物业商铺房屋租赁合同

物业商铺房屋租赁合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法拥有者，有权将商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，愿意租赁该商铺用于经营活动。二、商铺基本情况1.商铺位置该商铺位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积商铺建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。三、租赁用途1.租赁用途限制乙方租赁该商铺仅用于[具体经营项目]，不得擅自改变租赁用途。如乙方需变更租赁用途，须经甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理相关手续。2.违反用途的处理若乙方违反租赁用途的约定，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。同时乙方应承担因违反用途规定而产生的一切法律责任和后果。四、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租规定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前续租时间]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。五、租金及支付方式1.租金标准该商铺租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金按[支付周期]支付，乙方应在每[支付周期]开始前[提前支付时间]日内向甲方支付下一[支付周期]的租金。2.支付时间及方式乙方应按照以下方式支付租金：支付方式：[具体支付方式，如银行转账、转账等]收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[具体账号]乙方应按时将租金支付至上述指定账户，如逾期支付，每逾期一日，乙方应按逾期金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。3.押金规定乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，甲方应将押金无息退还给乙方。六、相关费用及房屋维护1.物业费及其他费用乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业费及其他相关费用。如因乙方未按时缴纳相关费用而导致的一切后果，由乙方自行承担。2.房屋维修责任租赁期间，商铺的维修责任由甲方承担，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。如商铺出现自然损坏或故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[维修响应时间]日内进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当或故意造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期间应合理使用商铺及其附属设施，不得私自改变或损坏商铺的结构和功能。如因乙方的原因导致商铺需要进行大规模维修或改造的，乙方应承担相应的费用。七、商铺的使用及管理1.乙方的使用规定乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自转租、转借或与他人调换使用。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在商铺内从事违法经营活动或损害公共利益的行为。乙方应保持商铺的整洁和卫生，不得在商铺内乱堆杂物、乱倒垃圾。乙方应合理使用商铺内的水、电、气等设施，不得浪费资源或故意损坏设施。如因乙方的原因导致商铺内的设施损坏或故障，乙方应负责修复或赔偿。2.商铺的装修规定乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应包括装修设计图、施工计划、材料清单等内容。乙方应按照甲方的要求进行装修，不得擅自改变商铺的结构和外观。装修期间，乙方应遵守物业管理公司的规定，不得影响其他商户的正常经营和生活。装修完成后，乙方应及时清理装修垃圾，并通知甲方进行验收。如装修不符合甲方的要求或存在安全隐患，甲方有权要求乙方进行整改，直至符合要求为止。整改期间所产生的费用由乙方承担。八、合同的变更与解除1.变更条件本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定的时间支付租金达[逾期解除时间]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[欠费解除金额]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（4）乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人调换使用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（5）乙方违反本合同约定，损坏商铺或附属设施，且在甲方通知后的[维修整改时间]日内未进行修复或赔偿的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按日租金的[甲方逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。如逾期超过[甲方逾期交付解除时间]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按日租金的[甲方逾期交付解除违约金比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按剩余租赁期限租金总额的[甲方擅自解除违约金比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应按逾期金额的[乙方逾期支付违约金比例]向甲方支付违约金。如逾期超过[乙方逾期支付解除时间]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及违约金，同时乙方应按剩余租赁期限租金总额的[乙方逾期支付解除违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人调换使用的，甲方有权解除本合同，乙方应按剩余租赁期限租金总额的[乙方违约用途违约金比例]向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方违反本合同约定，损坏商铺或附属设施的，乙方应负责修复或赔偿，如在甲方通知后的[乙方维修整改时间]日内未进行修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托他人修复，费用由乙方承担，同时乙方应按修复费用的[乙方损坏设施违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，提前解除本合同的，乙方应按剩余租赁期限租金总额的[乙方提前解除违约金比例]向甲方支付违约金。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，或向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知方应将通知送达至对方在本合同中注明的联系地址，签收之日为送达日期。（2）邮寄送达：通知方应将通知通过挂号信或特快专递的方式邮寄至对方在本合同中注明的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知以邮件的形式发送至对方在本合同中注明的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址确认双方确认，本合同中注明的联系地址和电子邮箱为双方有效的送达地址和电子邮箱。如一方的联系地址或电子邮箱发生变更，应及时书面通知对方，否则，对方按照原联系地址或电子邮箱送达的通知视为有效送达。十二、其他条款1.不可抗力如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[不可抗力通知时间]日内通知对方，并提供相关证明文件。2.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如