商业地产买卖合同意向书

商业地产买卖合同意向书合同编号：__________一、甲方（卖方）1.1甲方名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方联系方式：____________________二、乙方（买方）2.1乙方名称：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方联系方式：____________________第一条目标地产基本情况1.1目标地产位于____________________，占地面积为______平方米，建筑总面积为______平方米。1.2目标地产的土地使用权性质为______，土地使用权期限自______年______月______日至______年______月______日。1.3目标地产现状：____________________（详细描述目标地产现状，包括但不限于建筑结构、装修状况、配套设施等）。第二条买卖意向2.1乙方同意购买甲方所拥有的目标地产，甲方同意出售该目标地产给乙方。2.2买卖价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.3乙方应在合同签订后______个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：______元作为定金，作为乙方购买目标地产的诚意金。第三条交易流程3.1双方应在合同签订后______个工作日内，共同办理目标地产的转让手续，包括但不限于办理土地使用权过户、房屋所有权过户等相关手续。3.2乙方应在办理过户手续时，按照我国相关法律法规的规定，向有关部门缴纳相关税费。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关文件、资料等。第四条交付及验收4.1甲方应在过户手续办理完毕后______个工作日内，将目标地产交付给乙方。4.2乙方应对目标地产进行验收，确认目标地产符合本意向书约定的条件。4.3如乙方验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到验收标准。整改期间，甲方应承担相应的费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本意向书的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本意向书总金额的______%。5.2甲方违反本意向书约定，拒绝出售目标地产或转让手续办理不当导致合同无法履行的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。5.3乙方违反本意向书约定，拒绝购买目标地产或未按约定支付定金的，甲方有权解除本意向书，并有权要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因本意向书发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本意向书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本意向书自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本意向书的修改、补充协议及其他附件，均构成本意向书不可分割的部分，具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方均具有合法的合同主体资格，甲方为合法的土地使用权人和房屋所有权人，乙方具备购买房地产的合法资质。2.合同标的：目标地产的描述需详细准确，包括地理位置、面积、土地使用权性质和期限等，避免因描述不清导致的合同纠纷。3.价格及支付方式：明确约定买卖价格及支付方式，包括定金支付时间、金额及剩余款项的支付方式。4.交易流程：明确双方在交易过程中的权利和义务，包括过户手续的办理时间和责任分配。5.交付及验收：约定目标地产的交付时间和验收标准，确保双方对地产现状有共同的认识。6.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式，保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决的途径和地点，通常为合同签订地的人民法院。解决办法：1.主体资格不符：若发现一方主体资格不符，应立即停止交易，并要求对方提供合法资质证明。2.合同条款不清：对于合同中描述不清或存在歧义的部分，应及时沟通协商，通过补充协议进行明确。3.支付问题：如乙方未按时支付定金或款项，甲方有权依据合同约定采取措施，包括但不限于解除合同或追究违约责任。4.过户手续：如遇过户手续问题，双方应相互配合，必要时可聘请专业律师或中介机构协助处理。5.交付验收：验收不合格时，乙方应书面提出整改要求，甲方应及时整改以达到验收标准。6.违约纠纷：发生违约纠纷时，双方应通过协商解决，协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式提起诉讼。关键词语的法律名词解释：定金：是指当事人一方在合同成立前后，为保证合同的履行，向对方支付的一定数额的货币。违约金：是指当事人因违反合同约定而应向对方支付的赔偿金，其目的是补偿因违约而给对方造成的损失。合同主体资格：指参与合同关系的当事人必须具备的法律地位，包括具有相应的民事权利能力和民事行为能力。标的：指合同中双方权利义务所指向的对象，本合同中为特定的商业地产。过户：指房地产权利的转移，包括土地使用权和房屋所有权的变更登记。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果目标地产位于即将开发的商业区，买方可能对未来的商业潜力非常感兴趣。补充条款：双方可约定，若目标地产所在区域在未来五年内被政府规划为商业发展区，卖方应提供相关的政策信息，买方有权在获得此信息后30天内决定是否继续履行合同。2.场合：如果买方计划对目标地产进行改造或重建，可能需要了解相关的建筑规范和改造限制。补充条款：卖方应向买方提供目标地产所在地的建筑规范和改造限制资料，若买方因未被告知这些信息而导致改造计划无法实施，买方有权要求卖方承担相应损失。3.场合：如果买方打算将目标地产用于特定商业用途，比如开设大型购物中心，可能需要考虑周边交通和人流情况。补充条款：卖方应提供目标地产周边的交通流量、人流密度等数据，以便买方评估商业项目的可行性。若数据不准确导致买方商业计划失败，卖方应承担相应责任。4.场合：如果买方对目标地产的环境状况有特殊要求，比如打算开设环保主题的商场。补充条款：卖方应保证目标地产不存在环境污染问题，并提供环境评估报告。若买方在购买后发现环境污染问题，卖方应负责清理并承担相关费用。合同所需附件列表：1.目标地产的土地使用权证书复印件2.目标地产的房屋所有权证书复印件3.目标地产的平面图和建筑结构图4.目标地产的环境评估报告5.目标地产周边交通和人流数据报告6.目标地产所在地的建筑规范和改造限制资料7.双方的法人身份证明文件或个人身份证复印件8.双方授权代表的有效授权书（如有）9.其他双方认为需要提供的文件和资料嘿，咱们这个合同啊，得根据具体情况来加点特别的条款。比如说，如果这片地以后变成商业热区，你肯定想早点知道吧？那咱们就加一条，如果政府有了新规划，我要及时通知你。还有啊