商业地产买卖预售合同

商业地产买卖预售合同合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______鉴于卖方是_______（项目名称）商业地产项目的合法所有权人，拥有该项目的不动产权证书编号为_______；鉴于买方有意购买该项目，卖方亦愿意出售该项目；第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______1.5项目土地使用权面积：_______1.6项目规划用途：_______第二条买卖标的2.1买卖标的为上述项目中的商业地产，具体范围详见附件一《项目平面图》。2.2买卖标的土地使用权面积为_______平方米，土地使用权性质为_______。2.3买卖标的现状：_______。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2买方支付方式如下：（1）签订本合同时，买方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）_______年_______月_______日前，买方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）_______年_______月_______日前，买方支付余款人民币_______元（大写：_______元整）。3.3买方支付上述款项时，应向卖方提供相应的有效凭证。第四条交付及验收4.1卖方应于_______年_______月_______日前将买卖标的交付给买方。（1）买卖标的土地使用权已办理过户手续，买方取得土地使用权证书；（2）买卖标的建筑物已通过验收，并取得相关验收合格证明文件；（3）买卖标的设施设备齐全，满足正常使用需求。4.3买方对买卖标的进行验收，确认无异议后，双方办理交接手续。第五条质量保证5.1卖方保证买卖标的质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.2买方对买卖标的质量有异议的，应在验收合格后_______日内提出，并提供书面材料。卖方应在接到买方书面材料后_______日内进行整改，直至买方满意。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2买方未按约定支付款项的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为未付款项的_______%。6.3卖方未按约定交付买卖标的的，应承担逾期交付的违约责任，向买方支付违约金，违约金为买卖标的总价款的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于管理和查询。2.主体资格：核实卖方和买方的主体资格，包括但不限于法人资格、授权委托书等。3.项目概述：详细描述项目的基本信息，包括项目名称、地点、性质、规模等，确保信息的准确无误。4.买卖标的：明确买卖标的的范围、土地使用权面积和性质，以及现状，避免日后纠纷。5.交易价格及支付方式：明确交易价格、定金、首付款和余款的支付时间及金额，确保支付方式的合法性和可执行性。6.交付及验收：明确交付时间和验收条件，保障买卖标的的质量和交付的顺利进行。7.质量保证：设立质量保证条款，保障买方权益。8.违约责任：详细规定双方的违约责任，包括违约金的计算方式。9.争议解决：明确争议解决方式，包括协商和诉讼。10.其他约定：对于合同中未涉及的事宜，双方可签订补充协议。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商或诉讼解决。2.支付问题：逾期支付的，按合同约定支付违约金。3.交付问题：逾期交付的，按合同约定支付违约金。4.质量问题：买方应在验收合格后的一定期限内提出，卖方应按约定时间内整改。法律名词解释：定金：合同当事人一方在合同成立时或履行前，为保证合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：合同一方不履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定应向对方支付的赔偿金。交付：指卖方将买卖标的物的占有转移给买方。验收：指买方对买卖标的物进行检查和确认，以确认其是否符合约定的质量标准。补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜或变更事项达成的书面协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果买方是用于投资目的，计划在未来出租或出售商业地产。补充条款：双方同意，卖方应提供必要的资料和协助，以帮助买方在未来进行出租或出售。例如："卖方应在买方需要时，提供项目的相关法律文件、建筑图纸和设施设备清单，以便买方进行后续的出租或出售活动。"2.场合：如果买方计划对商业地产进行改造或扩建。补充条款：考虑到买方可能的改造需求，双方应提前约定相关事项。例如："买方有权在遵守当地法律法规和规划要求的前提下，对商业地产进行合理的改造或扩建。卖方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关的规划许可和施工支持。"3.场合：如果商业地产位于特定区域，可能涉及环境保护或特殊行业限制。补充条款：明确双方对于环保和行业限制的责任和权利。例如："双方确认，商业地产所在区域存在特定的环保要求和行业限制。买方将遵守所有相关法律法规，卖方应提供必要的信息和指导，确保买方的经营活动符合当地的规定。"合同所需附件列表：1.附件一：《项目平面图》详细标注买卖标的的范围和位置。2.附件二：《土地使用权证书》证明卖方对商业地产拥有合法的土地使用权。3.附件三：《建筑物验收合格证明》证明商业地产建筑已通过验收。4.附件四：《设施设备清单》列出商业地产内的所有设施设备。5.附件五：《