署时间合同签署时间为：年月日。13.2合同签署地点合同签署地点为：成都市某区某街道某号。13.3合同签署人员甲方代表：姓名、职务乙方代表：姓名、职务14.合同备案14.1备案机关合同备案机关为：成都市某区房屋管理局。14.2备案时间合同备案时间为：年月日。14.3备案材料备案材料包括但不限于合同原件、身份证复印件、房屋权属证明等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何其他为履行本合同提供服务的第三方主体。15.2第三方介入条件（1）甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以协助履行合同；（2）根据法律法规或政策要求，必须由第三方介入；（3）第三方介入不违反本合同的约定。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应共同选择合适的第三方，并与其签订服务协议；（2）服务协议应明确第三方的职责、权利和义务；（3）甲乙双方应将第三方介入的情况通知对方。16.第三方职责16.1第三方应按照服务协议的约定，提供专业、独立、公正的服务。16.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。17.第三方权利17.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以完成其服务。17.2第三方有权根据服务协议的约定，收取服务费用。18.第三方义务18.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。18.2第三方应按时完成服务，并保证服务质量。19.第三方责任限额19.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方的责任限额按照服务协议的约定执行，但不得低于法律规定的最低责任限额。20.第三方与其他各方的划分20.1第三方与甲乙双方之间的关系，由甲乙双方与第三方签订的服务协议约定。20.2第三方对甲乙双方的责任，不因甲乙双方之间的合同关系而免除。20.3第三方在履行职责过程中，对甲乙双方造成的损失，由第三方承担责任。21.第三方介入的合同变更21.1第三方介入导致合同内容变更的，甲乙双方应书面确认变更内容，并修改合同文本。21.2合同变更不影响原合同中未变更部分的效力。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方介入违反法律法规或本合同约定，甲乙双方有权解除合同。22.2合同解除后，第三方应承担相应的法律责任。23.第三方介入的争议解决23.1第三方介入引起的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。23.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同应包含房屋的基本信息、买卖价格、付款方式、交付及验收条款、违约责任、争议解决等主要内容。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的主要依据。2.附件二：改造支持政策文件要求：包括政府发布的所有与老旧小区改造支持政策相关的文件、通知、公告等。说明：本附件用于证明买受方有权申请政府提供的改造支持政策。3.附件三：房屋权属证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：本附件用于证明甲方对房屋拥有完全所有权。4.附件四：房屋测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告。说明：本附件用于证明房屋的实际面积。5.附件五：房屋维修基金缴纳证明要求：提供房屋维修基金缴纳凭证。说明：本附件用于证明甲方已缴纳房屋维修基金。6.附件六：房屋交易税费缴纳证明要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：本附件用于证明甲方已缴纳相关税费。7.附件七：第三方服务协议要求：包括中介机构、评估机构、律师事务所等与甲乙双方签订的服务协议。说明：本附件用于证明第三方介入的合法性和服务内容。8.附件八：房屋交付验收记录要求：记录房屋交付和验收的过程及结果。说明：本附件用于证明房屋交付和验收的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的%。示例：若甲方未在合同约定的交付时间内交付房屋，应向乙方支付违约金万元。2.违约行为：乙方未按合同约定时间支付房款。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的%。示例：若乙方未在合同约定的付款时间内支付房款，应向甲方支付违约金万元。3.违约行为：房屋存在质量问题。责任认定标准：甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。示例：若房屋交付后，经乙方验收发现存在质量问题，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。4.违约行为：乙方未按合同约定进行房屋改造。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。示例：若乙方未按合同约定进行房屋改造，应向甲方赔偿损失万元。5.违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此造成的损失。示例：若任何一方违反合同约定的其他义务，应向守约方赔偿损失万元。全文完。二零二五年度成都老旧小区房屋买卖合同（含改造支持政策）1合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间在二零二五年度成都老旧小区房屋买卖及相关改造支持政策方面的权利义务，确保双方合法权益，推动老旧小区改造工作的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《成都市老旧小区改造实施方案》等相关法律法规和政策制定。三、定义与解释3.1专业术语1.老旧小区：指建成时间较早、设施陈旧、环境脏乱、安全隐患较多的小区；2.改造支持政策：指政府针对老旧小区改造提供的财政补贴、税收优惠、金融服务等政策支持。3.2关键词解释1.买卖：指甲方将老旧小区房屋出售给乙方的行为；2.改造：指对老旧小区进行翻新、修缮、提升等行为；3.合同价款：指乙方购买甲方房屋所支付的全部费用；4.改造支持资金：指政府为支持老旧小区改造提供的财政补贴等资金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款；2.甲方有权要求乙方遵守国家有关法律法规，积极配合老旧小区改造工作；3.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房屋改造。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋及相关配套设施；2.乙方有权要求甲方提供相关改造支持政策信息；3.乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续；4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋改造。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为合同签订之日起至老旧小区改造完成之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所提供的老旧小区房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方负责提供房屋及相关配套设施；2.乙方负责支付合同价款；3.甲方协助乙方办理房屋过户手续；4.双方共同配合，推动老旧小区改造工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同约定的改造期限届满，且老旧小区改造完成；2.双方协商一致解除合同；3.依法应当终止合同的其他情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应签订书面协议，明确解除合同的具体事宜；2.因法定原因终止合同的，应按照法律法规的规定办理。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将房屋及配套设施归还甲方；2.双方应按照合同约定支付或返还相关费用；3.合同终止后，双方应依法处理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易税费：包括契税、印花税、营业税、个人所得税等根据国家税法规定应由买方承担的税费。2.房屋购买价款：指乙方购买甲方老旧小区房屋所应支付的全部金额。3.改造支持费用：指乙方按照国家和成都市政府的相关政策申请到的改造支持资金。4.其他费用：包括但不限于合同约定的中介费、评估费、鉴定费等。7.2支付方式1.乙方应在合同签订后的五个工作日内，将房屋购买价款的20%作为定金支付给甲方，定金支付后不予退还。2.房屋过户手续办理完毕后，乙方应在七个工作日内支付剩余的80%房屋购买价款。3.改造支持费用的支付，按相关政策规定的时间和比例执行。7.3支付时间1.定金支付时间：合同签订后五个工作日内。2.房屋购买价款支付时间：房屋过户手续办理完毕后七个工作日内。3.改造支持费用支付时间：根据相关政策规定执行。7.4支付章件1.乙方支付定金和房屋购买价款时，甲方应提供相应的收款收据或银行进账单据。2.乙方支付改造支持费用时，甲方应提供相关政策的批准文件和资金到账证明。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按合同约定提供房屋，应向乙方支付相当于房屋购买价款一定比例的违约金。2.若甲方违反改造支持政策相关规定，导致乙方无法获得政策支持，甲方应承担相应责任。8.2乙方违约1.若乙方未能按合同约定支付款项，应向甲方支付相当于欠款金额一定比例的违约金。2.若乙方违反合同约定，导致甲方无法按照政策规定申请改造支持资金，乙方应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约事实、合同约定以及实际损失情况，向守约方支付赔偿金。赔偿金的支付方式可为货币支付、实物赔偿等。九、保密章款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后的五年内。9.3保密履行方式1.任何一方不得向第三方泄露保密信息；2.任何一方不得使用保密信息进行任何非法活动。十、不可抗力10.1不可抗力定义指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、火灾等自然灾害以及战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人一方因不可抗力不能履行合同义务的，应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。2.因不可抗力不能履行合同的部分或全部，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府征收土地、政策变更等。十一、争议解决11.1协商解决当事人双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，可向有关部门申请调解，或提交仲裁机构仲裁，也可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经双方协商一致，可以转让。2.转让合同须经原合同当事人书面同意。12.2不得转让的情形1.乙方未支付全部房屋购买价款的情况下，甲方不得转让合同；2.合同约定的保密内容未经双方同意，任何一方不得转让合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对老旧小区房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部房屋购买价款。2.乙方在获得房屋所有权之前，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对老旧小区进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，按照相关政策规定申请改造支持资金的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充的文件，均应作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的文件，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的文件，对本合同原有条款有变更的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同推动老旧小区改造工作的顺利进行。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，乙方应积极配合。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通改造工作进展情况。2.双方应通过书面或口头方式，及时通报相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于老旧小区房屋买卖及改造支持政策的完整协议，任何口头协议或先前协议均视为无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的房屋产权证明文件；2.乙方支付定金和房屋购买价款的银行进账单据；3.房屋过户手续办理完毕的证明文件；4.相关改造支持政策的批准文件和资金到账证明；5.修改和补充合同的书面文件；6.协议会议记录；7.其他双方认为有必要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供房屋，认定为违约行为。违反改造支持政策相关规定，导致乙方无法获得政策支持，认定为违约行为。2.乙方违约：未按合同约定支付款项，认定为违约行为。违反合同约定，导致甲方无法按照政策规定申请改造支持资金，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.契税：指在房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费，用于支持城市建设。2.印花税：指在签订合同、协议等法律文件时，按文件金额的一定比例缴纳的税费。3.营业税：指从事商业、服务业等活动所得收入应缴纳的税费。4.个人所得税：指个人从各种来源取得的所得应缴纳的税费。5.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。6.调解：指在争议发生时，由第三方居中协调，促使双方达成和解的过程。7.仲裁：指双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。8.诉讼：指将争议提交人民法院进行审理和裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供房屋，并保留追究甲方违约责任的权利。2.问题：乙方未按合同约定支付款项。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定支付款项，并保留追究乙方违约责任的权利。3.问题：改造支持政策发生变化，影响合同履行。解决办法：双方应密切关注政策变化，及时调整合同条款，确保合同履行不受影响。4.问题：房屋过户手续办理过程中出现困难。解决办法：双方应积极配合相关部门，尽快完成房屋过户手续。5.问题：改造支持资金申请过程中遇到问题。解决办法：双方应共同向相关部门反映情况，寻求解决方案，确保改造支持资金顺利申请。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款5.第三方责任：第三方负责对老旧小区进行改造工程的设计、施工和监理。第三方应确保改造工程的质量、安全、进度符合国家相关标准和合同约定。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取设计、施工和监理费用。第三方有权根据工程进度向甲方和乙方提出合理的变更请求。7.第三方义务：第三方应按合同约定的时间完成改造工程。第三方应保证改造工程的质量，对因施工质量问题造成的损失承担赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋，并在房屋交付前进行必要的检查。乙方有权根据国家和成都市政府的改造支持政策，申请相关资金支持。2.乙方利益条款：乙方在获得改造支持资金后，有权要求甲方按照合同约定，将资金用于老旧小区改造。乙方有权要求甲方提供改造工程的进度报告和质量检查报告。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。若甲方未配合乙方申请改造支持资金，乙方有权要求甲方承担相应的责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋购买价款。甲方有权要求乙方在改造工程过程中，按照合同约定提供必要的配合。2.甲方利益条款：甲方有权在改造工程完成后，要求乙方按照合同约定支付剩余的房屋购买价款。甲方有权在改造工程完成后，要求乙方按照合同约定支付相关税费。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付房屋购买价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。若乙方未配合甲方申请改造支持资金，乙方有权要求乙方承担相应的责任。全文完。二零二五年度成都老旧小区房屋买卖合同（含改造支持政策）2合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同签订时间与地点3.合同双方基本信息4.合同标的物描述二、房屋基本情况1.房屋所有权及使用权2.房屋坐落位置3.房屋面积及结构4.房屋权属证书5.房屋附属设施三、房屋改造支持政策1.补贴政策2.优惠政策3.贷款政策4.改造工程范围5.改造工程进度四、合同价款及支付方式1.合同价款确定2.首付款支付3.分期付款安排4.付款时间节点5.付款违约责任五、房屋交付及验收1.房屋交付条件2.房屋交付时间3.房屋验收标准4.验收争议解决5.房屋交付违约责任六、税费承担及处理1.税费承担原则2.税费缴纳义务3.税费缴纳时间4.税费缴纳争议5.税费缴纳违约责任七、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除或终止程序4.合同解除或终止后果5.合同解除或终止违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限九、合同生效及期限1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同期限4.合同续签5.合同解除十、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力事件3.不可抗力处理4.不可抗力证明5.不可抗力责任十一、其他约定1.合同附件2.合同解释3.合同修改4.合同附件效力5.合同争议解决十二、合同解除后的处理1.房屋退还2.付款退还3.税费退还4.违约责任5.合同解除后的争议解决十三、合同附件1.房屋权属证书复印件2.房屋改造支持政策文件3.房屋评估报告4.支付凭证5.其他相关文件十四、合同签署1.双方代表签字2.盖章3.日期4.合同生效日期5.合同附件清单合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据a.《中华人民共和国合同法》b.《成都市老旧小区改造支持政策》2.合同签订时间与地点a.签订时间：2025年1月1日b.签订地点：成都市3.合同双方基本信息a.出卖方：[出卖方全称]b.买受方：[买受方全称]c.联系人及联系方式：i.出卖方联系人：[姓名]ii.买受方联系人：[姓名]iii.联系电话：[电话号码]4.合同标的物描述a.房屋坐落：[具体地址]b.房屋所有权证号：[所有权证号]c.房屋建筑面积：[平方米]d.房屋结构：[结构类型]e.房屋用途：[用途类型]二、房屋基本情况1.房屋所有权及使用权a.出卖方保证房屋所有权清晰，无任何产权纠纷。b.买受方购买后享有房屋所有权及使用权。2.房屋坐落位置a.房屋位于[具体地址]。3.房屋面积及结构a.房屋建筑面积为[平方米]，结构为[结构类型]。4.房屋权属证书a.出卖方须提供房屋所有权证书。5.房屋附属设施a.房屋附带设施包括但不限于：[列举附属设施]。三、房屋改造支持政策1.补贴政策a.出卖方将根据相关政策申请改造补贴。b.补贴金额由双方在合同中约定。2.优惠政策a.出卖方将享受相关政策优惠。b.优惠政策的具体内容以相关政策为准。3.贷款政策a.买受方将根据相关政策申请改造贷款。b.贷款金额、利率等由双方在合同中约定。4.改造工程范围a.改造工程范围包括：[列举改造内容]。5.改造工程进度a.改造工程进度将按照相关政策要求执行。四、合同价款及支付方式1.合同价款确定a.合同价款为人民币[金额]元。2.首付款支付a.首付款为合同价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。b.首付款应在合同签订后[天数]日内支付。3.分期付款安排a.[分期付款具体安排]4.付款时间节点a.[付款时间节点具体安排]5.付款违约责任a.任何一方未按约定时间付款，应向守约方支付违约金。五、房屋交付及验收1.房屋交付条件a.房屋交付时，应具备居住条件。b.出卖方应确保房屋无任何产权纠纷。2.房屋交付时间a.房屋交付时间为[具体日期]。3.房屋验收标准a.验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。4.验收争议解决a.双方对验收结果有争议时，可委托第三方进行鉴定。5.房屋交付违约责任a.出卖方未按约定时间交付房屋，应向买受方支付违约金。六、税费承担及处理1.税费承担原则a.双方按照国家法律法规及政策规定承担税费。2.税费缴纳义务a.出卖方负责缴纳房屋过户税费。b.买受方负责缴纳购房税费。3.税费缴纳时间a.税费应在房屋过户手续办理完毕后[天数]日内缴纳。4.税费缴纳争议a.双方对税费缴纳有争议时，可协商解决，协商不成可向税务机关申请裁决。5.税费缴纳违约责任a.任何一方未按约定时间缴纳税费，应向对方支付违约金。七、合同解除与终止1.合同解除条件a.出卖方或买受方违反合同约定，导致合同目的不能实现。b.发生不可抗力，导致合同无法履行。2.合同终止条件a.合同期限届满，且合同目的已实现。b.双方协商一致解除合同。3.合同解除或终止程序a.合同解除或终止前，双方应书面通知对方。4.合同解除或终止后果a.合同解除或终止后，双方应按照约定处理已交付的房屋和款项。5.合同解除或终止违约责任a.违约方应承担相应的违约责任。八、争议解决1.争议解决方式a.双方发生争议，应通过友好协商解决。2.争议解决机构a.协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁。3.争议解决程序a.仲裁程序按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。4.争议解决费用a.仲裁费用由败诉方承担，另有约定的除外。5.争议解决期限a.争议解决期限为自争议发生之日起[天数]日内。九、合同生效及期限1.合同生效条件a.合同双方签字盖章后生效。2.合同生效时间a.合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同期限a.合同期限为[具体期限]，自合同生效之日起计算。4.合同续签a.如双方同意，合同期限可续签。5.合同解除a.合同解除按照第七章的规定执行。十、不可抗力1.不可抗力定义a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力事件a.包括自然灾害、战争、政府行为等。3.不可抗力处理a.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。b.双方应协商解决由此产生的合同履行问题。4.不可抗力证明a.不可抗力事件发生时，一方应提供相关证明。5.不可抗力责任a.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。十一、其他约定1.合同附件a.本合同附件与本合同具有同等法律效力。2.合同解释a.本合同条款如有歧义，以有利于非违约方的解释为准。3.合同修改a.合同的修改必须以书面形式进行，并经双方签字盖章。4.合同附件效力a.合同附件与本合同具有同等法律效力。5.合同争议解决a.合同争议解决按照第八章的规定执行。十二、合同解除后的处理1.房屋退还a.合同解除后，买受方应将房屋退还给出卖方。2.付款退还a.出卖方应将已收款项退还买受方。3.税费退还a.税费按照相关法律法规退还。4.违约责任a.合同解除后的违约责任按照本章规定执行。5.合同解除后的争议解决a.合同解除后的争议解决按照第八章的规定执行。十三、合同附件1.房屋权属证书复印件2.房屋改造支持政策文件3.房屋评估报告4.支付凭证5.其他相关文件十四、合同签署1.双方代表签字a.[出卖方代表签名]b.[买受方代表签名]2.盖章a.[出卖方公章]b.[买受方公章]3.日期a.[签订日期]4.合同生效日期a.[生效日期]5.合同附件清单a.[附件清单][出卖方代表签名][买受方代表签名][出卖方公章][买受方公章][签订日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款a.甲方作为合同主导方，负责整个交易流程的组织和协调。b.甲方有权决定房屋改造的具体方案和施工进度。2.改造方案审核权a.甲方对改造方案有最终审核权，包括设计方案、预算等。b.乙方应配合甲方进行方案审核，并在规定时间内反馈意见。3.施工进度监督权a.甲方有权监督改造工程施工进度，确保按计划完成。b.乙方应定期向甲方报告施工进度，并接受甲方检查。4.质量管理权a.甲方对改造工程质量有管理权，确保达到国家相关标准。b.乙方应严格按照甲方要求施工，确保工程质量。5.风险承担权a.因甲方主导导致合同履行受阻，由甲方承担相应责任。b.乙方应配合甲方采取措施，降低风险发生概率。6.甲方违约责任a.甲方未按约定履行改造支持政策，应向乙方支付违约金。b.甲方未按时支付改造款项，应按逾期付款金额支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款a.乙方作为合同主导方，有权决定房屋改造的具体方案和施工进度。b.甲方应配合乙方进行改造方案的制定和实施。2.改造方案决策权a.乙方对改造方案有决策权，包括设计方案、预算等。b.甲方应尊重乙方的决策，并在规定时间内提供必要支持。3.施工进度安排权a.乙方有权安排改造工程施工进度，确保按计划完成。b.甲方应配合乙方进行施工进度安排，并确保施工环境。4.质量监督权a.乙方对改造工程质量有监督权，确保达到国家相关标准。b.甲方应协助乙方进行工程质量监督，发现问题及时整改。5.风险防范权a.因乙方主导导致合同履行受阻，由乙方承担相应责任。b.甲方应配合乙方采取措施，降低风险发生概率。6.乙方违约责任a.乙方未按约定履行改造支持政策，应向甲方支付违约金。b.乙方未按时支付改造款项，应按逾期付款金额支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构条款a.合同双方同意引入第三方中介机构，负责交易过程中的协调和服务。b.中介机构的服务范围包括：交易谈判、合同起草、风险评估等。2.中介费用a.中介费用由中介机构根据服务内容和时间等因素确定。b.中介费用由合同双方在合同中约定，并在合同签订后支付。3.中介责任a.中介机构应确保交易过程的合法合规，并对交易双方负责。b.中介机构在履行职责过程中发生的错误或疏忽，由其自行承担相应责任。4.中介解除权a.合同双方均有权解除与中介机构的服务协议，但应提前通知对方。b.合同解除后，中介机构应将已收费用退还给合同双方。5.中介保密a.中介机构应对交易过程中的商业秘密和个人信息进行保密。b.中介机构不得泄露交易双方的商业秘密和个人信息。6.中介争议解决a.合同双方与中介机构之间的争议，应通过协商解决。b.协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.房屋改造支持政策文件3.房屋评估报告4.支付凭证5.第三方中介服务协议6.改造方案及预算7.施工合同8.验收报告9.税费缴纳凭证10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。认定：合同签订后，甲方未在约定时间内将房屋交付给乙方。2.违约行为：乙方未按约定时间支付款项。认定：合同签订后，乙方未在约定时间内支付约定的款项。3.违约行为：甲方未按约定履行改造支持政策。认定：甲方未按照合同约定提供改造支持政策或服务。4.违约行为：乙方未按约定质量完成改造工程。认定：改造工程完成后，验收时发现不符合合同约定的质量标准。5.违约行为：中介机构泄露商业秘密或个人信息。认定：中介机构在服务过程中泄露合同双方的商业秘密或个人信息。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系产生的权利义务关系的法律。2.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付一定金额的金钱。4.仲裁：由仲裁机构对争议进行裁决的争议解决方式。5.税费：依法应缴纳的各种税款和费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：改造工程进度延误。解决办法：双方协商调整施工计划，确保工程按期完成。2.问题：房屋质量不符合标准。解决办法：由第三方机构进行鉴定，并对质量问题进行整改。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：与中介机构协商解决，或更换中介机构。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方重新协商，明确合同条款含义。五、所有应用场景：1.老旧小区房屋买卖。2.老旧小区房屋改造。3.老旧小区房屋买卖与改造结合。4.引入第三方中介机构进行服务。5.政府支持政策下的房屋买卖与改造。全文完。二零二五年度成都老旧小区房屋买卖合同（含改造支持政策）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方在二零二五年度成都老旧小区房屋买卖过程中的权利义务，确保买卖双方的合法权益，经双方友好协商一致，特订立本合同。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《成都市老旧小区改造支持政策》4.《成都市房屋买卖合同》5.其他相关法律法规及政策三、定义与解释3.1专业术语1.老旧小区：指建成时间较早，设施设备老化，居住环境较差的小区。2.改造支持政策：指成都市为支持老旧小区改造而出台的一系列优惠政策。3.2关键词解释1.房屋买卖：指甲方将其拥有的老旧小区房屋所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的行为。2.合同标的：指甲方所出售的位于成都市的老旧小区房屋。3.履行期限：指本合同约定的甲方交付房屋和乙方支付价款的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋价款。2.甲方应确保房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。3.甲方应按照约定的时间、地点、方式向乙方交付房屋。4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋。2.乙方应按照约定的时间、地点、方式向甲方支付房屋价款。3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续。4.乙方应遵守国家有关房屋买卖的法律法规，不得从事违法行为。五、履行条款5.1合同履行时间本合同约定的房屋交付时间为：（请填写具体日期）5.2合同履行地点本合同约定的房屋交付地点为：（请填写具体地址）5.3合同履行方式1.甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方。2.乙方应按照本合同约定，支付房屋价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，双方权利义务终止。2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。3.违约方未履行合同约定的义务，守约方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。2.经双方协商一致，签订终止合同协议。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利义务。2.合同终止后，双方应按照国家有关法律法规办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋购买价款：乙方应按照本合同约定的价格购买甲方房屋。2.交易税费：包括但不限于契税、印花税、登记费等，由乙方承担。3.改造支持费用：根据《成都市老旧小区改造支持政策》，乙方可享受的改造支持费用。4.其他费用：因本合同履行过程中产生的其他费用，由双方协商确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付房屋购买价款。2.交易税费及其他费用，乙方应按照相关法律法规和本合同约定支付。7.3支付时间1.甲方应在合同约定的房屋交付前，将房屋权属证书及相关资料交付给乙方。2.乙方应在收到甲方交付的房屋权属证书及相关资料后，按照本合同约定的时间支付房屋购买价款及交易税费。7.4支付条款1.乙方支付房屋购买价款及交易税费后，甲方应出具收款凭证。2.甲方收到款项后，应及时办理房屋过户手续。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按房屋购买价款的千分之五计算。2.甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付款项及赔偿损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付房屋购买价款及交易税费，应向甲方支付违约金，违约金按房屋购买价款的千分之五计算。2.乙方未按时办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定支付违约金。2.因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等。2.双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起十年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露保密内容给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水等。2.社会事件：如战争、动乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议，应友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起三十日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商未果，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼地点为成都市。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利义务。2.经双方同意，本合同可依法转让。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密等。2.本合同项下的权利义务涉及国家法律法规限制的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方完全履行本合同约定的义务。2.乙方在房屋交付后，应妥善使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋改造过程中，根据改造支持政策对房屋进行必要调整的权力。2.乙方同意甲方在房屋改造过程中，按照相关政策对房屋进行必要的修缮和改造。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充的文件，均为本合同的一部分。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房屋买卖和改造支持政策的申请工作。2.双方应积极协助对方办理房屋