商业房产抵押合同范本

商业房产抵押合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人/负责人：________乙方（抵押权人）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人/负责人：________第一条抵押物基本情况1.1抵押物为甲方合法拥有的商业房产，房产证编号：__________，房产地址：____________________，建筑面积：______平方米。1.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、扣押等影响抵押物价值的情形。第二条抵押物价值及评估2.1甲方承诺抵押物的实际价值不低于人民币________元（大写：____________________元整）。2.2双方同意，抵押物的价值由具有资质的评估机构进行评估，评估费用由甲方承担。第三条抵押物交付及抵押权设立3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将抵押物交付给乙方。3.2乙方应在抵押物交付后______日内，向甲方出具抵押权设立证明。3.3抵押权设立后，甲方不得擅自处分抵押物，包括转让、出租、设定他项权利等。第四条抵押物的管理与维护4.1甲方应按照抵押物的性质和用途，妥善管理和维护抵押物，确保抵押物的价值不受损害。4.2甲方在抵押期间，如需对抵押物进行维修、装修等，应提前通知乙方，并征得乙方的同意。第五条抵押物的保险5.1甲方应按照乙方的要求，对抵押物进行保险，保险受益人为乙方。5.2保险期间，甲方不得以任何理由解除保险合同，确保抵押物始终处于保险保障范围内。第六条贷款及还款6.1乙方同意向甲方提供人民币________元（大写：____________________元整）的贷款。6.2甲方承诺按照约定的还款方式、还款期限和还款金额，按时偿还贷款本息。6.3甲方如逾期还款，应按照约定的利率支付逾期利息，并承担乙方为实现债权所产生的费用。第七条抵押权的实现7.1如甲方未能按照约定的还款期限和还款金额偿还贷款本息，乙方有权依法处置抵押物，实现抵押权。7.2抵押物处置所得价款，扣除乙方实现债权费用后，优先偿还贷款本息。如有剩余，甲方有权要求乙方返还。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方未按照约定提供贷款或提前收回贷款，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同编号的唯一性和可追溯性。2.甲方（抵押人）与乙方（抵押权人）的基本信息应准确无误，包括但不限于名称、地址、联系方式和法定代表人或负责人。3.抵押物的基本信息应详尽，包括房产证编号、地址和建筑面积等。4.甲方需保证抵押物的权属清晰，不存在任何权属纠纷或他项权利。5.抵押物的评估应选择有资质的评估机构进行，评估费用承担方需明确。6.抵押物的交付和抵押权设立的具体时间、程序需明确。7.甲方在抵押期间对抵押物的管理和维护义务，以及对保险的要求应予以遵守。8.贷款金额、还款方式、期限和利率等条款应明确具体。9.双方对于抵押权的实现方式和违约责任应明确。10.争议解决方式和合同生效条件应具体明确。解决办法：1.若发现信息错误或遗漏，应及时更正并重新确认。2.如抵押物权属有问题，需中止合同执行，直至问题解决。3.若评估机构选择或评估结果有争议，应协商解决，必要时更换评估机构。4.对于抵押物的交付和抵押权设立过程中出现的问题，应依法办理相关手续。5.若甲方违反管理和维护义务，乙方有权要求整改或采取其他措施保障抵押物的价值。6.对于还款问题，双方应协商制定还款计划，必要时可变更还款方式。7.对于抵押权实现过程中的争议，应按照合同约定的方式解决。8.如有违约行为，应根据合同约定追究违约责任。9.争议解决应优先选择协商，协商不成时依法诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（Mortgagor）：将财产设定为债务担保的一方。2.抵押权人（Mortgagee）：拥有抵押权，即在债务人违约时可以处置抵押物以偿还债务的一方。3.抵押物（Collateral）：作为债务担保的财产。4.抵押权（Mortgage）：债权人对抵押物享有的权利，即在债务人违约时可以优先受偿的权利。5.保险受益人（BeneficiaryofInsurance）：保险合同中指定的在保险事故发生时享有保险金请求权的人。6.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：当事人违反合同义务所应承担的法律责任。7.争议解决（DisputeResolution）：当事人之间解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。8.合同生效（EffectiveDateofContract）：合同开始对当事人产生法律约束力的时间点。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：一方是企业，另一方是个人投资者，企业需要用房产抵押向个人投资者借款用于业务扩展。补充条款：考虑到企业运营的特殊性，双方同意在企业年度审计结束后，如企业盈利状况良好，甲方有权申请提前还款，乙方应予以支持。2.应用场合：房产抵押用于支持一项特定的项目，如教育机构为扩大校区而借款。补充条款：鉴于项目的公益性质，双方同意在项目完成后，如甲方资金状况允许，可以申请一次性还清贷款，乙方应优先考虑甲方的申请。3.应用场合：房产抵押用于个人创业，如个体工商户为开设新店而借款。补充条款：考虑到创业初期可能面临的困难，双方同意在创业项目稳定运营后，甲方可以申请延长还款期限，乙方应合理考虑甲方的情况。4.应用场合：房产抵押用于房地产开发商的周转资金，以支持新的开发项目。补充条款：考虑到房地产市场的波动性，双方同意在市场环境发生变化导致甲方资金紧张时，甲方可以申请短期资金注入，乙方应尽力支持。合同所需附件列表：1.房产证复印件：证明抵押物所有权的法律文件。2.贷款申请表：记录甲方借款目的、金额和还款计划的表格。3.评估报告：由资质评估机构出具的抵押物价值评估报告。4.保险单复印件：抵押物保险的保险单，证明保险受益人为乙方。5.贷款合同：详细记录贷款条款、还款计划等内容的合同。6.抵押物交付证明：证明甲方已将