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文档简介
商业地产买卖预售合同合同编号:__________名称:_______地址:_______法定代表人(或负责人):_______联系电话:_______名称:_______地址:_______法定代表人(或负责人):_______联系电话:_______鉴于卖方是_______(项目名称)商业地产项目的合法所有权人,拥有该项目的不动产权证书编号为_______;鉴于买方有意购买该项目,卖方亦愿意出售该项目;第一条项目概述1.1项目名称:_______1.2项目地点:_______1.3项目性质:_______1.4项目规模:_______1.5项目土地使用权面积:_______1.6项目规划用途:_______第二条买卖标的2.1买卖标的为上述项目中的商业地产,具体范围详见附件一《项目平面图》。2.2买卖标的土地使用权面积为_______平方米,土地使用权性质为_______。2.3买卖标的现状:_______。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格为人民币_______元(大写:_______元整)。3.2买方支付方式如下:(1)签订本合同时,买方支付定金人民币_______元(大写:_______元整);(2)_______年_______月_______日前,买方支付首付款人民币_______元(大写:_______元整);(3)_______年_______月_______日前,买方支付余款人民币_______元(大写:_______元整)。3.3买方支付上述款项时,应向卖方提供相应的有效凭证。第四条交付及验收4.1卖方应于_______年_______月_______日前将买卖标的交付给买方。(1)买卖标的土地使用权已办理过户手续,买方取得土地使用权证书;(2)买卖标的建筑物已通过验收,并取得相关验收合格证明文件;(3)买卖标的设施设备齐全,满足正常使用需求。4.3买方对买卖标的进行验收,确认无异议后,双方办理交接手续。第五条质量保证5.1卖方保证买卖标的质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.2买方对买卖标的质量有异议的,应在验收合格后_______日内提出,并提供书面材料。卖方应在接到买方书面材料后_______日内进行整改,直至买方满意。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付相应的赔偿金。6.2买方未按约定支付款项的,卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金,违约金为未付款项的_______%。6.3卖方未按约定交付买卖标的的,应承担逾期交付的违约责任,向买方支付违约金,违约金为买卖标的总价款的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。7.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。8.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方(盖章):_______年_______月_______日买方(盖章):_______年_______月_______日注意事项:1.合同编号:确保合同编号的唯一性和可追溯性,以便于管理和查询。2.主体资格:核实卖方和买方的主体资格,包括但不限于法人资格、授权委托书等。3.项目概述:详细描述项目的基本信息,包括项目名称、地点、性质、规模等,确保信息的准确无误。4.买卖标的:明确买卖标的的范围、土地使用权面积和性质,以及现状,避免日后纠纷。5.交易价格及支付方式:明确交易价格、定金、首付款和余款的支付时间及金额,确保支付方式的合法性和可执行性。6.交付及验收:明确交付时间和验收条件,保障买卖标的的质量和交付的顺利进行。7.质量保证:设立质量保证条款,保障买方权益。8.违约责任:详细规定双方的违约责任,包括违约金的计算方式。9.争议解决:明确争议解决方式,包括协商和诉讼。10.其他约定:对于合同中未涉及的事宜,双方可签订补充协议。解决办法:1.合同纠纷:通过友好协商或诉讼解决。2.支付问题:逾期支付的,按合同约定支付违约金。3.交付问题:逾期交付的,按合同约定支付违约金。4.质量问题:买方应在验收合格后的一定期限内提出,卖方应按约定时间内整改。法律名词解释:定金:合同当事人一方在合同成立时或履行前,为保证合同履行,预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金:合同一方不履行合同义务或履行不符合约定时,按照合同约定应向对方支付的赔偿金。交付:指卖方将买卖标的物的占有转移给买方。验收:指买方对买卖标的物进行检查和确认,以确认其是否符合约定的质量标准。补充协议:指在原合同基础上,双方就未尽事宜或变更事项达成的书面协议,具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款:1.场合:如果买方是用于投资目的,计划在未来出租或出售商业地产。补充条款:双方同意,卖方应提供必要的资料和协助,以帮助买方在未来进行出租或出售。例如:"卖方应在买方需要时,提供项目的相关法律文件、建筑图纸和设施设备清单,以便买方进行后续的出租或出售活动。"2.场合:如果买方计划对商业地产进行改造或扩建。补充条款:考虑到买方可能的改造需求,双方应提前约定相关事项。例如:"买方有权在遵守当地法律法规和规划要求的前提下,对商业地产进行合理的改造或扩建。卖方应提供必要的协助,包括但不限于提供相关的规划许可和施工支持。"3.场合:如果商业地产位于特定区域,可能涉及环境保护或特殊行业限制。补充条款:明确双方对于环保和行业限制的责任和权利。例如:"双方确认,商业地产所在区域存在特定的环保要求和行业限制。买方将遵守所有相关法律法规,卖方应提供必要的信息和指导,确保买方的经营活动符合当地的规定。"合同所需附件列表:1.附件一:《项目平面图》详细标注买卖标的的范围和位置。2.附件二:《土地使用权证书》证明卖方对商业地产拥有合法的土地使用权。3.附件三:《建筑物验收合格证明》证明商业地产建筑已通过验收。4.附件四:《设施设备清单》列出商业地产内的所有设施设备。5.附件五:《
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