2025年度城市综合体房产抵押担保投资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市综合体房产抵押担保投资合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出质人）：名称：_________________________住所地：_________________________法定代表人：_____________________联系电话：_____________________乙方（质权人）：名称：_________________________住所地：_________________________法定代表人：_____________________联系电话：_____________________鉴于：2.乙方愿意对甲方的抵押房产进行抵押担保投资。3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条抵押房产1.1甲方同意以其拥有的抵押房产为乙方提供抵押担保。1.2抵押房产的具体情况详见附件一《抵押房产清单》。第二条抵押担保范围2.1本合同的抵押担保范围包括但不限于：乙方因甲方违约而产生的全部债权、利息、违约金、实现债权的费用等。2.2抵押担保范围自本合同生效之日起至乙方债权实现之日止。第三条抵押物的交付3.1甲方应在本合同生效之日起__个工作日内，将抵押房产的占有权移交给乙方。3.2甲方应确保抵押房产在交付时不存在任何权利瑕疵，包括但不限于：未付清的税费、未结清的贷款、未了结的诉讼等。第四条抵押登记4.1甲方应在乙方的要求下，协助乙方办理抵押登记手续。4.2抵押登记费用由甲方承担。第五条抵押期间的管理5.1抵押期间，甲方不得对抵押房产进行处分、转让、出租、抵押等行为，但经乙方书面同意的除外。5.2甲方应保持抵押房产的现状，不得进行任何可能损害抵押物价值的修缮或改造。第六条抵押物的保管6.1乙方应妥善保管抵押房产，并采取必要的措施防止抵押物的损失、毁损或灭失。6.2如因乙方保管不善导致抵押物损失、毁损或灭失，乙方应承担相应的责任。第七条抵押担保的期限7.1本合同的抵押担保期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕其全部债务之日止。第八条违约责任8.1如甲方违反本合同约定的义务，乙方有权要求甲方立即改正，并承担相应的违约责任。8.2如甲方未能在约定的时间内履行其债务，乙方有权依法处置抵押房产，以实现其债权。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至抵押房产所在地的人民法院诉讼解决。第十条其他10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出质人）签字（或盖章）：____________________日期：_________________________乙方（质权人）签字（或盖章）：____________________日期：_________________________附件一：抵押房产清单序号|房产证号|所在地址|面积（平方米）|土地证号|土地面积（平方米）|备注||||||1|________|________|________|________|________|________2|________|________|________|________|________|________|________|________|________|________|________|________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供中介、评估、监管、见证等服务的自然人、法人或其他组织。二、第三方介入范围1.中介服务：第三方作为中介方，负责协调甲乙双方的关系，促成本合同的签订和履行。3.监管服务：第三方作为监管方，对抵押房产的使用、管理等情况进行监督，确保本合同的履行。4.见证服务：第三方作为见证方，对甲乙双方签订本合同的过程进行见证，确保合同的真实性和合法性。三、第三方责任限额1.第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的法律责任。（1）中介服务：中介费用总额的10%。（2）评估服务：评估费用总额的10%。（3）监管服务：监管费用总额的10%。（4）见证服务：见证费用总额的10%。四、第三方责权利划分1.权利：（1）中介方有权要求甲乙双方提供相关资料，协助其履行中介职责。（2）评估方有权对抵押房产进行现场勘查，收集相关信息。（3）监管方有权对抵押房产的使用、管理情况进行监督，发现问题及时通知甲乙双方。（4）见证方有权对甲乙双方签订本合同的过程进行见证，确保合同的真实性和合法性。2.义务：（1）中介方应保证其提供的资料真实、准确，并按照约定履行中介职责。（2）评估方应保证其评估结果客观、公正，并对评估结果负责。（3）监管方应保证其监督工作到位，及时发现并解决问题。（4）见证方应保证其见证过程真实、合法，并对见证结果负责。3.责任：（1）中介方如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。（2）评估方如因评估结果错误导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。（3）监管方如因监管不到位导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。（4）见证方如因见证过程不合法导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。五、第三方介入程序1.甲乙双方在签订本合同前，可约定是否需要第三方介入。2.如需第三方介入，甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的协议。3.第三方介入后，应在约定的范围内履行其职责。六、第三方费用1.第三方费用由甲乙双方协商确定，并在相关协议中明确。2.第三方费用包括但不限于中介费、评估费、监管费、见证费等。3.第三方费用由甲乙双方承担，具体承担比例由双方约定。七、争议解决1.甲乙双方与第三方之间因本合同产生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至抵押房产所在地的人民法院诉讼解决。八、其他1.本合同中关于第三方介入的修正条款，为甲乙双方共同协商达成，对本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。3.本合同修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出质人）签字（或盖章）：____________________日期：_________________________乙方（质权人）签字（或盖章）：____________________日期：_________________________第三方（中介、评估、监管、见证等）签字（或盖章）：____________________日期：_________________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押房产清单详细要求：清单应包含房产证号、所在地址、面积、土地证号、土地面积等信息。清单中应明确列出房产的用途、权利限制、租赁情况等。清单应由甲方提供，乙方进行核实。2.附件二：抵押房产评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具。报告应包含评估方法、评估依据、评估过程、评估结果等内容。报告应由评估方签字或盖章，并注明出具日期。3.附件三：第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方服务的具体内容、服务期限、费用、责任等。协议应由甲乙双方与第三方共同签订。4.附件四：抵押登记证明详细要求：证明应由抵押登记机关出具，确认抵押登记的完成。证明应包含抵押登记的时间、抵押权人、抵押物等信息。详细要求：文件应加盖公章或签字确认。6.附件六：其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如合同变更协议、通知函等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按时交付抵押房产；b.未按时支付乙方投资款项；c.未按时履行合同约定的其他义务。乙方违约行为：a.未按时支付甲方投资回报；b.未按时履行合同约定的其他义务。第三方违约行为：a.未按时履行服务协议；b.提供虚假信息或评估结果；c.未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：甲方违约责任：a.甲方未按时交付抵押房产的，应向乙方支付违约金，违约金为每日抵押房产评估价值的万分之五。b.甲方未按时支付乙方投资款项的，应向乙方支付违约金，违约金为每日投资款项的万分之五。乙方违约责任：a.乙方未按时支付甲方投资回报的，应向甲方支付违约金，