个人房屋抵押借款协议

个人房屋抵押借款协议通用合同编号：__________一、协议双方基本信息1.借款人信息借款人：[具体姓名]，身份证号：[具体身份证号码]，地址：[具体地址]，联系方式：[具体电话]。借款人在此声明，其具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且对抵押房屋拥有合法的所有权或者处分权。2.出借人信息出借人：[具体姓名]，身份证号：[具体身份证号码]，地址：[具体地址]，联系方式：[具体电话]。出借人确认其出借款项来源合法，具备出借该款项的能力。二、借款条款1.借款金额双方经协商一致，确定借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体数字]元）。此金额为出借人实际向借款人提供的借款本金数额，不包含任何其他费用。2.借款用途借款人承诺借款仅用于[合法、明确的用途，如房屋装修、个人经营资金周转等]，不得挪作他用。借款人应按照约定用途合理使用借款，出借人有权对借款用途进行监督。若发觉借款人擅自改变借款用途，出借人有权提前收回借款，并要求借款人承担违约责任。3.借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共计[具体时长，如几个月或几年]。借款期限届满时，借款人应按照本协议约定一次性或分期偿还借款本金及利息（如有）。4.借款利率双方约定借款利率为[年利率或月利率的具体数值]%。此利率为固定利率，在借款期限内不作调整。利息计算方式为：以借款本金为基数，按照约定利率，根据借款实际占用天数计算。三、还款条款1.还款方式双方约定采用[具体还款方式，如等额本息还款、等额本金还款、一次性还本付息等]方式进行还款。若采用分期还款方式，借款人应按照约定的还款周期（如每月或每季度）和金额按时足额还款。2.还款计划若采用分期还款方式，具体还款计划如下：第1期：应于[具体日期]偿还本金[大写金额]元整（小写：￥[具体数字]元）及利息[大写金额]元整（小写：￥[具体数字]元）；第2期：应于[具体日期]偿还本金[大写金额]元整（小写：￥[具体数字]元）及利息[大写金额]元整（小写：￥[具体数字]元）；最后一期：应于借款期限届满之日偿还剩余本金及利息。四、抵押条款1.抵押房屋基本情况抵押房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[具体面积]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，房屋用途为[居住、商业等用途]。抵押人保证对该房屋拥有合法的所有权或者处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或者权利瑕疵。2.抵押登记双方应在本协议签订后的[具体工作日]内，共同到相关房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的一切费用由[承担方，如借款人或出借人]承担。抵押登记办理完毕后，出借人享有合法有效的抵押权。若因一方原因未能及时办理抵押登记手续，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。3.抵押范围抵押范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。五、抵押物的保管与保险1.抵押物的保管抵押期间，抵押物由借款人负责保管。借款人应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全、完整，不得擅自改变抵押物的现状。未经出借人书面同意，借款人不得对抵押物进行出租、出售、转让、赠予、再抵押等处分行为。若抵押物因借款人的原因遭受损坏、灭失或者价值减少，借款人应承担相应的赔偿责任。2.抵押物的保险借款人应在本协议签订后的[具体工作日]内，为抵押物购买足额的财产保险，保险期限应不短于借款期限。保险费用由借款人承担。保险单的第一受益人应为出借人，借款人应将保险单原件交付出借人保管。在抵押期间，若抵押物发生保险，借款人应及时通知出借人和保险公司，并协助办理理赔手续。保险赔偿金应优先用于偿还借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等，如有剩余，归借款人所有。六、抵押权的实现1.违约情形若借款人出现以下违约情形之一的，视为借款人违约：未按照本协议约定的还款方式和还款计划按时足额偿还借款本金、利息的；擅自改变借款用途的；未经出借人书面同意，对抵押物进行出租、出售、转让、赠予、再抵押等处分行为的；借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致出借人作出错误决策的；借款人死亡、失踪或者丧失民事行为能力，而其继承人、财产代管人或者法定代理人拒绝履行本协议义务的；借款人卷入重大诉讼、仲裁或者其他法律纠纷，可能影响其偿还能力的；抵押物因借款人的原因遭受损坏、灭失或者价值减少，而借款人未能及时提供相应担保或者赔偿的；其他违反本协议约定的行为。2.抵押权实现方式当借款人出现违约情形时，出借人有权通过以下方式实现抵押权：与借款人协商以抵押物折价抵偿借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。双方应签订书面的折价协议，折价金额由双方协商确定，但不得低于抵押物的市场价值。依法向人民法院提起诉讼，请求法院拍卖、变卖抵押物。拍卖、变卖抵押物所得价款按照以下顺序清偿：首先用于支付实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；其次用于偿还借款本金；然后用于偿还利息；最后用于偿还违约金、损害赔偿金等。若拍卖、变卖抵押物所得价款不足以清偿全部债务的，借款人仍应承担剩余债务的清偿责任。出借人有权继续向借款人追偿直至全部债务清偿完毕。七、双方的权利与义务1.借款人的权利与义务借款人的权利：有权按照本协议约定的用途使用借款；在按照本协议约定按时足额偿还借款本金、利息后，有权要求出借人解除抵押登记手续，归还抵押物的相关权利凭证。借款人的义务：按照本协议约定的借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、还款方式和还款计划按时足额偿还借款本金、利息；按照本协议约定办理抵押登记手续，提供办理抵押登记所需的一切资料，并承担相应的费用；按照本协议约定对抵押物进行保管、投保，并保证抵押物的安全、完整；在抵押期间，接受出借人对借款用途和抵押物状况的监督检查，并按照出借人的要求提供相关资料和信息；若抵押物发生保险或者其他可能影响出借人抵押权的情况，应及时通知出借人，并协助出借人采取相应措施；若出现违约情形，应承担违约责任，包括但不限于按照本协议约定偿还借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。2.出借人的权利与义务出借人的权利：有权按照本协议约定收取借款本金、利息；在借款人出现违约情形时，有权按照本协议约定实现抵押权；有权对借款用途和抵押物状况进行监督检查，并要求借款人提供相关资料和信息。出借人的义务：按照本协议约定的借款金额和借款期限向借款人提供借款；在借款人按照本协议约定按时足额偿还借款本金、利息后，及时解除抵押登记手续，归还抵押物的相关权利凭证；在实现抵押权过程中，按照法律法规的规定行使权利，不得损害借款人及其他第三人的合法权益。八、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[具体时长，如10个工作日]内进行，双方应就争议事项进行坦诚的沟通，并寻求双方都能接受的解决方案。2.仲裁或诉讼若双方经协商未能解决争议，则可选择以下方式之一解决争议：提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议未涉及争议的其他条款。九、其他条款1.协议的变更与解除本协议的任何变更或解除均需经双方书面协商一致，并签订书面协议。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。若因法律法规的规定或者不可抗力等特殊原因导致本协议部分条款无法履行或者需要变更的，双方应及时协商调整相关条款，并签订补充协议。2.通知条款双方在履行本协议过程中需要向对方发出通知的，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、邮件等）进行。通知应送达至本协议约定的对方联系地址或者双方另行书面通知的地址。通知自送达之日起生效。若采用信函方式通知的，通知发出后的第[具体天数，如3个工作日]视为送达；若采用传真或者邮件方式通知的，通知发出的当日视为送达，但发送方应保留发送成功的相关证据。3.协议的生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至