二手房销售合同书样本年

二手房销售合同书样本年通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：____________________地址：____________________联系方式：____________________买方（以下简称乙方）：____________________地址：____________________联系方式：____________________第一章总则1.1合同背景鉴于甲方为位于[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”）的所有者，欲出售该房屋；乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，达成此二手房销售合同。1.2合同目的本合同旨在明确双方在该房屋买卖过程中的权利、义务关系，保证交易的公平、公正、合法进行，保障双方的合法权益，顺利完成该房屋的所有权转移。1.3定义与解释本合同中，“房屋”指本合同约定买卖的二手房；“产权过户”指按照国家相关法律法规，将该房屋的所有权由甲方转移至乙方的法定登记程序；“交付”指甲方按照本合同约定将房屋的占有权移交给乙方的行为。第二章房屋基本信息2.1房屋地址该房屋位于[详细地址]，包括[具体的单元号、门牌号等信息]，所属的[小区名称或区域名称]。2.2房屋面积经法定测量机构测量或房屋产权证书标明，该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积的计算依据为[具体的测量规范或依据]。2.3房屋产权状况甲方保证其为该房屋的合法所有者，拥有完整的产权，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制房屋转让的情况。该房屋的产权证书编号为[具体编号]，产权性质为[如商品房、经济适用房等]，土地使用性质为[如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第三章房屋价格与付款方式3.1房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含在房屋交易过程中产生的任何税费、手续费等其他费用。3.2付款方式乙方将采用以下付款方式向甲方支付购房款：（1）定金：在本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体的支付方式，如银行转账等]，支付至甲方指定的账户[账户信息]。定金在房屋交易成功后抵作购房款的一部分；若乙方违约，则定金不予退还；若甲方违约，则需双倍返还定金。（2）首付款：乙方应在[约定的付款日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款的支付方式与定金相同。（3）尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方将通过[具体的付款方式，如银行贷款、一次性支付等]，在[约定的付款日期]前支付给甲方。3.3付款时间节点（1）定金支付时间：[具体日期]。（2）首付款支付时间：[具体日期]。（3）尾款支付时间：若乙方选择银行贷款方式支付尾款，乙方应在银行审批通过后的[X]个工作日内，将尾款支付至甲方指定账户；若乙方选择一次性支付尾款，则应在[具体日期]前支付完毕。第四章房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他特殊原因导致无法按时交付，甲方应提前[X]天通知乙方，并协商确定新的交付日期。4.2交付条件（1）房屋应保持与乙方查看房屋时的状态基本一致，除正常的自然损耗外，不得有任何人为损坏。（2）甲方应将房屋内的附属设施、设备（如家具、家电等，如有约定）一并交付给乙方，且这些设施、设备应能正常使用。（3）甲方应结清在交付前该房屋产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、暖气费等。4.3交付手续（1）在交付当日，双方应共同对房屋进行查验，确认房屋及附属设施、设备的状况，并签署房屋交付确认书。（2）甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品移交给乙方。（3）如发觉房屋存在问题，双方应协商解决；若无法当场解决，应在交付确认书中注明，并确定解决的时间和方式。第五章产权过户5.1过户责任甲方有责任协助乙方办理房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的所有文件、资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证等。乙方有责任按照国家相关法律法规的要求，积极配合办理过户手续，提供自身所需的相关文件、资料。5.2过户时间双方应在[具体过户日期]前开始办理产权过户手续。如因一方原因导致过户手续未能按时办理，违约方应承担相应的违约责任。5.3相关税费承担（1）根据国家相关法律法规，在房屋产权过户过程中产生的税费，由双方按照以下方式承担：①[具体税费项目1]由甲方承担；②[具体税费项目2]由乙方承担；③如遇政策调整导致税费增加或减少，双方应按照国家规定各自承担相应的税费。（2）双方应按照税务部门的要求，按时足额缴纳各自应承担的税费，不得因税费问题影响产权过户的正常进行。第六章双方的权利与义务6.1卖方权利与义务6.1.1权利（1）有权按照本合同约定收取购房款。（2）在乙方未履行本合同约定的义务时，有权要求乙方承担违约责任。6.1.2义务（1）如实向乙方告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的产权状况、质量状况、周边环境等。不得隐瞒或提供虚假信息。（2）按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并保证交付的房屋符合合同约定的要求。（3）在产权过户过程中，积极协助乙方办理相关手续，按照相关部门的要求提供必要的文件、资料。如因甲方原因导致过户手续无法办理或延误，甲方应承担相应的违约责任。（4）在交付房屋前，妥善保管房屋及附属设施、设备，不得进行任何损害乙方权益的行为。（5）在合同履行期间，遵守国家法律法规及本合同的约定，不得擅自变更或解除本合同。6.2买方权利与义务6.2.1权利（1）有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并办理产权过户手续。（2）在甲方未履行本合同约定的义务时，有权要求甲方承担违约责任。6.2.2义务（1）按照本合同约定的付款方式和时间节点向甲方支付购房款。（2）在产权过户过程中，积极配合甲方办理相关手续，按照相关部门的要求提供必要的文件、资料。如因乙方原因导致过户手续无法办理或延误，乙方应承担相应的违约责任。（3）在接收房屋后，按照国家法律法规及物业管理规定使用房屋，不得进行任何违法违规或损害邻里关系的行为。（4）在合同履行期间，遵守国家法律法规及本合同的约定，不得擅自变更或解除本合同。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2若甲方未能如实告知房屋的相关情况，导致乙方权益受到损害的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为解决问题所支付的费用、房屋差价损失等。7.1.3若甲方未能协助乙方办理产权过户手续，导致过户手续无法办理或延误的，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.2买方违约责任7.2.1若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。7.2.2若乙方未能按照本合同约定配合办理产权过户手续，导致过户手续无法办理或延误的，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。7.3违约责任的承担方式（1）违约金的支付：违约方应在收到对方书面通知后的[X]个工作日内，将违约金支付至对方指定的账户。（2）损失赔偿：除支付违约金外，违约方还应赔偿对方因违约行为所遭受的直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、房屋差价损失等。（3）继续履行：在非根本违约的情况下，对方有权要求违约方继续履行本合同约定的义务。第八章争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。协商过程中，双方应本着公平、公正、互谅互让的原则，积极寻求解决方案。8.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方可选择将争议提交[具体的仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。（2）双方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同未涉及争议的其他条款。第九章合同的变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更须经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本合同的条款。9.2合同解除（1）双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算，互相返还已支付的款项或物品。（2）在符合法定或本合同约定的解除条件时，一方有权解除本合同。如因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。9.3变更与解除的程序（1）一方提出变更或解除本合同的请求时，应向对方发出书面通知，说明变更或解除的原因、依据等相关事项。（2）对方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复，如同意变更或解除，双方应按照相关规定办理手续；如不同意，双方应继续协商或通过争议解决方式处理。第十章附则10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。10.2合同份数本