房地产开发建设合同

房地产开发建设合同合同编号：__________地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______一、项目概述1.项目名称：_______2.项目地点：_______3.项目规模：_______4.项目总投资：_______二、合同期限1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______个月。2.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。三、权利义务1.甲方权利义务：a.按照约定向乙方支付合同价款；b.提供项目所需的批准文件、施工图纸等资料；c.协助乙方办理施工许可证等相关手续；d.对乙方施工过程中的质量问题进行监督；e.按照约定接收项目成果。2.乙方权利义务：a.按照约定完成项目建设；b.保障施工质量，确保项目符合国家相关标准；c.自觉接受甲方监督，及时整改质量问题；d.保障施工安全，严格遵守国家安全生产法律法规；e.按照约定交付项目成果。四、合同价款1.项目合同价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。a.预付款：合同签订后_______日内，甲方支付合同价款的_______%；b.进度款：按照施工进度，甲方按照乙方提交的进度申请支付合同价款的_______%；c.竣工验收款：项目竣工验收合格后，甲方支付合同价款的_______%。五、工期及验收1.工期：本合同签订后，乙方应在_______个月内完成项目建设。2.验收：项目完成后，乙方应向甲方提交验收申请，甲方应在收到申请后_______日内组织验收。验收合格后，双方签订验收合格证书。六、违约责任1.甲方违约责任：a.甲方未按约定支付合同价款的，应向乙方支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款金额×_______%；b.甲方未按约定提供项目所需资料的，应向乙方支付违约金，计算方式为：合同价款的_______%。2.乙方违约责任：a.乙方未按约定完成项目建设的，应向甲方支付逾期违约金，计算方式为：逾期天数×合同价款的_______%；b.乙方施工质量不符合国家标准的，应承担修复费用，并支付合同价款的_______%作为违约金。七、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（开发商）：_______乙方（承建商）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确双方主体资格：合同中应详细记载甲乙双方的名称、地址、法定代表人等信息，确保合同主体合法有效。2.项目细节描述：合同中应详细说明项目的名称、地点、规模、总投资等基本信息，以明确合同所涉及的具体项目。3.权利义务明确：合同中应明确双方在项目开发建设过程中的权利和义务，避免因责任不明确而产生的纠纷。4.合同价款及支付方式：合同中应明确合同价款总额、预付款、进度款及竣工验收款的具体金额和支付时间，确保价款支付的合法性和合理性。5.工期和验收：合同中应规定项目的工期和验收标准，保障项目按时完成且质量达标。6.违约责任：合同中应详细约定双方的违约责任，包括违约金计算方式和解决争议的方式。7.争议解决方式：合同中应明确约定双方在发生争议时的解决方式，如友好协商或诉讼等。解决办法：1.协商解决：双方应秉持诚信原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。2.法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询法律专业人士，确保合同内容的合法性、合规性。3.违约责任追究：如一方违约，另一方有权依法要求违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或不完全履行合同义务的行为。3.违约金：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。4.民事权利义务：指合同当事人依法享有的权利和承担的义务。5.民事责任：指因违反民事法律义务而应承担的法律责任。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。7.法律效力：指合同依法成立并发生法律约束力的状态。特殊场合一：政府政策调整导致项目延期“我们知道，政府的政策调整可能会影响到我们的工程进度，这并不是我们能控制的。所以，如果因为政府政策原因导致项目不得不延期，我们得商量一下怎么调整工期，不能让任何一方太被动。”补充条款：“如因政府政策调整导致项目无法按原定工期完成，双方应协商调整项目工期，调整后的工期不应超过原定工期的_______%。因政策调整导致的额外费用，由双方根据实际情况协商承担。”特殊场合二：自然灾害导致施工中断“天有不测风云，如果遇到自然灾害，比如洪水、地震啥的，施工可能不得不停下来。咱们得有个准备，怎么应对这种情况，减少损失。”补充条款：“如因不可抗力因素（如自然灾害等）导致施工中断，双方互不承担违约责任。乙方应及时采取合理措施减少损失，甲方应协助乙方进行灾后重建工作。”特殊场合三：施工期间发现地下文物“如果在施工过程中，咱们发现了一些古代文物或者重要的地质结构，那咱们就得停下来，配合政府做好保护工作。这种情况下，咱们怎么处理，也得事先说好。”补充条款：“如施工过程中发现地下文物或重要地质结构，乙方应立即停止施工，并报告甲方和文物部门。由此产生的额外费用和工期延误，双方应协商解决，必要时可申请政府专项资金支持。”特殊场合四：项目验收合格后，甲方延迟支付款项“验收合格后，如果甲方因为某些原因没能按时付款，咱们也得有个说法，不能让乙方白等，对吧？”补充条款：“甲方应在验收合格后_______日内支付剩余合同价款。如甲方延迟支付，应按延迟支付金额的_______%支付滞纳金，直