2025年公积金贷款二手房买卖合同范本解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年公积金贷款二手房买卖合同范本解读本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于：1.甲方拥有位于_______市_______区_______路_______号_______室的房屋一套，产权清晰，无任何权利瑕疵。2.乙方有意购买上述房屋，双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落：_______市_______区_______路_______号_______室。2.房屋结构：_______。3.房屋面积：_______平方米。4.房屋用途：_______。5.房屋权属：甲方。二、房屋价格及付款方式1.双方确认，本房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______）。2.付款方式：（1）乙方在签订本合同时，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______）作为定金。（2）乙方在签订本合同后_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______）作为首付款。（3）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______）作为尾款。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。2.乙方在收到房屋后，应于_______个工作日内办理房屋过户手续。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证书及相关文件交付给乙方。四、税费承担1.双方确认，本房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及政策规定，由_______方承担。2.具体税费金额，双方可根据实际情况另行协商确定。五、违约责任1.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付_______元整（大写：_______）的违约金。2.若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付_______元整（大写：_______）的违约金。3.若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方指介入买卖双方交易过程中的中介机构、担保机构、评估机构、律师事务所等提供专业服务的机构或个人。二、第三方责任界定1.中介机构责任：（1）中介机构应确保所提供的服务真实、合法、有效，不得隐瞒房屋信息、产权瑕疵等。（2）中介机构应协助买卖双方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。（3）中介机构在交易过程中，如因自身原因导致交易失败，应承担相应的违约责任。2.担保机构责任：（1）担保机构应按照合同约定，为买方提供贷款担保服务。（2）担保机构在贷款期间，如因自身原因导致贷款无法正常发放，应承担相应的违约责任。3.评估机构责任：（1）评估机构应按照国家相关规定和标准，对房屋进行公正、客观的评估。（2）评估机构在评估过程中，如因自身原因导致评估结果失实，应承担相应的违约责任。4.律师事务所责任：（1）律师事务所应按照合同约定，为买卖双方提供法律咨询、起草合同等服务。（2）律师事务所应在交易过程中，确保买卖双方合法权益不受侵害。三、第三方责任限额1.中介机构：（1）中介机构因自身原因导致交易失败，应向买卖双方支付不超过房屋成交价格_______%的违约金。（2）中介机构在交易过程中，如因故意隐瞒房屋信息、产权瑕疵等，导致买卖双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.担保机构：（1）担保机构因自身原因导致贷款无法正常发放，应向买方支付不超过贷款金额_______%的违约金。（2）担保机构在贷款期间，如因故意欺诈等行为导致贷款无法正常发放，应承担相应的赔偿责任。3.评估机构：（1）评估机构因自身原因导致评估结果失实，应向买卖双方支付不超过房屋成交价格_______%的违约金。（2）评估机构在评估过程中，如因故意欺诈等行为导致评估结果失实，应承担相应的赔偿责任。4.律师事务所：（1）律师事务所因自身原因导致交易失败，应向买卖双方支付不超过房屋成交价格_______%的违约金。（2）律师事务所如因故意欺诈等行为导致买卖双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。四、第三方与其他各方的划分说明1.买卖双方与第三方之间的权利义务关系，应按照各自签订的合同约定执行。2.第三方在履行合同过程中，如涉及与买卖双方之间的争议，应提交仲裁或诉讼解决。3.买卖双方在履行本合同时，如需第三方提供协助，应另行签订相关协议，明确各方权利义务。4.第三方在介入交易过程中，应遵守国家法律法规，不得违反合同约定。五、第三方介入时的额外条款及说明1.买卖双方同意，在第三方介入交易过程中，本合同约定的权利义务关系不变。2.买卖双方应积极配合第三方提供所需资料，确保交易顺利进行。3.第三方在介入交易过程中，如需增加费用，应提前通知买卖双方，经双方同意后方可收取。4.第三方在介入交易过程中，如因不可抗力导致交易失败，买卖双方均不承担违约责任。5.第三方在介入交易过程中，如因自身原因导致交易失败，应承担相应的违约责任。六、合同生效及终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.如买卖双方或第三方在合同履行过程中，因任何原因导致合同无法继续履行，应提前通知对方，并协商解除合同。3.合同解除后，各方应按照约定办理相关手续，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件：要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明房屋产权清晰的文件。说明：附件应清晰、完整，无涂改、伪造等痕迹。2.房屋登记信息查询报告：要求：提供由房地产登记机构出具的房屋登记信息查询报告，包括房屋基本情况、产权人信息、抵押情况等。说明：报告应加盖登记机构公章，确保信息真实有效。3.房屋评估报告：要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，评估房屋的市场价值。说明：评估报告应详细列明评估依据、评估方法、评估结果等。4.房屋交易税费缴纳凭证：要求：提供买卖双方已缴纳房屋交易相关税费（如契税、个人所得税等）的凭证。说明：凭证应加盖税务机关公章，确保税费已缴纳。5.房屋贷款合同：要求：提供买方与贷款银行签订的房屋贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。说明：合同应加盖银行公章，确保贷款合同真实有效。6.房屋维修基金缴纳凭证：要求：提供买方已缴纳房屋维修基金的凭证。说明：凭证应加盖物业管理处或相关部门公章，确保维修基金已缴纳。8.其他相关文件：要求：根据交易具体情况，可能涉及的其他相关文件，如房屋租赁合同、抵押合同等。说明：相关文件应提供原件或复印件，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：每逾期一日，甲方应向乙方支付_______元整（大写：_______）的违约金。示例：若甲方未按合同约定时间交付房屋，逾期10天，甲方应向乙方支付_______元整（大写：_______）的违约金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：每逾期一日，乙方应向甲方支付_______元整（大写：_______）的违约金。示例：若乙方未按合同约定时间支付房款，逾期15天，乙方应向甲方支付_______元整（大写：_______）的违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：中介机构未按约定提供服务或故意隐瞒房屋信息。责任认定：中介机构应向买卖双方支付不超过房屋成交价格_______%的违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：若中介机构未按约定提供服务或故意隐瞒房屋信息，导致