南京市住宅区前期物业服务合同标准

南京市住宅区前期物业服务合同标准合同编号：__________甲方（物业服务提供方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（住宅区业主）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________一、合同宗旨1.1甲方承诺按照本合同的约定，为乙方提供优质的住宅区前期物业服务，确保住宅区的安全、卫生、环境整洁和其他相关服务。1.2乙方承诺按照本合同的约定，履行相应的义务，并按照约定的费用支付甲方提供的服务费用。二、服务内容（1）住宅区的安全管理，包括但不限于公共区域的安全巡逻、安全设施设备的维护与管理、安全隐患的排查与处理。（2）住宅区的卫生管理，包括但不限于公共区域的清洁卫生、垃圾处理、绿化养护。（3）住宅区的设施设备管理，包括但不限于公共设施设备的维护保养、故障修复、定期检查。（4）住宅区的车辆管理，包括但不限于车辆进出管理、车位分配、停车费用收取。（5）其他与住宅区前期物业服务相关的事项。三、服务费用（1）住宅区物业管理费：人民币_______元/平方米/月。（2）住宅区公共设施设备维护费：人民币_______元/平方米/月。（3）住宅区绿化养护费：人民币_______元/平方米/月。（4）住宅区清洁卫生费：人民币_______元/平方米/月。（5）其他服务费用：根据实际情况协商确定。3.2乙方应在每月_______日前将当月的前期物业服务费用支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期支付金额的_______%。四、双方权利与义务4.1甲方权利：（1）按照约定收取前期物业服务费用。（2）对住宅区进行合理管理，保障住宅区的安全和环境整洁。（3）对乙方违反本合同约定的行为进行制止和处理。4.2甲方义务：（1）按照约定提供前期物业服务，确保服务质量。（2）及时处理乙方的投诉和建议。（3）定期向乙方报告前期物业服务情况。4.3乙方权利：（1）按照约定享受前期物业服务。（2）对甲方提供的前期物业服务提出建议和意见。（3）对甲方违反本合同约定的行为进行投诉和举报。4.4乙方义务：（1）按照约定支付前期物业服务费用。（2）遵守住宅区管理制度，维护住宅区的安全和环境整洁。五、合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。5.2合同期满前，双方如需续签，应提前_______个月协商一致，并签订书面续签协议。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。（1）甲方未能按照约定提供前期物业服务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的费用。（2）乙方未按照约定支付前期物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期支付金额的_______%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业服务提供方）：__________乙方（住宅区业主）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话，确保合同主体的合法性。2.服务内容具体化：合同中应明确列出甲方提供的前期物业服务内容，包括安全管理、卫生管理、设施设备管理等，以及服务标准。3.费用支付与调整：合同中应详细规定服务费用的支付标准、支付时间以及逾期支付的滞纳金计算方式，同时应考虑到未来费用调整的可能性。4.权利义务明确：合同中应明确双方的权利和义务，包括甲方提供服务的义务和乙方的支付义务。5.合同期限与续签：合同中应明确合同的期限和续签条件，保障双方合法权益。6.违约责任与争议解决：合同中应规定违约责任的具体承担方式以及争议解决的途径。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现的争议，应通过协商解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同宗旨（ContractualPurpose）：指合同当事人签订合同的基本目的和意图。2.物业服务费用（PropertyServiceFee）：指乙方为享受甲方提供的物业服务而支付的费用。3.滞纳金（LateFees）：指乙方未按照约定时间支付费用时，应向甲方支付的逾期付款的额外费用。4.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任。5.争议解决（DisputeResolution）：指合同双方在合同履行过程中出现争议时，采取的解决争议的方式或程序。6.续签（Renewal）：指合同期限届满后，双方同意延长合同期限并签订新的合同的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：住宅区即将交付使用，业主们第一次聚集讨论物业管理事宜。补充条款：在合同中增加一条，“甲方应在住宅区交付前组织一次业主见面会，详细介绍前期物业服务内容、费用构成及合同条款，以便业主们充分了解并提前做好准备。”2.应用场合：住宅区进行大修或改扩建工程，需要临时调整服务内容。补充条款：在合同中增加一条，“如遇住宅区大修或改扩建，甲方需提前三个月通知乙方，并双方协商一致后，可临时调整服务内容，确保工程顺利进行。”3.应用场合：住宅区内部出现突发事件，如自然灾害、公共安全事件等。补充条款：在合同中增加一条，“如遇自然灾害、公共安全事件等不可抗力因素导致服务中断，甲方应立即采取措施，尽量减少损失，并在事件结束后及时恢复服务。”4.应用场合：住宅区业主委员会成立，需要与物业服务方协商特定事宜。补充条款：在合同中增加一条，“甲方应与业主委员会建立定期沟通机制，针对住宅区的管理和服务事宜进行协商，确保双方利益。”合同所需附件列表：1.住宅区平面图及设施设备清单2.物业服务收费标准明细表3.住宅区管理制度及公约4.甲方资质证明文件5.乙方身