商业用房租赁合同范本-免租条款详解

商业用房租赁合同范本——免租条款详解合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系方式：________________一、租赁房屋1.1房屋位置：甲方出租的商业用房位于__________，具体门牌号码为__________。1.2房屋面积：出租房屋的建筑面积为______平方米，实际使用面积以实测为准。1.3房屋结构及设施：房屋结构为__________，内部设施包括__________。二、租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期限届满后，乙方如需续租，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金：乙方每月支付租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2支付方式：乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金调整：租赁期限内，如遇市场租金变动，双方可协商调整租金，具体调整幅度以双方协商一致为准。四、免租条款（1）乙方在租赁期间累计销售额达到人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）乙方在租赁期间累计纳税额达到人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2免租期限：免租期限为____个月，自免租条件达成之日起计算。4.3免租优惠：在免租期限内，乙方无需支付租金，但应按照本合同约定支付物业管理费、水电费等相关费用。五、物业管理和维修5.1物业管理：乙方应按照甲方指定的物业管理公司的规定缴纳物业管理费，并遵守物业管理公司的相关规定。5.2维修责任：租赁期间，房屋及设施的正常维修责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。六、违约责任6.1甲方违约：甲方如未按约定提供房屋或设施，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的____%。6.2乙方违约：乙方如未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的____%。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__月__日注意事项：1.明确租赁房屋的具体信息：包括房屋的位置、面积、结构及内部设施等，确保信息准确无误。2.确定租赁期限：包括起始日和终止日，并约定续租条款。3.规定租金及支付方式：包括租金金额、支付时间及账户信息。4.免租条款的明确：包括免租条件、免租期限及免租优惠的具体内容。5.物业管理和维修责任的划分：明确双方在物业管理和维修方面的责任和义务。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和应承担的违约金。7.争议解决方式：确定在合同履行过程中出现争议时的解决途径。8.合法的签订和生效：合同应由双方合法代表签字（或盖章）并注明签订日期。解决办法：1.对合同条款不理解或存在疑问时，应咨询专业法律人士进行解释和指导。2.如合同执行中发生争议，应尝试友好协商解决。3.协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.租赁期限（LeaseTerm）：指合同约定的出租方将房屋提供给承租方使用的具体时间范围。2.免租条件（Rent-FreeConditions）：指承租方在满足一定条件的情况下，可以免除支付租金的条款。3.违约金（LiquidatedDamages）：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的固定金额的赔偿金。4.争议解决（DisputeResolution）：指在合同执行过程中，解决双方之间争议的方式或程序。5.合同生效（ContractualEffectiveness）：指合同在双方签字或盖章后，按照约定条件开始产生法律效力。6.物业管理费（PropertyManagementFee）：指承租方为使用租赁房屋所必须支付给物业管理公司的费用。7.维修责任（MntenanceObligation）：指对租赁物进行必要维护和修理的责任和义务。8.法律效力（LegalValidity）：指合同或法律行为在法律上具有约束力的状态。特殊情况及补充条款：1.新开业商户扶持期应用场合：新开的店铺可能需要一段时间的扶持来稳定经营。补充条款：在合同中可以增加一条“新开业扶持条款”，比如：“若乙方为新开业商户，甲方同意在前三个月给予乙方租金减免20%的优惠，以帮助乙方顺利度过开业初期。”2.节假日促销活动应用场合：乙方可能计划在节假日进行大型促销活动，需要临时增加租赁面积或使用公共区域。补充条款：可以增加“节假日促销条款”，例如：“在节假日或特殊促销期间，乙方如需临时增加租赁面积或使用公共区域，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可按日计算额外租赁费用。”3.房屋维修与保养应用场合：租赁期间房屋可能需要进行大型维修或保养。补充条款：增加“维修保养条款”，比如：“若租赁房屋需要进行大型维修或保养，甲方应提前通知乙方，并在不影响乙方正常经营的情况下进行。由此产生的合理费用由甲方承担。”4.租赁房屋转租应用场合：乙方可能因业务调整，需要将租赁房屋部分或全部转租。补充条款：增加“转租条款”，例如：“乙方在租赁期限内如需将租赁房屋部分或全部转租，必须得到甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自转租。”合同所需附件列表：1.房屋产权证明：证明甲方对租赁房屋拥有合法的所有权。2.双方营业执照副本：证明甲乙双方的合法经营资格