工业用地产权及厂房转让合同书

工业用地产权及厂房转让合同书合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（受让方）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条转让地块及厂房基本情况1.1转让地块位于__________，土地证编号为__________，土地使用权面积为__________平方米，土地用途为工业用地。1.2厂房位于转让地块上，建筑面积为__________平方米，结构为__________，建筑年代为__________，房屋所有权证编号为__________。第二条转让价格及支付方式转让价格：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让总价款的____%作为定金，共计人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.3乙方应在办理完土地使用权及房屋所有权过户手续之日起____个工作日内，向甲方支付剩余转让总价款，共计人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。第三条转让手续及过户费用3.1甲方负责办理土地使用权及房屋所有权过户手续，包括但不限于提供相关材料、签署相关文件等。3.2乙方应协助甲方办理过户手续，包括但不限于提供相关材料、签署相关文件等。3.3过户过程中产生的所有费用（包括但不限于税费、手续费等）由乙方承担。第四条质量保证及维修责任4.1甲方保证转让地块及厂房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证所提供的土地使用权及房屋所有权证书真实有效。4.2乙方在接收转让地块及厂房后，应按照国家相关法律法规及行业标准进行管理和使用，确保生产安全。4.3乙方在接收转让地块及厂房后，如发现存在质量问题，甲方应在接到乙方书面通知后____个工作日内，按照乙方提出的维修方案进行维修或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让总价款的____%。5.2甲方如未能按照约定办理过户手续，导致乙方未能按期取得土地使用权及房屋所有权证书，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金及已付款项，同时甲方应支付违约金。5.3乙方如未能按照约定支付转让总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（受让方）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保转让地块及厂房的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如抵押、查封、租赁等情况。2.合同主体资格：核实甲乙双方的主体资格，包括但不限于法人资格、授权委托书等。3.转让价格与支付方式：明确转让价格、定金支付比例及时间、剩余款项的支付时间。4.过户手续：明确过户手续的办理责任及费用承担。5.质量保证与维修责任：明确甲方对转让地块及厂房的质量保证责任和维修责任。6.违约责任：详细规定双方违约时的责任，包括违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。8.合同生效与份数：明确合同生效时间和合同副本数量。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，乙方应进行充分的市场调查和法律调查，确保甲方提供的权属证书真实有效。2.法律咨询：在签订合同前，甲乙双方可以咨询专业律师，确保合同的合法性、合规性。3.违约处理：如发生违约，双方应按照合同约定的违约责任进行处理，必要时可寻求法律途径。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因所有权或其他物权归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。3.查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，禁止其处分或转移。4.授权委托书：指授权人委托他人以其名义进行一定法律行为的书面证明。5.违约金：指合同当事人一方违反合同义务时，应向对方支付的预定赔偿金。6.诉讼：指当事人通过法院解决民事、刑事或其他法律争议的一种法律程序。7.和解：指当事人通过协商，互谅互让，达成协议，解决纠纷的一种方式。8.合同生效：指合同自成立之时起，对当事人产生法律约束力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果乙方计划在转让地块上建设新的生产线或者进行大规模技术改造。补充条款：甲方应确保转让地块的地质条件满足乙方建设需求，并在合同中增加如下条款：“甲方承诺，转让地块的地质条件适合乙方进行建设。若乙方在建设过程中发现地质条件不符合建设要求，导致建设成本增加或无法建设，甲方应承担相应责任，并协助乙方解决相关问题。”2.场合：如果乙方是外资企业，需要确保符合中国的外资企业政策。补充条款：为保障乙方的合法权益，合同中可增加如下条款：“甲方应确保转让地块及厂房符合中国外资企业相关政策，不存在任何违反外资政策的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常开展业务，甲方应承担相应责任。”3.场合：如果乙方计划在转让地块上开展环保型产业。补充条款：考虑到环保要求，合同中可以加入如下条款：“乙方承诺在转让地块上开展的生产活动符合国家环保要求，不会对周围环境造成污染。甲方应协助乙方办理相关环保手续，并确保地块内原有设施不违反环保规定。”合同所需附件列表：1.转让地块的土地使用权证书复印件。2.厂房所有权证书复印件。3.甲方身份证明文件（如营业执照、身份证等）。4.乙方身份证明文件（如营业执照、身份证等）。5.转让地块及厂房的测绘报告