二手房交易合同(GF-2000-0173)

二手房交易合同(GF--2000--0173)合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限为_______年。1.2房屋产权清晰，无抵押、查封、债务纠纷等权利瑕疵。甲方保证房屋权属证书真实、有效，并承诺在合同签订后办理过户手续。第二条房屋交易价格2.1乙方同意购买该房屋，双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房诚意金，定金支付后，甲方不得擅自撤销或变更合同。第三条付款方式3.1乙方支付定金后，剩余购房款支付方式如下：a)乙方应在合同签订之日起_______日内支付房屋总价款的_______%；b)乙方应在合同约定过户期限届满之日起_______日内支付剩余购房款。3.2乙方支付购房款时，甲方应提供合法有效的收款凭证。第四条过户手续4.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋产权过户至乙方名下。过户费用由_______方承担。4.2乙方应配合甲方办理过户手续，并提供必要的身份证明、户口本等相关材料。第五条房屋交付5.1甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋交付时，乙方应进行验收，确认房屋符合本合同约定的条件。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。6.2乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权利瑕疵：在签订合同前，应确保房屋无抵押、查封、债务纠纷等权利瑕疵，保证交易的合法性。2.定金：定金是合同履行的一种担保方式，具有法律效力，一旦支付，非因合同约定原因不得随意撤销。3.过户手续：及时办理房屋过户手续，确保产权顺利转移至买方。4.交付验收：房屋交付时，买方应进行验收，确认房屋符合合同约定的条件。5.违约责任：合同双方应严格遵守约定，如发生违约，应承担相应的法律责任。6.争议解决：双方应优先选择友好协商解决争议，如协商不成，可向法院提起诉讼。解决办法：1.权利瑕疵：在合同中明确约定房屋权属真实、有效，如发现权利瑕疵，可要求撤销合同或主张违约责任。2.定金：如因特殊情况需撤销合同，应依法处理定金问题，避免不必要的纠纷。3.过户手续：双方应积极配合，按照合同约定的时间办理过户手续，确保产权顺利转移。4.交付验收：如发现房屋不符合合同约定，买方可要求修复或赔偿损失。5.违约责任：明确约定违约金计算方式，如发生违约，可按照约定要求赔偿。6.争议解决：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生争议时采取相应措施。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋所有权或使用权存在法律上的缺陷，如抵押、查封等。2.定金：指合同当事人为确保合同履行，一方先行支付给对方的一定数额的货币。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。4.交付验收：指买方在接收房屋时，对房屋的质量、设施等进行检查和确认。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的法律责任。6.争议解决：指合同当事人因履行合同发生争议时，采取协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方中的一方为老年人，可能需要子女或代理人代为处理交易事宜。“甲方授权其子女（或指定代理人）__________为本合同签订及履行过程中的合法代理人，代为处理与房屋交易相关的所有事宜，包括但不限于签署文件、办理过户等。代理人应提供有效的授权委托书。”2.场合：房屋交易涉及到共有产权人，需要得到所有共有人的同意。“甲方保证房屋为共有财产，且已取得所有共有产权人的一致同意出售该房屋。所有共有人应在合同上签字确认，并共同承担合同项下的权利与义务。”3.场合：买方需要贷款购房，交易进程可能受贷款审批影响。“乙方需申请贷款购房，双方同意，若乙方贷款未获批准，乙方有权在_______日内解除本合同，甲方应全额退还已收到的定金及购房款。”4.场合：房屋存在租赁合同，需处理租赁关系。“甲方确认房屋目前处于出租状态，甲方保证在房屋过户前与租客解除租赁合同，并确保租客在过户完成后搬离