西安市小产权房共有权合同

西安市小产权房共有权合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房产基本情况1.1房产位于西安市_______区（县）_______街道（镇）_______路（街道）_______号，房产证编号为_______，房产性质为_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产共有权份额：甲方持有房产共有权_______%的份额，乙方购买甲方所持有的全部或部分共有权份额。第二条转让价款及支付方式2.1乙方同意购买甲方所持有的房产共有权份额，转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付转让价款的方式为：（1）一次性支付：乙方应在签订本合同之日起_______日内，将转让价款支付给甲方。第一期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为签订本合同之日起_______日内。第二期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______。……第三条房产交付及过户手续3.1甲方应在乙方支付完毕全部转让价款之日起_______日内，将房产共有权份额过户至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应在过户手续办理完毕之日起_______日内，将过户费用支付给甲方。第四条权利义务4.1甲方保证所转让的房产共有权份额合法、有效，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2乙方在购买甲方所持有的房产共有权份额后，应承担相应的共有权义务，包括但不限于按份承担共有部位、共有设施的维修、养护费用等。4.3乙方在购买甲方所持有的房产共有权份额后，有权依法享有该房产的共有权权益，包括但不限于参与共有部位、共有设施的决策、管理、使用等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方逾期未办理房产过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付转让价款_______%的违约金。5.3乙方逾期未支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额_______%的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，应确保房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权或查封等情况。2.合同条款：合同中的各项条款应详细、明确，包括房产的具体信息、转让价款的支付方式、交付及过户手续、双方的权利义务等。3.违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的违约责任，包括违约金的计算方式。4.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式，如协商或诉讼，以及诉讼的管辖法院。5.法律效力：合同在双方签字（或盖章）后生效，且应确保合同内容符合相关法律法规的规定。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，可通过查询房产登记簿、咨询相关部门等方式，确认房产的权属情况。2.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业律师，以确保合同条款的合法性和有效性。3.起草合同：应由专业人士起草合同，或在专业人士的指导下进行，以避免合同中出现漏洞或不符合法律规定的情况。4.违约处理：如发生违约情况，双方应按照合同约定的违约责任进行处理，必要时可寻求法律援助。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房产所有权或其他物权归属不清，导致各方对房产权利产生争议的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制措施，禁止其处分或转移，以保证判决的执行。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。5.管辖法院：指对某一特定案件有管辖权的法院，即有权审理和判决该案件的法院。哎呦，这个合同嘛，其实在生活中有很多特殊场合都能用到，咱们来聊聊几个例子，顺便给每个场合加一条补充条款，让它更贴合实际需求。1.家庭财产分割：比如，兄弟姐妹之间要分家产，或者父母想要把房产分给子女。补充条款：考虑到家庭和谐，甲乙双方同意在分割房产时，应充分尊重家庭其他成员的意见，如有必要，可邀请家族长辈或专业调解人员参与协商。2.遗产继承：当有人去世后，继承人之间需要分配遗产中的房产。补充条款：甲乙双方确认，本合同所涉及的房产为合法继承所得，如涉及遗产税或其他相关费用，由继承人按照法律规定承担。3.投资合作：两个或多个朋友或合伙人一起投资购买房产，进行出租或出售。补充条款：甲乙双方同意，对于房产的投资收益分配，应按照各自的投资比例进行，并定期进行财务审计，确保透明公开。4.离婚财产分割：夫妻双方离婚时，需要分割共同财产中的房产。补充条款：考虑到双方的情感因素和子女的利益，甲乙双方同意在分割房产时，应优先考虑未成年子女的居住权和利益。咱们来看看这个合同可能需