2025年度房地产按揭贷款合同书

2025年度房地产按揭贷款合同书本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（贷款人）：____________________________乙方（借款人）：____________________________鉴于：1.甲方是一家依法设立的金融机构，具备发放房地产按揭贷款的资格；2.乙方拟购买位于_________的房产，需向甲方申请房地产按揭贷款；3.双方经友好协商，就乙方申请房地产按揭贷款事宜达成如下协议：第一条贷款金额及期限1.甲方同意向乙方提供人民币_________元的房地产按揭贷款；2.贷款期限为_________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率及支付方式1.贷款利率按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率由甲方根据市场情况确定；2.贷款利息按月计收，乙方应在每月的____日向甲方支付当月利息。第三条贷款发放及还款1.甲方应在乙方提交完整申请材料后____个工作日内，将贷款发放至乙方指定的银行账户；2.乙方应在贷款发放之日起____个工作日内，向甲方提交房产抵押登记手续；3.乙方应按约定的还款计划按时足额还款，具体还款计划如下：a.首期还款：乙方应在贷款发放之日起____个月内，向甲方偿还人民币_________元；b.每月还款：乙方应从第____个月起，每月向甲方偿还人民币_________元；c.一期还款：乙方应在贷款到期前____个月内，向甲方偿还人民币_________元。第四条抵押物1.乙方同意以其名下位于_________的房产作为抵押物，抵押物价值不低于贷款金额；2.甲方有权在乙方未按时足额还款的情况下，依法处置抵押物，以清偿贷款本息。第五条保险1.乙方应在贷款发放之日起____个工作日内，向保险公司投保房屋保险，保险金额不低于贷款金额；2.保险单应交甲方保管。第六条违约责任1.乙方如未按时足额还款，甲方有权按逾期金额的____%收取逾期利息；2.乙方如未按时足额支付保险费用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任；3.乙方如提供虚假材料骗取贷款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。第七条争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：____________________________乙方（借款人）：____________________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定a.房地产中介机构：指在房地产买卖、租赁、抵押等业务中，为甲方或乙方提供专业服务的机构；b.评估机构：指对房地产价值进行评估的专业机构；c.保险公司：指为乙方提供房屋保险服务的机构；d.律师事务所：指为甲方或乙方提供法律服务的机构；e.其他可能介入的第三方。2.第三方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用原则，维护甲乙双方的合法权益。二、第三方责任限额1.第三方在履行本合同过程中，因其自身原因导致的损失，由第三方承担相应的责任。2.第三方责任限额如下：a.房地产中介机构：在合同履行过程中，如因中介机构的原因导致合同无法履行，中介机构应承担不超过人民币____元的责任；b.评估机构：在合同履行过程中，如因评估机构的原因导致评估结果与实际价值不符，评估机构应承担不超过人民币____元的责任；c.保险公司：在合同履行过程中，如因保险公司的原因导致保险责任无法履行，保险公司应承担不超过人民币____元的责任；d.律师事务所：在合同履行过程中，如因律师事务所的原因导致法律事务无法顺利进行，律师事务所应承担不超过人民币____元的责任；e.其他第三方：在合同履行过程中，如因其他第三方的原因导致合同无法履行，该第三方应承担不超过人民币____元的责任。三、第三方责权利划分a.收取约定的服务费用；b.要求甲方或乙方提供必要的协助；c.依法维护自身合法权益。a.严格遵守法律法规和行业规范；b.按约定提供专业、高效的服务；c.对甲乙双方的商业秘密予以保密；d.及时通知甲乙双方合同履行过程中出现的问题。四、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在履行本合同过程中，应明确区分其与甲方、乙方的权利义务关系，不得损害甲乙双方的合法权益。2.第三方在履行本合同过程中，如因自身原因导致合同无法履行，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。3.第三方在履行本合同过程中，如需与甲方或乙方协商变更合同内容，应征得甲乙双方的一致同意。五、第三方介入时的额外条款及说明a.第三方的类型；b.第三方的责任限额；c.第三方的责权利划分；d.第三方介入的具体事宜。2.甲方或乙方在合同履行过程中，如需更换第三方，应提前通知对方，并征得对方同意。3.第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的权利义务。4.第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法履行，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。5.第三方介入后，如甲乙双方就合同履行产生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、合同生效及终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同在履行过程中，如因甲乙双方协商一致或法定原因导致合同终止，双方应依法办理相关手续。3.本合同终止后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同：详细记载甲方与乙方之间的房产买卖关系，包括房产的坐落、面积、价格、交付时间等。2.房屋所有权证：证明乙方拥有房产所有权的法律文件。3.房产评估报告：由评估机构出具的，对房产价值的评估报告。4.房屋保险单：证明乙方已投保房屋保险的保险单。5.贷款申请表：乙方向甲方提交的贷款申请材料。7.收入证明文件：包括工资单、银行流水等，用于证明乙方还款能力的文件。8.负债证明文件：包括信用卡账单、贷款合同等，用于证明乙方负债情况的文件。9.房产抵押登记证明：证明乙方已将房产抵押给甲方的登记证明。10.第三方服务协议：甲方与第三方签订的服务协议，包括中介服务协议、评估服务协议、保险服务协议等。说明要求：所有附件均需原件，并在合同签订时提交给甲方。附件内容应真实、完整、准确，不得有虚假陈述或遗漏。附件中的签字、盖章应合法有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.乙方未按时足额还款：乙方应在每月约定的还款日向甲方支付贷款本息，如未按时足额还款，视为违约。c.甲方未按时发放贷款：甲方应在乙方提交完整申请材料后____个工作日内发放贷款，如未按时发放，视为违约。d.第三方未履行服务义务：第三方在履行服务过程中，如未按约定提供专业、高效的服务，视为违约。2.责任认定标准：a.乙方未按时足额还款：甲方有权按逾期金额的____%收取逾期利息，并有权要求乙方支付逾期罚金。b.乙方提供虚假材料：乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。c.甲方未按时发放贷款：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。d.第三方未履行服务义务：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：1.乙方未按时足额还款：乙方于2025年5月1日应向甲方支付人民币____元贷款本息，但实际支付金额为人民币____元，构成违约。甲方有权按逾期金额的____%收取逾期利息，并要求乙方