资产评估实务一-资产评估师资产评估实务（一）点睛提分卷

资产评估实务一-资产评估师《资产评估实务（一）点睛提分卷单选题（共30题，共30分）(1.)不动产清查核实中，需要根据具体观察到的评估对象状况，对所抽取样本以外的不动产进行一（江南博哥）定的假设和推断的清查核实方法是()。A.利用资料B.函证C.抽样调查D.逐项调查正确答案：C参考解析：不动产清查核实中，采用抽样调查，需要根据具体观察到的评估对象状况，对所抽取样本以外的不动产进行一定的假设和推断。(2.)下列选项中，不属于不动产价格影响因素分类的是()。A.自身因素B.外部因素C.内部因素D.交易因素正确答案：C参考解析：归纳起来，不动产价格的影响因素可以分为不动产自身因素、不动产外部因素以及不动产交易因素。(3.)对于中龄林和近熟林的林木资产评估，一般应选用的评估方法是()。A.木材市场价倒算法B.收获现值法C.年金资本化法D.周期收益资本化法正确答案：B参考解析：收获现值法一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。(4.)债权资产价值分析中，一般适用于关停债务企业或即将进入诉讼偿债的债务企业的是()。A.强制清算价格B.有序清算价格C.续用清算价格D.市场价格正确答案：A参考解析：强制清算价格一般适用于关停债务企业或即将进入诉讼偿债的债务企业。因此，选项A是答案。(5.)证券投资基金进行投资管理依照的原则是()。A.利益共享、风险共担B.专业管理、利益共享C.投资组合、专业管理D.互利共赢、利益共享正确答案：A参考解析：证券投资基金是依照利益共享、风险共担的原则，将分散在投资者手中的资金集中起来委托专业投资机构进行证券投资管理的投资工具。(6.)非上市交易债券的评估中，通过本利和的现值确定评估值的债券，宜采用()进行评估。A.成本法B.市场法C.资产基础法D.收益法正确答案：D参考解析：非上市交易债券的评估中，通过本利和的现值确定评估值的债券，宜采用收益法进行评估。(7.)下列各项中不属于长期应收款核算范围的是()。A.企业融资租赁产生的应收款项B.采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的提供劳务产生的应收款项C.采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品产生的应收款项D.租入固定资产的改良支出正确答案：D参考解析：长期应收款指的是企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项。租入固定资产的改良支出属于长期待摊费用的核算内容。(8.)东方公司有一幢写字楼，属于投资性房地产。该写字楼产权年限为50年，已使用2年，位于东二环，层高18层，占地面积500㎡，用市场法评估该写字楼时，下列各项中最适合作为类似房地产的是()。A.A写字楼产权年限为40年，已使用20年，位于西三环，18层，占地面积500㎡，但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物，在偿还债务前不能被转让B.B写字楼产权年限为40年，已使用2年，位于东二环，10层，占地面积300㎡C.C写字楼产权年限为50年，已使用20年，位于东二环，18层，占地面积200㎡D.D写字楼产权年限为50年，已使用2年，位于东二环，18层，占地面积450㎡，但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物，在偿还债务前不能被转让正确答案：D参考解析：若公司将写字楼抵押给银行，承诺在偿还借款前不进行转让，该承诺是针对该公司的限制，而不是针对该公司所持有的土地使用权。该限制并不是资产的特征，只会影响当期持有该资产的企业，而其他企业可能不会受到该限制的影响，从市场参与者角度评估时也不会考虑这样的限制因素。所以选项D是最合适的类似房地产。(9.)关于固定利率金融负债的评估方法，下列表述不正确的是()。A.固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定B.固定利率金融负债的公允价值与浮动利率金融负债的公允价值评估对现金流的确认采用相同的方法C.在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款D.确定折现率时，可根据待估金融工具的合同条款和实质特征，采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率正确答案：B参考解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异。在确定未来现金流时，浮动利率金融负债的合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量（如伦敦银行同业拆借利率）的变化而变化，未来现金流无法准确估计。(10.)购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为()。A.商誉B.公允价值溢价C.增值D.营业外收入正确答案：A参考解析：购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉。(11.)可以采用修理方式进行补偿的设备磨损是()。A.不可消除性有形磨损B.第一种无形磨损C.可消除性有形磨损D.第二种无形磨损正确答案：C参考解析：设备大修理是更换部分已磨损的零部件和调整设备，以恢复设备的生产功能和效率为主，属于可消除性有形磨损的方式。(12.)按事先的计划和相应的技术要求所进行的修理活动指的是()。A.预防性修理B.事后修理C.改善修理D.质量修理正确答案：A参考解析：预防性修理是指按事先的计划和相应的技术要求所进行的修理活动，其目的是防止设备性能、精度的劣化，从而降低故障率。(13.)某企业2005年年初以3万元的价格购买了一台新设备，使用7年后发生故障不能正常使用，且市场上出现了技术更先进、性能更完善的同类设备，但原设备经修理后又继续使用，至2015年末不能继续修复使用而报废，则该设备的自然寿命为()年。A.7B.10C.12D.11正确答案：D参考解析：设备的自然寿命，又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。从2005年年初到2015年年末，共11年。(14.)某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率为8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费合计为到岸价的3%，则应交增值税最接近于()万元。A.15.3B.16.52C.16.63D.22.16正确答案：C参考解析：关税＝CIF×50%＝60×50%＝30（万元）；增值税＝（CIF＋关税）÷（1－消费税率）×增值税率＝（60＋30）÷（1－8%）×17%＝16.63（万元）。(15.)内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块叫做()。A.林场B.营林区C.林班D.小班正确答案：D参考解析：小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要釆取相同经营措施的地块。(16.)下列有关其他长期性资产及企业负债评估的说法中不正确的是()。A.对于职工薪酬的评估，一般以核实后的余额作为评估值B.若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息C.对应付账款进行评估时，如不存在现金折扣，可按实有应付金额予以确定D.对专项应付款进行评估时，不需要分情况处理正确答案：D参考解析：对专项应付款的评估，首先要获取资金拨付文件或其他相关文件，确认该笔款项的性质、用途、金额及期限，在此基础上，与企业访谈了解该笔款项的使用情况。具体评估时应结合会计准则等规定，区分是否完工，分别进行评估。(17.)低值易耗品可以分为在库低值易耗品和在用低值易耗品，它的分类依据是（）。A.低值易耗品的用途B.低值易耗品的使用情况C.低值易耗品的位置D.低值易耗品的使用时间正确答案：B参考解析：按低值易耗品的使用情况分类，低值易耗品可以分为在库低值易耗品和在用低值易耗品两类。(18.)若以投资为目的进行产成品的评估时，产成品的评估值等于()。A.未来收益现值B.现行市场价格C.市价减去各种税金和利润D.账面价值正确答案：C参考解析：在对企业以投资为目的进行产成品评估时，由于产成品在新的企业中按市价销售后，流转税金和所得税等就要流出企业，追加的销售费用也应得到补偿。产成品评估值折价后作为投资者权益，具有分配收益依据的作用，因此，在这种情况下，市价中扣除各种税金和利润后，才能作为产成品评估值。(19.)下列关于股票投资的说法中，不正确的是()。A.股票投资具有高风险、高收益的特点B.股票的内在价值主要取决于公司的各种情况C.股票的价值评估与股票的内在价格、市场价格无关D.股票市场价格不一定能完全代表其内在价值正确答案：C参考解析：股票的价值评估与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系，所以选项C不正确。(20.)与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产不同的是，投资性房地产能够（）。A.单独计量和出售B.用于出售C.赚取租金D.作为存货正确答案：A参考解析：投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。投资性房地产能够单独计量和销售。(21.)被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于股票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的净资产收益率将保持在15%左右，折现率确定为12%，被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是()。A.40万元B.80万元C.111万元D.130万元正确答案：C参考解析：股利增长率＝再投资比率×净资产收益率＝20%×15%＝3%，根据红利增长型股利政策下的股票价值评估模型，该普通股票的评估值＝100×10%/（12%－3%）＝111（万元）。(22.)下列各项中，不属于其他长期性资产的是()。A.长期投资B.长期待摊费用C.长期应收款D.生产性生物性资产正确答案：A参考解析：长期资产包括长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他长期性资产。其中，其他长期性资产包括长期待摊费用、长期应收款、生产性生物性资产和其他长期资产。(23.)以下关于森林权属的说法中，正确的是()。A.农村居民营造的林木，归个人所有B.城镇居民营造的林木，归个人所有C.国有企业事业单位营造的林木，由该单位管护D.森林资源属于国家所有正确答案：C参考解析：（AB）农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归个人所有。城镇居民和职工在自有房屋的庭院内种植的林木，归个人所有。（C）国有企业事业单位、机关、团体、部队营造的林木，由营造单位管护并按照国家规定支配林木收益（D）森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外(24.)被评估对象为1000件产成品，此时账内产成品价值为每件100元，其中原材料占60%，工资费用占25%，制造费用及其他费用占15%，经调查了解评估基准日，原材料、人员工资、制造及其他费用的价格水平分别是企业入账时的1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考虑其他因素，评估值最接近于()元。A.112800B.100000C.60000D.40000正确答案：A参考解析：1000件产成品的价值＝产成品实际成本×[材料成本比例×材料综合调整系数＋工资、费用（含借款费用）成本比例×工资、费用综合调整系数]＝1000×100×（60%×1.1＋25%×1.2＋15%×1.12）＝112800（元）(25.)某企业20×5年9月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为()。A.住宅B.工业用途C.商业用途D.既可以作为工业用地，也可以作为住宅正确答案：A参考解析：该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元（3200－800＝2400万元>1300万元），所以最佳用途为住宅。(26.)被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于()万元。A.2.4B.2.52C.2.75D.6.3正确答案：C参考解析：评估值=8×（15/20）^0.7×（1+5%）×40%=2.747（万元）。(27.)下列关于市场法评估生产性生物资产的表述中，不正确的是()。A.不需要存在活跃的公开市场B.公开市场上要有可比的资产及其交易活动C.运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置D.渔业生物资产公开市场交易的对象主要是捕捞后的水产品正确答案：A参考解析：运用市场法首先要有一个活跃的公开市场，再考虑公开市场上是否具有可比的资产及其交易活动。所以选项A的说法不正确。(28.)进口设备的增值税的计税基数是()。A.关税完税价B.关税完税价+关税C.关税完税价+消费税D.关税完税价+关税+消费税正确答案：D参考解析：增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税税率(29.)运用市场法评估机器设备，下列关于相似比较法的说法错误的是()。A.相似比较法是将与评估对象相似的市场参照物作为评估的基础B.规格型号是影响设备价格的主要因素C.理论上来讲，参照物售价应该是评估基准日售价D.设备的拍卖价格一般会低于二手设备交易市场的价格正确答案：B参考解析：规格型号是影响价格的重要因素，它对价格的影响也是难以准确调整的。设备的出厂日期是影响设备价格的主要因素。(30.)运用收益法评估不动产时，用来求取不动产净收益的不动产总费用通常包括()。A.管理费+折旧费+保险费B.管理费+折旧费+保险费+房产税C.管理费+维修费+折旧费+保险费+房产税D.管理费+维修费+保险费+房产税正确答案：D参考解析：运用收益法评估不动产时，用来求取不动产净收益的不动产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、房产税等。多选题（共15题，共15分）(31.)下列关于用剩余法评估不动产价值的说法中，正确的有()。A.剩余法又叫倒算法B.采用剩余法可以评估土地使用权价值，也可以评估房屋建筑物价值C.剩余法不适用于将生地开发成熟地的评估D.剩余法适用于已建成不动产中的房屋或土地的评估E.经营期是指从开工到竣工所持续的时间正确答案：A、B、D参考解析：剩余法适用于将生地开发成熟地的土地评估，选项C的说法不正确。开发建设期，主要是指从开工到竣工所持续的时间；经营期，是指不动产市场营销及租售所持续的时间。选项E的说法不正确。(32.)在资产处置工作中，下列各项属于资产评估定价作用的有()。A.合理确定资产处置价格B.确定选择资产管理公司C.考核资产管理公司处置业绩D.防止国有资产流失E.防范资产处置中道德风险正确答案：A、C、D、E参考解析：资产评估定价在合理确定资产处置价格、考核资产管理公司处置业绩、防止国有资产流失、防范资产处置中道德风险等方面起着十分重要的作用，引起了监管部门、社会各界和资产公司的高度关注。(33.)下列关于收益法评估生产性资产的局限性的说法中，正确的有()。A.预期收益额、折现率及获利年限等参数的确定难度较大B.参数的确定只受主观判断的影响C.生产性生物资产具有较强的季节性D.折现率必须选择同一市场上类似资产的平均报酬率E.只有生物资产的收益和风险都能够可靠、准确的量化时，才能应用收益法正确答案：A、C、D、E参考解析：采用收益法评估生产性生物资产，其预期收益额，折现率及获利年限等参数的确定难度较大，易受到主观判断和未来收益不可预见等因素影响。所以选项B的说法不正确。(34.)下列关于清查核实的手段的说法正确的有()。A.对机器设备的清查核实通常可以借鉴设备使用单位提供的设备档案资料，利用专业机构出具的检测或鉴定意见，对设备进行清查核实B.可以通过设备的出厂铭牌，了解设备的名称、规格、型号等技术参数C.可以通过设备的运行、维修保养记录，了解设备的完损情况、测算成新率或贬值额D.即使存在需要精确的技术鉴定的工作，也不可以聘请专业机构对评估对象进行技术鉴定E.评估人员可以要求当事人提供保证书或承诺函正确答案：A、B、C、E参考解析：当资产评估人员认为使用一般的评估检查手段不能确定设备技术状态时，应考虑进行精确的技术鉴定，但是该工作已超出资产评估人员的能力范畴，需要聘请专业机构对评估对象进行技术鉴定。(35.)一般情况下，不动产清查核实的内容有()。A.实物状态B.权利状态C.市场利率D.区位和交易状况E.会计核算情况正确答案：A、B、D、E参考解析：一般情况下，不动产清查核实的内容有实物状态、权利状态、区位和交易状况、会计核算情况等四个方面。(36.)下列关于货币资金评估的说法，正确的有()。A.货币资金的评估不存在价值估算，仅需要核实数额B.货币资金不会因时间的变化而变化C.对现金的评估，实际上是通过对现金的盘点，与现金日记账和现金总账核对，确认现金数额D.对各项银行存款的评估，实际上是通过银行函证与核对，核实各银行存款的实有数额E.对外币的评估，一般按评估当日的汇率换算成等值人民币正确答案：A、B、C、D参考解析：对于外币的核算，一般按评估基准日时的汇率换算成等值人民币。(37.)长期应收款的清查核实方法包括()。A.技术鉴定B.函证C.抽查D.访谈E.调查正确答案：B、C、D、E参考解析：长期应收款的清查核实方法包括：（1）收集长期应收款的合同、协议；（2）函证；（3）抽查；（4）访谈；（5）调查。(38.)第三方参与预算绩效评价时，在前期准备阶段，需要拟定资料清单，其要求的业务资料不包括()。A.行业标准B.项目申报书C.年度计划和工作总结D.项目实施方案E.支出计划正确答案：A、E参考解析：选项A属于制度文件的范畴、选项E属于财务等其他资料的范畴。(39.)第三方参与预算绩效评价时，关于外部专家的选择，需要遵循的原则有()。A.多能高效B.结构合理C.人数简练D.利益回避E.年富力强正确答案：B、D参考解析：一是专业匹配。二是结构合理。三是人数适当。原则上一个绩效评价项目邀请的专家不少于5人。四是利益回避。(40.)下列价格中，与股票的评估值联系密切的有()。A.内在价格B.清算价格C.市场价格D.账面价格E.票面价格正确答案：A、B、C参考解析：股票的价格包括票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格六种。对股票进行价值评估，股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和账面价格的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。(41.)以下关于森林权属的说法中，不正确的有()。A.共有林权进行抵押的，需要向银行提交其他共有人的书面同意意见书B.申请办理林权抵押贷款时，银行应要求借款人提交林权证原件C.对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，银行自行评估，可根据发生的评估成本，适当向借款人收取评估费。D.林权抵押期间，未经抵押权人书面同意，采伐审批机关不得批准或发放林木采伐许可证E.贷款到期后，借款人未清偿债务，可通过林木采伐处置已抵押的林权，不需要办理采伐许可证正确答案：C、E参考解析：对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，银行要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费。选项C的说法不正确。通过林木采伐方式处置的，银行要与抵押人协商依法向县级以上地方人民政府林草主管部门提出林木采伐申请，采伐审批机关要按国家相关规定优先予以办理林木采伐许可证，满足借款人还贷需要。选项E的说法不正确。(42.)以下关于不动产的特性说法中，正确的有()。A.实体唯一性是不动产最重要的特性B.相互影响性是不动产的自然特性之一C.从经济特性的角度出发，本着对于土地的优先利用，居住用地应该优先于商业用地D.如果没有价格的约束，不动产也就不存在难以变现性的特性E.某经济主体行为使他人受益，而受益者无须为此花费代价，这称之为正外部性。正确答案：A、D、E参考解析：涉及广泛性，又称为相互影响性，是不动产的经济特性之一，选项B错误；从经济角度出发，土地利用优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地，选项C错误。(43.)东方公司有一幢投资性房地产用于出租，下列租约条款中可能会影响该房地产公允价值的有()。A.承租方的组织形式B.约定的租金为400万/年C.租期为10年D.承租方有权提前终止租约E.没有免租期正确答案：B、C、D、E参考解析：现有租约条款对公允价值的影响，包括租金及其构成、租期、免租期、续租条件和提前终止租约的条件。(44.)进口设备进口环节的从属费用包括()。A.国外运费B.关税C.外贸手续费D.国内运输费E.安装费正确答案：A、B、C参考解析：进口设备进口环节的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费，对车辆还包括车辆购置税等。(45.)机器设备评估中，使用市场法的前提条件有()。A.符合公开市场条件B.市场有效C.有强力监管D.开放竞争E.评估对象与市场参照物是相似或可比的正确答案：A、B、E参考解析：使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的。问答题（共3题，共3分）(46.)截止到评估基准日（2018年12月31日），被评估单位M为N基金管理机构的有限合伙人（LP）,其中N的总份额为9亿份（1元/份），普通合伙人（GP）持有的份额为0.9亿份（10%），M持有的份额为8.1亿份（90%）。根据协议，基金投资日期为2015年1月1日，投资期限为5年。超额收益（CARRY）的分配原则为：门槛年利率10%（单利），超出10%的部分按照2:8原则分配。截止到评估基准日，基金共投资4个股权项目A、B、C、D，A项目当前项目价值为3亿元，B项目当前项目价值为5亿元，C项目当前项目价值为2亿元，D项目的价值为4亿元。除此之外，基金资产还包括0.6亿元的银行存款，已产生的应付未付管理费用、托管费用等负债总金额为0.15亿元。不考虑优先偿还LP本金顺序及分红情况。要求：（1）计算N股权投资基金份额估值；（2）计算超额收益总额和GP、LP分别享有的超额收益；（3）计算基础收益总额和GP、LP分别享有的基础收益；（4）计算GP合伙人享有份额应享有的权益；（5）计算LP合伙人享有份额应享有的权益。正确答案：参考解析：（1）N股权投资基金份额估值＝0.6＋3＋5＋2＋4－0.15＝14.45（亿元）（2）超额收益＝14.45－9×（1＋4×10%）＝1.85（亿元）GP应享有的超额收益＝1.85×20%＝0.37（亿元）LP应享有的超额收益＝1.85×80%＝1.48（亿元）（3）基础收益＝14.45－1.85＝12.6（亿元）GP应享有的基础收益＝12.6×10%＝1.26（亿元）LP应享有的基础收益＝12.6×90%＝11.34（亿元）（4）GP合伙人对应的0.9亿份额应享有的权益＝1.26＋0.37＝1.63（亿元）（5）LP合伙人对应的8.1亿份额应享有的权益＝11.34＋1.48＝12.82（亿元）(47.)因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2019年12月31日。该生产线评估基准日的账面价值为6830万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年即2020、2021、2022、2023、2024年的净现金流量分别为403.56万元、450.36万元、488.39万元、522.33万元、525.88万元，资产评估专业人员了解到，从2020年到2024年企业每年追加资金进行设备改造，从2025年起，净现金流量增长速度将维持在2%，在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用，不考虑改良等因素，测算未来五年收益