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文档简介
揭秘:房地产电商团购合同的五大关键点合同编号:__________甲方(团购组织方):__________地址:____________________联系人:__________________联系电话:________________乙方(房地产开发企业):__________地址:____________________联系人:__________________联系电话:________________鉴于甲方作为团购组织方,乙方作为房地产开发企业,双方为促进房地产交易,达成如下团购合同:第一条合同主体1.1甲方为合法注册的团购组织方,具备独立承担民事责任的能力。1.2乙方为合法注册的房地产开发企业,具备独立承担民事责任的能力。第二条项目概述2.1乙方开发的房地产项目名称:____________________2.2项目位置:____________________2.3项目规模:____________________2.4项目类型:住宅/商业/办公/其他(请在选项后打勾):______第三条团购政策(1)优惠价格:乙方同意在______元/平方米的基础上给予甲方团购优惠,优惠后价格为______元/平方米。(2)付款方式:甲方团购客户在签订购房合同后______日内,一次性支付购房款,乙方给予______%的付款优惠。(3)赠送政策:乙方赠送甲方团购客户______平方米的______(如:车位、储藏室等)。3.2甲方应确保团购客户在规定时间内完成购房款的支付,否则乙方有权取消团购优惠政策。第四条销售及交付4.1乙方应确保所售房屋符合国家有关法律法规及质量标准,并按照约定的时间交付房屋。4.2甲方团购客户在签订购房合同后,应按照约定的时间办理房屋交付手续。4.3乙方应在房屋交付前,向甲方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。第五条违约责任5.1如乙方未按约定提供团购优惠政策,甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。5.2如甲方未按约定支付购房款,乙方有权解除购房合同,并要求甲方承担相应的违约责任。5.3双方应严格按照本合同的约定履行义务,如发生纠纷,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。6.3本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________签订日期:____________________注意事项:1.合同主体资格:确保甲方和乙方均为合法注册并具备民事责任能力的主体。解释:民事责任能力指主体能够独立承担因其民事行为而产生的法律责任的能力。2.项目信息准确:核对项目名称、位置、规模和类型等信息,确保与实际相符。解释:准确性原则要求合同内容应真实、准确,不得含有虚假信息。3.团购优惠政策:明确乙方提供的团购优惠条件,包括价格优惠、付款方式优惠和赠送政策等。解释:优惠政策是指乙方为了促进销售,对甲方团购客户提供的特殊优惠条件。4.销售及交付条款:约定房屋销售和交付的具体时间和条件,确保双方权益。解释:销售及交付条款是合同中关于商品或服务交付的具体规定,包括交付时间、地点和条件等。5.违约责任:明确双方未履行合同义务时应承担的责任。解释:违约责任是指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时,应承担的民事责任。解决办法:1.违约处理:如发生违约情况,双方应通过友好协商解决,协商不成的,可诉诸法院。解释:友好协商是指双方在平等、自愿的基础上,通过友好对话解决争议的方式。2.补充协议:对于合同未尽事宜,双方可签订补充协议,以补充合同内容。解释:补充协议是指原合同签订后,双方为完善合同内容或解决新出现的问题而签订的书面协议。3.法律适用和管辖:明确合同适用法律及纠纷管辖法院,便于解决争议。解释:法律适用是指合同应遵守的法律规定,管辖是指解决合同纠纷的法院或仲裁机构。特殊应用场合及合同补充条款:1.场合:甲方组织的是针对特定行业从业者的团购活动,比如教师团购、医护人员团购等。“乙方应提供一定数量的优先选房权,以确保特定行业从业者能够优先选择满意的房源。”“针对特定行业从业者可能存在的支付压力,乙方提供灵活的分期付款方案,具体付款计划双方协商确定。”2.场合:甲方组织的团购活动面向的是老年人群体,他们可能对新技术和新流程不太熟悉。“甲方应提供专门的客服人员,以简单易懂的方式解释团购流程和优惠政策,确保老年人能够清楚了解合同内容。”“乙方应在合同中明确,为老年人提供额外的服务支持,如上门签约、办理相关手续等。”3.场合:甲方组织的团购活动是为了帮助新婚小夫妻实现购房梦想。“乙方应提供一定的装修基金,以帮助新婚小夫妻完成房屋的简单装修。”“合同中应明确,乙方为新婚小夫妻提供优先办理房屋交付手续的服务,确保他们能够尽快入住新居。”合同所需附件列表:1.甲方团购组织方的合法资质证明文件。2.乙方房地产开发企业的营业执照、资质证书等
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