成都小区前期物业管理合同

成都小区前期物业管理合同合同编号：__________甲方（建设单位）：[建设单位名称]，地址：[建设单位地址]，联系方式：[建设单位联系电话]，电子邮箱：[建设单位邮箱]。乙方（物业管理企业）：[物业管理企业名称]，地址：[物业管理企业地址]，联系方式：[物业管理企业联系电话]，电子邮箱：[物业管理企业邮箱]。《成都小区前期物业管理合同》一、合同双方1.甲方（建设单位）：为本小区的开发建设单位，负责小区的建设和交付工作，对小区的物业管理负有首要责任。2.乙方（物业管理企业）：具备相应资质，经公开招标或其他合法方式选聘，负责小区的前期物业管理服务工作，为业主提供优质的物业服务。二、物业基本情况1.物业名称：[成都小区具体名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]3.坐落位置：[详细地理位置，包括街道、门牌号等]4.占地面积：[具体占地面积数值及单位]5.建筑面积：[具体建筑面积数值及单位]三、前期物业服务内容1.房屋及共用设施设备的维修、养护和管理：定期对小区房屋进行巡查，及时发觉并修复房屋本体的损坏部位；对共用设施设备如电梯、消防设施、给排水系统等进行日常维护保养，保证其正常运行；制定设施设备的维修计划，定期进行检修和保养。2.共用部位的清洁卫生：每天对小区公共区域进行清扫，包括道路、广场、停车场等；定期对垃圾桶、垃圾房进行清理和消毒；组织开展除“四害”等卫生防疫工作。3.公共秩序维护：安排专人负责小区的安全保卫工作，实行24小时值班制度；对进出小区的人员和车辆进行登记和管理；维护小区的交通秩序，保证道路畅通；处理小区内的突发事件和纠纷。4.绿化养护管理：定期对小区的绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化的美观和健康。5.物业档案资料管理：建立健全小区的物业档案，包括房屋资料、设施设备资料、业主资料等；对档案进行分类、归档、保管和利用，为物业管理提供依据。四、物业服务费用1.物业服务费用的收取标准：根据小区的物业类型、建筑面积、服务内容等因素，经物价部门核定，物业服务费用为每月每平方米[具体收费标准]元。2.物业服务费用的缴纳方式：业主应在每月[具体缴费日期]日前将当月的物业服务费用缴纳至乙方指定的银行账户或通过其他约定的方式缴纳。3.物业服务费用的调整：如遇物价上涨、服务内容增加或其他需要调整物业服务费用的情况，乙方应提前[具体通知期限]个月书面通知业主，并经业主大会或业主代表大会同意后实施。五、物业的经营与管理1.物业共用部位、共用设施设备的经营：乙方在征得业主大会或业主代表大会同意后，可以对小区的物业共用部位如电梯轿厢、户外广告位等以及共用设施设备如停车场等进行经营，所得收益用于补充物业服务费用。2.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益分配：经营收益扣除相关成本和费用后，按照业主大会或业主代表大会的决定进行分配，主要用于小区的公共设施维修、保养和管理等。六、物业的承接查验1.承接查验的内容：包括房屋及附属设施设备的数量、质量、功能等方面的查验；共用部位的查验，如墙体、地面、楼梯等；相关资料的查验，如房屋产权证明、工程竣工验收资料等。2.承接查验的标准：按照国家和地方相关标准以及合同约定的标准进行查验，保证物业的质量和功能符合要求。3.承接查验的费用：承接查验费用由甲方承担，乙方在承接查验过程中发觉的问题应及时书面通知甲方，甲方应在[规定期限]内整改完毕。七、物业的使用与维护1.业主使用物业的规定：业主应遵守国家法律法规和小区的管理规约，合理使用物业，不得损坏公共设施设备、侵占共用部位等；不得在小区内从事违法经营活动或其他影响小区正常秩序的行为。2.物业的维护与保养：乙方应定期对小区的物业进行维护和保养，保证其正常使用；业主也应爱护物业，发觉问题及时通知乙方进行维修。3.物业的专项维修资金：按照国家和地方相关规定，设立物业专项维修资金，用于小区公共设施设备的维修和更新改造。业主应按照规定缴纳专项维修资金，专项维修资金的使用应经业主大会或业主代表大会同意。八、合同的期限1.合同的起止日期：本合同自签订之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[结束日期]。2.合同的续签：合同期满前[提前通知期限]个月，双方应协商是否续签合同。如双方同意续签，应重新签订合同；如双方未协商或协商不成，本合同自动终止。九、违约责任1.甲方的违约责任：甲方未按照合同约定交付物业或提供相关资料的，应承担违约责任，向乙方支付违约金[违约金金额]元；甲方未按照合同约定履行维修、保养等义务的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方可以代为整改，费用由甲方承担。2.乙方的违约责任：乙方未按照合同约定提供物业服务的，业主有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，业主可以向有关部门投诉或通过法律途径解决；乙方擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归业主所有，并向业主支付违约金[违约金金额]元。十、争议解决1.争议解决的方式：双方在合同履行过程中如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的房地产管理部门申请调解，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决的地点：争议解决地点为物业所在地的人民法院。十一、其他事项1.合同的变更与解除：双方经协商一致，可以变更或解除本合同。如因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。2.合同的生效与终止：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至合同期限届满或双方协商解除之日终止。3.附则：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议；本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。[甲方盖章]：____________________[法定代表人签