2025年度房地产居间服务合同风险控制范本

2025年度房地产居间服务合同风险控制范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（委托方）：住所地：法定代表人：乙方（受托方）：住所地：法定代表人：一、服务内容1.乙方接受甲方的委托，为甲方提供标的房地产的居间服务，包括但不限于：（1）寻找潜在买方（或卖方）并与其进行沟通；（2）协助甲方与潜在买方（或卖方）签订房地产买卖合同；（3）协助甲方办理标的房地产的过户手续；（4）协助甲方办理标的房地产的贷款手续（如有需要）；（5）其他与标的房地产交易相关的服务。2.乙方承诺在服务过程中，严格按照国家法律法规及相关政策规定，诚信、公正、公平地履行职责。二、服务期限1.本合同服务期限为自本合同签订之日起至标的房地产过户手续办理完毕之日止。2.如因甲方原因导致标的房地产过户手续无法在合同约定服务期限内办理完毕，双方应协商一致，延长服务期限。三、服务费用1.乙方提供本合同约定的服务，甲方应支付乙方居间服务费。服务费计算方式如下：2.甲方应在标的房地产成交后__________个工作日内向乙方支付服务费。四、保密条款1.双方对本合同内容以及标的房地产的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密条款在本合同履行期间及合同终止后__________年内有效。五、违约责任1.如乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.如甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房地产所在地人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（委托方）签字：____________乙方（受托方）签字：____________签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于房地产评估机构、律师事务所、会计师事务所、测绘机构、贷款机构等。二、第三方介入的条件与程序1.第三方介入需经甲乙双方同意，并由甲乙双方共同签署书面协议。2.第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供与本合同相关的全部必要信息，包括但不限于标的房地产的权属证明、交易价格、交易条件等。3.第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和本合同的规定，独立、客观、公正地履行职责。三、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任，以乙方支付给第三方的费用为限。2.第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.第三方责任限额的计算方式如下：（1）若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失，责任限额为乙方支付给第三方的费用总额的__________%。（2）若第三方因一般过失导致甲乙双方遭受损失，责任限额为乙方支付给第三方的费用总额的__________%。四、第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方提供与本合同相关的全部必要信息。2.第三方有权根据甲乙双方的要求和本合同的规定，独立、客观、公正地履行职责。3.第三方有权要求甲乙双方按照约定支付费用。五、第三方义务1.第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的规定，独立、客观、公正地履行职责。2.第三方应确保其提供的服务符合国家法律法规及相关政策规定。3.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何与本合同相关的信息。六、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲乙双方之间的关系，由甲乙双方与第三方签订的书面协议约定。2.第三方与甲乙双方之间的争议，应按照甲乙双方与第三方签订的书面协议约定解决。3.第三方与甲乙双方之间的责任，应按照本合同及相关法律法规的规定承担。七、第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，甲乙双方应按照本合同的规定继续履行各自的义务。2.第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同协商解决标的房地产交易过程中出现的问题。3.第三方介入后，如因第三方原因导致标的房地产交易无法继续进行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。八、第三方介入后的合同变更1.第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方共同协商一致，并签署书面变更协议。2.第三方介入后的合同变更，不影响本合同中已约定的事项。九、第三方介入后的合同解除（1）甲乙双方或第三方违反本合同约定，导致标的房地产交易无法继续进行；（2）甲乙双方或第三方出现重大违约行为；（3）因不可抗力导致标的房地产交易无法继续进行。2.本合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定承担相应的责任。3.第三方介入后的合同解除，不影响甲乙双方与第三方之间签订的书面协议的效力。十、本部分条款与合同其他条款的适用关系本部分条款与合同其他条款同时适用，如有冲突，以本部分条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.标的房地产权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、建设工程规划许可证等。要求：文件须真实、有效，且在合同签订时为甲方所有。说明：此附件用于证明甲方对标的房地产的合法权属。2.房地产交易合同：包括但不限于买卖合同、租赁合同等。要求：合同内容须符合国家法律法规及相关政策规定，且经甲乙双方签字盖章。说明：此附件用于证明甲乙双方之间的交易关系。3.房地产评估报告：由第三方评估机构出具，评估标的房地产的市场价值。要求：评估报告须真实、客观、公正，且在合同签订时有效。说明：此附件用于确定标的房地产的成交价格。4.房地产测绘报告：由第三方测绘机构出具，测量标的房地产的面积、位置等。要求：测绘报告须真实、准确，且在合同签订时有效。说明：此附件用于确定标的房地产的面积和位置。5.房地产贷款合同：如有贷款需求，甲乙双方与贷款机构签订的贷款合同。要求：合同内容须符合国家法律法规及相关政策规定，且经甲乙双方签字盖章。说明：此附件用于证明甲乙双方与贷款机构之间的贷款关系。要求：材料须真实、有效，且在合同签订时为甲方所有。说明：此附件用于办理标的房地产的过户手续。7.第三方介入协议：甲乙双方与第三方签订的书面协议。要求：协议内容须明确第三方的职责、权利、义务，且经甲乙双方签字盖章。说明：此附件用于明确第三方在本合同中的角色和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按约定支付服务费的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付服务费的__________%。示例：若甲方应支付服务费10万元，未支付，则应支付违约金1万元。（2）甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：（1）乙方未按约定履行居间服务义务的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付服务费的__________%。示例：若乙方应支付服务费10万元，未履行服务义务，则应支付违约金1万元。（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。3.第三方违约行为及责任认定：（1）第三方未按约定履行职责的，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。示例：若第三方未按约定出具评估报告，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方泄露甲乙双方商业秘密的，应承