电梯改造施工合同范本

电梯改造施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的电梯进行改造施工，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，特与乙方签订本合同。甲方根据项目需求，委托乙方提供电梯改造施工服务，旨在提升电梯安全性能、优化运行效率及改善用户体验，以满足大厦商业运营及物业管理要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并持有《电梯安装改造维修许可证》的专业电梯工程公司，具备相应的技术实力和行业经验。乙方在电梯改造施工领域拥有丰富的项目经验和技术积累，能够提供符合国家标准及甲方需求的改造方案。基于乙方的专业能力和行业信誉，甲方选择乙方作为本次电梯改造施工的服务提供方。双方经友好协商，乙方同意按照本合同约定承接并完成甲方委托的电梯改造施工项目，确保工程质量和安全，符合国家及行业相关技术规范。

本合同是甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，就电梯改造施工事宜达成的法律文件，明确了双方在项目实施过程中的权利与义务。甲方委托乙方进行电梯改造施工，乙方承诺在合同约定的范围内履行服务义务，双方合作背景清晰，合作前提明确。本合同范本后续章节将详细约定项目范围、技术标准、价格条款、履行期限、违约责任等内容，以确保双方合作顺利开展并有效保障各方权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方指定的电梯进行改造施工，以提升电梯的安全性能、运行效率及智能化水平，确保改造后的电梯符合国家现行法律法规及安全技术规范的要求，满足甲方商业运营及物业管理的实际需求。合同范围包括但不限于以下内容：对XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦内X部电梯进行技术改造，具体改造内容包括但不限于：电梯控制系统升级、安全部件更换（如限速器、安全钳、轿厢门锁等）、轿厢内环境优化（如照明、通风系统改造）、加装智能监控与维保系统、电梯能效提升措施等。乙方需根据甲方提供的初步需求清单及国家标准，制定详细的改造方案并获得甲方书面确认后实施。改造施工范围涵盖从方案设计、设备采购、现场施工、调试运行至最终验收的全过程，并配合甲方完成相关报审报验手续。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“电梯改造”指在原有电梯基础上，通过技术升级、部件更换或功能增减等方式，提升电梯性能、安全标准或智能化水平的活动，不包括电梯整体的全新安装。

“改造方案”指乙方根据甲方需求及国家标准编制，并经甲方书面确认的详细施工设计文件，包括技术参数、施工工艺、设备清单等。

“安全标准”指符合《中华人民共和国特种设备安全法》及相关国家、行业技术规范（如GB/T10058、GB/T17761等）的电梯安全要求。

“验收合格”指改造工程完成后，经甲方或其授权机构、特种设备检验机构按照合同约定及国家规范进行的检测及评定，确认工程符合设计要求及安全标准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“合同期限”指本合同自双方签字盖章之日起至工程最终验收合格之日止的整个期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和期限完成电梯改造施工，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供改造所需的原始资料，包括但不限于电梯现有技术参数、使用年限、历史维修记录、建筑结构图纸等，并保证资料的真实性和完整性。

（3）甲方应配合乙方办理改造施工所需的各项审批手续，包括但不限于施工许可、特种设备安装改造告知书等，相关费用由甲方承担。

（4）甲方有权对乙方选用的改造设备和技术方案提出合理化建议，但最终方案需经乙方技术负责人审核并书面确认。甲方无权要求乙方使用低于国家标准或合同约定的设备材料。

（5）甲方应在合同约定的支付节点按时足额支付合同款项，逾期支付应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

（6）甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，并确保乙方施工人员的人身安全和施工所需场地的正常使用。

（7）电梯改造完成后，甲方应或委托具有相应资质的检验机构进行安全检验，检验费用由甲方承担。

（8）甲方应确保改造后的电梯符合其商业运营及物业管理的要求，并承担改造完成后电梯的日常运行维护责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件和配合事项。

（2）乙方应组建专业的技术团队负责本合同项下的改造施工，配备满足工程要求的技术人员、设备工具及安全防护用品，并确保施工符合国家及行业安全规范。

（3）乙方应根据甲方提供的资料及国家标准，独立完成改造方案设计，并在方案提交前征得甲方书面意见。未经甲方同意，乙方不得擅自变更改造内容或降低技术标准。

（4）乙方应严格按照确认的改造方案及施工图纸施工，确保使用符合国家标准认证的设备材料，并承担材料设备的质量保证责任。

（5）乙方应建立健全施工现场安全管理制度，配备专职安全员，定期进行安全检查，及时消除安全隐患，确保施工期间无重大安全事故发生。

（6）乙方应按时完成改造施工，并配合甲方及检验机构进行调试、验收及报检工作。如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。

（7）乙方应向甲方提供完整的工程资料，包括但不限于改造方案、设备合格证、施工记录、验收报告、检验报告等，并保证资料的系统性、准确性和完整性。

（8）电梯改造完成后，乙方应向甲方提供为期壹年的维保服务，包括定期巡检、故障响应及维修等，维保费用已包含在合同总价中。

（9）乙方应遵守甲方现场管理规定，服从甲方合理安排，施工人员应佩戴工牌、遵守作息时间，文明施工，减少对甲方正常运营的影响。

（10）乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题的一切责任，如需返工整改，相关费用由乙方承担，并相应顺延工期。

第四条价格与支付条件

本合同项下电梯改造施工总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），含设计费、材料费、设备费、施工费、调试费、税费及乙方承担的维保服务费（壹年）。该价格为固定总价，除非合同另有约定或发生法定增减变更，否则不予调整。

甲方应按照以下方式支付合同款项：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XXXX元整，作为预付款；

（2）电梯改造主体工程完工并通过甲方初步验收后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XXXX元整；

（3）电梯改造工程最终验收合格，并取得特种设备检验机构出具的有效检验报告后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币XXXX元整；

（4）剩余合同总价款的10%，即人民币XXXX元整，作为质量保证金，于电梯改造完成并验收合格后满壹年且无任何质量争议时支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方以下账户：

账户名称：XX电梯工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应损失。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至电梯改造工程最终验收合格、质量保证金支付完毕之日止。

（2）乙方应在合同签订后X日内完成改造方案设计，并提交甲方审核；甲方应在收到方案后X日内给予书面答复。

（3）乙方应于方案获甲方确认后X日内启动改造施工，计划总工期为X天，自正式施工之日起计算。如遇非乙方原因导致的不可抗力或甲方原因造成的停工，工期相应顺延。

（4）关键时间节点：

-预付款支付节点：合同签订后X日内；

-主体工程完工及初步验收节点：合同生效后X日内；

-最终验收及检验报告获取节点：主体工程完工后X日内；

-质量保证金支付节点：最终验收合格并满壹年后X日内。

（5）乙方应确保在合同约定的期限内完成所有改造工作，并配合完成相关报检报验流程。如乙方未能按期完成任何关键节点工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款，导致乙方无法正常开展工作的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，且应立即补足未付款项。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按合同约定提供必要的施工条件或资料，导致工期延误的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但乙方应提前X日书面通知甲方，甲方应在收到通知后X日内予以解决。若甲方原因导致工期延误超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收的，质量保证金应于电梯改造完成并取得检验报告后X日内支付。甲方逾期支付，每逾期一日，应向乙方支付未付保证金金额万分之五的违约金。

（4）因甲方原因导致合同解除的，甲方应赔偿乙方已完成工作的费用、已采购设备材料的费用、合理的利润及因合同解除产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定履行义务，包括但不限于未按时完成改造方案设计、未按期开工、未按技术标准施工等，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项并赔偿甲方损失。

（2）乙方使用不合格的设备材料或施工质量不符合国家及合同约定的标准，经甲方或检验机构指出后，未能及时整改或整改后仍不合格的，乙方应承担全部整改费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若质量问题严重，影响电梯安全使用，甲方有权要求乙方返工、解除合同并追究其违约责任。

（3）乙方施工期间发生安全事故或造成第三方财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方未按时完成最终验收或配合报检报验，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过X日，甲方有权自行验收或委托第三方验收，费用由乙方承担，且乙方仍需承担因延误造成的责任。

（5）电梯改造完成后满壹年内，若出现非乙方维保责任范围内的重大质量问题，乙方应负责维修，并承担由此产生的一切费用。若因乙方维保服务不当导致问题，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）因乙方原因导致合同解除的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方的直接损失及合理的预期利益损失。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除后的善后处理责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

4.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同或解除合同，并采取必要措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方情况。

4.合同变更或解除：若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。若协商不成，且不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应在解除后X日内完成结算，互不返还已支付但未提供相应服务的款项。

5.不可抗力效力：因不可抗力产生的合同解除或部分履行，不影响合同其他条款的效力，待不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或按协商结果执行。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向有管辖权的建设工程行业协会或当地政府调解委员会申请调解；调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁：双方在签订本合同时或争议发生后X日内，未能就协商或调解达成一致的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后反悔选择诉讼的，任何一方均可向合同履行地或乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行；如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议处理期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除合同，除非得到对方书面同意或仲裁/法院裁决止。

6.专属管辖：双方确认，就本合同争议所选择的争议解决方式（仲裁或诉讼）具有唯一性和排他性，任何一方在本合同有效期内不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但基于仲裁/诉讼程序的自然延续或法律规定的特别程序除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。法律文件按相关法律规定送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法