小区委托物业管理协议书

小区委托物业管理协议书合同编号：__________甲方（委托方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]。乙方（受托方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]。一、引言1.协议目的：为了规范小区的物业管理服务，保障小区业主的合法权益，提高小区的管理水平和服务质量，甲方委托乙方对小区进行物业管理服务，乙方同意接受委托并提供相应服务。2.定义与解释：在本协议中，“小区”指[具体小区名称]及其附属设施；“物业管理服务”指乙方按照本协议约定提供的包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安全防范、设施设备维护等服务；“甲方”指委托乙方进行物业管理服务的单位或个人；“乙方”指接受甲方委托提供物业管理服务的单位。二、委托事项1.物业管理服务内容：房屋及附属设施设备的维护与管理，包括但不限于房屋本体的维修、保养，电梯、消防设施、供水供电设施等的日常维护与保养。公共区域的清洁服务，包括小区道路、楼道、电梯轿厢等公共区域的清扫、保洁。绿化养护服务，负责小区内绿化植物的种植、养护、修剪等工作。安全防范服务，包括小区的门禁管理、巡逻、监控等安全防范措施的实施。其他相关物业管理服务，如车辆管理、装修管理等。2.服务标准与要求：乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，以及本协议的约定，提供优质、高效的物业管理服务。具体服务标准应在双方另行签订的服务质量标准文件中明确。三、委托期限1.起始日期：[开始日期]。2.结束日期：[结束日期]。3.延期约定：如双方需延长委托期限，应提前[具体提前天数]书面通知对方，并协商一致后签订书面延期协议。四、物业管理费用1.费用构成：物业管理费用由物业服务费用、公共能耗费用等构成。2.计费方式：物业服务费用按照[具体计费方式，如建筑面积、户数等]计算；公共能耗费用按照实际发生的用量据实结算。3.支付方式：甲方应在每月[具体支付时间]前向乙方支付上月的物业管理费用。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。4.费用调整：如遇相关部门调整物业管理服务价格或公共能耗价格，双方应协商调整本协议的物业管理费用。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务：有权监督乙方的物业管理服务质量，对不符合约定的服务有权要求乙方整改。应按照本协议约定支付物业管理费用。应配合乙方开展物业管理工作，提供必要的协助和支持。2.乙方权利与义务：有权按照本协议约定收取物业管理费用。应按照国家及地方相关标准和行业规范，以及本协议的约定，提供优质、高效的物业管理服务。应定期向甲方报告物业管理服务的开展情况，接受甲方的监督和检查。六、物业管理服务的提供与监督1.乙方服务的提供：乙方应按照本协议约定的服务内容和标准，按时、足额提供物业管理服务。2.甲方的监督权利：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，有权随时检查乙方的服务质量和工作情况。3.投诉与处理机制：如甲方对乙方的物业管理服务有投诉，应及时向乙方提出，乙方应在接到投诉后[具体处理时间]内予以处理并回复甲方。如双方对投诉处理结果有争议，可协商解决或提交相关部门处理。七、物业的维护与管理1.共用部位与共用设施设备的维护：乙方应负责小区共用部位与共用设施设备的日常维护与管理，保证其正常运行和使用。如出现故障或损坏，应及时维修或更换。2.环境卫生与绿化管理：乙方应保持小区的环境卫生整洁，定期进行清扫和保洁；同时应做好绿化养护工作，保证绿化植物的生长和景观效果。3.安全防范与秩序维护：乙方应加强小区的安全防范与秩序维护工作，设置合理的安全防范设施，安排专人进行巡逻和监控，保障小区的安全和秩序。八、合同的变更与解除1.变更条件：如双方协商一致，或因不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，可变更本协议。2.解除情形：如一方严重违约，另一方有权解除本协议；如因行为、不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，双方均可解除本协议。3.解除程序：如一方要求解除本协议，应提前[具体提前天数]书面通知对方，并说明解除的理由和依据。双方应在解除通知送达后[具体处理时间]内协商解决相关事宜。九、违约责任1.双方违约情形及责任：如一方未按照本协议约定履行义务，即为违约，应承担相应的违约责任。如甲方未按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金；如乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任，如赔偿甲方的损失等。2.违约责任的承担方式：双方应首先协商解决违约责任的承担方式，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、争议解决1.争议解决方式：如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：本协议的争议解决管辖法院为[具体管辖法院名称]。十一、其他条款1.协议的生效与终止：本协议自双方签字（盖章）之日起生效，至委托期限届满或本协议解除之日终止。2.通知与送达：双方在本协议履行过程中相互发送的通知、函件等应按照本协议约定的联系方式送达；如联系方式发生变更，应及时通知对方。3.协议的转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。4.不可抗力：如因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致本协议无法履行或迟延履行，双方互不承担违约责任。5.附则：本协议未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签