购房合同范本详解

购房合同范本详解合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产性质：__________1.3房产面积：__________平方米（包括套内面积和公摊面积）1.4房产产权：甲方拥有该房产的全部产权，无任何抵押、查封、纠纷等情况。第二条房价及支付方式2.2乙方支付房价的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在合同签订之日起____日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在____年____月____日前支付给甲方。2.3乙方未按约定支付房价的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为滞纳金。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证在合同约定的交付日期前将房产交付给乙方。交付日期为____年____月____日。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由____方承担。3.3乙方应在房产交付后____日内办理完毕过户手续，并将过户费用支付给甲方。第四条房产质量及维修4.1甲方保证房产的结构、设施、设备等符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。4.2房产交付后，如发现质量问题，乙方有权要求甲方在____日内进行修复。修复后仍不符合质量要求的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。4.3房产交付后，乙方应合理使用和维护房产，不得随意破坏、改变房产的结构和设施。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2甲方未按约定交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付金额的____%作为违约金。5.3乙方未按约定支付房价的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于追溯和管理。2.基本信息核实：甲乙双方需核实对方的身份信息、房产信息等，确保无误。3.房价及支付方式：明确房价、支付方式及期限，逾期支付的滞纳金标准。4.房产交付及过户：约定房产交付日期、过户手续及费用承担。5.房产质量及维修：明确房产质量标准、维修责任及质量问题的处理方式。6.违约责任：详细规定双方的违约责任和违约金标准。7.争议解决：约定争议解决方式和地点。解决办法：1.协商：发生争议时，尝试友好协商。2.诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：合同：双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。违约责任：指合同当事人违反合同义务时应承担的法律责任。滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，根据合同约定或法律规定应支付的额外费用。诉讼：指当事人通过人民法院解决民事纠纷的一种司法程序。协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过对话、讨论等方式达成一致意见的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为遗产继承人，出售房产以分配遗产。补充条款：考虑到甲方为遗产继承人，双方同意在合同中加入如下条款：甲方应保证其出售房产的行为是合法有效的，且已得到其他继承人的一致同意。若因遗产分配问题产生纠纷，甲方应负责协调解决，确保不影响乙方的购房权益。2.场合：乙方计划购买房产用于投资出租。补充条款：乙方打算将房产用于出租投资，双方同意添加如下条款：乙方有权在完成过户手续后，将房产用于出租。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房产证明等相关文件，以帮助乙方顺利完成出租手续。3.场合：房产位于即将开发的区域内，乙方看重未来的增值潜力。补充条款：鉴于房产所在区域的开发潜力，双方同意如下补充条款：若因政府规划或开发导致房产价值显著上升，乙方有权在合同约定的价格基础上，与甲方协商调整房价。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.甲方授权委托书（如有代理人）4.乙方身份证复印件5.购房款支付凭证6.房产评估报告（如有）