小产权房租赁合同转让协议

小产权房租赁合同转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其租赁的小产权房使用权转让给乙方一事，达成如下协议：第一条转让房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：小产权房。1.2房屋租赁期限：自____年__月__日至____年__月__日，剩余租赁期限：____年__个月。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为甲方租赁房屋使用权的转让价格。2.2乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。支付方式为：现金/转账/等（具体支付方式双方协商确定）。第三条转让手续3.1甲方应保证其对所转让的房屋享有合法的租赁使用权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。3.2甲方应协助乙方办理房屋使用权过户手续，包括但不限于签署相关文件、提供相关证明材料等。3.3乙方在办理过户手续过程中产生的相关费用，由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证在转让房屋使用权后，不再享有该房屋的使用权，乙方有权按照租赁合同约定的条件使用该房屋。4.2乙方在租赁期间，应遵守租赁合同约定的各项条款，按时支付房屋租金及物业管理费等相关费用。4.3乙方在租赁期间，应合理使用房屋及附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。4.4乙方在租赁期满后，应按照租赁合同约定将房屋及附属设施恢复原状，并将房屋钥匙交还给甲方或甲方指定的第三方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让款的____%。5.2甲方违反本协议第三条约定，导致乙方无法办理房屋使用权过户手续的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年__月__日特此证明。见证人：__________签字：__________日期：____年__月__日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方作为转让方拥有合法的租赁使用权，乙方作为受让方具备相应的民事行为能力。2.房屋信息准确：合同中应详细列明房屋的基本信息，包括但不限于房屋位置、面积、结构等，以防止信息不准确导致合同纠纷。3.转让价格及支付方式：明确转让价格及支付方式，确保双方的权益，避免日后因支付问题产生争议。4.转让手续：甲方应保证协助乙方完成使用权过户手续，明确双方在过户过程中的权利和义务。5.权利义务明确：明确双方在租赁期间的权利和义务，包括房屋使用、维护及租赁期满后的房屋交接等。6.违约责任：明确违约责任，包括违约金的具体数额，以保障守约方的合法权益。7.争议解决方式：约定争议解决方式，通常为友好协商和诉讼，以减少不必要的法律纠纷。解决办法：1.合同纠纷：如发生合同纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依据合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。2.违约行为：对于违约行为，应根据合同约定的违约责任进行解决，包括支付违约金等。关键词语的法律名词解释：转让：指一方将其权利和义务转移给另一方的行为。使用权：指对特定物品或财产在一定期限内的使用权利。租赁合同：指出租人与承租人之间就租赁物品的使用、租金支付等事项达成的书面协议。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。民事行为能力：指个人在法律上具有独立进行民事活动的能力。争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，采取的解决争议的方式。诉讼：指通过法院审理解决争议的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭内部成员之间的使用权转让，比如兄弟姐妹或父母与子女之间。补充条款：考虑到家庭关系的特殊性，可以增加一条：“若甲方为乙方直系亲属，双方同意在转让过程中产生的相关税费予以减免，具体减免事宜由双方协商确定。”2.场合：因为工作调动，甲方需要将租赁房屋使用权转让给同事或朋友。补充条款：考虑到工作调动可能涉及紧急情况，可以增加一条：“若甲方因工作调动原因需紧急转让房屋使用权，乙方应给予必要的协助和配合，以便双方能尽快完成使用权过户手续。”3.场合：甲方因出国留学或定居，需要将房屋使用权转让给国内的亲戚或朋友。补充条款：考虑到甲方可能无法亲自处理相关事宜，可以增加一条：“若甲方因出国留学或定居无法亲自办理使用权过户手续，乙方应允许甲方委托代理人代为办理，并配合提供必要的文件和证明。”4.场合：甲方因财务困难，需要通过转让房屋使用权来缓解经济压力。补充条款：考虑到甲方的特殊情况，可以增加一条：“若甲方因特殊情况需转让房屋使用权以缓解经济压力，乙方应尽量简化过户流程，并协助甲方解决实际问题。”合同所需的附件列表：1.房屋租赁合同副本2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋使用权转让款支付凭证5.房屋使用权