物业管理服务承包合同样本

物业管理服务承包合同样本合同编号：__________甲方（业主委员会/业主代表）：__________乙方（物业管理服务公司）：__________一、合同主体1.1甲方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2乙方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、物业管理服务范围（1）物业项目的日常管理；（2）物业项目的维修、保养及设备更新；（3）物业项目的清洁、绿化、保安、消防等服务；（4）物业项目的客户服务；（5）物业项目的财务管理；（6）物业项目的法律法规遵守及执行。三、服务期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。四、服务费用及支付4.1物业管理服务费用为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。（1）每月______日前，甲方将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户；（2）甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按逾期支付金额的______%支付滞纳金。五、乙方权利与义务5.1乙方的权利：（1）按照本合同约定收取物业管理服务费用；（2）对物业项目进行合理管理，确保物业项目的正常运营；（3）对物业项目进行维修、保养及设备更新；（4）对物业项目进行清洁、绿化、保安、消防等服务；（5）对物业项目进行客户服务；（6）对物业项目进行财务管理。5.2乙方的义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）确保物业项目的安全、环保、节能、舒适；（3）及时处理甲方及业主的投诉与建议；（4）遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益；（5）保守甲方商业秘密，不得泄露甲方及业主的个人信息。六、甲方权利与义务6.1甲方的权利：（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查；（2）对乙方不符合本合同约定的行为提出整改要求；（3）对乙方未履行本合同约定的义务，有权解除本合同。6.2甲方的义务：（1）按照本合同约定支付物业管理服务费用；（2）协助乙方开展物业管理工作，提供必要的资料和支持；（3）维护物业项目的公共秩序，保障业主的合法权益；（4）遵守国家法律法规，不得干涉乙方的正常经营。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定支付物业管理服务费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。7.3乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并有权按照本合同约定的标准要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，确保合同主体明确。2.服务范围明确：合同中应具体列明乙方需要提供的物业管理服务内容，以免日后产生纠纷。3.服务费用及支付方式：合同中应明确物业管理服务费用、支付时间及方式，保障双方权益。4.权利与义务：合同中应详细列明甲乙双方的权利与义务，确保双方在履行合同过程中的权益。5.违约责任：合同中应明确违约责任，保障双方在合同履行过程中出现问题时，可以依法追究违约方的责任。6.争议解决：合同中应约定争议解决方式，以便在发生纠纷时，双方可以按照约定方式解决问题。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商解决，以达成共识。2.法律途径：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.物业管理服务：指乙方根据合同约定，对甲方拥有的物业项目进行日常管理、维修、保养、清洁、绿化、保安、消防等服务。2.承包管理：指甲方将物业管理服务委托给乙方，由乙方按照合同约定独立进行管理。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同条款理解不一致或履行过程中出现的问题产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.法律效力：指合同在符合法律法规规定的情况下，对甲乙双方具有约束力，双方应按照合同约定履行义务。特殊应用场合及合同补充条款：1.新开发住宅小区刚交付使用时“在小区交付使用后的前三个月内，乙方需提供额外的业主入住服务，包括但不限于入住手续指导、设施使用培训等。”“乙方需在小区交付使用前，配合甲方完成所有公共设施的检查和调试，确保设施正常运行。”2.商业综合体或写字楼的物业管理补充条款：商业综合体或写字楼对物业管理服务的专业性和响应速度有更高要求，因此可以增加：“乙方需设立专门的客户服务中心，提供24小时客户服务，确保及时响应业主和商户的需求。”“乙方需定期对商户进行满意度调查，根据反馈及时调整服务内容和质量。”3.老旧小区翻新改造期间补充条款：老旧小区翻新改造可能会影响居民的日常生活，因此可以增加：“在翻新改造期间，乙方需提前通知业主相关施工计划，并提供必要的施工噪音和粉尘防护措施。”“乙方需在施工期间提供临时替代设施，如临时停车场、临时垃圾收集点等。”合同所需附件列表：1.物业项目平面图附件一：物业项目平面图，包括各单元、公共区域、设施分布等详细信息。2.物业管理服务标准附件二：详细的物业管理服务标准，包括服务质量、服务流程、服务时效等。3.物业设施设备清单附件三：物业项目所有设施设备的清单，包括型号、数量、维护周期等。4.财务管理报表格式附件四：甲方要求乙方提供的财务管理报表格式，包括收支明细、费用分配等。5.安全防范措施计划附件五：乙方制定的安全防范措施计划，包括保安人员配置、监控设备