城市住宅用地买卖合同细则

城市住宅用地买卖合同细则合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于买受人愿意购买该地块，并同意按照本合同的约定支付购买价款；第一条地块基本情况1.1该地块位于_______，占地面积为_______平方米，土地用途为_______，土地使用权类型为_______。1.2该地块的国有土地使用权证编号为_______，土地使用权人为出卖人。1.3该地块的规划条件、土地使用年限、土地出让金等相关事项详见附件一。第二条交易价格与支付方式（1）签订本合同之日起_______日内，买受人向出卖人支付定金人民币_______元；（2）买受人应于_______年_______月_______日前，将剩余购买价款人民币_______元支付给出卖人。2.2买受人支付定金后，如未能按照约定支付剩余购买价款，出卖人有权解除本合同，定金不予退还。第三条土地使用权转让3.1自本合同签订之日起，出卖人应按照相关法律法规的规定，向买受人办理土地使用权转让手续。3.2出卖人应保证该地块的权属清晰，无任何纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。3.3买受人应按照出卖人提供的资料，配合办理土地使用权转让手续。第四条交付及验收4.1出卖人应于_______年_______月_______日前，将符合本合同约定的地块交付给买受人。4.2买受人应对地块进行验收，确认地块符合本合同约定后进行支付。4.3如买受人验收不合格，应在验收合格之日起_______日内支付购买价款。第五条违约责任5.1一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2出卖人如未按照约定时间交付地块，每逾期一日，应支付给买受人相当于购买价款_______%的违约金。5.3买受人如未按照约定时间支付购买价款，每逾期一日，应支付给出卖人相当于购买价款_______%的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：_______年_______月_______日买受人（盖章）：_______年_______月_______日附件一：该地块规划条件、土地使用年限、土地出让金等相关事项注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应确保出卖人拥有合法的土地使用权，且该地块无任何权利瑕疵，如抵押、查封等。2.合同条款：合同中的各项条款应详细明确，包括地块基本信息、交易价格、支付方式、交付及验收、违约责任等。3.法律效力：合同一旦签订，即具有法律效力，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。4.争议解决：在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：1.查验证件：买受人应要求出卖人提供土地使用证等相关证件，以证实其对地块拥有合法权利。2.明确条款：合同条款应详细明确，避免产生歧义。必要时，可以请专业律师进行审核。3.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括支付违约金、解除合同等。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指土地使用权的归属明确，无任何纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。2.土地使用权转让：指出卖人将其拥有的土地使用权转移给买受人的行为。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务，应承担的法律责任。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同条款理解不一致或履行不当等原因产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决。5.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，按照约定的时间或条件开始产生法律效力。特殊情况及合同补充条款：1.特殊场合：家庭遗产分割“若出卖人出售该地块系家庭遗产分割的一部分，出卖人应确保所有继承人已达成一致意见，并已依法办理相关遗产分割手续。买受人有权要求出卖人提供相关法律文件以证明其出售行为合法有效。”2.特殊场合：企业资产重组“出卖人保证该地块的出售不违反企业资产重组的相关法律法规，且已得到企业董事会或股东会的合法授权。买受人有权在交易前审查出卖人的内部决策文件。”3.特殊场合：投资移民“出卖人应协助买受人提供与地块购买相关的所有合法文件，以支持买受人进行投资移民申请。若因出卖人提供的文件不符合要求导致买受人移民申请未获批准，出卖人应承担相应责任。”合同所需附件列表：1.附件一：该地块国有土地使用权证复印件2.附件二：出卖人与地块相关的所有法律文件，包括但不限于土地使用年限证明、规划条件等3.附件三：出卖人的身份证明文件或企业营业执