房屋建筑工程质量承包合同

房屋建筑工程质量承包合同通用合同编号：__________发包方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承包方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：第一章总则1.1工程概况本工程为[具体工程名称]，位于[工程地点]。工程规模为[建筑面积/层数等具体规模描述]，工程结构形式为[结构类型，如框架结构等]。工程内容包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程等房屋建筑工程施工范围内的全部工作内容。1.2合同目的与范围1.2.1合同目的甲方将本房屋建筑工程的质量承包给乙方，旨在保证本工程按照国家相关标准、规范及合同约定的质量要求顺利完成，保障工程的安全性、适用性和耐久性。1.2.2合同范围乙方负责本工程从基础施工到竣工验收合格期间所有工程内容的质量控制、保证和管理工作，包括但不限于对工程所使用的原材料、构配件、设备等进行质量检验，对施工工艺进行监督管理，以及对工程各分部分项工程和整体工程进行质量验收等工作。第二章质量承包方资质与责任2.1承包方资质要求2.1.1乙方应具备建设行政主管部门核发的与本工程规模相适应的房屋建筑工程施工总承包[资质等级]资质，并在资质有效期内。2.1.2乙方应具有有效的安全生产许可证，其拟派项目经理应具备[相应专业]二级及以上注册建造师资格，并具备有效的安全生产考核合格证书，且不得同时在其他工程项目中担任项目经理。2.2承包方一般责任2.2.1乙方应建立健全工程质量管理体系，配备满足工程质量管理需要的专业技术人员和质量检验设备，按照国家和地方相关质量管理法律法规、标准规范以及本合同的要求，全面履行工程质量承包责任。2.2.2乙方应严格按照工程设计图纸、施工技术标准和合同约定进行施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。在施工过程中发觉设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。第三章工程质量标准3.1质量验收依据3.1.1本工程质量验收依据包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300[具体版本号]）以及各专业工程施工质量验收规范，如《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204[版本号]）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203[版本号]）等。3.1.2工程设计文件、图纸会审记录、设计变更通知等也是本工程质量验收的重要依据。3.2质量合格标准细则3.2.1基础工程（1）地基应满足设计要求的承载力，经检测单位检测合格。（2）基础混凝土强度应符合设计强度等级要求，外观无严重缺陷，尺寸偏差在允许范围内。3.2.2主体结构工程（1）混凝土结构构件应表面平整，无蜂窝、麻面、孔洞等严重缺陷，钢筋的品种、规格、数量、位置等应符合设计要求。（2）砌体结构墙体应砌筑牢固，灰缝饱满，墙体垂直度、平整度符合规范要求。3.2.3屋面工程（1）屋面防水层应无渗漏、积水现象，卷材防水层的铺贴方法、搭接宽度等应符合设计和规范要求。（2）屋面保温层的材料、厚度应符合设计要求，保温效果良好。第四章质量保证措施4.1施工组织与管理4.1.1乙方应根据工程特点和合同要求，编制科学合理的施工组织设计和施工方案，明确质量管理目标、质量控制措施和质量检验程序等内容，并报甲方和监理单位审批。4.1.2在施工过程中，乙方应建立严格的质量管理制度，如质量例会制度、质量检查制度、质量奖罚制度等，保证工程质量管理工作有效开展。4.2材料与构配件质量控制4.2.1乙方应建立材料、构配件采购管理制度，选择具有相应资质和信誉良好的供应商，保证所采购的材料、构配件质量符合工程设计和规范要求。4.2.2所有进入施工现场的材料、构配件应具有质量合格证明文件，并按规定进行检验和试验，未经检验或检验不合格的材料、构配件不得用于本工程。4.3施工过程质量控制4.3.1乙方应加强对施工人员的质量教育和培训，提高施工人员的质量意识和操作技能，保证施工人员严格按照施工技术标准和操作规程进行施工。4.3.2在各分项工程施工前，乙方应进行技术交底，明确施工质量要求和注意事项。在施工过程中，应加强质量检查，对关键部位和关键工序应进行旁站监督，及时发觉和纠正质量问题。第五章质量检验与验收5.1检验与验收程序5.1.1乙方应按照国家和地方相关标准规范以及本合同的要求，进行自检、互检和专检，并做好质量检验记录。5.1.2在乙方自检合格的基础上，通知监理单位进行检验和验收，监理单位检验和验收合格后，报甲方进行复查。对于涉及结构安全和使用功能的重要分部工程，应邀请质量监督部门参加验收。5.2隐蔽工程验收5.2.1隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方、监理单位进行验收，并提供隐蔽工程验收资料，包括隐蔽工程的内容、部位、质量情况等。5.2.2经甲方、监理单位验收合格后方可进行隐蔽，隐蔽工程验收不合格的，乙方应按照要求进行整改，整改合格后重新组织验收。5.3分部分项工程验收5.3.1各分部分项工程完成后，乙方应按照相关标准规范和合同要求进行质量检验，检验合格后向监理单位提交分部分项工程验收申请。5.3.2监理单位应组织甲方、乙方等相关单位进行分部分项工程验收，验收内容包括工程实体质量、质量控制资料等。验收合格后，各方应在分部分项工程验收记录上签字确认。5.4竣工验收5.4.1工程竣工后，乙方应按照国家和地方相关竣工验收标准规范的要求，整理工程竣工资料，包括工程技术资料、质量控制资料、竣工图等，并向甲方提交竣工验收申请。5.4.2甲方应在收到乙方竣工验收申请后，组织设计单位、监理单位、施工单位等相关单位进行竣工验收。竣工验收应包括对工程实体质量、使用功能、观感质量等方面的检查，以及对工程竣工资料的审查。5.4.3经竣工验收合格的工程，各方应在竣工验收报告上签字确认；竣工验收不合格的工程，乙方应按照要求进行整改，整改合格后重新组织竣工验收。第六章质量问题处理6.1质量问题的界定6.1.1一般质量问题（1）不影响结构安全和使用功能，但影响工程外观质量或局部使用功能的问题，如墙面抹灰表面不平整、地面瓷砖空鼓等，属于一般质量问题。（2）工程质量虽符合设计和规范要求，但存在一定的偏差，且偏差在允许范围内，但对工程整体质量有一定影响的情况，也视为一般质量问题。6.1.2严重质量问题（1）影响结构安全的质量问题，如基础不均匀沉降、混凝土结构构件出现严重裂缝等，属于严重质量问题。（2）严重影响使用功能的质量问题，如给排水系统无法正常通水、电气系统频繁短路等，也属于严重质量问题。6.2质量问题整改要求6.2.1一般质量问题整改（1）乙方在发觉一般质量问题后，应在[具体时间]内制定整改方案，并报甲方和监理单位审批。（2）整改方案应明确整改措施、整改责任人、整改期限等内容，乙方应按照整改方案进行整改，整改完成后应通知甲方和监理单位进行复查。（3）复查合格后，乙方应提交整改报告，记录整改过程和结果。6.2.2严重质量问题整改（1）对于严重质量问题，乙方应立即停止相关部位或工序的施工，并在[更短的具体时间]内将质量问题情况书面报告甲方、监理单位和相关主管部门。（2）由乙方组织相关专家或具有相应资质的单位对严重质量问题进行分析，制定详细的整改方案，整改方案应经甲方、监理单位、相关主管部门等各方共同审批。（3）乙方应按照审批后的整改方案进行整改，整改过程中应接受甲方、监理单位和相关主管部门的监督检查。整改完成后，应组织各方进行验收，验收合格后方可继续施工或交付使用。6.3质量处理程序6.3.1质量发生后，乙方应立即采取紧急措施，防止扩大，保护现场，并在[极短的具体时间]内将质量情况报告甲方、监理单位和当地建设行政主管部门。6.3.2甲方、监理单位应会同乙方对质量进行初步调查，了解发生的时间、地点、原因、经过、损失情况等，并及时向上级主管部门报告。6.3.3由建设行政主管部门组织成立质量调查组，对质量进行全面调查，查明原因、确定责任、提出处理意见。6.3.4根据质量调查组的处理意见，乙方应制定质量处理方案，经甲方、监理单位和建设行政主管部门审批后实施。6.3.5乙方应按照质量处理方案进行处理，处理过程中应做好记录，处理完成后应组织验收，验收合格后应提交质量处理报告。第七章质量保修7.1保修期限7.1.1根据国家相关法律法规规定，本工程的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。7.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体保修年限，如5年]。7.1.3供热与供冷系统，为[具体保修年限，如2个采暖期、供冷期]。7.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体保修年限，如2年]。7.2保修责任与义务7.2.1在保修期限内，乙方应承担本工程的质量保修责任，对因工程质量问题引起的损坏或故障进行免费维修、更换。7.2.2乙方应在接到甲方或用户的保修通知后，在[具体响应时间]内到达现场进行检查和维修。对于紧急情况，如给排水管道破裂、电气系统短路等，应立即采取措施进行抢修。7.2.3乙方在保修期间应定期对本工程进行回访，了解工程使用情况，及时发觉和处理可能存在的质量问题。7.3保修费用承担7.3.1在保修期限内，因乙方施工质量原因造成的质量问题，由乙方承担保修费用，包括维修、更换材料和构配件的费用，以及因维修造成的用户损失等相关费用。7.3.2因甲方使用不当或第三方原因造成的质量问题，乙方不承担保修费用，但应提供有偿维修服务，维修费用由甲方或第三方承担。第八章合同价款与支付8.1合同价款确定8.1.1本合同价款采用[具体计价方式，如固定总价、固定单价或可调价格等]确定。8.1.2如果采用固定总价方式，合同总价为[具体金额]元，此价格包含乙方完成本工程质量承包范围内全部工作内容所需的全部费用，包括但不限于人工、材料、机械、管理费、利润、税金等。8.1.3如果采用固定单价方式，双方应在合同中明确各分项工程的单价，合同价款根据实际完成的工程量乘以相应单价计算确定。8.1.4如果采用可调价格方式，合同价款应根据双方约定的调整因素和调整方法进行调整，调整因素可包括工程变更、物价波动、法律法规政策变化等。8.2付款方式与进度8.2.1预付款（1）甲方在合同签订后[具体天数]内，向乙方支付合同价款的[预付款比例]作为预付款，预付款金额为[具体金额]元。（2）乙方应在收到预付款后，按照合同约定开展工程质量承包相关工作，并向甲方提供预付款使用情况报告。8.2.2工程进度款（1）乙方应根据工程进度，每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程质量情况报告和工程进度款支付申请，申请金额为当月已完工程价款的[进度款比例]。（2）甲方应在收到乙方工程进度款支付申请后[具体审核天数]内进行审核，审核无误后在[具体支付天数]内支付工程进度款。8.2.3竣工结算款（1）工程竣工验收合格后，乙方应在[具体天数]内向甲方提交竣工结算报告，甲方应在收到竣工结算报告后[具体审核天数]内进行审核。（2）经审核无误后，甲方应在[具体支付天数]内支付除质量保修金以外的竣工结算款，质量保修金的扣留比例为竣工结算款的[保修金比例]。8.3价款调整原则8.3.1工程变更（1）因甲方提出工程变更，导致工程价款增加或减少的，应根据变更内容和合同约定的计价方法计算变更工程价款，并相应调整合同价款。（2）乙方应在收到甲方工程变更通知后[具体天数]内，提出变更工程价款的计算报告，经甲方审核确认后调整合同价款。8.3.2物价波动（1）如果合同约定采用可调价格方式，且合同履行期间物价发生波动，双方应根据合同约定的物价调整方法调整合同价款。（2）物价调整方法可采用价格指数法、造价信息调整法等，具体调整方法应在合同中明确约定。8.3.3法律法规政策变化（1）如果在合同履行期间，国家或地方出台新的法律法规、政策规定，导致工程费用增加或减少的，应根据法律法规政策变化对工程费用的影响程度，相应调整合同价款。（2）乙方应及时将法律法规政策变化情况通知甲方，并提供相关依据，双方协商确定合同价款的调整金额。第九章违约责任9.1承包方违约责任9.1.1如果乙方未能按照本合同约定的质量标准完成工程质量承包工作，应承担违约责任。（1）对于一般质量问题，乙方应按照本合同约定的质量问题整改要求进行整改，如果乙方未按时整改或整改后仍不符合要求，每发生一次，乙方应向甲方支付合同价款[具体比例]的违约金，并继续承担整改责任直至符合要求。（2）对于严重质量问题或质量，乙方除应按照本合同约定的质量处理程序进行处理外，还应向甲方支付合同价款[更高的具体比例]的违约金。如果因乙方原因导致工程无法通过竣工验收或造成甲方其他损失的，乙方应承担因此造成的全部损失。9.1.2如果乙方未按照本合同约定的质量保证措施进行工程质量管理，如未建立质量管理体系、未对材料构配件进行质量控制、未对施工过程进行质量监督等，甲方有权要求乙方限期整改，每发觉一次，乙方应向甲方支付合同价款[一定比例]的违约金。如果乙方拒不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失。9.1.3如果乙方在工程保修期间未履行保修责任和义务，如未按时到达现场进行维修、未对质量问题进行有效维修等，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方还应向甲方支付合同价款[相应比例]的违约金。9.2发包方违约责任9.2.1如果甲方未按照本合同约定的付款方式和进度支付合同价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体利率]向乙方支付逾期付款违约金。9.2.2如果甲方未按照本合同约定提供施工条件，如未按时提供施工场地、未协调好施工现场周边关系等，导致工程延误或影响工程质量的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.2.3如果甲方擅自变更工程设计或