房屋买卖合同简单范本

[精]房屋买卖合同简单范本合同编号：__________一、合同双方基本信息1.1卖方信息卖方为[卖方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。1.2买方信息买方为[买方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，包括[具体的门牌号、单元号、楼层号等详细位置信息]，其地理位置处于[描述周边的标志性建筑、区域等有助于确定位置的信息]。2.2房屋面积经法定测量机构测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积的测量标准依据[具体的测量标准规范名称]执行。2.3房屋产权情况该房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权登记在卖方名下，房屋产权证书编号为[具体编号]，且不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响房屋正常交易的情形。卖方保证其对该房屋拥有合法的、完全的处分权，能够依法将该房屋转让给买方。三、房屋价格与付款方式3.1房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他任何因素而调整。3.2付款方式双方同意采用以下付款方式：（1）定金：买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若买方违约，则卖方有权没收定金；若卖方违约，则应双倍返还定金给买方。（2）首付款：买方应在[具体日期]前向卖方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[例如：银行转账，注明收款账号等信息]。（3）尾款：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），买方应通过[具体的付款方式，如银行贷款等]支付。若买方通过银行贷款支付尾款，买方应积极办理贷款申请手续，卖方应予以配合提供必要的资料。若因买方自身原因导致贷款未能获批或获批金额不足，买方应在[规定时间]内以自有资金补足差额部分。3.3付款期限定金应在合同签订当日支付；首付款的支付期限为[明确的日期]；若采用银行贷款方式支付尾款，买方应保证在[约定的时间]前将贷款发放至卖方指定的账户。若因不可抗力或银行政策调整等不可预见、不可避免的原因导致付款期限延误，买方应及时通知卖方，并提供相关证明文件，双方协商确定新的付款期限。四、房屋交付4.1交付时间卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方。若因不可抗力或其他特殊原因导致交付时间延误，卖方应提前[X]天通知买方，并说明原因。4.2交付条件卖方交付房屋时应满足以下条件：（1）房屋保持原有的结构和装修状况（如有约定的特殊情况除外），且应保证房屋内的附属设施设备（包括但不限于水电暖、门窗、厨卫设备等）能够正常使用。（2）卖方应向买方提供与房屋相关的文件资料，如房屋产权证书、购房合同、物业费结清证明等。（3）房屋应已结清交付前所产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。五、产权过户5.1过户时间双方应在[具体日期]前共同办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的费用由双方按照本合同第六条的约定承担。5.2双方义务（1）卖方义务①卖方应在过户前积极配合买方办理相关手续，提供必要的文件资料，包括但不限于身份证、房屋产权证书等原件及复印件。②卖方应保证房屋产权清晰，不存在任何限制过户的情形，如产权纠纷、抵押、查封等。若因卖方原因导致过户无法按时办理，卖方应承担相应的违约责任。（2）买方义务①买方应按照约定的时间和要求准备好办理过户手续所需的资料，如身份证、购房资金证明等。②买方应按照规定支付过户相关的税费，并积极配合卖方办理过户手续。若因买方原因导致过户无法按时办理，买方应承担相应的违约责任。六、税费承担6.1卖方应承担税费（1）根据国家法律法规及相关政策规定，卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税（如适用）、增值税（如适用）等。具体而言，在本房屋交易过程中，如果按照税务部门的规定，卖方需要缴纳个人所得税，其应按照规定的税率和计算方式，以房屋成交价格为基础计算并缴纳个人所得税额。对于增值税（如该房屋交易涉及增值税的缴纳情形），卖方应依据相关税收政策规定的应税范围、税率和计税方法进行缴纳。例如，若该房屋符合增值税征收条件且适用简易计税方法，卖方应按照房屋销售额的[X]%缴纳增值税。（2）卖方应在税务部门规定的申报期限内申报并缴纳相关税费，若因卖方未按时缴纳税费而导致房屋产权过户延迟或产生其他不利后果，卖方应承担全部责任，包括但不限于向买方支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。6.2买方应承担税费（1）买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。在本房屋交易中，对于契税，买方应按照房屋成交价格的[X]%（根据房屋面积、购房套数等因素确定的具体税率）计算并缴纳契税额。印花税方面，买方应按照房屋成交价格的[X]‰缴纳印花税。（2）买方同样应在税务部门规定的申报期限内申报并缴纳相关税费。若买方未按时缴纳税费导致房屋产权过户或其他交易环节受阻，买方应承担由此产生的一切后果，如支付违约金给卖方、赔偿卖方因此遭受的损失等。（3）若在交易过程中，税务部门对税费的征收政策发生调整，双方应按照调整后的政策执行，不得以政策调整为由拒绝履行缴纳税费的义务。并且，若因一方未及时了解政策调整而导致多缴或少缴税费的情况，由该方自行承担相应的经济责任。（4）在办理产权过户手续时，双方应按照税务部门的要求提供真实、准确的资料，以保证税费的准确计算和缴纳。若一方提供虚假资料导致另一方遭受税务风险或经济损失，提供虚假资料的一方应承担全部赔偿责任。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]‰向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，卖方应负责整改直至符合条件。若卖方拒绝整改或在合理期限内未能整改到位，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。（3）若因卖方原因导致房屋产权无法过户给买方，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金，同时买方有权要求卖方赔偿因房屋产权无法过户而遭受的其他损失，如房价上涨导致的差价损失等。（4）若卖方违反本合同其他约定，应承担因其违约给买方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费用、诉讼费用等。7.2买方违约责任（1）若买方未能按照本合同约定的时间支付款项（包括定金、首付款、尾款等），每逾期一日，应按照未付款项的[X]‰向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并要求买方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。（2）若买方拒绝按照本合同约定办理房屋产权过户手续，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并要求买方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。（3）若因买方原因导致银行贷款未能按时发放或贷款金额不足，且买方未能在规定时间内以自有资金补足差额部分，每逾期一日，买方应按照未补足金额的[X]‰向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并要求买方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。（4）若买方违反本合同其他约定，应承担因其违约给卖方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费用、诉讼费用等。八、争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议之日起[X]日内进行，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，就争议事项进行充分的沟通和协商，寻求达成一致的解决方案。8.2诉讼解决若双方在协商期限内未能就争议事项达成一致解决方案，则任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供真实、准确的证据材料。胜诉方有权要求败诉方承担因诉讼而产生的全部费用，包括但不限于律师费用、诉讼费用、鉴定费用等。九、其他条款9.1合同变更本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同的内容。9.2合同补充在本合同履行过程中，若双方发觉本合同存在未约定或约定不明确的事项，应及时进行协商补充。补充协议的内容应符合法律法规的规定，且不得与本合同的其他条款相冲突。补充协议签订后，双方应按照补充协议的约定履行各自的义务。9.3合同生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。（2）本合同在以下情况下终止：①双方按照本合同约定履行完毕各自的义