房地产投资合作协议书范本

房地产投资（合作)协议书范本

甲方（投资方）：_________________________

地址：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

身份证号码：_____________________________

联系电话：_______________________________

乙方（项目方）：_________________________

地址：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

身份证号码：_____________________________

联系电话：_______________________________

丙方（担保方）：_________________________

地址：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

身份证号码：_____________________________

联系电话：_______________________________

鉴于甲方具有资金优势，乙方具有房地产开发项目，丙方愿意为乙方提供担保，三方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方投资乙方房地产项目事宜达成如下协议，以资共同遵守：

第一条项目概况

1.1乙方拟开发位于____________________的房地产项目，项目名称为“____________________”，以下简称“项目”。

1.2项目总投资预计为人民币__________亿元，其中甲方投资人民币__________亿元，乙方投资人民币__________亿元。

1.3项目预计建设周期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

第二条投资方式

2.1甲方以货币形式向乙方提供投资款，投资款分__________期支付，具体支付时间及金额如下：

第一期：人民币__________亿元，支付时间为__________年__________月__________日前；

第二期：人民币__________亿元，支付时间为__________年__________月__________日前；

第三期：人民币__________亿元，支付时间为__________年__________月__________日前；

2.2甲方的投资款专项用于项目的开发建设，不得挪作他用。

2.3甲方的投资款在项目竣工验收合格后，按照项目实际投资额进行结算，多退少补。

第三条权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

3.1.1甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付投资款。

3.1.2甲方有权对项目的开发建设进度进行监督，乙方应予以配合。

3.1.3甲方有权对项目的开发建设成本进行审计，乙方应提供相关资料和便利。

3.1.4甲方有权按照本协议约定分享项目的投资收益。

3.1.5甲方应保证其投资款来源合法，不得以非法手段获取投资款。

3.2乙方的权利与义务：

3.2.1乙方应按照本协议约定使用甲方的投资款，不得挪作他用。

3.2.2乙方应按照项目的开发建设进度，及时向甲方报告项目进展情况。

3.2.3乙方应保证项目的开发建设符合国家法律法规和行业标准。

3.2.4乙方应保证项目的开发建设质量，不得偷工减料。

3.2.5乙方应按照本协议约定向甲方支付投资收益。

3.3丙方的权利与义务：

3.3.1丙方应按照本协议约定为乙方提供担保。

3.3.2丙方应保证其担保行为合法有效。

3.3.3丙方应保证其担保能力，不得以虚假担保欺骗甲方。

第四条投资收益分配

4.1项目竣工验收合格后，甲方按照其投资额占项目总投资额的比例分享项目的投资收益。

4.2项目的投资收益按照以下方式分配：

4.2.1项目销售收入的__________%作为甲方的投资收益；

4.2.2项目销售收入的__________%作为乙方的投资收益；

4.2.3项目销售收入的__________%作为丙方的担保费用。

4.3项目的投资收益按照以下时间分配：

4.3.1项目竣工验收合格后__________个月内，乙方应向甲方支付首期投资收益；

4.3.2项目销售收入达到项目总投资额的__________%后，乙方应向甲方支付第二期投资收益；

4.3.3项目销售收入达到项目总投资额的__________%后，乙方应向甲方支付第三期投资收益；

4.3.4项目销售收入达到项目总投资额的__________%后，乙方应向甲方支付剩余投资收益。

第五条风险控制

5.1乙方应为项目购买足额的工程保险和第三方责任保险，以降低项目开发建设过程中的风险。

5.2乙方应为项目设立专项风险准备金，专项风险准备金的金额不得低于项目总投资额的__________%。

5.3乙方应定期向甲方报告项目的风险评估报告，甲方有权对项目的风险进行评估和控制。

5.4丙方应为乙方提供担保，担保范围包括但不限于乙方的债务、违约责任和赔偿责任。

第六条违约责任

6.1如甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付投资款，每逾期一日，甲方应向乙方支付未支付投资款的__________%作为违约金。

6.2如乙方未按照本协议约定使用甲方的投资款，甲方有权要求乙方立即归还投资款，并要求乙方支付投资款的__________%作为违约金。

6.3如乙方未按照本协议约定向甲方支付投资收益，每逾期一日，乙方应向甲方支付未支付投资收益的__________%作为违约金。

6.4如丙方未按照本协议约定为乙方提供担保，丙方应向甲方支付担保金额的__________%作为违约金。

第七条争议解决

7.1本协议在履行过程中发生的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第八条协议的变更和解除

8.1本协议的任何变更和补充均应以书面形式作出，并经三方签字盖章后生效。

8.2如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第九条其他

9.1本协议自三方签字盖章之日起生效。

9.2本协议一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

9.3本协议未尽事宜，三方可另行协商解决。

甲方（盖章）：_________________________

法定代表人（签字）：_____________________

日期：__________年__________月__________日

乙方（盖章）：_________________________

法定代表人（签字）：_____________________

日期：__________年__________