地下室产权明确买卖合同

地下室产权明确买卖合同合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______第一条产权及标的1.1甲方保证其对该地下室拥有合法、完整的产权，并保证该地下室不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。1.2该地下室的面积、结构、使用性质等相关信息详见附件一。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该地下室的价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，乙方支付甲方定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）办理过户手续并取得不动产权证书后_______日内，乙方支付甲方剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）。第三条过户手续3.1甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供办理过户手续所需的全部合法有效文件。3.2乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付过户手续费用人民币_______元（大写：_______元整）。3.3双方应积极配合，按照我国相关法律法规规定，及时办理过户手续。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证该地下室产权清晰、无法律瑕疵；（2）甲方应协助乙方办理过户手续；（3）甲方应保证该地下室在交付乙方使用前，不存在任何遗留问题。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权要求甲方提供合法、完整的产权证明文件；（2）乙方应按照本合同约定及时支付购房款；（3）乙方应合理使用该地下室，不得违反我国法律法规，不得损害他人合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整），并赔偿对方因此造成的一切损失。5.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年__月__日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的地下室产权证明文件，确保产权清晰、无法律瑕疵。2.定金支付：定金是合同履行的一种担保方式，乙方在支付定金后，若甲方违约，乙方有权要求甲方双倍返还定金。3.过户手续：双方应按照约定及时办理过户手续，并确保所提供的文件齐全、合法。4.权利与义务：双方应明确各自的权利与义务，按照合同约定履行，确保合同的正常履行。5.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。6.争议解决：双方在合同履行过程中若发生争议，应优先选择友好协商的方式解决，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若发现地下室存在权属问题，乙方应立即停止支付房款，并要求甲方解决问题，必要时可寻求法律援助。2.过户困难：若过户手续遇到困难，双方应积极沟通，查找原因，并寻求相关部门的帮助。3.违约责任：若一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。法律名词解释：1.产权：指对财产拥有所有权、使用权、收益权和处分权的权利。2.定金：合同当事人一方为担保合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。3.过户：指将房地产权属由一方转移至另一方的法律行为。4.违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。6.协商：合同当事人之间为解决争议而进行的一种平等、自愿的沟通方式。7.诉讼：指合同当事人因争议无法协商解决，依法向人民法院提起的诉讼程序。特殊场合及补充条款：1.场合：地下室用于商业用途，买方计划进行改造。补充条款：考虑到乙方可能对地下室进行商业改造，双方同意，在乙方支付全部购房款并完成过户手续后，乙方有权根据商业用途对地下室进行合理改造，但改造前需向甲方提交改造方案，并确保改造后的使用符合相关安全标准和法律法规。2.场合：地下室位于历史建筑中，有特殊保护要求。补充条款：鉴于该地下室所在建筑具有历史价值，双方同意，乙方在使用地下室时需遵守相关的文物保护规定，不得进行任何破坏性改造。若乙方需要进行必要的维护或修复工作，需事先取得文物部门的批准。3.场合：买方为海外人士，需要更多时间办理过户。补充条款：考虑到乙方可能由于身处海外而需要更多时间准备过户文件，双方同意，过户手续的办理时间可以适当延长，具体延长的时间由双方协商确定。4.场合：地下室将作为共享办公空