新房购房合同范本

新房购房合同范本

甲方（卖方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

乙方（买方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方开发的商品房项目位于____________________，项目名称为____________________，建设工程规划许可证号为____________________，施工许可证号为____________________。

1.2乙方购买的房屋为该项目中的第____幢第____层____号房，建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为____平方米。

1.3该房屋的设计用途为____，属____结构，层高为____米，建筑层数为地上____层，地下____层。

第二条房屋价格及付款方式

2.1该房屋单价为每平方米人民币____元，总金额为人民币____元。

2.2乙方选择以下第____种方式付款：

2.2.1一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____日内支付全部房款。

2.2.2分期付款：乙方应在本合同签订之日起____日内支付首期房款人民币____元，余款分____期支付，每期支付人民币____元，每期支付时间为____。

2.2.3按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方指定的银行提交按揭贷款申请，并在银行批准贷款后____日内支付首期房款人民币____元，余款由银行直接划入甲方账户。

2.3甲方应在收到乙方全部房款后____日内向乙方开具正式购房发票。

第三条房屋交付

3.1甲方应在____年____月____日前将该房屋交付乙方使用。

3.2交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.3甲方交付的房屋应符合国家规定的建筑工程质量标准和安全标准，并符合本合同约定的装饰、设备标准。

3.4甲方逾期交付房屋的，应按日向乙方支付已交付房款万分之____的违约金，合同继续履行。

第四条房屋权属登记

4.1甲方应在房屋交付使用后____日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

4.2如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项，并按已付款项的____%支付违约金。

4.3乙方应在甲方通知办理权属登记之日起____日内，向甲方提供办理权属登记所需的资料和费用。

第五条房屋装饰、设备标准

5.1甲方交付的房屋装饰、设备标准应符合双方约定的标准（附件一）。

5.2达不到约定标准的，乙方有权要求甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

第六条保修责任

6.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。

6.2因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担责任。

第七条配套设施

7.1甲方承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

7.1.1上水、下水：____年____月____日；

7.1.2供电：____年____月____日；

7.1.3供暖：____年____月____日；

7.1.4燃气：____年____月____日；

7.1.5电话、有线电视、宽带网络：____年____月____日。

7.2甲方未按上述约定的期限使基础设施、公共配套建筑达到使用条件的，双方同意按以下方式处理：

7.2.1逾期不超过____日，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之____的违约金，合同继续履行；

7.2.2逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项，并按已付款项的____%支付违约金。

第八条物业管理

8.1甲方已按照国务院《物业管理条例》及有关规定，选聘具有相应资质的物业管理企业进行前期物业管理，并签订书面的前期物业服务合同。

8.2物业服务内容、物业服务费用等详见附件二。

第九条其他约定

9.1该房屋所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、命名权归甲方所有。

9.2该房屋所在楼宇的维修基金由甲方负责设立，乙方应按照有关规定缴纳。

9.3该房屋所在楼宇的公共部位和公共设施设备的所有权和使用权归全体业主共有。

9.4甲方应保证该房屋没有产权纠纷，未被抵押、查封或存在其他权利限制。如房屋交付后发生房屋产权纠纷或权利限制，由甲方承担全部责任。

第十条违约责任

10.1除不可抗力外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，按下列方式处理：

10.1.1逾期不超过____日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之____的违约金，合同继续履行；

10.1.2逾期超过____日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之____的违约金。

10.2乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：

10.2.1逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行；

10.2.2逾期超过____日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之____的违约金。

第十一条不可抗力

11.1因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

11.2本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第____种方式解决：

12.1.1提交____仲裁委员会仲裁；

12.1.2依法向人民法院起诉。

第十三条合同生效

13.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

13.2本合同一式____份，甲乙双方各持____份，具有同等法律效力。

第十四条附件

14.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签章）：_____________________

乙方（签章）：_____________________

签订日期：____年____月____日

附件一：房屋装饰、设备标准

1.外墙：____；

2.内墙：____；

3.顶棚：____；

4.地面：____；

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