天津房地产抵押合同

天津房地产抵押合同合同编号：__________甲方（抵押权人）：[抵押权人公司名称]，地址：[抵押权人公司地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]。乙方（抵押人）：[抵押人公司名称]，地址：[抵押人公司地址]，联系方式：[抵押人联系电话]。一、合同双方1.抵押权人：甲方为依法设立并合法存续的金融机构或其他具有抵押权资格的主体，具备从事金融业务或相关活动的资质和能力，有权依法对乙方提供的抵押房地产行使抵押权。2.抵押人：乙方为拥有合法房地产所有权的主体，对抵押房地产享有完整的处分权和收益权，愿意将该房地产作为抵押物为其债务提供担保。二、抵押房地产的基本情况1.房地产的位置：位于[具体地理位置]，该地段具有良好的交通、商业和生活配套设施，具备较高的市场价值和发展潜力。2.房地产的面积：总面积为[具体面积数值]平方米，其中包括建筑面积[建筑面积数值]平方米，土地面积[土地面积数值]平方米，房产和土地的权属清晰，无任何争议和纠纷。3.房地产的权属证书编号：[具体的权属证书编号]，该证书是证明乙方对抵押房地产享有合法所有权的重要凭证，甲方已对其真实性和有效性进行了核实和确认。三、抵押担保的范围1.主债权及利息：甲方对乙方享有主债权，包括借款本金、利息、逾期利息、复利等，乙方应按照合同约定的期限和利率向甲方支付上述款项。2.违约金：若乙方违反本合同的约定，未按时履行还款义务或其他义务，应向甲方支付违约金，违约金的金额按照合同约定的比例计算，具体数额以双方在合同中约定为准。3.损害赔偿金：因乙方的违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，乙方应向甲方支付损害赔偿金，以弥补甲方的损失。4.实现抵押权的费用：甲方为实现抵押权而支出的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、过户费等，均由乙方承担。四、抵押房地产的价值评估1.评估机构的选定：由双方共同选定一家具有资质和信誉的评估机构，对抵押房地产进行价值评估，评估机构的选定应遵循公平、公正、公开的原则，不得存在任何偏袒或利益输送的情况。2.评估报告的出具：评估机构应按照相关法律法规和评估标准，对抵押房地产进行全面、客观、准确的评估，并在规定的时间内出具评估报告，评估报告应包括抵押房地产的基本情况、评估方法、评估过程、评估结论等内容。3.评估价值的确定：双方应在收到评估报告后的一定期限内，对评估价值进行确认，如双方对评估价值存在异议，应协商解决，协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。五、抵押的登记1.登记机关：抵押房地产的登记机关为[具体的登记机关名称]，该机关具有法定的登记职责和权限，能够对抵押房地产的抵押登记事项进行合法、有效的登记。2.登记的时间：双方应在本合同签订后的一定期限内，共同向登记机关申请办理抵押登记手续，登记机关应在规定的时间内完成登记工作，并颁发抵押登记证书，抵押登记证书是证明抵押房地产已办理抵押登记的重要凭证，双方应妥善保管。3.登记的内容：登记机关应将抵押房地产的基本情况、抵押担保的范围、抵押期限等内容进行登记，登记内容应真实、准确、完整，不得存在任何虚假或遗漏的情况。六、抵押房地产的保管1.抵押人的保管义务：乙方作为抵押人，应妥善保管抵押房地产，保证抵押房地产的安全、完整和正常使用，不得擅自改变抵押房地产的用途、结构或损坏抵押房地产，如因乙方的保管不善导致抵押房地产遭受损失，乙方应承担赔偿责任。2.抵押权人的监督权利：甲方作为抵押权人，有权对抵押房地产的保管情况进行监督，如发觉乙方存在保管不善的情况，有权要求乙方采取措施进行整改，如乙方拒绝整改或整改不力，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方提前清偿债务、拍卖抵押房地产等。3.保管费用的承担：抵押房地产的保管费用由乙方承担，如因保管抵押房地产而产生的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等，乙方应及时支付，如乙方未按时支付保管费用，甲方有权从抵押房地产的处分价款中优先扣除。七、抵押房地产的处分1.处分的条件：乙方未按照本合同的约定履行还款义务或其他义务，经甲方催告后仍未履行的，甲方有权依法处分抵押房地产，以实现债权。2.处分的方式：甲方有权选择拍卖、变卖或其他合法的方式处分抵押房地产，处分抵押房地产所得价款应优先用于清偿乙方的债务，如有剩余，应返还给乙方，如处分抵押房地产所得价款不足以清偿乙方的债务，甲方有权继续向乙方追偿。3.处分所得价款的分配：处分抵押房地产所得价款应按照以下顺序进行分配：（1）支付处分抵押房地产的费用；（2）清偿乙方的债务，包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金等；（3）如有剩余，应返还给乙方。八、债权的实现1.抵押权的行使期限：甲方行使抵押权的期限为债务履行期届满之日起两年，如双方在合同中约定了更长的行使期限，以合同约定为准。2.债权的清偿顺序：在乙方的多个债权人对乙方的财产享有债权的情况下，甲方的债权享有优先受偿权，即在其他债权人之前获得清偿。3.抵押权的消灭：当乙方按照本合同的约定履行了全部债务，或者甲方的债权得到全部清偿，或者抵押房地产因其他原因灭失等情况下，甲方的抵押权即告消灭，甲方应协助乙方办理抵押注销登记手续。九、违约责任1.抵押人的违约责任：若乙方违反本合同的约定，未按时履行还款义务或其他义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，如乙方的违约行为给甲方造成了重大损失，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。2.抵押权人的违约责任：若甲方违反本合同的约定，未按照约定的方式和期限行使抵押权，或者滥用抵押权，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。3.争议解决方式：双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如双方约定了生效的条件或期限，以约定为准。2.合同的变更和解除：双方经协商一致，可以变更或解除本合同，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。3.通知和送达：双方在本合同中约定的通知和送达方式为[具体的通知和送达方式，如书面通知、邮件通知等]，如一方变更通知和送达方式，应及时通知对方，否则，按照原约定的方式进行通知和送达。十一、附则1.合同的份数：本合同一式[具体份数，如两份、三份等]，双方各执一份，登记机关留存一份，具有同等法律效力。2.合同的签署日期：本合同的签署日期为[具体日期]，双方应在签署日期后及时履行本合同约定的义务。3.其他约定事项：双方在本合同中约定的其他事项，如抵押房地产的保险、维修等，应按照约定履行。甲