商业地产买卖合同详解

商业地产买卖合同详解合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_______联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_______联系电话：________________一、交易标的1.1商业地产位于_______（省/市/区），具体地址为_______，土地面积为_______平方米，房产证号为_______。1.2商业地产的权属清晰，无任何抵押、查封、争议等权利瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：_______元，乙方应在合同签订后_______日内支付给甲方。（2）余款：_______元，乙方应在_______年_______月_______日前支付给甲方。2.3乙方支付首付款后，甲方应向乙方提供正式发票。三、交付及过户（1）产权清晰，无任何抵押、查封、争议等权利瑕疵；（2）房屋及附属设施完好，无任何遗留问题；（3）水、电、燃气、通讯等基础设施正常使用。3.2甲方应在合同约定的交付日期前，将商业地产交付给乙方。交付日期为_______年_______月_______日。3.3甲方应在合同签订后_______日内，协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为合同总价款的_______%。4.2若甲方未按约定时间、质量标准交付商业地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付赔偿金。4.3若乙方未按约定时间支付首付款或余款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付赔偿金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________见证人（如有）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方的商业地产权属清晰，无任何抵押、查封、争议等权利瑕疵。法律名词解释：权利瑕疵指可能影响权利行使的不确定性因素，例如产权纠纷、未解除的抵押权等。2.交易价格及支付方式：双方应明确交易价格，并在合同中详细约定支付方式及时间节点。法律名词解释：交易价格是指双方就标的物达成的买卖价格；支付方式包括首付款和余款的支付时间和方式。3.交付及过户：甲方应按照合同约定的时间和质量标准交付商业地产，并协助乙方办理过户手续。法律名词解释：交付是指将标的物实际转移给买方的行为；过户是指将房产证等权利证书上的名字变更为买方的行为。4.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例和计算方式。法律名词解释：违约责任是指违反合同约定所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商、诉讼等。法律名词解释：争议解决是指双方在合同履行过程中产生的纠纷的解决方式。解决办法：1.若发现权属问题，乙方应要求甲方在合同中明确承诺并保证权属清晰，必要时可要求甲方提供相关证明文件。2.对于交易价格及支付方式，双方应在合同中详细约定，并严格按照约定执行。如发生纠纷，可参照合同约定解决。3.若甲方未按约定交付商业地产或过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，并可根据合同约定解除合同或要求赔偿损失。4.对于争议解决，双方应尝试友好协商。如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。5.在签订合同时，双方应充分了解合同内容，如有不理解或疑问，可咨询专业律师。同时，建议双方在签订合同时，邀请见证人见证，以增加合同的效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果商业地产位于一个即将开发的商业区，乙方打算购买后进行开发建设。补充条款：考虑到该商业地产未来的开发潜力，双方同意在合同中增加一条，甲方应协助乙方了解并获取该区域未来的规划信息，包括但不限于商业配套、交通规划等，以便乙方做出开发决策。2.场合：乙方计划购买商业地产用于开设连锁品牌店。补充条款：鉴于乙方的特殊用途，双方同意在合同中增加一条，甲方应确保商业地产所在地的商业环境符合乙方的品牌形象和经营需求，包括但不限于周边业态、人流量等。3.场合：商业地产位于旅游区，乙方打算购买后改为民宿经营。补充条款：考虑到乙方经营民宿的特殊性，双方同意在合同中增加一条，甲方应向乙方提供该旅游区相关的经营资质要求，并协助乙方办理相关的经营许可证。4.场合：乙方是外资企业，购买商业地产作为其在中国的办公场所。补充条款：由于乙方的特殊身份，双方同意在合同中增加一条，甲方应协助乙方完成所有外资企业在中国购买房地产所需的合规程序，并确保所有文件符合中国法律法规的要求。合同所需附件列表：1.商业地产的房产证复印件2.甲乙双方的营业执照复印件3.甲