外墙渗漏质量通病及防治措施

外墙渗漏量通病及防措施外墙渗漏是建筑工中的质量通病之,严重时会影响人的正常生产和生活,给人们造成财损失和精神负担。外渗水不但会影响屋的使用功能,还严重影响建筑物的观,同时维修上极其难。但在实际的场施工中,往往会因为外墙不易积水而忽视了外墙细的防水工艺施工,日后的外墙渗漏下了隐患。外墙渗漏治是一项综合工,造成渗漏的因素多,涉及到材料、设计、施工、维护管等诸多方面。下列出容易发生渗的主要部位,以指施工过程未雨绸缪、患于未然,并对处理墙渗漏的有效方进行探讨。1、外竖缝渗1.1现象采用空腔构造防水法的外墙竖缝漏或洇水，连接铁锈蚀。冬季冷空气从板缝进入，室结露。1.2原因分析外墙板在制作、运、存放过程中，护不善，竖缝防槽等被撞破坏未妥善修理。颠倒了施工顺序，取了先插塑料条浇筑板缝的做法使溢进空腔内的水泥砂浆残渣宜清理。塑料条裁切尺寸不当：过宽，在腔内形成折线；过，形成麻花状或脱出腔外；长不一，下端未插排水坡上，使竖失去密封减压的作用（4）油毡聚苯乙板断裂，构造柱混凝从裂口处溢进空，立腔被堵塞。1.3预防措施墙板的堆放场地必坚实平整，墙板靠放在支搭牢固插放架上。墙板起吊、运输必谨慎，防止破坏水构造。插放塑料条工序必在浇筑构造柱混土之后进行。浇混凝土后必须及时清理空腔内杂物。（3）塑料条要按测外墙板防水槽宽加5mm的尺寸现裁，宜事先裁成统一规格，以保证防空腔的密闭性。料条的长度应保上部有15cm的搭长度。勾板缝护面砂浆应2～3次进行，不得力挤压砂浆，以将塑料条挤入空腔。对于无法嵌插塑料的瞎缝，可沿缝侧嵌填防水油膏宜选用厚12～14cm的苯乙烯板，并将与油毡条粘牢，防止折断。1.4治理方法分析原因，查明漏部位后，将护面浆剔净，直至露塑料条，然后嵌填防水油膏，并用泥砂浆勾严。2墙面漏2.1现象雨水从面砖板缝侵墙体，致使外墙室内墙壁出现水，室内装修发霉变黑；还可能“并”板缝析白流挂2.2原因分析设计图纸缺乏细部样，说明不详，墙面横竖凹凸线多，里面变化大，疏水不利。墙体因温差、干缩生裂缝，尤其是屋顶层墙体和轻墙体。砌体灰缝不饱满，因此墙体本身的防水能是有限的，有地区的房屋墙体要用侧砖砌筑；砂浆饱度普遍较差，防性能更差。（3）饰面砖工程饰面砖通常是靠板块面满刮水泥砂浆贴上墙的，它靠手工挤压板块，结砂浆不宜全部挤满，尤其板块4个周边（特别是个角）砂浆不易饱，以致留下深水隙和通路。（4）有些饰面层求砖缝疏密相同，即若干板块密缝拼小方形图案，再由横竖宽缝连接大方形图案（即组合式其密缝粘贴的板块形成“瞎缝块接缝无法勾缝（只擦缝此组合式”的面层最容渗漏。（5）外墙找平层次成活，由于一次涂过后，造成抹灰下坠、空鼓、开裂、砂眼、接槎密实、表面不平等毛病，造成藏空隙、渗水通道。有些工程墙体表面凹不平，抹灰层超。另外，楼层圈（或框架梁）凸出墙面或墙体表面凹凸平，以及框架结的填充墙墙顶与底之间填塞不密实等也会发生抹灰裂缝造成滞水、藏水渗水。（6）不少工程用通水泥加水的净浆作缝材料，不仅会多Ca（OH）

2等水溶成分，而且化后的收缩率也。净浆硬化以后经过时间变化，很容易在板缝部位长生隙或在净浆与面之间产生缝隙。2.3预防措施（1）外墙饰面砖程应有专项设计，并节点大样图。对台、檐口、装饰线、雨篷、阳台落水口等墙面凹部位，应采用防和排水构造。在水平阳角处，顶面排水度不应小于3%～5%以利于排水；应采顶面面砖压立面面砖，立面最后一面砖压竖向阳角由于其板缝防水宜保证，故不宜用于水平阳角。（2）外墙面找平至少要求两遍成活，且喷雾养护不少3d，3d之后再检查找平层抹灰量，在粘贴外墙之前，先将基层鼓、裂缝处理好，确保找平层的施工质。（3）精心施工结层和找平层，保证其面平整度和填充紧密程度，使饰面层的平整度完由基层控制，从避免基层凹凸不，并可避免粘接层局部过厚或饰面不平带来的弊病，也免填充墙顶产生缝。（4）找平层应具独立的防水能力，可找平层上涂刷一结合层，以提高界面间的粘结力兼封闭找平层上残余裂纹和砂眼气孔。其材料可采用商品专用水泥基料防渗材料，或刷合物水泥砂浆、面处理剂。找平层完成后，外墙砖粘贴，外墙面也可作水试验。其方法在房屋最顶处安装喷淋水管网，使水自层顺墙往下流淌喷淋水时间不少2h。及早发现渗点，及早处理，是找平具有独立的防水力。（5）外墙砖接缝度不应小于5mm，得采用密缝粘贴缝深不宜大于3mm，也可采用平。外墙砖勾缝应饱满密实，无裂缝，用具有抗渗性能和收缩率小的材料勾。2.4治理方法对发生渗漏的外墙可喷涂有机硅憎剂（或其他无色面涂剂）。3外墙砌体渗水框架结构中，架梁底有渗水。墙面渗漏水，会成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能3.1原因分析砌砖水平低，砖缝浆不够饱满，或空头缝。框架结的围护墙与框架梁底之间，因体的沉降而产生隙而漏水。脚手架眼没有按要堵塞好，留有渗的通道。外墙装饰面层有空、裂缝时，在下过后，雨水从缝进入抹灰层而渗入内墙。3.2处理方法（1）高层建筑的墙有局部渗水时，可内粉刷铲除，查渗水的砖缝，将砖缝不密实的部砂浆剔除，冲洗净，用1：2.5水砂浆嵌填密实。（2）大面积渗水但外装饰面又无明显缝时，将外墙装面扫刷冲洗干净，待干燥后，用离子氯丁胶聚合乳液A组分和B分按1：1混合搅均匀后，按0.4的水比加入等级为42.5的普硅酸盐水泥，并水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥对砖缝进行勾缝理。（3）沿框架梁底水时，要铲除外墙裂处的装饰层，将墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗净，用铁片楔紧然后用1：2.5水砂浆嵌填密实并进墙面10mm，用柔性防密封胶嵌填，然补做外墙装饰面层3.3防治措施（1）加强施工管，严格砌体的操作质，执行《砌体工施工及验收规范》的规定，外墙律不许留架眼，砌体的灰缝应横竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80%。（2）框架结构的充墙，按规范要求：填充墙砌至接近、板底时，应留一定空隙，在抹前采用侧砖、立或砌块斜砌挤紧其倾斜度为60°右，砌筑砂浆应饱满。这是防止填充墙筑砂浆沉降的主措施。（3）外墙施工前须事先进行技术交底铺贴过程中一定有挤浆工艺，且在勾缝前要全面查空鼓情况，勾要保证密实度，缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不遗漏，勾缝深度议要严格控制，入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。量管理方面要建多级复查控制制，以保证每道工序的质量。4外墙窗框周渗水在施工当中我经常发现，水沿窗框周边及窗台漏，这样的渗漏会造成室内墙面的污染影响使用功能。4.1原因分析墙板制作中为便于模，窗口模留有度，造成窗口上反坡。如果滴水线留得过浅，水易越过滴水槽坡留下，渗入室。门窗框周边与砖墙触面的缝隙没有嵌或虽用砂浆嵌却不密实，常有脱落和裂缝，洞口顶面无滴水，雨水由洞口顶流入室内。（3）窗台下的砌缝隙中砂浆不饱满，从缝隙中渗入室。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗室内。4.2处理方法改变窗口模板结构避免形成窗口反。窗框下应认真灰反塞麻刀。窗口四周可以做成套。对于已形成洇水部位可用防砂浆修理。将门窗框边与墙体触面的缝隙中的松与裂缝、不密的砂浆剔除冲洗干净，之后用：2.5水泥砂浆分层填密实，靠窗框留6mm×6mm的凹槽，待外装饰完成，沿门窗框周围槽中嵌填柔性防密封胶。（3）门窗洞上部做滴水线，损坏的要做好。窗台面粉层有裂缝或倒泛水时必须返工重。4.3防治措施（1）窗台施工时外应低于室内20mm，成顺水坡。窗楣置滴水槽，或做成鹰嘴。室外台饰面层应严格制水泥砂浆的水比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆合层，薄厚均匀致，抹灰抹压密，下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水的深度和宽度均应小于10mm，窗流水坡度为10%以上滴水槽和流水坡可及时将外墙集聚雨水分散引导掉对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆水开裂。窗台的灰时间宜尽量推，以便使结构沉降稳定后方进行。（2）窗框安装时首先检查其平整度和直度，门窗框与体的预埋件的连接固定必须牢固门窗框安装经检合格后嵌缝，清周边墙面与框侧，喷水冲洗湿润，用混砂浆分层嵌填压，抹平。用柔性料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，隙外表留5-8mm的槽口，填嵌水性密封材料。（3）窗台下的砌，必须用砂浆刮填所砖缝，窗框下距窗台砖面不低于45mm。挑出窗台面水坡上口要缩进下框，并做20mm圆弧;下口做10mm×10mm的滴水槽5外来源造成墙的渗女儿墙压顶沿渗入墙内，或雨挂水渗水墙内，阳台挂水渗入墙内，或水落管破损，造渗水。这些外来污染墙面，渗入墙，使墙面潮湿、霉变，影响美观。5.1原因分析女儿墙压顶向外反、挑出口下没有滴水线、滴水槽雨水从山墙流淌。雨篷的排水管径偏或堵塞而溢水;或没留好滴水线槽，水流到根部，渗入内墙或外墙面流淌。水落管材质差，老快，易破损，常脱节，雨水流到墙面潮湿一大片。或水落管安不规范，紧靠墙，溢水，排水和水都沿墙面流下。5.2防治措施（1）防止女儿墙顶沿水。压顶面的外应(下转第115页(上接第116页)高于内侧，做向里倾斜的泛水，使水流入屋面。压下端的两侧，必须做好滴水线。（2）防止雨篷挂。外侧设挡板时，采有组织排水，须大泄水管直径，一般不小于50mm，伸雨篷外口不少于70mm，并要一点坡度，且外割成斜面，板下部做好滴线防止沿水。（3）安装好墙面落管。在我们回访中现，很多墙面渗是因为水落管的直径过小，材质，安装不规范，成溢水、漏水，响大片墙面。所以必须严格控制水落管质量，严格执行屋面工程技术规》中的规定：设计与施工时“水落管内不应小于75mm，般水落管的最大面汇水面积为200m2水落管安装距离墙不应小于20mm，水口距离散水坡高度不应大于200mm，水落管应管箍与墙面固定，接的承插长度不应于40mm,水落管经过带形线脚、檐口等墙面突出部位宜用自管，并应留缺口活孔洞，如必须采用弯管绕过时弯管的接合角应钝角”施工和监都要严格检查和验收6外墙口处理当造成水6.1原因分析上料口封堵砌筑时与原有洞口接搓严；工程竣工后，住户墙体上凿取空调洞、太阳能热水管孔、排气扇孔洞等，造成墙及外粉裂缝。由条件的限制，住及装修者，无法对此进行认真的处理；（3）剪力墙施工的螺栓套管在内外粉，未认真进行封或未封堵。6.2防治措施通过改进施工工艺尽量减少外墙操作洞的留置。在清除操作洞孔内杂物和浇水湿润,用水泥砂浆及砖对外墙孔进行认真填塞,确填塞密实。（3）在施工过程应严格遵照设计及施规范进行施工，格落实检查制度,在对工程主体构进行检查时,要外墙填塞不规范不密实的洞孔坚决返工。7散水渗水7.1原因分析散水坡与结构主体身未断开。纵横向伸缩缝设置合理，不能适应、降而产生裂缝散水坡宽度小于挑长度，散水坡起到接水作用。散水坡低于房区路标高，雨水排不去，导致积水。散水坡结构埋置深未超过冻结层，冻后散水坡结构受破坏，产生裂缝，导致渗水7.2预防措施散水坡的基础的埋深度应超过冻结，基础应采用毛、砂、炉渣等材料。垫层应碎石混凝土，结应密实、牢固。散水坡应从垫层到平层和面层与墙勒脚断开，防止筑物沉降时破坏散水结构的体性。要按房屋筑轴线设置温度，防止因温度变化酿成散水坡伸缩而损散水坡。屋面无组织排水房的散水坡宽度应于挑檐板150～200㎜使雨水能落在散水坡上散水坡的坡向和坡必须符合设计要，表面抹水泥砂罩面，必须抹压密实，结合牢。散水坡设置的向、横向伸缩缝采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填饱满密。（5）散水坡的标必须高于房区路面标，排水应通畅，防产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强护，防止开裂。7.3治理方法（1）散水坡与主结构之间出现缝隙产渗漏的维修，可用无齿锯沿着裂缝锯成深20㎜，宽15㎜的沟槽，清扫净，内嵌填密封料封堵严密。（2）散水坡标度于房区路面标度的维，将原散水坡水表面凿毛，用清水冲洗干净，铺水泥砂浆（或豆混凝土），其高一定要超过房区路面20㎜以上。并留出度缝和沉降缝，要求内嵌填密封料，封堵严密。8外墙埋件根渗水8.1原因分析预埋件安装不牢固动，或者外墙装后凿洞打孔安装埋件，或者受冲撞，抹灰时新老砂结合不牢，而酿空鼓和裂缝。有后安装预埋件不填洞导致渗水。8.2预防措施预埋件（如落水管具，空调托架等安装应在墙面饰之前进行，安装要牢固可靠，得出现松动、位。预埋铁件先进行除、防腐处理，使埋件与饰面层结牢固。抹灰时，预埋件的部须精心操作，压密实。严禁挤成活，使其根部抹灰饰面局部裂。饰面层成活，避免冲撞、振等外力作用，防止预埋件根部与饰面层离产生裂缝。8.3防治措施（1）对预埋件松或空洞没有填实出现隙的，应在预埋周围凿出20mm30mm的环，冲洗干净，拌膨胀水泥砂浆，分进行填充抹压密，外涂同墙体同色的水胶两遍。后安装空调机而凿穿管的，应清洗净孔洞，内填嵌封材料（如麻丝后内外抹防水油膏或耐候胶穿墙管道根部出现漏的，应用C20石混泥土或1：2泥砂浆固定穿墙管的位置，墙管与外墙面交处应留设20㎜×20㎜凹槽，内设置背衬材料，分层嵌填封材料，外抹聚物水泥砂浆保护。9变形部位渗9.1原因分析变形缝结构不符合范要求，缝内有杂物不贯通，酿刚性结构，改变了变形缝的性，使建筑物沉降均匀，部分墙体拉裂。变形缝内嵌填的密材料质水密性差盖板构造错误，能满足变形缝正常工作，导致板拉开，产生渗。9.2预防措施沉降缝基础、圈梁凝土的变形缝必断开，施工时应用木板隔开处理。变形缝内严禁掉入筑砂浆和其他杂，缝内应保持洁、贯通，按规范要求填油麻丝加盖镀锌铁板。闭镀铁盖板的制应符合变形缝工作应符合变形缝工作构要求，确保沉降伸缩的正常性。装盖板必须整齐、平整、牢固，接头处须是顺水方向压严密。（3）在外墙变形中应设置止水层，保变形缝的水密性①安装金属或合成橡胶、合成树等制成的止水带②用可变形的金板作止水层；③填充弹性密封材料作止层。9.3防治措施（1）原采用弹性料嵌缝的变形缝，应除缝内已失效的缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后置背衬材料，分嵌填密封材料。封材料与缝壁应粘牢封严。（2）原采用金属板盖缝的变形缝，应换已锈蚀损坏的属折板，折板应顺水流方向搭接搭接长度不应小40㎜。金属折板做好防锈处理后固在砖墙上，螺钉眼用与金属折板颜相近的密封材料填、密封。10外墙贴饰面材渗漏10.1原因分析砌体灰缝不饱满，在空头缝；基底理马虎，如不很清理缝隙、浮浆，不很好修补洞和空头缝，在底前墙面不洒水润。框架结构外墙砌砖底嵌填未密实，处是漏水的多发;其次是墙体与柱之间的连接位，往往抹灰后周左右时间就会现裂缝，甚至会把饰面砖同时拉裂，特是轻质砖和非烧空心砖，热胀冷变形与混凝土之间的差异大。打底抹灰层标号过或太低，均会导开裂。同时一次灰厚度超过10mm，也易形成裂。凸出外墙的飘板腰或板墙根交接部积水或没抹成圆，会使水倒灌入墙。穿过外墙的管道和留孔未作仔细的封处理。窗安装未做仔细的水密封处理。外墙饰面砖面层与底层砂浆粘结力足形成空鼓（砂配比不好或基层湿水不足造成饰面砖缝勾得不严，没有专用的勾工具，而且留缝较窄，使得灰浆难以进入饰面内。10.2预防措施（1）加强框架梁柱）与墙体交接处的工。当填充墙砌接近梁、板底时，应留一定空隙在抹灰前采用侧、或立砖、或砌斜砖挤紧，其倾斜度为60°左右，斜角缝砂浆必须饱满可分2～3次填塞浆来弥补砂浆的缩和下坠。在砼框架与填充墙交接处沿墙高每隔间距500mm处设2φ6拉结筋，伸入墙内长度不得小于500mm在砼框架梁（柱）填充墙交接处，设置一层300～500mm宽钢丝网片，避免温度变化收缩不匀影响而产生裂缝（2）确保砌筑砂饱满度。施工中应严控制砌筑砂浆的满度，在砖孔垂直的情况下，水铺灰应用与砖孔式相同的套板，止砂浆掉入砖孔中：砖竖缝应先挂灰后筑，宜用内外临夹板灌缝，并用用的灰刀压实补灰。这样，大大提高了体的抗渗能力。（3）严格控制填墙的日砌筑高度。施中，操作者往往了方便起见，将填充墙一次砌至底，这样常因砌沉降而造成沿框底产生的裂缝，形成渗水通道。砌体每砌筑高度不宜超1.8m，如遇雨天则要控制在1.2m内。（4）严格控制抹层水泥砂浆的强度和度水泥砂浆标号过高太低、一次抹灰度超过l0mm，都导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰的水泥浆标号和灰层的厚度，同满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要，也是防止外墙裂的有效措施之。涂抹水泥砂浆每遍度宜为5～7mm，前层抹灰凝结后方可涂抹后一层。为了保护砂浆粘结度，增加和易性减少砂浆收缩宜水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。每遍抹灰层都应充淋水养护，尽量少干缩裂缝。外墙抹灰的接槎，留在与墙柱、墙、剪力墙和楼面接缝处错开300～500mm的部位。（5）填塞墙体上切可能渗水的通道在外墙装饰施工前要全面、细致的查墙体上的裂缝孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边缝隙、脚手架穿孔等，清除这些、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm深度大于30m的槽，用掺5-8％膨剂的1:2.5水泥浆将这些缝、孔填补实，堵住渗水通。10.3防治措施外墙饰面块材渗漏，可用弹性涂料勾缝处涂刷两遍若勾缝处无明显裂缝时可用有机硅水剂喷涂。面砖地疏松时，可对面砖（勾缝处已处理后）全面喷涂有机憎水剂。11铝合门窗的漏11.1原因分析铝门窗与洞口墙体间的间隙过大或小，致门窗难以定且填塞不实易产生裂缝。填充料没有充满门框与墙体间的间，形成了空鼓现或裂缝。没按要求充填合格材料，如水泥砂的标号不对或配比不合格。门窗安装完毕之后有在门窗外侧与体的连接部位进密封，或防水密封层次不够，密封失效。固定门窗框的调整块残留于门窗框，或拆除后没有进行二次填充。窗台室内外无高差找坡不足或铝门进出定位与外墙没一定距离。对于有转角或连通式的门窗，位于角或连通部位的接杆件的上部没有进行封堵，造成渗漏雨水由而下进入室内。门窗与洞口的固定接不牢，使门窗风荷载作用下产移动而使密封材料产生裂缝11.2预防措施铝合金窗框的下挡设排水孔，窗框角密封胶应嵌实闭。榫接、六铆接、企毛方槽、螺等处都应仔细嵌耐候胶。毛刷条璃嵌条、固定牢固，安装到位，无短头缺角、离位现象耐候胶应光滑平，粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严，关闭后应无缝，不透气不透亮渗水。11.3防治措施（1）门窗与洞口体周边的标准间隙应制在25mm-40mm间，其最大尺寸应不超过50mm，最不小于20mm，窗与外墙面有一定距离，否则应采用细石混凝土浇捣修后方可安装施工严禁采用劣质砌，如烧结泥砖或砂浆直接垫平。（2）根据工程情合理选用水泥砂浆填法，一是先将砂充填于铝材型腔内后再上墙安装进行二次充填；是将铝框固定后充填砂浆。两种方法各有优缺点